簡化房屋交易協(xié)議

簡化房屋交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3過戶手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與范圍第七章交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片第十三章其他約定13.1雙方特殊約定13.2補(bǔ)充條款第十四章合同簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人簽字蓋章簡化房屋交易協(xié)議合同編號simplifed_house_transaction_agreement第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣家）將位于_______的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買家）的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)是指由甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部購房款且完成過戶手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號為_______。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證原件。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、損壞狀況等。第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有人，其身份信息為：姓名_______，身份證號_______。3.2買家信息3.2.1乙方為購買房產(chǎn)的買受人，其身份信息為：姓名_______，身份證號_______。3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.3.1甲方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式為：姓名_______，電話_______，郵箱_______。3.3.2乙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式為：姓名_______，電話_______，郵箱_______。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買房產(chǎn)。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的方式，分_______期支付購房款。4.2.2每期的支付金額、支付日期由雙方在附件《付款計劃表》中詳細(xì)約定。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點(diǎn)5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)與時間5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_______個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所售房屋不存在法律上的瑕疵，且符合國家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任與范圍6.2.1交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用承擔(dān)7.1.1雙方同意按照附件《交易費(fèi)用明細(xì)表》承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1雙方同意按照附件《稅費(fèi)明細(xì)表》承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方承諾對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密10.2.1雙方同意不公開合同內(nèi)容，除非法律有強(qiáng)制性規(guī)定或經(jīng)對方同意。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件11.2.1除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片第十三章其他約定13.1雙方特殊約定13.1.1如果雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后。13.2補(bǔ)充條款13.2.1雙方可以在本合同后附加補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分。第十四章合同簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署人簽字蓋章14.2.1甲方（賣家）：____________身份證號：____________簽名：____________14.2.2乙方（買家）：____________身份證號：____________簽名：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀不變，確保房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋在過戶前存在的任何法律糾紛，確保房屋所有權(quán)無爭議。1.3甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的付款計劃及時支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照約定時間接管房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、資金托管等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的補(bǔ)充說明4.1甲方應(yīng)保證房屋的實際情況與提供的資料相符，如房屋存在隱蔽瑕疵或重要事實未披露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋內(nèi)的所有押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)清，確保房屋過戶后乙方無需承擔(dān)額外費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過戶過程順利進(jìn)行。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的補(bǔ)充說明5.1乙方應(yīng)按照約定的付款計劃及時支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額和計算方式詳見附件《遲延履行違約金計算公式》。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、提交申請材料、繳納稅費(fèi)等。5.3乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照約定時間接管房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任，確保房屋的完好和美觀。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的補(bǔ)充說明6.1第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、過戶協(xié)助等。6.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票，確保交易的透明和合規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款計劃表4.遲延履行違約金計算公式5.交易費(fèi)用明細(xì)表6.稅費(fèi)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的行為。2.乙方未按照約定的付款計劃及時支付購房款的行為。3.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定時間接管房屋或未承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。5.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)或中介服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.違約金：一方違約時向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.中介費(fèi)：第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，并可要求違約金賠償。2.房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款。3.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并可要求違約金賠償。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合解決，如有必要，可尋求專業(yè)律師