2024年海棠三章住宅購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海棠三章住宅購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房源信息2.2價(jià)格與支付2.3交付時(shí)間與條件2.4配套設(shè)施與承諾2.5產(chǎn)權(quán)與戶口2.6裝修與改造2.7維修與保養(yǎng)2.8物業(yè)服務(wù)2.9違約責(zé)任2.10爭(zhēng)議解決2.11合同的生效與終止2.12保密條款2.13法律適用與爭(zhēng)議解決2.14其他條款與附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1本補(bǔ)充協(xié)議由甲方（購(gòu)房人）與乙方（開發(fā)商）于2024年6月30日簽訂，以補(bǔ)充雙方于2024年1月1日簽訂的《海棠三章住宅購(gòu)房合同》。1.2甲方同意購(gòu)買乙方開發(fā)的海棠三章住宅項(xiàng)目中的第X套住宅，乙方同意出售該住宅給甲方。2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房源信息2.1.1甲方購(gòu)買的住宅位于海棠三章住宅項(xiàng)目第棟單元號(hào)，房屋面積為平方米。2.1.2乙方應(yīng)確保該房源的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2價(jià)格與支付2.2.1雙方同意，該住宅的成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房款、契稅、公共維修基金等所有費(fèi)用。2.2.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間表，向乙方支付成交價(jià)格。具體付款方式為：簽約后30日內(nèi)支付人民幣30%的首付款，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付。2.3交付時(shí)間與條件2.3.1乙方應(yīng)按照《海棠三章住宅購(gòu)房合同》約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的住宅交付給甲方。2.3.2交付條件為：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，室內(nèi)外裝修完畢，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并可使用。2.4配套設(shè)施與承諾2.4.1乙方承諾，海棠三章住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施（包括但不限于綠化、會(huì)所、幼兒園、商場(chǎng)等）將于交付時(shí)同步投入使用。2.4.2乙方保證，該項(xiàng)目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施能夠滿足甲方的基本生活需求。2.5產(chǎn)權(quán)與戶口2.5.1乙方應(yīng)確保甲方所購(gòu)住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.5.2關(guān)于戶口遷移，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，乙方提供必要的協(xié)助。2.6裝修與改造2.6.1甲方購(gòu)買的住宅為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.6.2甲方如需進(jìn)行室內(nèi)改造，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.7維修與保養(yǎng)2.7.1乙方負(fù)責(zé)住宅交付后的前期維修與保養(yǎng)工作，質(zhì)保期為兩年。2.7.2質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期外，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.8物業(yè)服務(wù)2.8.1甲方同意接受乙方指定的物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣元/平方米。2.8.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.9違約責(zé)任2.9.1如乙方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.05%。2.9.2如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.10爭(zhēng)議解決2.10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.11合同的生效與終止2.11.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.11.2在甲方按約定支付全部房款，乙方按約定交付住宅后，本補(bǔ)充協(xié)議終止。2.12保密條款2.12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.13法律適用與爭(zhēng)議解決2.13.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.14其他條款與附件2.14.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.14.2本補(bǔ)充協(xié)議附件一《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力8.補(bǔ)充協(xié)議的修改與變更8.1本補(bǔ)充協(xié)議的任何修改與變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并在補(bǔ)充協(xié)議上簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方均不得將本補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2甲方同意，在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，不得將所購(gòu)住宅轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。10.合同的解除10.1在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本補(bǔ)充協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2受影響方根據(jù)不可抗力情況，可以部分或全部免除違約責(zé)任。12.通知與送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2通知視為送達(dá)的日期，以收件人在送達(dá)回執(zhí)上簽字的日期為準(zhǔn)。13.完整協(xié)議13.1本補(bǔ)充協(xié)議與《海棠三章住宅購(gòu)房合同》一起構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。13.2本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與《海棠三章住宅購(gòu)房合同》的條款相沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.合同的生效與終止14.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在甲方按約定支付全部房款，乙方按約定交付住宅后，本補(bǔ)充協(xié)議終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等。15.2第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督工程進(jìn)度及質(zhì)量、提供金融服務(wù)等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，不得影響合同的履行。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方按約定履行義務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額詳見附件二《第三方責(zé)任限額》。18.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，均為獨(dú)立合同關(guān)系。19.2第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)，也不受甲方、乙方合同義務(wù)的約束。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方如需退出或變更合同主體，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。20.2甲方和乙方應(yīng)在接到第三方通知后，及時(shí)協(xié)商確定新的第三方。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密條款22.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。23.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決23.1第三方與甲方、乙方之間的法律適用與爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。24.其他條款與附件24.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。24.2本補(bǔ)充協(xié)議附件二《第三方責(zé)任限額》為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了甲方所購(gòu)買住宅的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料、裝修風(fēng)格、家具配置等。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《第三方責(zé)任限額》詳細(xì)說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額范圍等。第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由第三方自行承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付住宅。3.第三方未按約定履行其在合同中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付住宅，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.0