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民間借貸房屋買賣合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的基本信息第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章借貸金額及還款方式3.1借貸金額的確定3.2還款期限的約定3.3還款方式的確定第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的約定第五章房屋過(guò)戶及登記5.1房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間5.2房屋登記的程序及時(shí)間5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式及計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章合同的保管和復(fù)制11.1合同原件的保管11.2合同復(fù)制件的效力11.3合同的查閱和復(fù)制第十二章合同的附則12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的失效第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的形式14.3合同簽署后的生效合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的基本信息第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章借貸金額及還款方式3.1借貸金額的確定3.2還款期限的約定3.3還款方式的確定第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的約定第五章房屋過(guò)戶及登記5.1房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間5.2房屋登記的程序及時(shí)間5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式及計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章合同的保管和復(fù)制11.1合同原件的保管11.2合同復(fù)制件的效力11.3合同的查閱和復(fù)制第十二章合同的附則12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的失效第十三章雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的形式14.3合同簽署后的生效甲方(賣方):________________________乙方(買方):________________________見(jiàn)證人:________________________簽訂日期:________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一:房屋交易時(shí)間的約定1.1甲方應(yīng)確保房屋交易的時(shí)間符合雙方約定,如因甲方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延遲,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二:房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.2甲方應(yīng)在合同期間負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與保養(yǎng),確保房屋質(zhì)量符合合同約定。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款三:房屋交易過(guò)程中的配合1.3甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利進(jìn)行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四:購(gòu)房資金的支付2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房資金。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房資金,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的滯納金。附加條款五:房屋交付及驗(yàn)收2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及驗(yàn)收。如乙方未能按時(shí)交付或驗(yàn)收房屋,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款六:買方的使用權(quán)限2.3乙方在購(gòu)房后,應(yīng)按照合同約定使用房屋,并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反合同約定或法律法規(guī),導(dǎo)致房屋受損或其他糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七:中介服務(wù)費(fèi)用3.1甲方和乙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。附加條款八:中介的責(zé)任和義務(wù)3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù),并確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如中介未能履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò),導(dǎo)致交易糾紛,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款九:中介的保密義務(wù)3.3第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密,不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù),導(dǎo)致合同雙方遭受損失,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款十:中介的協(xié)助義務(wù)3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供政策咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。如中介未能提供協(xié)助或服務(wù)不到位,導(dǎo)致交易手續(xù)未能順利進(jìn)行,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.借貸金額確認(rèn)書(shū)4.還款計(jì)劃表5.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書(shū)6.支付方式及時(shí)間確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶及登記所需材料清單8.房屋交付及驗(yàn)收記錄9.合同變更和解除協(xié)議10.爭(zhēng)議解決所需材料11.合同簽署授權(quán)書(shū)12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋交易,或乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房資金。2.甲方未能確保房屋質(zhì)量符合合同約定,或乙方未能按照合同約定使用房屋。3.甲方未能積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.第三方中介未能按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù),導(dǎo)致交易糾紛。6.第三方中介未能保守合同雙方的個(gè)人信息和交易信息,導(dǎo)致泄露。三、法律名詞及解釋:1.民間借貸:指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間,以貨幣或其他有價(jià)物為標(biāo)的進(jìn)行的借貸行為。2.房屋買賣:指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人,買受人支付價(jià)款并取得房屋所有權(quán)的行為。3.違約行為:指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任:指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.遇到房屋交易時(shí)間延遲的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商,必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,并按照合同約定要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.遇到購(gòu)房資金支付問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,并按照合同約定要求乙方支付滯納金或其他違約責(zé)任。4.遇到第三方中介服務(wù)問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)與中介溝通,并按照中介服務(wù)協(xié)議要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到合同糾紛,應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。五、所有
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