房屋信用貸款抵押合同

房屋信用貸款抵押合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的和原則1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋價(jià)值評(píng)估第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章抵押物設(shè)定4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值確認(rèn)4.3抵押物登記4.4抵押物保險(xiǎn)第五章合同履行5.1貸款發(fā)放與使用5.2貸款償還5.3抵押物管理5.4合同變更第六章合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3適用法律第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同變更程序9.4合同終止條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件11.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序11.3受讓方的承諾第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除12.4合同解除后的處理第十三章其他條款13.1合同簽訂地13.2合同履行地13.3語(yǔ)言文字13.4合同效力第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字14.4合同副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體定義第三條款合同目的和原則第四條款合同效力第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋價(jià)值評(píng)估第三章貸款信息第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第四條款貸款利率第五條款還款方式第四章抵押物設(shè)定第一條款抵押物范圍第二條款抵押物價(jià)值確認(rèn)第三條款抵押物登記第四條款抵押物保險(xiǎn)第五章合同履行第一條款貸款發(fā)放與使用第二條款貸款償還第三條款抵押物管理第四條款合同變更第六章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任認(rèn)定第三條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)第三條款適用法律第九章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同變更程序第四條款合同終止條件第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款保密期限第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第一條款權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件第二條款權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序第三條款受讓方的承諾第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同修改第三條款合同解除第四條款合同解除后的處理第十三章其他條款第一條款合同簽訂地第二條款合同履行地第三條款語(yǔ)言文字第四條款合同效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字第四條款合同副本份數(shù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：特殊使用限制條款內(nèi)容：甲方同意，在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房屋用于非法用途，包括但不限于賭博、制造或交易等。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，防止甲方在貸款期間將抵押房屋用于高風(fēng)險(xiǎn)或非法活動(dòng)，確保房屋的價(jià)值和安全。附加條款二：額外還款來(lái)源條款內(nèi)容：甲方承諾，在貸款期間，如有額外收入或資產(chǎn)處置，甲方將優(yōu)先用于償還貸款。條款說(shuō)明：此條款要求甲方在貸款期間如有額外經(jīng)濟(jì)來(lái)源，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款，以減輕乙方的風(fēng)險(xiǎn)。附加條款三：房屋維護(hù)與保險(xiǎn)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)在貸款期間保持抵押房屋的良好狀態(tài)，并購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。條款說(shuō)明：此條款確保甲方在貸款期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)，并購(gòu)買保險(xiǎn)以保護(hù)房屋價(jià)值不受損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：貸款用途監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的貸款使用情況，確保貸款用于約定的用途。條款說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)甲方貸款使用的監(jiān)督權(quán)，以確保貸款按照約定的目的使用，避免風(fēng)險(xiǎn)。附加條款二：提前還款激勵(lì)條款內(nèi)容：乙方同意，若甲方提前償還貸款，乙方將根據(jù)提前還款的期限給予一定的利息優(yōu)惠。條款說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)甲方提前償還貸款，有利于乙方提前回收資金，降低資金成本。附加條款三：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：若甲方違約，乙方有權(quán)根據(jù)違約情況計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為每月違約金額的1%。條款說(shuō)明：此條款明確了違約金的計(jì)算方式，有利于在甲方違約時(shí)，乙方能夠及時(shí)采取措施，降低損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本次貸款中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付給第三方中介。條款說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的正常進(jìn)行。附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在貸款過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保貸款的順利進(jìn)行。附加條款三：中介信息保密條款內(nèi)容：第三方中介同意對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息及貸款信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。條款說(shuō)明：此條款保護(hù)了甲方和乙方的隱私權(quán)，防止個(gè)人信息和貸款信息泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.抵押物登記證明6.保險(xiǎn)單副本7.貸款用途證明文件8.提前還款申請(qǐng)9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.中介服務(wù)協(xié)議11.合同履行證明文件12.合同解除證明文件13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押房屋用于非法用途。2.甲方未按照約定的貸款用途使用貸款。3.甲方未按照約定的期限償還貸款。4.甲方未按照約定的方式償還貸款。5.甲方未按照約定的條件提前償還貸款。6.甲方未按照約定的條件解除合同。7.乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。8.乙方未按照約定的條件提供貸款服務(wù)。9.第三方中介未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)。10.第三方中介未按照約定的方式保密甲方和乙方的信息。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物。2.信用貸款：指以借款人的信譽(yù)或保證人的信用為依據(jù)而發(fā)放的貸款。3.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物的抵押權(quán)在有關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以便于在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付的金錢。5.中介：指為貸款合同的訂立提供介紹、協(xié)調(diào)服務(wù)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定的用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的貸款使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方可以要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方提前償還貸款，但乙方拒絕給予利息優(yōu)惠。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的提前還款激勵(lì)政策給予甲方利息優(yōu)惠。如果乙方拒絕給予利息優(yōu)惠，甲方可以要求乙方履行約定，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方和乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向約定的仲裁