房屋買賣合同個人版操作流程

房屋買賣合同個人版操作流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋交付時間及條件2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交易稅費承擔第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋質量保證3.2房屋瑕疵披露3.3房屋質量問題的處理第四章交易程序及手續(xù)4.1房屋買賣合同的簽訂4.2房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.3房屋貸款手續(xù)4.4房屋交付及驗收第五章違約責任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責任的承擔方式5.3違約金及賠償金額的計算第六章爭議解決6.1合同爭議的解決方式6.2仲裁或訴訟的地點及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件及方式第八章房屋保險8.1房屋保險的購買及費用承擔8.2保險理賠程序及權益保障第九章房屋租賃9.1租賃合同的簽訂及租金支付9.2租賃期限及房屋使用限制9.3租賃合同的終止及房屋收回第十章房屋維修及養(yǎng)護10.1房屋維修的責任及方式10.2房屋養(yǎng)護的義務及標準第十一章房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司的選擇及費用承擔11.2物業(yè)服務內容及標準第十二章附加條款12.1房屋買賣合同的補充事項12.2雙方約定的其他權利和義務第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效的條件13.2合同終止和解除的條件及方式第十四章其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的保管及復印件的效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結構：1.2.4房屋所有權證號：1.3合同簽訂地點和時間1.3.1合同簽訂地點：1.3.2合同簽訂時間：第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1房屋所有權自過戶手續(xù)完成后轉移。2.2房屋交付時間及條件2.2.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后。2.2.2交付時，房屋應符合本合同約定的質量標準。2.3房屋價格及支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：。2.3.2買方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付等方式，將房款支付給賣方。2.4房屋交易稅費承擔2.4.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋質量保證3.1.1賣方保證，所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質量標準。3.2房屋瑕疵披露3.2.1賣方應在合同簽訂前，向買方如實披露房屋的瑕疵。3.3房屋質量問題的處理3.3.1如房屋存在質量問題，買方有權要求賣方修復或退還房款。第四章交易程序及手續(xù)4.1房屋買賣合同的簽訂4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。4.2房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.2.1甲乙雙方應共同到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3房屋貸款手續(xù)4.3.1如買方需要貸款，應自行辦理貸款手續(xù)。4.4房屋交付及驗收4.4.1房屋交付時，甲乙雙方應共同進行驗收。第五章違約責任5.1買賣雙方的違約行為5.1.1如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約責任的承擔方式5.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。5.3違約金及賠償金額的計算5.3.1違約金的計算方式按照本合同約定的比例計算。第六章爭議解決6.1合同爭議的解決方式6.1.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟的地點及法院6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋保險8.1房屋保險的購買及費用承擔8.1.1買方應自行購買房屋保險，并承擔相應保險費用。8.2保險理賠程序及權益保障8.2.1如發(fā)生保險事故，買方應按照保險條款規(guī)定申請理賠。第九章房屋租賃9.1租賃合同的簽訂及租金支付9.1.1如買方需出租房屋，應與租戶簽訂租賃合同，并按時收取租金。9.2租賃期限及房屋使用限制9.2.1租賃合同中應明確租賃期限及房屋使用限制條款。9.3租賃合同的終止及房屋收回9.3.1租賃合同終止后，買方有權收回房屋。第十章房屋維修及養(yǎng)護10.1房屋維修的責任及方式10.1.1買方應負責房屋的日常維修和養(yǎng)護。10.2房屋養(yǎng)護的義務及標準10.2.1買方應按照房屋養(yǎng)護標準，定期對房屋進行檢查和養(yǎng)護。第十一章房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司的選擇及費用承擔11.1.1買方應選擇物業(yè)管理公司，并承擔物業(yè)管理費用。11.2物業(yè)服務內容及標準11.2.1物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)服務。第十二章附加條款12.1房屋買賣合同的補充事項12.1.1甲乙雙方可在本合同附件中約定附加條款。12.2雙方約定的其他權利和義務12.2.1甲乙雙方可在本合同附件中約定其他權利和義務。第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同生效的條件13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止和解除的條件及方式13.2.1如雙方約定合同終止或解除，應書面協(xié)議并辦理相關手續(xù)。第十四章其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.1.1甲乙雙方可在本合同附件中約定其他事項。14.2合同的保管及復印件的效力14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽字：__________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方義務甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房屋的所有權證明和相關產(chǎn)權文件，確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。1.2房屋交付條件甲方應在過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的質量標準，包括水電煤等公共設施的正常使用。1.3房屋維修責任甲方應對房屋在過戶前的質量問題負責。如房屋存在隱蔽工程質量問題，甲方應承擔修復費用。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。2.2乙方使用房屋義務乙方在租賃期間，應合理使用房屋及設施，并按照約定的用途使用。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。2.3乙方轉讓合同權利義務乙方在合同履行期間，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。如乙方確需轉讓，應取得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1中介服務內容中介應提供房屋買賣的咨詢服務，包括市場行情咨詢、交易流程咨詢等。中介還應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2中介費用中介費用由甲乙雙方根據(jù)中介服務的內容和質量協(xié)商確定。費用支付方式應在合同中明確。3.3中介責任中介應對提供的信息及服務負責。如因中介提供的信息不實或服務不當導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權文件3.房屋質量檢查報告4.房屋租賃合同5.物業(yè)管理協(xié)議6.房屋保險單據(jù)7.貸款合同及還款證明8.過戶手續(xù)相關文件9.房屋買賣合同附件10.雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質量標準。2.乙方未按約定時間支付房款，或使用房屋不符合約定。3.第三方中介提供虛假信息或服務不當，導致合同糾紛。4.雙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權歸屬及使用權。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權轉移至買方的法定程序。4.質量標準：指房屋及設施應符合的國家和地方規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或甲方支付違約金。2.房屋質量問題：甲方負責修復，或支付