鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋交易合同簽訂技巧

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋交易合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂合同的主體1.3合同的效力第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的地理位置與面積2.3房屋的構(gòu)造與質(zhì)量第三章交易雙方的基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.2交易價(jià)格的支付方式4.3交易價(jià)格的調(diào)整第五章房屋交易程序5.1房屋交易的手續(xù)5.2房屋交易的時(shí)間安排5.3房屋交付與驗(yàn)收第六章房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的生效與終止第十一章房屋交易的相關(guān)政策與法規(guī)11.1相關(guān)政策與法規(guī)的名稱11.2相關(guān)政策與法規(guī)的內(nèi)容第十二章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防范12.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估12.2風(fēng)險(xiǎn)的防范措施第十三章房屋交易的注意事項(xiàng)13.1交易前的準(zhǔn)備工作13.2交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件14.2交易雙方的身份證明復(fù)印件14.3其他與房屋交易相關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂合同的主體1.3合同的效力第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的地理位置與面積2.3房屋的構(gòu)造與質(zhì)量第三章交易雙方的基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格的確定4.2交易價(jià)格的支付方式4.3交易價(jià)格的調(diào)整第五章房屋交易程序5.1房屋交易的手續(xù)5.2房屋交易的時(shí)間安排5.3房屋交付與驗(yàn)收第六章房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的生效與終止第十一章房屋交易的相關(guān)政策與法規(guī)11.1相關(guān)政策與法規(guī)的名稱11.2相關(guān)政策與法規(guī)的內(nèi)容第十二章房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防范12.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估12.2風(fēng)險(xiǎn)的防范措施第十三章房屋交易的注意事項(xiàng)13.1交易前的準(zhǔn)備工作13.2交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件14.2交易雙方的身份證明復(fù)印件14.3其他與房屋交易相關(guān)的文件簽字部分：甲方（買方）：________________日期：____年__月__日乙方（賣方）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止乙方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。說(shuō)明：明確乙方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋的維護(hù)和修理責(zé)任，保障甲方權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況要求乙方調(diào)整租金。說(shuō)明：此條款為甲方提供了在合同期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金的權(quán)利，以保證甲方利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方的房屋使用范圍，防止乙方非法使用房屋并對(duì)房屋造成損害。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：租金支付時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月租金。說(shuō)明：明確乙方支付租金的時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付租金，維護(hù)雙方權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前解除合同條件條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金。說(shuō)明：此條款為乙方提供在合同期內(nèi)提前解除合同的條件，但需支付甲方違約金作為補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說(shuō)明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在交易過(guò)程中因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供咨詢等服務(wù)。說(shuō)明：明確中介在房屋交易過(guò)程中的服務(wù)范圍，確保中介為雙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介若未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明：針對(duì)中介在房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，明確中介應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件2.交易雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋交易合同復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件5.房屋維修記錄復(fù)印件6.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)文件復(fù)印件7.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按照合同約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)未能按照合同約定使用房屋2.乙方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明未能按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定完成房屋交易相關(guān)手續(xù)未能按照合同約定提供咨詢服務(wù)未能按照合同約定履行中介義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等證明房屋權(quán)屬關(guān)系的文件。2.身份證明：指中華人民共和國(guó)居民身份證、護(hù)照等能夠證明交易雙方身份的文件。3.房屋交易合同：指交易雙方為購(gòu)買、出售房屋而簽訂的書面合同。4.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛怎么辦？解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，如何確保交易安全？解決辦法：交易雙方可以共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，并簽訂正式的房屋交易合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)