章生效的土地使用權轉讓協(xié)議

章生效的土地使用權轉讓協(xié)議合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同雙方的定義1.3合同中術語的解釋第二章土地使用權轉讓2.1土地使用權的范圍2.2土地使用權的轉讓條件2.3土地使用權的轉讓方式第三章轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格的確定3.2支付方式與期限3.3支付憑證的提交第四章土地使用權的過戶4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費用承擔4.3過戶時間的約定第五章合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權利與義務處理第六章合同的履行與保證6.1合同履行的期限6.2雙方的義務與責任6.3違約責任與賠償?shù)谄哒聽幾h解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的地點與適用法律7.3訴訟或仲裁的提起時間第八章合同的修改與補充8.1合同的修改方式8.2合同的補充協(xié)議第九章合同的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責任第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的權利與義務處理第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2轉讓合同的程序第十二章適用法律與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議解決的管轄地第十三章其他條款13.1合同的完整性與獨立性13.2合同的不可抗力13.3合同的附件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署人的代表資格14.3合同的副本與正本合同編號：_______第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同雙方的定義1.3合同中術語的解釋第二章土地使用權轉讓2.1土地使用權的范圍2.2土地使用權的轉讓條件2.3土地使用權的轉讓方式第三章轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格的確定3.2支付方式與期限3.3支付憑證的提交第四章土地使用權的過戶4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費用承擔4.3過戶時間的約定第五章合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的權利與義務處理第六章合同的履行與保證6.1合同履行的期限6.2雙方的義務與責任6.3違約責任與賠償?shù)谄哒聽幾h解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的地點與適用法律7.3訴訟或仲裁的提起時間第八章合同的修改與補充8.1合同的修改方式8.2合同的補充協(xié)議第九章合同的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責任第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的權利與義務處理第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2轉讓合同的程序第十二章適用法律與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議解決的管轄地第十三章其他條款13.1合同的完整性與獨立性13.2合同的不可抗力13.3合同的附件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署人的代表資格14.3合同的副本與正本甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：如乙方在合同有效期內(nèi)欲將其土地使用權轉讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保護甲方在土地使用權轉讓過程中的利益，確保甲方有機會優(yōu)先考慮購買乙方的土地使用權。2.甲方開發(fā)權條款：甲方有權按照合同約定的用途對土地進行開發(fā)，并享有開發(fā)成果的所有權。說明：該條款明確甲方在土地使用權轉讓后的開發(fā)權利，以及開發(fā)成果的所有權歸屬，為甲方提供足夠的開發(fā)空間和權益保障。3.甲方有權指定建筑設計單位條款：甲方有權指定建筑物的設計單位，并提交設計方案供乙方審查。說明：此條款確保甲方在建筑設計和施工過程中的主導地位，使甲方能夠按照自己的需求和標準進行建設。4.甲方有權提前終止合同條款：在合同履行過程中，若甲方因特殊情況需提前終止合同，甲方有權解除合同，但應承擔相應的違約責任。說明：該條款為甲方在合同履行過程中提供一定的靈活性，以便應對突發(fā)情況。同時，甲方需承擔違約責任，以保障乙方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權選擇設計師條款：乙方有權選擇建筑物的設計單位，并提交設計方案供甲方審查。說明：此條款確保乙方在建筑設計和施工過程中的主導地位，使乙方能夠按照自己的需求和標準進行建設。2.乙方有權優(yōu)先購買鄰近土地條款：如甲方在合同有效期內(nèi)欲將其鄰近土地使用權轉讓給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權。說明：該條款旨在保護乙方在土地使用權轉讓過程中的利益，確保乙方有機會優(yōu)先考慮購買甲方的鄰近土地使用權。3.乙方有權要求延長合同履行期限條款：在合同履行過程中，若乙方因特殊情況需延長合同履行期限，乙方有權申請延長，甲方應在合理范圍內(nèi)予以同意。說明：該條款為乙方在合同履行過程中提供一定的靈活性，以便應對突發(fā)情況。4.乙方有權解除合同條款：在合同履行過程中，若乙方因特殊情況需提前終止合同，乙方有權解除合同，但應承擔相應的違約責任。說明：該條款為乙方在合同履行過程中提供一定的靈活性，以便應對突發(fā)情況。同時，乙方需承擔違約責任，以保障甲方的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務條款：第三方中介在合同履行過程中負責協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)，并提供咨詢服務。2.第三方中介的費用條款：甲方和乙方應按照約定向第三方中介支付中介費用。說明：該條款規(guī)定了甲方和乙方支付中介費用的義務，以保障第三方中介的合法權益。3.第三方中介的保密義務條款：第三方中介應對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。說明：該條款旨在保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止因中介方泄露信息而造成損失。4.第三方中介的違約責任條款：若第三方中介未能履行其職責，導致合同無法正常履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。說明：該條款為第三方中介在合同履行過程中提供一定的約束力，以確保中介方能夠認真履行職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.乙方設計方案及相關圖紙3.甲方開發(fā)計劃及預算報告4.第三方中介的服務協(xié)議5.合同履行過程中的相關審批文件6.合同解除或終止的證明文件7.違約行為及相關證據(jù)材料8.合同修改和補充協(xié)議9.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付轉讓款2.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.甲方未按約定用途使用土地4.乙方未按約定保護土地使用權5.第三方中介未按約定提供服務6.合同雙方未履行保密義務7.合同雙方未按約定履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權人將其土地使用權在一定期限內(nèi)依法轉讓給他人的權利。2.過戶：指將土地使用權依法從一方轉移到另一方的過程。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：及時與甲方溝通，提供相關證據(jù)材料，確保按時支付轉讓款。2.遇到過戶問題：積極與相關部門溝通，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。3.遇到設計變更問題：雙方協(xié)商確定新的設計方案，并及時更新相關圖紙。4.遇到保密泄露問題：加強內(nèi)部管理，簽訂保密協(xié)議，對泄露方追究法律責任。5.