房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的地理位置與實(shí)物描述2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用狀況2.4房屋的共有情況第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3房屋交付與過戶手續(xù)3.4房屋質(zhì)量及保修責(zé)任第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.2定金及支付方式4.3房屋價(jià)款的支付期限與方式4.4房屋價(jià)款的調(diào)整與退還第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.2房屋的驗(yàn)收程序與要求5.3房屋交付時(shí)的查驗(yàn)與確認(rèn)5.4房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量的責(zé)任歸屬6.2房屋維修的責(zé)任與方式6.3房屋質(zhì)量問題的鑒定與處理6.4房屋維修的期限與次數(shù)第七章交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式7.3稅費(fèi)的抵扣與退還7.4稅費(fèi)的爭議解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的爭議解決第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約行為及責(zé)任9.2買受人的違約行為及責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付9.4違約責(zé)任的免除與減輕第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁程序與仲裁裁決10.3訴訟程序與法院管轄10.4調(diào)解與和解第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理事項(xiàng)11.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章合同的附則12.1合同的修訂與補(bǔ)充12.2合同的抄送與通知12.3合同的保管與份數(shù)12.4合同的生效日期與有效期第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件13.3房屋的平面圖與設(shè)計(jì)圖13.4其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款的效力與優(yōu)先級14.3補(bǔ)充條款的修訂與解除14.4補(bǔ)充條款的爭議解決合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱房屋，是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方自愿按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成房屋買賣合同。1.2.2本合同的簽訂符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件組成。1.4合同的生效與解除1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件及副本。2.2房屋的地理位置與實(shí)物描述2.2.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用狀況2.3.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2甲方應(yīng)保證房屋自合同簽訂之日起至過戶完成期間，繼續(xù)合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.4房屋的共有情況2.4.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的處置權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方按照合同約定支付房價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定承擔(dān)房屋的保管和使用責(zé)任。3.3房屋交付與過戶手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.4房屋質(zhì)量及保修責(zé)任3.4.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3.4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)原則4.1.1房屋交易價(jià)格為本合同簽訂之日的市場價(jià)格，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金及支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起支付定金人民幣_______元整。4.2.2定金支付后，乙方未履行合同的，甲方有權(quán)扣除定金；甲方未履行合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.3房屋價(jià)款的支付期限與方式4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款。4.3.2甲方應(yīng)提供合法的收款憑證。4.4房屋價(jià)款的調(diào)整與退還4.4.1如遇政策調(diào)整，影響房屋價(jià)格的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。4.4.2如甲方未按合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求退還已支付的房價(jià)款。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。5.2房屋的驗(yàn)收程序與要求5.2.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)，向甲方提出書面驗(yàn)收意見。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方書面驗(yàn)收意見后_______日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行整改。5.3房屋交付時(shí)的查驗(yàn)與確認(rèn)5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書。5.3.2房屋交付確認(rèn)書是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.4房屋交付后的問題處理5.4.1房屋交付后，第八章交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋買賣稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)的具體種類與標(biāo)準(zhǔn)如下：_______。8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式8.2.1雙方同意，由甲方承擔(dān)（或乙方承擔(dān)）上述稅費(fèi)。8.2.2稅費(fèi)支付方式為：_______。8.3稅費(fèi)的抵扣與退還8.3.1如遇政策變化，導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行抵扣或退還。8.3.2稅費(fèi)的抵扣與退還方式為：_______。8.4稅費(fèi)的爭議解決8.4.1如雙方在稅費(fèi)承擔(dān)上發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意，可以變更合同內(nèi)容，但需書面簽署變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件如下：_______。9.2.2合同解除的程序?yàn)椋篲______。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更的部分，應(yīng)以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章違約責(zé)任10.1出賣人的違約行為及責(zé)任10.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：_______。10.1.2甲方違約導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。10.2買受人的違約行為及責(zé)任10.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：_______。10.2.2乙方違約導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。10.3違約金的計(jì)算與支付10.3.1違約金的計(jì)算方式為：_______。10.3.2違約金支付方式為：_______。10.4違約責(zé)任的免除與減輕10.4.1雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。10.4.2雙方同意，在對方履行合同過程中，如遇特殊情況，可減輕違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁程序與仲裁裁決11.2.1如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_______。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3訴訟程序與法院管轄11.3.1如選擇訴訟，訴訟法院為：_______。11.3.2雙方應(yīng)遵守法院判決，判決為終局判決。11.4調(diào)解與和解11.4.1雙方同意，在爭議解決過程中，可以尋求調(diào)解或和解。11.4.2調(diào)解或和解達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的書面協(xié)議。第十二章合同的附則12.1合同的修訂與補(bǔ)充12.1.1合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽署。12.1.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同的抄送與通知12.2.1雙方的合同副本，應(yīng)相互抄送。12.2.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由對方簽字確認(rèn)。12.3合同的保管與份數(shù)12.3.1雙方應(yīng)各自保管好合同正本，以備不時(shí)之需。12.3.2合同的份數(shù)如下：_______。12.4合同的生效日期與有效期12.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.4.2本合同的有效期至：_______。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買賣雙方的身份多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定支付房價(jià)款。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定承擔(dān)房屋的保管和使用責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：_______。乙方應(yīng)在支付房價(jià)款時(shí)，一次性支付給第三方中介。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對房屋買賣過程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益第三方中介在完成房屋買賣交易后，應(yīng)獲得合同約定的中介費(fèi)用。如甲方或乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)依法追討。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋的平面圖與設(shè)計(jì)圖4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件6.房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告復(fù)印件7.維修記錄復(fù)印件8.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.合同變更協(xié)議復(fù)印件10.仲裁裁決書復(fù)印件（如適用）11.法院判決書復(fù)印件（如適用）12.調(diào)解協(xié)議書復(fù)印件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋與合同描述不符，視為違約。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的保管和使用責(zé)任，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約。7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如無法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，并支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房價(jià)款，如無法按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方溝通，并支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同變更或解除解決辦法：雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確變更或解除的條件、程序及法律后果。5.問題：第三方中介違約解決辦法：雙方