房屋買賣合同樣式編寫指南

房屋買賣合同樣式編寫指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償金額計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的修訂歷史第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.2.2房屋所有權(quán)證號：____________。1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3.2本合同的訂立經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為____________。2.4房屋所有權(quán)證號2.4.1房屋所有權(quán)證號為____________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的合法性，無任何違法行為。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格購買房屋。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護交易秩序。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2付款方式4.2.1買方支付購房款的方式為____________。4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)于____________日前將購房款支付給賣方。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋的交付時間為____________。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____________承擔。5.2.2過戶手續(xù)應(yīng)在____________內(nèi)完成。5.3過戶費用5.3.1過戶費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.1.2賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負責修復(fù)或賠償。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍為房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起算，為期____________年。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若賣方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.1.2賣方違約賠償金額的計算方式為：____________。7.2買方違約責任7.2.1若買方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2.2買方違約賠償金額的計算方式為：____________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為____________。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議自簽訂之日起生效。第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.1.1房屋交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等。10.2稅費承擔方式10.2.1稅費承擔方式按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定辦理。第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。11.1.2賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。11.2買方聲明與承諾11.2.1買方保證其提供的個人信息真實、準確、完整。11.2.2買方保證按約定時間支付購房款，并配合辦理過戶手續(xù)。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同在雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。12.2合同的解釋權(quán)12.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的修訂歷史12.3.1本合同如有修訂，修訂內(nèi)容以最新簽署的書面協(xié)議為準。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方有意購買房屋的情況下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方在通知甲方后，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為甲方放棄該權(quán)利。1.2甲方房屋使用甲方在出售房屋前，有權(quán)繼續(xù)使用房屋。乙方應(yīng)尊重甲方的生活習(xí)慣，不得干涉甲方的正常生活。1.3甲方解除合同在合同履行期間，如甲方遇到特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方一定的違約金。具體違約金數(shù)額由雙方另行約定。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付甲方一定的違約金。具體違約金數(shù)額由雙方另行約定。2.2乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3乙方維護房屋乙方在購買房屋后，有義務(wù)維護房屋的正常使用狀態(tài)，確保房屋設(shè)施完好。如乙方未按約定維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介在本次房屋交易中提供服務(wù)，雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括____________元。3.2中介協(xié)助辦理手續(xù)中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3中介保密義務(wù)中介有義務(wù)對雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同及發(fā)票5.房屋交易稅費計算明細6.貸款合同及相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付確認書9.過戶手續(xù)辦理確認書10.房屋質(zhì)量保修條款二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款。3.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定履行配合過戶的義務(wù)。5.甲方提供的房屋信息不真實、準確、完整。6.乙方未按照合同約定維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞。7.中介未按照合同約定協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。8.中介泄露雙方提供的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：用于證明個人身份的法律文件。3.契稅：購房時按照房屋成交價格一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得征收的稅費。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的專業(yè)機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理進度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責修復(fù)，或支付維修費用。5.問題：中介服務(wù)不周到。解決辦法：中介支付違約金，或雙方協(xié)商改善服