房屋買賣協(xié)議樣式

房屋買賣協(xié)議樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權證號2.3房屋現(xiàn)狀第三章買方信息3.1買方姓名與聯(lián)系方式3.2買方身份證明3.3買方購買目的第四章賣方信息4.1賣方姓名與聯(lián)系方式4.2賣方身份證明4.3賣方權利保證第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.2支付方式與時間5.3支付違約金第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費用承擔第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.2房屋保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)費用第八章房屋用途與限制8.1房屋使用性質8.2房屋用途變更8.3房屋使用限制第九章違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3違約金計算方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二章房屋保險12.1房屋保險購買12.2保險費用承擔12.3保險理賠程序第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章雙方聲明與承諾14.1買方聲明與承諾14.2賣方聲明與承諾14.3雙方簽字蓋章合同編號房屋買賣協(xié)議樣式第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2房屋是指本合同1.1.1項所述的位于_________的房產。1.1.3其他術語如需定義，將在本合同其他條款中明確。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋坐落于_________，房屋結構為_________，房屋建筑總面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權證號：_________。2.2房屋所有權證號2.2.1房屋所有權證號為_________，該證由_________部門頒發(fā)。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前使用狀況為_________。2.3.2房屋目前處于_________（是否出租/占用）狀態(tài)。第三章買方信息3.1買方姓名與聯(lián)系方式3.1.1買方名稱為_________，營業(yè)執(zhí)照號/身份證號為_________。3.1.2買方聯(lián)系電話為_________，聯(lián)系地址為_________。3.2買方身份證明3.2.1買方應向甲方出示有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.3買方購買目的3.3.1買方購買房屋的目的為_________（自住/投資/其他）。第四章賣方信息4.1賣方姓名與聯(lián)系方式4.1.1賣方名稱為_________，身份證號為_________。4.1.2賣方聯(lián)系電話為_________，聯(lián)系地址為_________。4.2賣方身份證明4.2.1賣方應向乙方出示有效的身份證明文件，包括但不限于身份證等。4.3賣方權利保證4.3.1賣方保證對所出售的房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.3.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋成交價格5.1.1雙方確認房屋成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式與時間5.2.1乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付房屋價款。5.2.2付款計劃如下：(1)乙方應于本合同簽訂之日起_________日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元作為定金。(2)乙方應于_________年_________月_________日前，向甲方支付剩余的房款，即人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.3支付違約金5.3.1一方未按照本合同5.2條款的約定履行付款義務的，應向守約方支付應付房款的10%作為違約金。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.1.1雙方約定于_________年_________月_________日為房屋交付日期。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1雙方應共同前往房地產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶費用由_________方承擔。6.3過戶費用承擔6.3.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按實際發(fā)生額計算。6.3.2過戶費用由_________方承擔。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.1.1房屋在交付之前，由甲方負責維修和保養(yǎng)。7.1.2房屋交付之后，由乙方負責維修和保養(yǎng)。7.2房屋保養(yǎng)責任7.2.1保養(yǎng)責任按照7.1.2條款執(zhí)行。7.3維修保養(yǎng)費用7.3.1維修保養(yǎng)費用按照第八章房屋用途與限制8.1房屋使用性質8.1.1房屋現(xiàn)狀為_________（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。8.1.2乙方購買后不得改變房屋的使用性質，需按照現(xiàn)狀繼續(xù)使用。8.2房屋用途變更8.2.1乙方如需變更房屋用途，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意。8.2.2變更用途需符合當地城市規(guī)劃和相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.3房屋使用限制8.3.1乙方不得在房屋內進行違法活動，不得損害房屋結構和周邊環(huán)境。8.3.2乙方不得將房屋出租給第三方，除非經過甲方書面同意。第九章違約責任9.1買方違約責任9.1.1乙方未按合同約定時間支付房款的，應向甲方支付應付房款的10%作為違約金。9.1.2乙方未按合同約定使用房屋的，應向甲方支付應付房款的5%作為違約金。9.2賣方違約責任9.2.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付房價的10%作為違約金。9.2.2甲方未按合同約定提供房屋的，應向乙方支付房價的5%作為違約金。9.3違約金計算方式9.3.1違約金的計算方式為本合同約定的違約金比例乘以應付房款金額。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為_________仲裁委員會。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方未選擇仲裁的，或仲裁不成的情況下，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2合同解除條件11.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。11.3變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效。11.3.2合同變更或解除協(xié)議應報送相關部門備案。第十二章房屋保險12.1房屋保險購買12.1.1甲方應購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。12.1.2保險費用由甲方承擔。12.2保險費用承擔12.2.1保險費用包括但不限于保險費、附加費用等，具體費用按實際發(fā)生額計算。12.2.2保險費用由甲方承擔。12.3保險理賠程序12.3.1發(fā)生保險事故導致房屋損失的，甲方應按照保險條款向保險公司提出理賠申請。12.3.2理賠款項應按照保險合同的約定支付給乙方。第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章雙方聲明與承諾14.1買方聲明與承諾14.1.1乙方確認本合同所列房屋情況真實、準確、完整。14.1.2乙方保證按合同約定支付房款，并遵守合同各項條款。14.2賣方聲明與承諾14.2.1甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。14.2.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述。雙方簽字蓋章：甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方權利擴大甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權暫停交付房屋，并要求乙方立即改正違約行為。如乙方未能在規(guī)定時間內改正違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。1.2甲方權益保障甲方應保證房屋交付時符合合同約定的使用性質和現(xiàn)狀，如因甲方原因導致房屋交付時不符合約定，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應保證房屋在交付前的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合交付標準。1.3甲方協(xié)助過戶甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的付款計劃及時支付房款。如乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應向甲方支付應付房款的10%作為違約金。2.2乙方合理使用房屋乙方應按照合同約定的使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需變更房屋用途，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意。如乙方未遵守約定，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方維護房屋乙方在房屋交付后，應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。如乙方未按照合同約定維護房屋，導致房屋出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應承擔相應的維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務本合同涉及的房屋買賣交易，甲方和乙方同意委托第三方中介機構提供服務。中介機構應按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。3.2中介費用中介費用由甲方和乙方按照約定方式承擔。如雙方未能在合同中明確中介費用承擔方式，雙方應協(xié)商解決。3.3中介責任中介機構在房屋買賣過程中，應如實向雙方通報房屋相關信息，并協(xié)助雙方完成交易。如中介機構存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實，導致合同糾紛，中介機構應承擔相應的法律責任。甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________第三方中介：__________________簽訂日期：_________年_________月_________日附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋保險單復印件6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.中介服務協(xié)議復印件8.其他相關文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未提供真實、準確的房屋信息3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋用途5.乙方未維護房屋，導致房屋損壞或其他問題6.中介機構存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實7.甲方、乙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房地產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法定程序。5.保險費：指為房屋購買的保險合同所承擔的費用。6.中介機構：指在房屋買賣過程中提供服務的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，甲方應支付違約金。2.甲方未提供真實、準確的房屋信息解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，乙方有權解除合同并要求賠償。3.乙方未按約定時間支付房款解決辦法：乙方應支付違約金，雙方協(xié)商確定后續(xù)付款計劃。