無證房產(chǎn)買賣合同的貸款問題解析

無證房產(chǎn)買賣合同的貸款問題解析合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時間和地點1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)歸屬第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3雙方代表的授權(quán)情況3.4雙方聯(lián)系方式第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.2支付方式及支付時間4.3房產(chǎn)過戶費用承擔4.4房產(chǎn)交易過程中的其他費用第五章貸款相關(guān)問題5.1貸款的必要性5.2貸款的申請條件5.3貸款的審批流程5.4貸款的還款方式及期限第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.2房產(chǎn)過戶的辦理流程6.3房產(chǎn)過戶所需的材料6.4房產(chǎn)過戶完成的時間節(jié)點第七章房產(chǎn)交易過程中的稅費7.1房產(chǎn)交易涉及的稅費種類7.2稅費的承擔主體7.3稅費的計算方式及支付時間7.4稅費優(yōu)惠政策及申請流程第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金的計算方式8.4違約責任的免除條件第九章爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構(gòu)9.3雙方協(xié)商解決的意愿9.4仲裁或訴訟的啟動條件第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序第十一章附則11.1合同的附件清單11.2附件的生效條件11.3附件的修改和補充11.4合同的終止日期第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4簽字蓋章的日期第十三章合同的公示和備案13.1合同公示的時間和地點13.2合同備案的部門和程序13.3合同備案的效力13.4合同備案的查詢方式第十四章合同的傳遞和保管14.1合同的傳遞方式14.2合同的保管責任14.3合同的復印件效力14.4合同的電子版管理合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人是指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人是指愿意購買出賣人房產(chǎn)，并支付相應價款的自然人、法人和其他組織。1.2合同的簽訂時間和地點1.2.1合同的簽訂時間為雙方協(xié)商一致并簽署本合同的日期。1.2.2合同的簽訂地點為出賣人所在地。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。1.4合同的解釋權(quán)歸屬1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的名稱和位置2.1.1房產(chǎn)名稱為________。2.1.2房產(chǎn)位于________。2.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)的面積為________平方米。2.2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為________。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸出賣人所有。2.3.2出賣人對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.4.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀為________。2.4.2房產(chǎn)的使用情況為________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名或名稱：________。3.1.2出賣人的聯(lián)系方式：________。3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名或名稱：________。3.2.2買受人的聯(lián)系方式：________。3.3雙方代表的授權(quán)情況3.3.1出賣人的授權(quán)代表：________。3.3.2買受人的授權(quán)代表：________。3.3.3雙方代表的授權(quán)期限為：________。3.4雙方聯(lián)系方式3.4.1出賣人的聯(lián)系郵箱：________。3.4.2買受人的聯(lián)系郵箱：________。第四章房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價格4.1.1房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式及支付時間4.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房價款。4.2.2買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付房價款的百分之三十作為定金。4.2.3買受人應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付剩余房價款。4.3房產(chǎn)過戶費用承擔4.3.1房產(chǎn)過戶所需繳納的費用由買受人承擔。4.3.2雙方另有約定的，從其約定。4.4房產(chǎn)交易過程中的其他費用4.4.1雙方約定，除房價款和過戶費用外，不再產(chǎn)生其他費用。第五章貸款相關(guān)問題5.1貸款的必要性5.1.1買受人需要貸款購買房產(chǎn)。5.1.2買受人應自行解決貸款問題。5.2貸款的申請條件5.2.1買受人應具備貸款銀行要求的信用條件。5.2.2買受人應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料。5.3貸款的審批流程5.3.1買受人應將貸款銀行審批的結(jié)果通知出賣人。5.3.2買受人應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。5.4貸款的還款方式及期限5.4.1買受人應按照貸款銀行的要求還款。5.4.2買受人應按時還款，不得逾期。第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.1.1房產(chǎn)的交付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。6.1.2房產(chǎn)的交付方式為直接交付。6.2房產(chǎn)過戶的辦理流程6.2.1雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.2雙方應按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。6.3房產(chǎn)過戶所需的材料6.3.1第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人延遲交付房產(chǎn)的，應支付房價款萬分之五的違約金。8.1.2出賣人違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人延遲支付房價款的，應支付房價款萬分之五的違約金。8.2.2買受人違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.3違約金的計算方式8.3.1違約金的計算以違約一方應支付的房價款為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準計算。8.3.2違約金的上限不超過房價款的百分之十。8.4違約責任的免除條件8.4.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。8.4.2雙方另有約定的，從其約定。第九章爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)9.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。9.2.2雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。9.3雙方協(xié)商解決的意愿9.3.1雙方應本著誠實守信的原則，積極尋求爭議的解決。9.3.2雙方應共同努力，維護雙方的合法權(quán)益。9.4仲裁或訴訟的啟動條件9.4.1任何一方不同意協(xié)商解決的，可以啟動仲裁或訴訟程序。9.4.2啟動仲裁或訴訟程序的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致。10.1.2合同的變更應采用書面形式。10.2合同變更的程序10.2.1雙方應就合同變更的內(nèi)容達成書面協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除的條件10.3.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。10.3.2合同解除應采用書面形式。10.4合同解除的程序10.4.1雙方應就合同解除的事宜達成書面協(xié)議。10.4.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附則11.1合同的附件清單11.1.1附件清單如下：11.1.2房產(chǎn)證復印件11.1.3出賣人身份證復印件11.1.4買受人身份證復印件11.2附件的生效條件11.2.1附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3附件的修改和補充11.3.1附件的修改和補充應采用書面形式。11.3.2修改和補充的協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同的終止日期11.4.1本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章12.4簽字蓋章的日期第十三章合同的公示和備案13.1合同公示的時間和地點13.1.1合同公示時間為合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。13.1.2合同公示地點為合同簽訂地。13.2合同備案的部門和程序13.2.1合同備案部門為合同簽訂地房產(chǎn)登記機構(gòu)。13.2.2合同備案程序按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案的效力13.3.1合同備案具有法律效力。13.3.2未經(jīng)備案的合同，不影響合同的效力。13.4合同備案的查詢方式13.4.1雙方可以通過房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢合同備案情況。13.4.2合同備案查詢應提交書面查詢多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方應保證房產(chǎn)的真實性甲方應保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛等。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方應承擔的額外費用如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外的費用，如房產(chǎn)稅費、過戶費用等，甲方應承擔這些費用。1.3甲方交付房產(chǎn)的時間和方式甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為直接交付，甲方應確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。1.4甲方違約責任如甲方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任。違約金計算方式為房價款的萬分之五，違約金的上限不超過房價款的百分之十。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應支付房價款的義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方延遲支付房價款，應支付違約金，違約金計算方式為房價款的萬分之五。2.2乙方購房資格的保證乙方應保證自身具備購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿渴?，乙方應承擔相應的法律責任?.3乙方配合過戶的義務乙方應積極配合甲方和第三方中介完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應承擔相應的責任。2.4乙方違約責任如乙方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任。違約金計算方式為房價款的萬分之五，違約金的上限不超過房價款的百分之十。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的服務費用第三方中介應向雙方明確收取的服務費用，包括但不限于房產(chǎn)中介費、貸款服務費等。服務費用應在合同簽訂后支付。3.2第三方中介的義務第三方中介應誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤叮谌街薪閼袚鄳姆韶熑巍?.4第三方中介的違約責任如第三方中介違反本合同的任何條款，應承擔違約責任。違約金計算方式為服務費用的兩倍，違約金的上限不超過房價款的百分之十。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.出賣人身份證復印件3.買受人身份證復印件4.房產(chǎn)交易稅費清單5.過戶費用支付憑證6.貸款申請表及相關(guān)材料7.貸款批準通知書8.房產(chǎn)交付確認書9.房產(chǎn)過戶登記證明10.合同備案證明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。3.甲方未履行合同約定的義務。4.乙方延遲支付房價款。5.乙方未履行合同約定的義務。6.第三方中介未按約定提供服務。7.第三方中介泄露雙方個人信息和房產(chǎn)信息。8.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。3.買受人：指愿意購買出賣人房產(chǎn)，并支付相應價款的自然人、法人和其他組織。4.違約金：指違約一方應支付給守約一方的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.貸款服務費：指為買受人提供貸款申請、審批、發(fā)放等服務所產(chǎn)生的費用。7.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為雙方提供中介服務的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問題：如房產(chǎn)證丟失或損壞，應盡快向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請補辦。2.交易稅費問題：如遇到稅費變動，應按照最新政策調(diào)整稅