濟南市物業(yè)租賃合同簽訂指南

濟南市物業(yè)租賃合同簽訂指南合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：公司名稱：________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：________________________1.2物業(yè)面積：________________________1.3物業(yè)用途：________________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條甲方權利和義務4.1甲方保證對出租的物業(yè)擁有完全的產權，并確保物業(yè)在租賃期間符合租賃用途。4.2甲方應提供物業(yè)的正常維護和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.3甲方應配合乙方進行物業(yè)的租賃和使用，提供必要的協(xié)助和支持。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。5.2乙方應合理使用和愛護物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好，如有損壞，乙方應承擔修復費用。5.3乙方應在租賃期滿后，將物業(yè)按甲方要求遷離，并將物業(yè)交還甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權按本合同第三條第2款的約定追究乙方的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.濟南市物業(yè)租賃合同簽訂指南2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復印件4.物業(yè)所有權證明文件5.物業(yè)使用權證明文件6.物業(yè)現狀照片或視頻資料7.租金支付銀行轉賬記錄8.物業(yè)維修和維護記錄9.物業(yè)交還確認書10.物業(yè)損壞修復費用評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金：逾期未付租金超過一個月的，視為違約。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)：擅自改變物業(yè)使用性質的，視為違約。3.乙方未合理使用和愛護物業(yè)：造成物業(yè)損壞未及時修復的，視為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)：未能確保物業(yè)在租賃期間符合租賃用途的，視為違約。5.甲方未按約定提供維護和維修：未能提供正常維護和維修，導致物業(yè)不能正常使用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應支付給另一方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期未支付租金：提醒乙方及時支付，協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法追討。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)：及時制止，要求乙方恢復原狀或支付違約金。3.物業(yè)損壞需維修：及時聯(lián)系專業(yè)維修人員進行修復，費用由乙方承擔。4.甲方未按約定提供物業(yè)：要求甲方履行合同義務，如甲方不履行，