集資房屋買賣合同樣本

集資房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.4房屋的權(quán)益與瑕疵第三章集資購房的基本原則3.1集資購房的參與主體3.2集資購房的金額與方式3.3集資購房的權(quán)益分配3.4集資購房的風(fēng)險提示與責(zé)任承擔(dān)第四章房屋買賣合同的訂立4.1購房資格的確認(rèn)4.2購房申請與審批4.3房屋買賣合同的簽訂4.4購房款的支付與使用第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付的變更與爭議解決5.4房屋交付后的權(quán)益與責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋保修的內(nèi)容與期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理與責(zé)任承擔(dān)6.4房屋維修的程序與費用第七章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2房屋轉(zhuǎn)讓的費用與稅金7.3房屋繼承的權(quán)益與程序7.4房屋轉(zhuǎn)讓與繼承的其他事項第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與方式8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.3合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)8.4合同履行異常的處理與責(zé)任承擔(dān)第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決的方式與程序9.3違約金的計算與支付9.4合同解除后的權(quán)益處理第十章房屋拆遷與補償10.1房屋拆遷的條件與程序10.2房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)與方式10.3房屋拆遷的權(quán)益保護與爭議解決10.4房屋拆遷后的安置與補償?shù)谑徽潞贤慕K止與解除11.1合同終止的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止與解除后的權(quán)益處理11.4合同終止與解除的責(zé)任承擔(dān)第十二章附加條款12.1房屋交易的其他費用與稅金12.2房屋交易的特殊情況處理12.3合同的補充與修訂12.4合同的廢止與替代第十三章雙方聲明與承諾13.1購房者的聲明與承諾13.2開發(fā)商的聲明與承諾13.3合同雙方的誠信保證13.4合同雙方的保密義務(wù)第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與資格14.3合同的生效條件與時間14.4合同的保管與份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（購房者）與乙方（開發(fā)商）就甲方購買乙方開發(fā)的房屋所達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有特殊含義，將在本合同中予以解釋或定義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方按照本合同約定購買房屋，并支付購房款。1.3.2乙方按照本合同約定出售房屋，并保證房屋的合法性和符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1乙方保證其對所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋未被任何法院查封或扣押。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋的具體位置和面積詳見附件一。2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3.1房屋現(xiàn)狀為____（如：新建、二手等），使用性質(zhì)為____（如：住宅、商業(yè)等）。2.4房屋的權(quán)益與瑕疵2.4.1乙方保證房屋不存在任何法律或事實上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。第三章集資購房的基本原則3.1集資購房的參與主體3.1.1參與集資購房的主體包括甲方和乙方。3.2集資購房的金額與方式3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式向乙方支付購房款。3.3集資購房的權(quán)益分配3.3.1甲方按照本合同約定支付購房款后，享有對房屋的所有權(quán)。3.4集資購房的風(fēng)險提示與責(zé)任承擔(dān)3.4.1乙方應(yīng)對集資購房的風(fēng)險進行充分提示，并對因瑕疵導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第四章房屋買賣合同的訂立4.1購房資格的確認(rèn)4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供符合購房條件的有效證明文件。4.2購房申請與審批4.2.1甲方按照乙方的要求提交購房申請，乙方對甲方提交的申請進行審批。4.3房屋買賣合同的簽訂4.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.4購房款的支付與使用4.4.1甲方按照本合同約定分期向乙方支付購房款。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與方式5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間以書面通知的方式通知甲方房屋已達到交付條件。5.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1甲方應(yīng)按照附件二的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ψ课葸M行驗收。5.3房屋交付的變更與爭議解決5.3.1房屋交付的時間和方式不得隨意變更，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解決。5.4房屋交付后的權(quán)益與責(zé)任5.4.1房屋交付后，甲方享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護和保養(yǎng)責(zé)任。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的承諾。6.2房屋保修的內(nèi)容與期限6.2.1乙方對房屋進行保修，保修期限為____年，具體內(nèi)容詳見附件三。6.3房屋質(zhì)量問題的處理與責(zé)任承擔(dān)6.3.1乙方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4房屋維修的程序與費用6.4.1房屋維修的程序和費用按照附件三的約定執(zhí)行。第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的期限與方式8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.2.1甲方有權(quán)對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督和檢查。8.3合同履行中的溝通與協(xié)調(diào)8.4合同履行異常的處理與責(zé)任承擔(dān)8.4.1如乙方不能按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)9.1.1任何一方違反本合同的約定，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭議解決的方式與程序9.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3違約金的計算與支付9.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定的計算方式支付違約金。9.4合同解除后的權(quán)益處理9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理各自的權(quán)益。第十章房屋拆遷與補償10.1房屋拆遷的條件與程序10.1.1如房屋被列入拆遷范圍，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)與拆遷部門協(xié)商，確保甲方的權(quán)益不受損害。10.2房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)與方式10.2.1乙方應(yīng)按照政策規(guī)定和本合同約定，對甲方進行拆遷補償。10.3房屋拆遷的權(quán)益保護與爭議解決10.3.1乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益在拆遷過程中得到保護，如發(fā)生爭議，按照第九章的約定解決。10.4房屋拆遷后的安置與補償10.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方的安置與補償工作，確保甲方在拆遷后能夠得到妥善安置。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.1.1本合同在履行完畢后終止。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除的條件和程序按照本合同第九章的約定執(zhí)行。11.3合同終止與解除后的權(quán)益處理11.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理各自的權(quán)益。11.4合同終止與解除的責(zé)任承擔(dān)11.4.1合同終止或解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十二章附加條款12.1房屋交易的其他費用與稅金12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用和稅金按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋交易的特殊情況處理12.2.1特殊情況按照雙方約定和法律法規(guī)處理。12.3合同的補充與修訂12.3.1合同的補充和修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同的廢止與替代12.4.1合同的廢止與替代按照雙方約定和法律法規(guī)處理。第十三章雙方聲明與承諾13.1購房者的聲明與承諾13.1.1甲方聲明并承諾符合購房條件，提供的信息真實有效。13.2開發(fā)商的聲明與承諾13.2.1乙方聲明并承諾房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何法律或事實上的瑕疵。13.3合同雙方的誠信保證13.3.1雙方聲明在合同履行過程中將保持誠信，遵守法律法規(guī)和本合同的約定。13.4合同雙方的保密義務(wù)13.4.1雙方聲明對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同簽署的主體與資格14.2.1甲方（簽字）：____，身份證號：____。14.2.2乙方（簽字）：____，身份證號：____。14.3合同的生效條件與時間14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋基本情況補充說明1.1房屋位置與面積1.1.1房屋位于____（具體地址），占地面積____平方米，建筑面積____平方米。1.1.2房屋所在區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展前景說明：詳細(xì)描述房屋所在區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展前景，包括交通便利性、周邊設(shè)施、教育資源、商業(yè)發(fā)展等。附件二：集資購房的具體方式與流程2.1集資購房的參與主體2.1.1甲方作為購房主體，應(yīng)按照本合同約定參與集資購房。2.1.2乙方作為開發(fā)商，負(fù)責(zé)提供房屋并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2集資購房的金額與方式2.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的金額向乙方支付購房款。2.2.2甲方支付購房款的方式：詳細(xì)說明甲方支付購房款的期限、金額分配、支付途徑等。2.3集資購房的權(quán)益分配2.3.1甲方按照本合同約定支付購房款后，享有對房屋的所有權(quán)。2.3.2房屋的分配與使用：詳細(xì)說明房屋的分配原則、使用方式、共有權(quán)益處理等。附件三：房屋質(zhì)量與保修補充說明3.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的承諾。3.1.2房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明房屋質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗收機構(gòu)、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果處理等。3.2房屋保修的內(nèi)容與期限3.2.1乙方對房屋進行保修，保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。3.2.2保修范圍與項目：詳細(xì)列舉房屋保修的項目范圍，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。3.3房屋質(zhì)量問題的處理與責(zé)任承擔(dān)3.3.1乙方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3.2質(zhì)量問題投訴與處理：詳細(xì)說明質(zhì)量問題的投訴渠道、處理流程、責(zé)任判定等。附件四：合同履行與監(jiān)督補充說明4.1合同履行的期限與方式4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督和檢查。4.2合同履行的監(jiān)督與檢查4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的方式對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督和檢查。4.2.2監(jiān)督與檢查的具體措施：詳細(xì)說明甲方監(jiān)督與檢查的具體措施和方法。附件五：違約責(zé)任與爭議解決補充說明5.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)5.1.1任何一方違反本合同的約定，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2違約金的計算與支付：詳細(xì)說明違約金的計算方式、支付期限、支付途徑等。5.2爭議解決的方式與程序5.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件六：房屋拆遷與補償補充說明6.1房屋拆遷的條件與程序6.1.1如房屋被列入拆遷范圍，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)與拆遷部門協(xié)商，確保甲方的權(quán)益不受損害。6.1.2拆遷補償款的分配：詳細(xì)說明拆遷補償款的分配原則和比例。6.2房屋拆遷的權(quán)益保護與爭議解決6.2.1乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益在拆遷過程中得到保護，如發(fā)生爭議，按照本合同第五章的約定解決。附件七：合同的終止與解除補充說明7.1合同終止的條件與程序7.1.1本合同在履行完畢后終止。7.1.2合同解除的條件與程序：詳細(xì)說明合同解除的條件和程序，包括解除通知、解除后的權(quán)益處理等。附件八：附加條款的變更與修改8.1附加條款的變更8.1.1附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2變更內(nèi)容的生效條件：詳細(xì)說明附加條款變更的生效條件和時間。8.2附加條款的修改8.2.1附加條款的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2修改內(nèi)容的生效條件：詳細(xì)說明附加條款修改的生效條件和時間。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋基本情況補充說明2.集資購房的具體方式與流程3.房屋質(zhì)量與保修補充說明4.合同履行與監(jiān)督補充說明5.違約責(zé)任與爭議解決補充說明6.房屋拆遷與補償補充說明7.合同的終止與解除補充說明8.附加條款的變更與修改二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的金額和方式支付購房款。2.乙方未按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。3.房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未履行保修義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。5.甲方未按照本合同約定履行房屋驗收義務(wù)。6.雙方未按照本合同約定解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指甲方按照本合同約定向乙方支付的購買房屋的款項。2.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的承諾。3.保修：指乙方對房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付的違約賠償金。5.爭議解決：指雙方發(fā)生爭議時，按照本合同約定解決爭議的方式和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付購房款：乙方可以與甲方協(xié)商解決，必要時可以要求甲方支付違約金。2.乙方未按時交付房屋：乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限