2025上海餐飲商鋪租賃合同

?合同編號：甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為合法注冊的餐飲商鋪所有者，愿意將商鋪租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于上海市路號，商鋪面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及商鋪所在地的相關(guān)要求，不得經(jīng)營違法項目和危險品。4.2乙方經(jīng)營范圍應(yīng)在餐飲行業(yè)，不得擅自改變經(jīng)營范圍。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更登記。第五條維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的大修、中修；（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護、小修；5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供財產(chǎn)保險保單復(fù)印件，保險金額不得低于租賃物價值的__%。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按照本合同第三條第3.3款的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實準(zhǔn)確，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，由提供虛假信息的一方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實對方的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件，確保信息的真實性。2.租金支付：乙方需按照約定的時間和方式支付租金，如逾期未付，應(yīng)支付滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)按時將租金支付至甲方指定的賬戶，避免逾期產(chǎn)生滯納金。3.經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自改變。如需要變更，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請。解決辦法：乙方在經(jīng)營過程中，務(wù)必遵守合同約定的經(jīng)營范圍，如需變更，及時與甲方溝通，取得甲方同意。4.維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照約定承擔(dān)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)大修、中修；乙方負(fù)責(zé)日常維護、小修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。5.保險：乙方應(yīng)在租賃開始之日起提供財產(chǎn)保險保單復(fù)印件，保險金額不得低于租賃物價值的%。解決辦法：乙方在租賃開始之日起，向甲方提供保險保單復(fù)印件，確保保險有效。6.合同變更與解除：甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。解決辦法：雙方在簽訂合明確合同變更與解除的條件和程序，確保權(quán)益。7.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：雙方在簽訂合詳細(xì)了解違約責(zé)任，避免違約情況發(fā)生。8.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合明確爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時，能夠順利解決。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指本合同中甲方，擁有租賃物并將其租賃給承租方的一方。2.承租方：指本合同中乙方，租賃出租方租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃租賃物的起始和終止時間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，需支付給甲方的違約金。6.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間內(nèi)，被允許在租賃物內(nèi)進行的具體經(jīng)營活動。7.維修責(zé)任：指租賃期內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任分配。8.保險：指乙方為租賃物及經(jīng)營項目購買的財產(chǎn)保險。9.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，需承擔(dān)的違約責(zé)任。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。應(yīng)用場合：1.上海地區(qū)餐飲行業(yè)的商鋪租賃。2.商鋪租賃雙方為合法注冊的企業(yè)或個體經(jīng)營者。3.租賃雙方希望通過合同明確各自權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和合法性。補充條款：1.消防安全：乙方應(yīng)遵守國家的消防安全規(guī)定，確保商鋪內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備齊全、有效，如有損壞，應(yīng)及時維修或更換。2.環(huán)境保護：乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，不得從事任何污染環(huán)境的活動。3.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.裝飾裝修：乙方在租賃期內(nèi)對商鋪進行的裝飾裝修，需符合國家相關(guān)規(guī)定，且不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，需照價賠償。5.合同續(xù)簽：租賃期滿前，乙方如需續(xù)簽，