房屋買賣合同見證人的挑選指南

房屋買賣合同見證人的挑選指南合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同效力第二章房屋買賣合同見證人的基本條件2.1見證人資格2.2見證人義務(wù)2.3見證人權(quán)利2.4見證人責(zé)任第三章見證人挑選流程3.1見證人推薦3.2見證人審核3.3見證人選拔3.4見證人培訓(xùn)第四章見證人職責(zé)與分工4.1見證人主要職責(zé)4.2見證人分工原則4.3見證人工作內(nèi)容4.4見證人協(xié)作與溝通第五章見證人工作程序與要求5.1見證人工作程序5.2見證人工作要求5.3見證人工作準(zhǔn)則5.4見證人工作紀(jì)律第六章見證人考核與評價6.1考核指標(biāo)體系6.2考核流程與方法6.3考核結(jié)果處理6.4考核反饋與改進(jìn)第七章見證人激勵與保障7.1激勵機(jī)制7.2獎勵措施7.3保障措施7.4福利政策第八章見證人糾紛處理與違規(guī)處理8.1糾紛類型8.2糾紛處理流程8.3違規(guī)行為處理8.4違規(guī)后果第九章見證人培訓(xùn)與發(fā)展9.1培訓(xùn)內(nèi)容9.2培訓(xùn)方式9.3發(fā)展機(jī)會9.4職業(yè)規(guī)劃第十章房屋買賣合同見證人管理規(guī)范10.1見證人管理制度10.2見證人管理措施10.3見證人管理責(zé)任10.4見證人管理監(jiān)督第十一章房屋買賣合同見證人法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2法律效力11.3法律適用11.4法律責(zé)任第十二章房屋買賣合同見證人國際慣例12.1國際慣例簡介12.2國際慣例適用12.3國際慣例解釋12.4國際慣例沖突解決第十三章房屋買賣合同見證人案例分析13.1典型案例介紹13.2案例分析方法13.3案例啟示第十四章附則14.1合同變更14.2合同解除14.3合同爭議解決14.4合同的終止與續(xù)簽合同編號00001第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同效力第二章房屋買賣合同見證人的基本條件2.1見證人資格2.2見證人義務(wù)2.3見證人權(quán)利2.4見證人責(zé)任第三章見證人挑選流程3.1見證人推薦3.2見證人審核3.3見證人選拔3.4見證人培訓(xùn)第四章見證人職責(zé)與分工4.1見證人主要職責(zé)4.2見證人分工原則4.3見證人工作內(nèi)容4.4見證人協(xié)作與溝通第五章見證人工作程序與要求5.1見證人工作程序5.2見證人工作要求5.3見證人工作準(zhǔn)則5.4見證人工作紀(jì)律第六章見證人考核與評價6.1考核指標(biāo)體系6.2考核流程與方法6.3考核結(jié)果處理6.4考核反饋與改進(jìn)第七章見證人激勵與保障7.1激勵機(jī)制7.2獎勵措施7.3保障措施7.4福利政策第八章見證人糾紛處理與違規(guī)處理8.1糾紛類型8.2糾紛處理流程8.3違規(guī)行為處理8.4違規(guī)后果第九章見證人培訓(xùn)與發(fā)展9.1培訓(xùn)內(nèi)容9.2培訓(xùn)方式9.3發(fā)展機(jī)會9.4職業(yè)規(guī)劃第十章房屋買賣合同見證人管理規(guī)范10.1見證人管理制度10.2見證人管理措施10.3見證人管理責(zé)任10.4見證人管理監(jiān)督第十一章房屋買賣合同見證人法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2法律效力11.3法律適用11.4法律責(zé)任第十二章房屋買賣合同見證人國際慣例12.1國際慣例簡介12.2國際慣例適用12.3國際慣例解釋12.4國際慣例沖突解決第十三章房屋買賣合同見證人案例分析13.1典型案例介紹13.2案例分析方法13.3案例啟示第十四章附則14.1合同變更14.2合同解除14.3合同爭議解決14.4合同的終止與續(xù)簽甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理條款甲方享有對房屋的獨家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得與第三方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的10%。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款若乙方在合同有效期內(nèi)找到其他買家，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的3個工作日內(nèi)提供相關(guān)買家信息，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。3.甲方解約條款如乙方在合同約定的時間內(nèi)未能完成購房款支付或房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的全部費用。4.甲方權(quán)益保障條款甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同義務(wù)。如乙方未能按約定履行合同，甲方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋交易價格的5%。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方履行合同。2.乙方購房款支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。3.乙方解約條款如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的10%。4.乙方權(quán)益保障條款乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，確保甲方履行合同義務(wù)。如甲方未能按約定履行合同，乙方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意接受第三方中介提供的居間服務(wù)。中介費用為房屋交易價格的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款中介應(yīng)對甲方和乙方的信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介還需確保房源信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介解約條款如甲方和乙方任一方因個人原因決定解約，可書面通知中介解除居間服務(wù)合同。解除合同后，中介應(yīng)及時退還已收取的中介費用。4.第三方中介權(quán)益保障條款中介有權(quán)要求甲方和乙方提供擔(dān)保，確保雙方履行合同義務(wù)。如甲方和乙方未能按約定履行合同，中介有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.見證人推薦信3.見證人資格證明4.見證人培訓(xùn)資料5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費用支付憑證10.擔(dān)保協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款2.乙方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)3.甲方未履行exclusiveagent條款規(guī)定4.乙方未履行prioritypurchase條款規(guī)定5.甲方未按約定時間支付定金6.乙方未按約定時間支付購房款7.中介未履行信息保密義務(wù)8.中介未確保房源信息真實準(zhǔn)確9.甲方和乙方任一方解除居間服務(wù)合同10.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.exclusiveagent獨家代理權(quán)2.prioritypurchase優(yōu)先購買權(quán)3.breachofcontract違約行為4.damages損害賠償5.earnestmoney定金6.escrow居間服務(wù)7.brokeragefee中介費用8.warranty保證四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付購房款解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金。2.乙方延遲完成房屋過戶手續(xù)解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期過戶的違約金。3.甲方未履行exclusiveagent條款規(guī)定解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.乙方未履行prioritypurchase條款規(guī)定解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.中介未履行信息保密義務(wù)解決辦法：甲方和乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.中介未確保房源信息真實準(zhǔn)確