2024年樓宇安全管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年樓宇安全管理協(xié)議本合同目錄一覽1.樓宇安全1.1安全管理職責(zé)1.2安全設(shè)施維護(hù)1.3應(yīng)急預(yù)案2.物業(yè)管理2.1物業(yè)公司職責(zé)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)費(fèi)用3.消防安全3.1消防設(shè)施維護(hù)3.2消防安全培訓(xùn)3.3消防安全檢查4.環(huán)境衛(wèi)生4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.2垃圾處理4.3綠化養(yǎng)護(hù)5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備維修5.3設(shè)施設(shè)備更新6.安全保障6.1人員出入管理6.2來訪管理6.3監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同期限8.1起始日期8.2終止日期8.3續(xù)約條款9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3仲裁或訴訟11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他條款14.1法律適用14.2合同的份數(shù)14.3附件第一部分：合同如下：第一條樓宇安全1.1安全管理職責(zé)1.1.1甲方（樓宇所有者或授權(quán)代表）應(yīng)負(fù)責(zé)制定樓宇安全管理規(guī)定，并監(jiān)督實(shí)施。1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)按照甲方制定的安全管理規(guī)定，負(fù)責(zé)樓宇的日常安全管理，包括但不限于人員出入管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。1.2安全設(shè)施維護(hù)1.2.1甲方應(yīng)確保樓宇內(nèi)的安全設(shè)施（如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等）處于良好狀態(tài)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。1.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安全設(shè)施的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.3應(yīng)急預(yù)案1.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。1.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的應(yīng)急預(yù)案，制定具體的實(shí)施計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織演練。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)公司職責(zé)2.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的日常管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方及住戶的權(quán)益。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方和住戶的需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)費(fèi)用2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，收取甲方和住戶的物業(yè)費(fèi)用。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)費(fèi)用的使用情況報(bào)告。第三條消防安全3.1消防設(shè)施維護(hù)3.1.2乙方應(yīng)在消防設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，立即進(jìn)行維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2消防安全培訓(xùn)3.2.1乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高甲方和住戶的消防安全意識(shí)。3.2.2乙方應(yīng)確保甲方和住戶掌握基本的消防安全知識(shí)和應(yīng)急操作技能。3.3消防安全檢查3.3.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。3.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告消防安全檢查情況。第四條環(huán)境衛(wèi)生4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保環(huán)境整潔。4.1.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督實(shí)施。4.2垃圾處理4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)垃圾的分類收集和處理工作。4.2.2乙方應(yīng)確保垃圾處理符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化區(qū)域的植物生長良好。4.3.2乙方應(yīng)定期修剪植物，清理綠化區(qū)域。第五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)5.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。5.1.2乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。5.2設(shè)施設(shè)備維修5.2.1乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修。5.2.2乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，維修費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)。5.3設(shè)施設(shè)備更新5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況，提出更新建議。5.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的更新工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條安全保障6.1人員出入管理6.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的人員出入管理工作，確保樓宇的安全。6.1.2乙方應(yīng)制定人員出入管理制度，并監(jiān)督實(shí)施。6.2來訪管理6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇來訪人員的管理，確保來訪人員的合法性。6.2.2乙方應(yīng)建立來訪登記制度，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。6.3監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)工作，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。6.3.2乙方應(yīng)定期檢查監(jiān)控設(shè)備，及時(shí)排除故障。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買8.1.1乙方應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給甲方，以便甲方進(jìn)行核實(shí)。8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。8.2.2乙方應(yīng)將理賠結(jié)果及時(shí)告知甲方。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.1乙方向甲方收取的物業(yè)費(fèi)用中應(yīng)包含保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方購買保險(xiǎn)的費(fèi)用。第九條合同期限9.1起始日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.2終止日期9.2.1本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。9.2.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。9.3續(xù)約條款9.3.1在合同期滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。9.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。10.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約金10.3.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。10.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)支付。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)向法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟11.3.1雙方同意，仲裁或訴訟的地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。11.3.2雙方同意，仲裁或訴訟的適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和有效期。12.2解除條件12.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。12.2.2解除合同的一方應(yīng)提前____天通知對(duì)方。12.3變更和解除的程序12.3.1變更或解除合同的意向書應(yīng)由雙方簽字蓋章。12.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。13.2.2如雙方另有約定，從其約定。13.3違約保密條款13.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金。13.3.2違約金的數(shù)額和支付方式由雙方在保密協(xié)議中約定。第十四條其他第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的其他主體。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與或協(xié)助履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方、乙方同意，在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案，并送交對(duì)方一份副本，以便雙方查閱。2.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方、乙方同意，第三方介入并不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚?dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲方、乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.4甲方、乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)超過其賠償能力，以免影響甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入時(shí)，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行彼此之間的合同義務(wù)。4.3第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。5.3甲方、乙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對(duì)方，以便雙方查閱和履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和有效期。6.3變更或解除補(bǔ)充協(xié)議的程序，參照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，仲裁或訴訟的地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。7.4雙方同意，仲裁或訴訟的適用法律為中華人民共和國法律。第八條保密義務(wù)8.1甲方、乙方與第三方之間的保密義務(wù)，應(yīng)按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。8.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金。8.3違約金的數(shù)額和支付方式由甲方、乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的終止和解除，應(yīng)按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。9.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的終止和解除，不影響各方根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條其他條款10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的未盡事宜，可由甲方、乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。10.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，送交對(duì)方一份副本，以便雙方查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓宇安全管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含樓宇安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于人員出入管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體要求。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理等服務(wù)。附件三：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含乙方向甲方提供的保險(xiǎn)單副本，以證明乙方向甲方購買了必要的保險(xiǎn)。附件四：設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)進(jìn)行的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和要求等。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方制定的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急情況的處理流程、責(zé)任分配等。附件六：第三方服務(wù)提供商名單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出