公積金貸款購房的相關(guān)政策

公積金貸款購房的相關(guān)政策合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同適用范圍1.5合同效力1.6合同解釋第二章公積金貸款購房政策概述2.1公積金貸款定義2.2公積金貸款條件2.3公積金貸款額度2.4公積金貸款利率2.5公積金貸款期限2.6公積金貸款還款方式第三章購房資格確認(rèn)3.1購房人身份證明3.2購房人收入證明3.3購房人信用記錄3.4購房人還款能力評(píng)估3.5購房人購房意愿確認(rèn)第四章公積金貸款申請(qǐng)流程4.1申請(qǐng)公積金貸款所需材料4.2公積金貸款申請(qǐng)步驟4.3公積金貸款審批流程4.4公積金貸款發(fā)放流程4.5公積金貸款注銷流程第五章公積金貸款合同簽訂5.1公積金貸款合同內(nèi)容5.2公積金貸款合同簽訂時(shí)間5.3公積金貸款合同簽訂地點(diǎn)5.4公積金貸款合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.5公積金貸款合同變更與解除5.6公積金貸款合同爭(zhēng)議解決方式第六章公積金貸款還款管理6.1公積金貸款還款計(jì)劃6.2公積金貸款還款方式變更6.3公積金貸款逾期還款處理6.4公積金貸款還款遇到困難時(shí)的解決辦法6.5公積金貸款還款提前結(jié)清第七章公積金貸款購房稅費(fèi)政策7.1公積金貸款購房契稅政策7.2公積金貸款購房印花稅政策7.3公積金貸款購房個(gè)人所得稅政策7.4公積金貸款購房其他相關(guān)稅費(fèi)政策第八章公積金貸款購房?jī)?yōu)惠政策8.1公積金貸款購房財(cái)政補(bǔ)貼政策8.2公積金貸款購房貸款利率優(yōu)惠政策8.3公積金貸款購房稅收優(yōu)惠政策8.4公積金貸款購房其他優(yōu)惠政策第九章公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)提示9.1公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)類型9.2公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第十章公積金貸款購房權(quán)益保護(hù)10.1公積金貸款購房權(quán)益保障機(jī)構(gòu)10.2公積金貸款購房權(quán)益保護(hù)途徑10.3公積金貸款購房權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)第十一章公積金貸款購房合同糾紛處理11.1公積金貸款購房合同糾紛類型11.2公積金貸款購房合同糾紛解決方式11.3公積金貸款購房合同糾紛法律責(zé)任第十二章公積金貸款購房合同的終止與解除12.1公積金貸款購房合同終止條件12.2公積金貸款購房合同解除條件12.3公積金貸款購房合同終止與解除的程序第十三章公積金貸款購房合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1公積金貸款購房合同繼承規(guī)定13.2公積金貸款購房合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定13.3公積金貸款購房合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十四章公積金貸款購房合同的其他規(guī)定14.1公積金貸款購房合同的續(xù)簽14.2公積金貸款購房合同的解除與注銷14.3公積金貸款購房合同的其他補(bǔ)充條款合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同定義本合同是指公積金管理中心與購房人之間關(guān)于公積金貸款購房的協(xié)議。1.2合同雙方1.3合同目的為規(guī)范公積金貸款購房行為，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。1.4合同適用范圍本合同適用于我國范圍內(nèi)公積金貸款購房的相關(guān)政策。1.5合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.6合同解釋本合同的解釋權(quán)歸公積金管理中心所有。第二章公積金貸款購房政策概述2.1公積金貸款定義公積金貸款是指由公積金管理中心向符合條件的購房人發(fā)放的，用于購買自住住房的貸款。2.2公積金貸款條件乙方須具備下列條件：第一條款具有完全民事行為能力的自然人；第三條款購買自住住房，且符合購房條件；第四條款同意按時(shí)還款，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.3公積金貸款額度公積金貸款的額度由甲方根據(jù)乙方的還款能力、購房資金需求等因素確定。2.4公積金貸款利率公積金貸款利率按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.5公積金貸款期限公積金貸款的期限由甲方根據(jù)乙方的還款能力、購房資金需求等因素確定。2.6公積金貸款還款方式公積金貸款還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。第三章購房資格確認(rèn)3.1購房人身份證明乙方須提供有效身份證件，包括但不限于身份證、戶口簿等。3.2購房人收入證明乙方須提供穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明，如工資單、稅單等。3.3購房人信用記錄3.4購房人還款能力評(píng)估甲方對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于收入、負(fù)債等情況。3.5購房人購房意愿確認(rèn)乙方確認(rèn)購房意愿，并承諾按照約定時(shí)間還款。第四章公積金貸款申請(qǐng)流程4.1申請(qǐng)公積金貸款所需材料第一條款身份證明；第二條款收入證明；第三條款信用記錄；第四條款購房合同或協(xié)議；第五條款其他甲方要求的材料。4.2公積金貸款申請(qǐng)步驟乙方按照甲方規(guī)定流程提交公積金貸款申請(qǐng)。4.3公積金貸款審批流程甲方對(duì)乙方提交的公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.4公積金貸款發(fā)放流程甲方審批通過后，將公積金貸款發(fā)放至乙方賬戶。4.5公積金貸款注銷流程公積金貸款結(jié)清后，甲方按照相關(guān)規(guī)定注銷公積金貸款。第五章公積金貸款合同簽訂5.1公積金貸款合同內(nèi)容第一條款貸款金額；第二條款貸款利率；第三條款還款期限；第四條款還款方式；第五條款雙方權(quán)利與義務(wù)；第六條款違約責(zé)任；第七條款其他約定。5.2公積金貸款合同簽訂時(shí)間公積金貸款合同簽訂時(shí)間由甲方和乙方協(xié)商確定。5.3公積金貸款合同簽訂地點(diǎn)公積金貸款合同簽訂地點(diǎn)由甲方和乙方協(xié)商確定。5.4公積金貸款合同雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：第一條款按照約定向乙方發(fā)放公積金貸款；第二條款監(jiān)督乙方按期還款，并依法采取措施追償違約行為；第三條款依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。乙方權(quán)利與義務(wù)：第一條款按照約定用途使用公積金貸款；第二條款按期還款，并承擔(dān)違約責(zé)任；第三條款提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及材料；第四條款配合甲方進(jìn)行貸后管理。5.5公積金貸款合同變更與解除公積金貸款合同的變更與解除按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。5.6公積金貸款合同爭(zhēng)議解決方式公積金貸款合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六章公積金貸款還款管理6.1公積金貸款還款計(jì)劃甲方制定公積金貸款還款計(jì)劃，并通知乙方按照計(jì)劃還款。6.2公積金貸款還款方式變更乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，向甲方申請(qǐng)變更公積金貸款還款方式。6.3公積金貸款逾期還款處理乙方逾期還款的，甲方依法第八章公積金貸款購房稅費(fèi)政策8.1公積金貸款購房契稅政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方契稅政策繳納契稅。8.2公積金貸款購房印花稅政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方印花稅政策繳納印花稅。8.3公積金貸款購房個(gè)人所得稅政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方個(gè)人所得稅政策繳納個(gè)人所得稅。8.4公積金貸款購房其他相關(guān)稅費(fèi)政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方其他相關(guān)稅費(fèi)政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九章公積金貸款購房?jī)?yōu)惠政策9.1公積金貸款購房財(cái)政補(bǔ)貼政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方財(cái)政補(bǔ)貼政策享受財(cái)政補(bǔ)貼。9.2公積金貸款購房貸款利率優(yōu)惠政策乙方辦理公積金貸款時(shí)，按照國家和地方貸款利率優(yōu)惠政策享受優(yōu)惠利率。9.3公積金貸款購房稅收優(yōu)惠政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方稅收優(yōu)惠政策享受稅收優(yōu)惠。9.4公積金貸款購房其他優(yōu)惠政策乙方購買住房時(shí)，按照國家和地方其他優(yōu)惠政策享受相關(guān)優(yōu)惠。第十章公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)提示10.1公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)類型甲方對(duì)公積金貸款購房可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)類型進(jìn)行提示，包括但不限于利率風(fēng)險(xiǎn)、還款風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲方提供公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。10.3公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)乙方了解并同意，公積金貸款購房風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。第十一章公積金貸款購房合同糾紛處理11.1公積金貸款購房合同糾紛類型甲方對(duì)公積金貸款購房合同可能出現(xiàn)的糾紛類型進(jìn)行提示，包括但不限于合同履行糾紛、合同變更糾紛、合同解除糾紛等。11.2公積金貸款購房合同糾紛解決方式公積金貸款購房合同糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.3公積金貸款購房合同糾紛法律責(zé)任乙方了解并同意，公積金貸款購房合同糾紛的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十二章公積金貸款購房合同的終止與解除12.1公積金貸款購房合同終止條件公積金貸款購房合同終止條件如下：第一條款乙方提前還清全部貸款本息；第二條款乙方違約，甲方依法解除合同；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2公積金貸款購房合同解除條件公積金貸款購房合同解除條件如下：第一條款甲方提前收回全部貸款本息；第二條款乙方違約，甲方依法解除合同；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3公積金貸款購房合同終止與解除的程序公積金貸款購房合同終止與解除的程序按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十三章公積金貸款購房合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1公積金貸款購房合同繼承規(guī)定公積金貸款購房合同繼承規(guī)定如下：第一條款合同繼承人需繼續(xù)履行合同；第二條款合同繼承人需承擔(dān)乙方的還款責(zé)任；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他繼承規(guī)定。13.2公積金貸款購房合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定公積金貸款購房合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定如下：第一條款合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意；第二條款合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同內(nèi)容；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓規(guī)定。13.3公積金貸款購房合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序公積金貸款購房合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十四章公積金貸款購房合同的其他規(guī)定14.1公積金貸款購房合同的續(xù)簽公積金貸款購房合同續(xù)簽條件如下：第一條款乙方提前還清全部貸款本息；第二條款乙方無違約行為；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他續(xù)簽條件。14.2公積金貸款購房合同的解除與注銷公積金貸款購房合同解除與注銷條件如下：第一條款乙方提前還清全部貸款本息；第二條款乙方違約，甲方依法解除合同；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他解除與注銷條件。14.3公積金貸款購房合同的其他補(bǔ)充條款公積金貸款購房合同的其他補(bǔ)充條款如下：第一條款乙方同意甲方進(jìn)行貸后管理；第二條款乙方同意甲方對(duì)個(gè)人信息及材料進(jìn)行保密；第三條款法律法規(guī)規(guī)定的其他補(bǔ)充條款。合同編號(hào)：甲方（公積金管理中心）：________________乙方（購房人）：________________簽訂日期：____年____月____日簽字：甲方代表：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款1：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)調(diào)整公積金貸款政策，包括但不限于貸款利率、貸款額度、還款期限等。1.2甲方在調(diào)整公積金貸款政策時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的政策內(nèi)容。1.3若甲方調(diào)整的公積金貸款政策導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)采取合理措施減輕乙方損失。附加條款2：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方同意在合同有效期內(nèi)按照甲方規(guī)定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.2乙方如遇到特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)還款，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。2.3乙方在合同有效期內(nèi)如提前還清貸款本息，應(yīng)按照甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理，并支付相應(yīng)的提前還款利息。附加條款3：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介在協(xié)助甲方和乙方辦理公積金貸款購房過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和雙方約定。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方中介在辦理公積金貸款購房過程中，不得收取任何額外費(fèi)用，除非雙方另有約定。附加條款4：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊說明4.1甲方在調(diào)整公積金貸款政策時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的利益，避免造成乙方不必要的損失。4.2甲方在調(diào)整公積金貸款政策前，應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保政策的合理性和可行性。附加條款5：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊說明5.1乙方在提前還款時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交提前還款申請(qǐng)，并按照甲方規(guī)定的程序辦理。5.2乙方在提前還款時(shí)，應(yīng)支付的提前還款利息按照甲方規(guī)定的利率計(jì)算，具體金額以甲方核算為準(zhǔn)。附加條款6：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊說明6.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。6.2第三方中介在提供服務(wù)過程中，如涉及違法違規(guī)行為，甲方和乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款7：多方為主導(dǎo)時(shí)的通用條款7.1各方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。7.3各方在履行合同過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公積金貸款申請(qǐng)材料清單2.公積金貸款審批文件3.公積金貸款合同文本4.公積金貸款還款計(jì)劃表5.公積金貸款還款憑證6.公積金貸款提前還款申請(qǐng)表7.公積金貸款提前還款憑證8.公積金貸款合同變更申請(qǐng)表9.公積金貸款合同解除協(xié)議10.公積金貸款合同注銷證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，視為違約。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法履行合同，視為違約。3.乙方擅自變更合同內(nèi)容，未征得甲方同意，視為違約。4.甲方未按照合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放公積金貸款，視為違約。5.甲方未按照合同約定的方式、時(shí)間、金額回收公積金貸款，視為違約。6.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法履行合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公積金：指由職工及其所在單位按照一定比例繳存的，用于購房、租房、醫(yī)療等用途的專項(xiàng)資金。2.公積金貸款：