云南房屋買賣合同示范

云南房屋買賣合同示范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4房屋基本情況說明第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋價格與支付方式2.3房屋交付與過戶2.4房屋質(zhì)量保證第三章房屋交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付后的責(zé)任承擔(dān)3.4交付前的檢查與維修第四章交易資金4.1交易資金的金額與支付4.2交易資金的監(jiān)管與劃撥4.3交易資金的退還條件與方式4.4交易資金的支付時間與方式第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的申請與辦理5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間與費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修的責(zé)任與范圍6.2房屋保養(yǎng)的周期與內(nèi)容6.3房屋維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.4房屋維修與保養(yǎng)的投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除條件與程序8.4違約責(zé)任的追究與執(zhí)行第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁申請的條件與程序9.3訴訟管轄法院的選擇9.4仲裁裁決的執(zhí)行與解除第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的法律后果10.4合同失效的認(rèn)定與處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的違約責(zé)任11.4保密信息的例外情況第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知與送達(dá)的效力12.4通知與送達(dá)的期限第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)歸屬13.4合同的生效日期與有效期第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁14.4簽署日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于云南省_______的_______。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1出賣人應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。1.3.2買受人應(yīng)具備購買房屋的合法資格和支付能力。1.4房屋基本情況說明1.4.1出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)提供房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。1.4.2買受人應(yīng)對出賣人提供的房屋信息進(jìn)行充分了解，并自行核實(shí)。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。2.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定支付房屋價款。2.2房屋價格與支付方式2.2.1房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2買受人應(yīng)通過_______方式支付房價，支付時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。2.3房屋交付與過戶2.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。2.3.2房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理，費(fèi)用由_______承擔(dān)。2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合_______的相關(guān)規(guī)定。2.4.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后_______日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第三章房屋交付3.1交付條件3.1.1房屋交付時應(yīng)滿足_______的條件，包括_______等。3.2交付時間3.2.1房屋的交付時間為_______年_______月_______日。3.3交付后的責(zé)任承擔(dān)3.3.1房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3.2出賣人在房屋交付后不再負(fù)責(zé)房屋的一切問題。3.4交付前的檢查與維修3.4.1出賣人應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋符合交付條件。3.4.2出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成對房屋的維修工作。第四章交易資金4.1交易資金的金額與支付4.1.1交易資金為房屋總價，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，通過_______方式支付交易資金。4.2交易資金的監(jiān)管與劃撥4.2.1交易資金的支付和監(jiān)管應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。4.2.2交易資金的劃撥應(yīng)在本合同約定的過戶完成后進(jìn)行。4.3交易資金的退還條件與方式4.3.1如遇合同解除或違約情況，交易資金的退還條件和方式由雙方協(xié)商確定。4.3.2交易資金的退還應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成。4.4交易資金的支付時間與方式4.4.1交易資金的支付時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。4.4.2交易資金的支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的申請與辦理5.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)過戶。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶的申請材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2.1出賣人應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明、身份證明等材料。5.2.2買受人應(yīng)提供身份證明、戶口本等材料。5.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間與費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過本合同約定的時間。5.3.2產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.4產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.4.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1出賣人未按約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未按約定時間、方式支付房價的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1違約責(zé)任的形式包括違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=總價×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約責(zé)任的免除條件與程序8.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。8.3.2雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任的，可免除違約責(zé)任。8.4違約責(zé)任的追究與執(zhí)行8.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4.2守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁申請的條件與程序9.2.1雙方可約定仲裁解決爭議，仲裁委員會為_______。9.2.2仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后的_______日內(nèi)提出。9.3訴訟管轄法院的選擇9.3.1雙方未約定仲裁的，爭議由合同簽訂地人民法院管轄。9.3.2雙方可書面約定其他法院管轄。9.4仲裁裁決的執(zhí)行與解除9.4.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4.2仲裁裁決的執(zhí)行和解除應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1雙方履行完合同義務(wù)，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同失效后的法律后果10.3.1合同失效后，雙方應(yīng)返還原交易資金。10.3.2合同失效后，雙方互不追究對方的法律責(zé)任。10.4合同失效的認(rèn)定與處理10.4.1合同失效的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定。10.4.2合同失效的處理應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密信息。11.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同終止后_______年。11.2.2雙方有特殊約定的，從其約定。11.3保密信息的違約責(zé)任11.3.1泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2泄露保密信息的，泄露方應(yīng)賠償守約方的損失。11.4保密信息的例外情況11.4.1法律要求披露的，或雙方另有約定的，不受保密條款的限制。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間12.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知。12.1.2通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)發(fā)送。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.2.1雙方應(yīng)在合同中約定送達(dá)地址和聯(lián)系方式。12.2.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時通知對方。12.3通知與送達(dá)的效力12.3.1通知到達(dá)對方即產(chǎn)生效力。12.3.2雙方對通知的送達(dá)時間有爭議的，應(yīng)以證據(jù)證明。12.4通知與送達(dá)的期限12.4.1通知與送達(dá)的期限由雙方協(xié)商確定。12.4.2通知與送達(dá)的期限不應(yīng)超過本合同約定的時間。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格，但應(yīng)保證價格的合理性。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的維修和整改工作，確保房屋符合交付條件。1.3甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.4甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程的合法性和有效性，承擔(dān)因所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份證明和購買資格證明，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照合同約定使用和管理房屋，承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方和乙方。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同的簽訂和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)保守雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明3.婚姻狀況證明4.房產(chǎn)證5.土地使用權(quán)證6.購房資格證明7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.產(chǎn)權(quán)過戶申請表10.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用清單11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋鑰匙交付記錄13.交易資金支付憑證14.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明15.中介服務(wù)合同16.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房價的，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用和管理房屋，造成房屋損失的，構(gòu)成違約。5.第三方中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同糾紛的，構(gòu)成違約。6.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理合同簽訂和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。7.任何一方泄露對方隱私信息的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買住房的條件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)。2.房價支付遇到問題：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：催促中介加快辦理進(jìn)度，如中介不作為，可更換中介。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到困難：咨詢專業(yè)人士，了解轉(zhuǎn)移登記的流程和所需材料。5.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：根據(jù)中介服務(wù)合同