公司物業(yè)接管驗收手冊

保利華強物業(yè)

物

告

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未經(jīng)許可嚴禁拷貝生效日期：2023年12月13日

目錄

第一章驗收程序............................................................1

第二章接管驗收應(yīng)檢索提交資料.............................................2

第三章物業(yè)檔案資料移交...................................................3

第四章物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)...........................................6

第五章物業(yè)工程驗收流程...................................................6

第六章物業(yè)設(shè)施交接......................................................11

第七章暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格............................................12

第八章電氣施工驗收......................................................20

第九章玻璃幕墻工程驗收..................................................29

第十章裝飾工程驗收......................................................30

第十一章園林綠化工程驗收.................................................32

第一章驗收程序

一、目的

規(guī)范物業(yè)驗收程序，確保物業(yè)驗收工作得到有效控制，以便對物業(yè)進行全面接管，保證

物業(yè)入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于蕪湖市華強物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱公司）所承接的物業(yè)的驗收，與房

地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后，總經(jīng)理負責(zé)指定主管人員，各職能部門

負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。

2.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運

行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行

驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗收。

4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央

空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗收的準備

驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

2.驗收的實施

(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。

(2)在預(yù)驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書而整改報告返

回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。

(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)各，整改實施后，驗收小組進行檢查、

驗證，整改合格后進行正式驗收。

(4)樓宇的實物驗收，應(yīng)注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進行全

面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。

(5)設(shè)備的實物驗收，要做到符合以下幾點：

①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。

②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄

在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中°

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中火空調(diào)等設(shè)備的檢驗合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

14.供水、供暖的試壓報告。

第三章物業(yè)檔案資料移交

在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表（永久）。

3.工程招、投、定標書（永久1

4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件（永久）。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。

6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、

水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料（永久）。

10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。

11.工程決算書、三算表（永久）。

12.消防設(shè)施驗收合格證（永久）。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。

2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。

3.事故處理記錄（永久）。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。

6.管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。

7.試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。

8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。

9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗收記錄（永久）。

5.防雷電陰接地實測記錄（永久）。

6.引下線焊接記錄（永久）。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。

8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。

9.中央空調(diào)及料、動力、通訊、有線電視資料。

玉、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2.建筑施（竣）工圖（永久）。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。

4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5.電氣施（竣）工圖（永久）。

6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。

8.通訊施（竣）工圖（永久）。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

10.中央空調(diào)（竣）工圖（永久）

六、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。

2.內(nèi)外景觀照片（永久）。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄

像（永久）。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

第四章物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為

完備的規(guī)范、標準）。

二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準及要求。

二、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣J2圖紙，設(shè)計變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設(shè)備、設(shè)

備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位

工程質(zhì)量檢驗評定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。

第五章物業(yè)工程驗收流程

物業(yè)工程驗收移交項目

物業(yè)工程移交項目表（一）

項目評價存在問題整改建議

高、低壓配電室

電主要機電配電箱

氣

系公共照明、開關(guān)、插座及配電箱

統(tǒng)

防雷接地系統(tǒng)

其它

燃氣中央空調(diào)機組

水泵、換熱器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

空

暖通管路系統(tǒng)

調(diào)

公共區(qū)域暖通用管井

系

燃氣設(shè)施管井

統(tǒng)

公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井

樓宇排氣設(shè)施

其它

無負壓供水設(shè)施及管路

公共區(qū)域生活用水管井

給

草坪等澆灌設(shè)施

排衛(wèi)生潔具等設(shè)施

水排水管路等設(shè)施

系公共區(qū)域排水管井

化糞池及排污設(shè)施

統(tǒng)

公共區(qū)域排污管井及管路

其它

物業(yè)工程移交項目表（二）

項目評價存在問題整改建議

電電梯轎廂及設(shè)備

梯井道底坑附屬設(shè)備

曳引及其它設(shè)備

系

井道照明等

統(tǒng)層站門

電氣控制設(shè)備系統(tǒng)

其它

消防疏散指示燈

噴淋頭、煙、溫感

消

消火栓管路及設(shè)備

防滅火器等設(shè)備

系消防水池（箱）

消防電氣控制設(shè)備

統(tǒng)

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項目表（三）

項目評價存在問題整改建議

電話系統(tǒng)設(shè)備

通樓宇電話插座等

信

網(wǎng)有線電視設(shè)備

絡(luò)

系樓宇有線電視插座等

統(tǒng)

消防廣播/應(yīng)急廣播

背景音樂

樓樓宇監(jiān)控系統(tǒng)

宇樓宇監(jiān)控用的

監(jiān)

各種傳感器等

控

系樓宇區(qū)□服務(wù)系統(tǒng)

統(tǒng)

信息服務(wù)系統(tǒng)

智能卡管理系統(tǒng)工程

計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)

光感入侵報警系統(tǒng)

安

全電視監(jiān)控系統(tǒng)

防

范出入口控制系統(tǒng)

系

統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)

車庫管理系統(tǒng)

建筑群主干線

綜

合建筑物主干線

布

線水平布線

樓宇工作區(qū)布線

物'業(yè)工程移交項目表（四）

項目評價存在問題整改建議

1.主體結(jié)構(gòu)：

樓地基

宇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

土磚石結(jié)構(gòu)

建抗震性能

工2.外墻及防水

墻及墻⑶

程

3.屋面：

保溫隔熱性能

防水性能

排水設(shè)施

面層

4.樓宇地面

5.公共樓梯

6.門窗玻璃

7.衛(wèi)生間防水

8.其它

第六章物業(yè)設(shè)施交接

物業(yè)設(shè)施交接巾

序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：

管發(fā)

理展

公商

司

管理公司蓋章：發(fā)展商蓋章：

第七章暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格

一、設(shè)備開箱檢查記錄

分部（或單位）

工程名稱

工程

設(shè)備名稱型號、規(guī)格

系統(tǒng)編號裝箱單號

1包.裝

2.設(shè)備外觀

設(shè)備檢查

3.設(shè)備零部件

4.其它

L裝箱單——份------張

2.合格證-----份------張

技術(shù)文件檢查3.說明書——份------張

4.設(shè)備圖——份------張

5.其它

存在問題及處理意見

檢查人員：

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表代表

年月曰年月曰

二、隱蔽工程驗收記錄

工程

分部（或單位）工程

名稱

隱序號工程分項及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果

蔽

工1

程2

內(nèi)

容3

4

5

6

8

9

10

驗收

意見

驗收人員：

建設(shè)單位：（公章）施工單位：（公章）

代表：代表：

年月曰年月曰

三、采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試

一

項

次項目要求檢驗方法

_

使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下1mm壓

應(yīng)以系統(tǒng)頂點的工作壓力加降不大于0.02Mpa,降至工作壓力后檢查，不滲

熱水采

10.IMpa做水壓試驗，同時在系統(tǒng)

暖系統(tǒng)不漏

頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa

使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下lh內(nèi)壓力降

不大于0.05Mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍，

使用塑

料管的穩(wěn)壓2h壓力降不大于0.03Mpa同時各連接處不

熱水采應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加

滲、小漏

暖系統(tǒng)

20.2Mpa做水壓試驗，同時在系統(tǒng)

使用復(fù)

合管的頂點的試驗壓力不小于0.4Mpa

熱水采

暖系統(tǒng)

系統(tǒng)試壓合格后，對系統(tǒng)進行沖洗現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且

3過濾器

試壓合格后進行清掃水色不渾、濁為合格

除污器

沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進行

4系統(tǒng)觀察、測量室溫應(yīng)滿足要求

試運行和調(diào)試

四、中間驗收記錄

分布（或單位）

工程名稱

工程

分項工程名稱開工日期年月日

工程地點交驗日期年月日

交

驗

簡

要

說

明

遺

留

問

題

驗

收

意

見

建設(shè)跑位（公章）施工單位（公章）

代代

表：年月日表：年月日

五、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.伸頂通氣管

(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大

氣層連通的伸頂通氣立管。

(2)在最冷月平均氣溫低于一13℃地區(qū)，管徑WUOinm時，宜從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管

徑放大一級。

(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：

①不上人屋頂不得小于300mmo

②上人屋頂不得小于2000mmo

③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mmo

3.清掃口、檢查口

(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口(清掃口)。

(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。

(3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，立管還應(yīng)在最高

層離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查口。

4.管道穿越樓板構(gòu)造要求

(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。

(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50mm,再在其上做

防水層。

(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其

縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。

穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。

(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下要求：

①立管管徑2110nlm時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。

②橫管直徑10mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻

的外側(cè)，防火套管長度不小于0.3m。

③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。

5.驗收應(yīng)檢查的項目

(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。

(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。

(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。

(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準確性。

六、地下防水工程

1.調(diào)查

(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開

圖”。

(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。

(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板(拱頂)系重點調(diào)

查目標。

(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細標示：

①在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。

②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。

③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。

(5)地下防水工程驗收時，經(jīng)檢查、核對標示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納

入竣工驗收資料。

2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標識符號

3.不宜進行滲漏水檢測的現(xiàn)象

當被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水檢測。

4.房屋建筑地下空滲漏水現(xiàn)象檢測

⑴地下工程防水等級對“濕漬面積''與"總防水面積”(包括頂板、墻面、地面)的比例做

了規(guī)定。按防水等級2級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1,任意100

防水面積上的濕漬不超過1處。

(2)濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬

度小于0.2mm)產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件

下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。

(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附,

紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標

示在“展開圖”上。

(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于0.2mm)面

產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝二結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜

范圍，在加強人工通風(fēng)的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。

(5)滲水的檢測方法：檢杳人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨

紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和

寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。

(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應(yīng)準予修補堵漏，然后重新驗

收。

(7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細部構(gòu)造滲漏水檢測，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行，若發(fā)現(xiàn)嚴重滲水必

須分析、查明原因，應(yīng)準予修補堵漏，然后重新驗收。

七、室內(nèi)給水系統(tǒng)

1.保證項目

(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢

驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗記錄。

(2)管道及管道支座(墩)，嚴禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查

或檢查隱蔽工程記錄。

(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。

2.基本項目

(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：

①坡度的正負偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。

②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔

墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%,但不少于5段。檢驗方法用水準儀(水平尺)、拉線和

尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。

(2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：

①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋

全扣數(shù)的10%;連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。

②檢查數(shù)量不少于10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。

(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿

露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。

(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定;

焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

(5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和

施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對

口間隙準確。

(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢

固。

(7)閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果，符合設(shè)計要

求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。

(8)埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷

材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。

(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；

附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。

3.允許偏差項目

室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。

4.檢查數(shù)量

(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少

于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%,但不少于5段。

(2)立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%,但均不少于

10段。

(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為

一個抽查點，抽查數(shù)為5%,但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但

不少于5處。

第八章電氣施工驗收

一、電氣照明裝置驗收

1.驗收項目

(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱(板)，其中心軸線、垂直偏

差、距地面高度。

(2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒(箱)周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座

的安裝。

(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。

(4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號。

(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。

(6)接地或接零。

2.驗收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件

(1)竣工圖。

(2)變更設(shè)計的證明文件

(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。

(4)安裝技術(shù)記錄。

(5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記

錄。

二、IKV及以下配線工程

1.驗收項目

(1)各種規(guī)定的距離。

(2)各種支持件的固定。

(3)配管的彎曲半徑，盒(箱)設(shè)置的位置。

(4)明配線路的允許偏差值。

(5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。

(6)非帶電金屬部分的接地或接零。

(7)黑色金屬附件防腐情況。

(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。

2.驗收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件

(1)竣工圖。

(2)設(shè)計變更的證明文件。

(3)安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄)。

(4)各種試驗記錄。

(5)主要器材、設(shè)備的合格證。

三、低壓電器施工

1.交接驗收時應(yīng)符合的要求

(1)電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。

(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。

(3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。

⑷電器的接零、接地可靠。

⑸電器的連接線排列整齊、美觀。

(6)絕緣電阻值符合要求。

(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作E確。

⑻標志齊全完好、字跡清晰。

2.通電后應(yīng)符合的要求

⑴操作時動作應(yīng)靈活、可靠。

(2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。

(3)線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。

⑷觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。

3.驗收時應(yīng)提交的資料和文件

(1)變更設(shè)計的證明文件。

(2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。

(3)安裝技術(shù)記錄。

⑷調(diào)整試驗記錄。

⑸根據(jù)合同提供的備品、備件清單。

四、高壓電器施工

1.真空斷路器

(D在驗收時，應(yīng)進行下列檢查：

①真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。

②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。

③直空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常,無卡陰：分、合閘指示正確：輔助開關(guān)動作

應(yīng)確準可靠，接點無電弧燒損。

④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

⑤并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。

⑦油漆應(yīng)完整、相色標志正確，接地良好。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①變更設(shè)計的證明文件。

②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

③安裝技術(shù)記錄。

④調(diào)整試驗記錄。

⑤備品、備件清單。

2.操動機構(gòu)

(1)在驗收時，應(yīng)進行下列檢查：

①操動機構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。

②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。

③液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠；

壓力表應(yīng)指示正確。

④操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助

開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒損。

⑤操動機構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。

⑥油漆應(yīng)完整，接地良好。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①變更設(shè)計的證明文件。

②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

卷安裝技術(shù)記錄。

④調(diào)整試驗記錄。

⑤備品、備件及專用工具清單。

3.隔離開關(guān)、負荷開關(guān)及高壓熔斷器

(1)在驗收時，應(yīng)進行下列檢查：

①操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正

確，無滲漏。

②合閘時三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

③相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

④觸頭應(yīng)接觸緊密良好。

⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。

⑥油漆應(yīng)完整、相色標志正確，接地良好。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①變更設(shè)計的證明文件。

②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

③安裝技術(shù)記錄。

④調(diào)整試驗記錄。

⑤備品、備件及專用工具清單。

4.避雷器

(1)在驗收時，應(yīng)進行下列檢瓷：

①現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求。

②避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。

③避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。

④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。

⑤放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。

⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。

⑦油漆應(yīng)完整，相色正確。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①變更設(shè)計的證明文件。

②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

③安裝技術(shù)記錄。

④調(diào)整試驗記錄。

5.電容器

(1)在驗收時，應(yīng)進行下列檢查：

①電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護回路應(yīng)完整。

②三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。

③外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。

④熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。

⑤放電回路應(yīng)完整旦操作靈活。

⑥電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。

⑦容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①變更設(shè)計的證明文件。

②提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

③安裝技術(shù)記錄。

④調(diào)整試驗記錄.

⑤備品、備件清單。

五、電力變壓器施工

1.工程交接驗收

(1)變壓器的起動試運行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運

行24h所經(jīng)歷的過程。

(2)變壓器在試運行前，應(yīng)進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢

查項目如下：

①本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。

②輪子的制動裝置應(yīng)牢固。

③油漆應(yīng)完整，相色標志正確。

④變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。

⑤事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。

⑥儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。

⑦接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計要求，接地應(yīng)可靠。

⑧儲油柜和充油套管的油位應(yīng)無常。

⑨分接頭的位置應(yīng)符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠方操作應(yīng)動作可靠，指示位置

正確。

⑩變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運行要求。

2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工

(1)在驗收時，應(yīng)進行下列檢查：

①金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。

②所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。

③母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。

④瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損，允油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正

常。

⑤油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①計變更部分的實際施工圖。

②設(shè)計變更的證明文件。

③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

④安裝技術(shù)記錄。

⑤電氣試驗記錄。

⑥備品備件清單。

3.電纜線路施工

(1)在驗收時，應(yīng)按下列要求進行檢查：

①電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機械損傷：標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。

②電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應(yīng)

符合要求。

③電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜

的油壓及表計整定值應(yīng)符合要求。

④接地應(yīng)良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計。

⑤電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

⑥電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)

計。

⑦直埋電纜路徑標志，應(yīng)與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。

⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計。

⑨防火措施應(yīng)符合設(shè)計，且施工質(zhì)量合格。

(2)隱敝JL程應(yīng)在.施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。

⑶在瞼收時，應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件;

①電纜線路路徑的協(xié)議文件。

②設(shè)計資料圖紙、電纜清冊、變更設(shè)計的證明文件和竣工圖。

③直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比便宜為1：500o地下管線密集的地段不應(yīng)小于1：

100,在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。

圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。

④制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

⑤隱蔽工程的技術(shù)記錄。

⑥電纜線路的原始記錄。

⑦電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設(shè)總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日

期。

⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。

⑨試驗記錄。

4.盤柜及二次回路接線施工

(1)在驗收時，應(yīng)按下列要求進行檢查；

①盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。

②盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

③所有二次回路接線應(yīng)準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。

④手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。

⑤柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。

⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產(chǎn)

品通用技術(shù)》要求驗收。

⑦盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰

的措施。

⑧操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。

(2)在驗收時，應(yīng)提交下列資料和文件：

①工程竣工圖。

②變更設(shè)計的證明文件。

③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等

技術(shù)文件。

④根據(jù)合同提供的備品各件清單。

⑤安裝技術(shù)記錄。

⑥調(diào)整試驗記錄。

第九章玻璃幕墻工程驗收

一、玻璃幕墻工程驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。

二、玻璃幕墻驗收時應(yīng)提交下列資料?：

(1)設(shè)計圖紙、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。

(2)材料出廠質(zhì)量證書，結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。

(3)預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。

(4)隱蔽工程驗收文件。

(5)施工安裝自檢記錄。

三、玻璃幕墻工程驗收時，應(yīng)按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。

四、玻璃幕墻工程質(zhì)量校驗應(yīng)進行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗單

元，每幅玻璃幕墻均檢驗。

五、玻璃幕墻觀感檢驗應(yīng)符合下列要求：

(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫

平.縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計要求c

(2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)均勻；不應(yīng)有析堿、

發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。

(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。

(4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計相符，并應(yīng)均勻，鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。

(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形，波紋或局部壓砸等缺陷。

(6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要

求。

(7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。

(8)幕墻不得滲漏。

六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求：

(1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。

(2)玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實、填充平整。

(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。

第十章裝飾工程驗收

一、抹灰工程

1.檢查數(shù)量

(D室外，以4nl左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處(每處3延長米)，但不少于3

處。

(2)室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩

軸線為1間，但不少于3間。

2.檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計要求。

3.抹灰工程的而層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，

不得有脫層、空鼓等缺陷。

4.抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。

5.一般抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定；

(1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。

(2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。

(2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。

6.裝飾抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)水刷石一石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。

(2)水磨石一表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應(yīng)

位置準確，全部露出。

(3)斬假石一剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，

應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。

(4)干粘石一石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯

黑邊。

(5)假面彼一表面應(yīng)平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等

缺陷。

(6)拉條灰一拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。

(7)拉毛灰、灑毛灰一花紋、斑點分布均布，不顯接槎。

(8)噴砂一表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實。

(9)噴涂、滾涂、彈涂一顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。

(10)仿石、彩色抹灰一表面應(yīng)密實，線條清晰。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一

致。

(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂

漿表面的平整度。

二、吊頂工程

1.檢查數(shù)量。按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，大間按兩軸線為1間，

但不少于3間。

2.檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計

要求。

3.罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷,

接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。

4.擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。

第十一章園林綠化工程驗收

一、施工前驗收

種植材料、種植土和肥料等，均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進行驗收。

二、工程中間驗收工序

1.種植植物的定點、放線應(yīng)在挖穴、槽前進行。

2.種植的穴、槽應(yīng)在未換種植土和施基肥前進行。

3.更換種植土和施肥，應(yīng)在挖穴、槽后進行。

4.草坪和花卉的整地，應(yīng)在播種或花苗（含球根）種植前進行。

5.工程中間驗收，應(yīng)分別填寫驗收記錄并簽字。

三、竣工驗收文件

工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件：

1.土壤及水質(zhì)化驗報告。

2.工程中間驗收記錄。

3.設(shè)計變更文件。

4.竣工圖和工程決算。

5.外地購進苗木檢驗報告。

6.附屬設(shè)施用材合格證或試報告。

7.施JL總結(jié)報告。

四、竣工驗收時間

1.新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應(yīng)在一個年生長周期滿后方可驗收。

2.地被植物，應(yīng)在當年成活后，覆蓋率達到80%以上進行驗收。

3.花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物，應(yīng)在種植15天后進行驗收。

4.春季種植的宿根花卉、球根花卉，應(yīng)在當年發(fā)芽出土后進行驗收。秋季種植的應(yīng)在第

二年春季發(fā)芽出土后驗收。

五、綠化工程質(zhì)量驗收規(guī)定

1.喬、灌木的成活率應(yīng)達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。

2.強酸性土、強堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于85%。

3.花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達到95孔

4.草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應(yīng)達到95%。

5.綠地整潔，表面平整。

6.種植的植物材料的整形修剪應(yīng)符合設(shè)計要求。

7.綠地附屬設(shè)施工程的質(zhì)量驗收應(yīng)符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》GBJ301

的有關(guān)規(guī)定。

六、驗收表單

竣工驗收后，填報竣工驗收單。

綠化工程竣工驗收單

工程名稱：工程地址：

綠地面積（平方米）

開工日期：竣工日期：驗收日期：

樹木成活率（%）

花卉成活率（%）

草坪覆蓋率（％）

整潔及平整

整形修剪

附屬設(shè)施評定意見

全部工程質(zhì)量評定及結(jié)論

驗收意見

施工單位建設(shè)單位綠化質(zhì)檢部門

簽字：簽字：簽字：

公章：公章：公章：

公共部位交接表

樓座:單元:年月□

項目