2024年租賃期滿商鋪續(xù)租合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃期滿商鋪續(xù)租合同協(xié)議本合同目錄一覽1.續(xù)租商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整機(jī)制2.2租金調(diào)整時(shí)間2.3租金調(diào)整幅度3.租賃保證金3.1保證金金額3.2保證金退還條件3.3保證金退還時(shí)間4.商鋪使用及經(jīng)營(yíng)管理4.1承租方使用要求4.2承租方經(jīng)營(yíng)范圍4.3物業(yè)管理及服務(wù)5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修申請(qǐng)及驗(yàn)收6.保險(xiǎn)及安全6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方安全保障6.3安全事故處理7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3法律適用10.合同的生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1合同簽訂地點(diǎn)及日期11.2雙方聯(lián)系方式11.3合同附件12.簽字蓋章12.1承租方簽字12.2出租方簽字12.3見證方簽字（如有）13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同原件13.3其他相關(guān)文件14.備注14.1合同履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條續(xù)租商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1雙方同意，本合同租賃期限自2024年租賃期滿之日起，延續(xù)____年，即自2024年____月____日至2034年____月____日。1.2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)。1.3租金及支付方式1.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總計(jì)為每月____元。1.3.2承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。1.3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____（出租方名稱）賬號(hào)：____開戶銀行：____第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整機(jī)制2.1.1租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)的變化進(jìn)行，每____年調(diào)整一次。2.2租金調(diào)整時(shí)間2.2.1租金調(diào)整時(shí)間為202__年__月__日。2.3租金調(diào)整幅度2.3.1租金調(diào)整幅度為上一次租金的__%。第三條租賃保證金3.1保證金金額3.1.1承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付租賃保證金，金額為租金總額的__%。3.2保證金退還條件3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無(wú)誤后，保證金應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還給承租方。3.3保證金退還時(shí)間3.3.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)于__月__日前將商鋪交還給出租方。第四條商鋪使用及經(jīng)營(yíng)管理4.1承租方使用要求4.1.1承租方應(yīng)按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2承租方經(jīng)營(yíng)范圍4.2.1承租方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境和法律法規(guī)的要求，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。4.3物業(yè)管理及服務(wù)4.3.1物業(yè)管理由出租方負(fù)責(zé)，提供包括但不限于清潔、安保、維修等服務(wù)。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分5.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1因承租方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3維修申請(qǐng)及驗(yàn)收5.3.1承租方如需進(jìn)行維修，應(yīng)提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。維修完成后，承租方應(yīng)通知出租方驗(yàn)收。第六條保險(xiǎn)及安全6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)按出租方要求投保商業(yè)綜合險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。6.2承租方安全保障6.2.1承租方應(yīng)保證商鋪的安全，加強(qiáng)日常巡查，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。6.3安全事故處理6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照法律規(guī)定和合同約定采取相應(yīng)措施。第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1承租方未按合同約定支付租金、保證金或未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×__%。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：租金總額×違約月數(shù)×__%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1合同終止條件如下：租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；承租方嚴(yán)重違約，出租方解除合同的；法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條其他約定11.1合同簽訂地點(diǎn)及日期11.1.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。11.2雙方聯(lián)系方式11.2.1出租方聯(lián)系信息：聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____11.2.2承租方聯(lián)系信息：聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____11.3合同附件11.3.1合同附件包括：商鋪平面圖租賃合同原件其他相關(guān)文件第十二條簽字蓋章12.1承租方簽字12.1.1承租方授權(quán)代表簽字：簽字：____職務(wù)：____日期：____年__月__日12.2出租方簽字12.2.1出租方授權(quán)代表簽字：簽字：____職務(wù)：____日期：____年__月__日12.3見證方簽字（如有）12.3.1見證方簽字：簽字：____職務(wù)：____日期：____年__月__日第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同原件13.3其他相關(guān)文件第十四條備注14.1合同履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方等，雙方特此約定第三方介入的相關(guān)條款。第十五條第三方介入的條件及方式15.1第三方介入的條件15.1.1第三方介入的條件如下：雙方在合同履行過程中無(wú)法達(dá)成一致；合同約定的事項(xiàng)需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；雙方同意引入第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)或監(jiān)督。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入的方式包括：中介服務(wù)；專業(yè)評(píng)估；調(diào)解或仲裁；其他雙方同意的方式。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1.1雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)16.2.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)估或鑒定；對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)；提供專業(yè)建議，協(xié)助雙方解決問題。第十七條第三方費(fèi)用及支付方式17.1第三方費(fèi)用17.1.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。17.2支付方式17.2.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式為：預(yù)付：合同簽訂后，雙方按約定比例預(yù)付第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用；實(shí)報(bào)實(shí)銷：第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行報(bào)銷。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。18.2第三方責(zé)任限額的表述18.2.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額表述如下：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失，其賠償責(zé)任限額為____元；第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因故意導(dǎo)致合同一方或雙方損失，其賠償責(zé)任限額為____元。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定19.1.1第三方機(jī)構(gòu)僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者，不取代甲乙方的合同義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分19.2.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，不得超出其服務(wù)范圍。第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方介入的終止條件如下：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容已完成；雙方就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致；合同履行過程中不再需要第三方介入。第二十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決21.1違約行為界定21.1.1第三方機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，視為違約。21.2違約責(zé)任承擔(dān)21.2.1第三方機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。21.3爭(zhēng)議解決21.3.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條其他約定22.1雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選定和介入不會(huì)影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2本合同的第三方介入相關(guān)條款不影響其他條款的效力。第二十三條簽字蓋章23.1承租方簽字23.1.1承租方授權(quán)代表簽字：簽字：____職務(wù)：____日期：____年__月__日23.2出租方簽字23.2.1出租方授權(quán)代表簽字：簽字：____職務(wù)：____日期：____年__月__日23.3見證方簽字（如有）23.3.1見證方簽字：簽字：____職務(wù)：____日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體狀況。附件2：租賃合同原件包含租賃合同的基本條款，如租賃期限、租金、違約責(zé)任等。附件3：其他相關(guān)文件包括但不限于：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件商鋪所有權(quán)證明復(fù)印件物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件安全評(píng)估報(bào)告復(fù)印件環(huán)保評(píng)估報(bào)告復(fù)印件其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1承租方未按合同約定支付租金或保證金；2.2承租方未按合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；2.3承租方未按合同約定進(jìn)行維修或維護(hù)；2.4出租方未按合同約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定條件；2.5出租方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.6雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算方式：3.1.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×__%。3.2違約行為導(dǎo)致的損失賠償：3.2.1違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失：3.3.1違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但需提供相關(guān)證據(jù)。示例說(shuō)明：假設(shè)承租方未按合同約定支付租金，出租方根據(jù)合同約定，可以要求承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額×10%。如果承租方違約行為導(dǎo)致出租方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，出租方可以要求承租方承擔(dān)這部分損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.承租方：指簽訂合同并承擔(dān)租賃義務(wù)的一方。2.出