杭州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同

杭州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防控合同合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.住所地：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.該房屋的面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。3.該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。4.該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。二、房屋交易價(jià)格1.雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方應(yīng)于收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）該房屋的交付條件符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，不影響居住和使用。2.乙方應(yīng)于收到該房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。四、合同的變更和解除1.任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)清單7.付款憑證復(fù)印件8.收款憑證復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋不符合合同約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，并要求乙方盡快支付房款。4.問(wèn)題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用