房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同注意事項(xiàng)專(zhuān)業(yè)定制

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同注意事項(xiàng)專(zhuān)業(yè)定制合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目與范圍2.2居間服務(wù)的具體操作流程2.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體3.1購(gòu)房人的主體資格要求3.2賣(mài)方的主體資格要求3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬證明與瑕疵4.3房屋的交付與過(guò)戶(hù)第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格與支付5.1房屋的交易價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間5.3房屋價(jià)款的調(diào)整與退款第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限6.1合同的履行時(shí)間與期限6.2合同的延期與終止6.3合同違約的責(zé)任與賠償?shù)谄哒路课葙I(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與時(shí)效8.3合同雙方的舉證責(zé)任第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)與費(fèi)用9.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他費(fèi)用9.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付責(zé)任與時(shí)間第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的驗(yàn)收與保修10.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.2房屋的保修范圍與期限10.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任與賠償?shù)谑徽路课葙I(mǎi)賣(mài)合同的隱私保護(hù)11.1合同雙方的隱私權(quán)保護(hù)11.2合同雙方的個(gè)人信息保護(hù)11.3居間方的保密義務(wù)與責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的贈(zèng)與12.3繼承與贈(zèng)與的法律后果第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則13.1合同的解釋與適用法律13.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂與更新第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求與程序14.2合同附件的簽字蓋章要求14.3合同簽字蓋章的法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的項(xiàng)目與范圍2.2居間服務(wù)的具體操作流程2.3居間服務(wù)的費(fèi)用與支付第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體3.1購(gòu)房人的主體資格要求3.2賣(mài)方的主體資格要求3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬證明與瑕疵4.3房屋的交付與過(guò)戶(hù)第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格與支付5.1房屋的交易價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間5.3房屋價(jià)款的調(diào)整與退款第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限6.1合同的履行時(shí)間與期限6.2合同的延期與終止6.3合同違約的責(zé)任與賠償?shù)谄哒路课葙I(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與時(shí)效8.3合同雙方的舉證責(zé)任第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)與費(fèi)用9.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他費(fèi)用9.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付責(zé)任與時(shí)間第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的驗(yàn)收與保修10.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.2房屋的保修范圍與期限10.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任與賠償?shù)谑徽路课葙I(mǎi)賣(mài)合同的隱私保護(hù)11.1合同雙方的隱私權(quán)保護(hù)11.2合同雙方的個(gè)人信息保護(hù)11.3居間方的保密義務(wù)與責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與贈(zèng)與12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的贈(zèng)與12.3繼承與贈(zèng)與的法律后果第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附則13.1合同的解釋與適用法律13.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂與更新第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求與程序14.2合同附件的簽字蓋章要求14.3合同簽字蓋章的法律效力簽字蓋章區(qū)域：甲方（購(gòu)房人）：______________________乙方（賣(mài)方）：______________________居間方：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方購(gòu)買(mǎi)意愿確認(rèn)甲方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)購(gòu)房意愿。如甲方未實(shí)地考察或未明確表示購(gòu)房意愿，乙方有權(quán)要求合同解除，且甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)。2.甲方支付定金甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋交易總價(jià)的百分之十。甲方未按約定時(shí)間支付定金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方及居間方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方出售房屋資格確認(rèn)乙方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行明確，確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如乙方未明確房屋權(quán)屬或存在權(quán)屬糾紛的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方保證房屋質(zhì)量乙方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及居間方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如乙方未履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.居間方職責(zé)明確居間方應(yīng)明確其職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)?shù)?，甲方和乙方均有?quán)要求居間方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.居間費(fèi)用支付居間方收取的居間費(fèi)用應(yīng)明確支付方式和時(shí)間。如居間方未按約定時(shí)間收取或支付居間費(fèi)用的，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.居間方信息保密居間方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，如居間方泄露甲方和乙方信息的，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.居間方協(xié)助辦理手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，如居間方未協(xié)助辦理或辦理不當(dāng)?shù)?，甲方和乙方均有?quán)要求居間方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體資格證明文件2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.合同解除與違約金支付憑證8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議9.合同雙方簽字蓋章的掃描件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.甲方未履行合同約定的義務(wù)4.乙方未明確房屋權(quán)屬或存在權(quán)屬糾紛5.乙方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用6.乙方未履行合同約定的義務(wù)7.居間方未明確職責(zé)或未協(xié)助辦理手續(xù)8.居間方泄露合同雙方個(gè)人信息及交易信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋的合同2.居間服務(wù)：指居間方為甲方和乙方提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)3.定金：指甲方支付給乙方的房屋交易定金4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)5.居間費(fèi)用：指居間方為提供服務(wù)所收取的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未實(shí)地考察房屋，導(dǎo)致購(gòu)房意愿改變解決辦法：乙方應(yīng)提供實(shí)際房屋照片及信息，甲方有權(quán)解除合同并要求退還定金2.甲方未按約定時(shí)間支付定金解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解