房管局對(duì)房屋買賣合同的要求

房管局對(duì)房屋買賣合同的要求合同目錄第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款合同適用范圍第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本信息第一條款房屋坐落與面積第二條款房屋規(guī)劃用途第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋總價(jià)款第二條款支付方式與時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修責(zé)任與期限第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件第二條款合同修改與終止第十一章附加條款第一條款雙方特殊約定第二條款其他相關(guān)事項(xiàng)第十二章合同的簽署與備案第一條款合同簽署第二條款合同備案第十三章房屋買賣合同的附錄第一條款房屋權(quán)屬證明文件第二條款其他相關(guān)證明文件第十四章合同的份數(shù)與保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管責(zé)任合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款合同定義與宗旨第二條款合同適用范圍第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本信息第一條款房屋坐落與面積第二條款房屋規(guī)劃用途第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋總價(jià)款第二條款支付方式與時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修責(zé)任與期限第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件第二條款合同修改與終止第十一章附加條款第一條款雙方特殊約定第二條款其他相關(guān)事項(xiàng)第十二章合同的簽署與備案第一條款合同簽署第二條款合同備案第十三章房屋買賣合同的附錄第一條款房屋權(quán)屬證明文件第二條款其他相關(guān)證明文件第十四章合同的份數(shù)與保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管責(zé)任甲方（出賣人）：乙方（買受人）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，如有不符導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋鑰匙交付給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)遷出戶口，如乙方逾期遷出，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如中介未能按時(shí)完成手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，如中介未經(jīng)甲方乙雙方同意擅自提高中介費(fèi)，甲方乙雙方有權(quán)拒絕支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋相關(guān)規(guī)劃用途證明文件3.房屋坐落位置圖4.房屋面積測(cè)量報(bào)告5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.買受人戶口遷移證明文件8.銀行貸款審批文件9.合同簽署授權(quán)書（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未提供真實(shí)、完整的房屋信息未履行合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間遷出戶口3.第三方中介違約行為：未按約定時(shí)間協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方未按約定比例收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)后出具的官方報(bào)告。4.違約行為：指合同一方或第三方未履行合同約定的義務(wù)。5.滯納金：指因逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)付款。3.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲方乙方可拒絕支付中介費(fèi)，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方乙方可共同催促第三方中介加快辦理速度，并有權(quán)要求中介承擔(dān)因延遲過(guò)