土地擔保合同協(xié)議范例

土地擔保合同協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章土地擔保范圍2.1擔保土地基本情況2.2土地使用權(quán)取得方式2.3擔保土地用途第三章?lián)＝痤~與期限3.1擔保金額3.2擔保期限3.3擔保期限的延長第四章?lián)７绞?.1土地使用權(quán)抵押4.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)第五章權(quán)利與義務(wù)5.1土地使用權(quán)人的權(quán)利5.2土地使用權(quán)人的義務(wù)5.3債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約糾紛解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同轉(zhuǎn)讓第十章合同的附則10.1合同的保管10.2合同的修訂10.3合同的補充協(xié)議第十一章土地使用權(quán)抵押登記11.1抵押登記機構(gòu)11.2抵押登記所需材料11.3抵押登記的辦理流程第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的監(jiān)督12.2合同履行的報告12.3合同履行的檢查第十三章合同的公示與公告13.1合同公示的內(nèi)容13.2合同公告的方式13.3合同公示與公告的期限第十四章附件14.1附件清單14.2附件的效力14.3附件的保管與使用合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的擔保合同。1.2合同主體定義甲方（土地使用權(quán)人）：營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方（債權(quán)人）：營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：1.3合同宗旨甲乙雙方為明確擔保權(quán)利義務(wù)，確保債務(wù)的清償，特訂立本合同，以共同遵守。第二章土地擔保范圍2.1擔保土地基本情況土地位置：土地面積：土地使用權(quán)證號：土地用途：2.2土地使用權(quán)取得方式（1）出讓（2）劃撥（3）轉(zhuǎn)讓（4）其他：2.3擔保土地用途甲方承諾在擔保期間，按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變用途。第三章?lián)＝痤~與期限3.1擔保金額擔保金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2擔保期限擔保期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。3.3擔保期限的延長如甲乙雙方同意延長擔保期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章?lián)７绞?.1土地使用權(quán)抵押甲方將擔保土地使用權(quán)抵押給乙方，作為債務(wù)的擔保。4.2抵押權(quán)的設(shè)立與變更抵押權(quán)的設(shè)立與變更，應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定辦理。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)甲方未按約定履行債務(wù)時，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押土地，并優(yōu)先受償。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1土地使用權(quán)人的權(quán)利甲方有權(quán)在擔保期限內(nèi)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地。5.2土地使用權(quán)人的義務(wù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等，不得以任何方式處置擔保土地。5.3債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在甲方未按約定履行債務(wù)時，要求甲方履行債務(wù)，或依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同終止條件（1）甲方按約定履行債務(wù)（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同（3）法律規(guī)定的其他終止條件6.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，解決后續(xù)問題。第七章違約責任7.1違約情形甲方未按約定履行債務(wù)，或乙方未按約定履行合同義務(wù)的，均視為違約。7.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：擔保金額的____%。7.3違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3合同轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但甲乙雙方另有約定的除外。第十章合同的附則10.1合同的保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。10.2合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一章土地使用權(quán)抵押登記11.1抵押登記機構(gòu)土地使用權(quán)抵押登記機構(gòu)為：11.2抵押登記所需材料（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（2）合同原件及復(fù)印件（3）甲方身份證明原件及復(fù)印件（4）其他抵押登記所需材料11.3抵押登記的辦理流程甲方應(yīng)按照抵押登記機構(gòu)的要求，辦理抵押登記手續(xù)。第十二章合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款的落實。12.2合同履行的報告甲方應(yīng)按約定向乙方報告合同履行情況。12.3合同履行的檢查甲乙雙方可按照約定，對合同履行情況進行檢查。第十三章合同的公示與公告13.1合同公示的內(nèi)容本合同的公示內(nèi)容為：（1）合同編號（2）合同雙方名稱（3）合同主要條款（4）其他需要公示的內(nèi)容13.2合同公告的方式（1）報紙公告（2）網(wǎng)絡(luò)公告（3）其他公告方式13.3合同公示與公告的期限合同公示與公告的期限為：第十四章附件14.1附件清單附件清單如下：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件（2）債務(wù)合同復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。14.3附件的保管與使用附件的保管和使用，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保附件的安全與完整。合同編號：_________甲方（土地使用權(quán)人）：（簽字）乙方（債權(quán)人）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方在擔保期限內(nèi)應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性，不得以任何方式處置擔保土地，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。1.2甲方違約處理如甲方違反上述義務(wù)，乙方有權(quán)立即要求甲方履行債務(wù)，或依法實現(xiàn)抵押權(quán)。甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方權(quán)利乙方在甲方未按約定履行債務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行債務(wù)，或依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供必要的貸款或其他融資支持。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介違約處理如第三方中介未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。第三方中介的違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附加條款四：甲方為主導時的特殊條款4.1甲方提前還款甲方在擔保期限內(nèi)提前履行債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定的利率支付提前還款的利息。4.2甲方違約金計算甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：擔保金額的____%。附加條款五：乙方為主導時的特殊條款5.1乙方貸款額度乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實際需求，提供適當?shù)馁J款額度。5.2乙方貸款利率乙方向甲方提供的貸款利率，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款六：第三方中介為主導時的特殊條款6.1第三方中介服務(wù)費用第三方中介提供服務(wù)的過程中，應(yīng)向甲乙雙方收取約定的服務(wù)費用。6.2第三方中介服務(wù)費用支付方式（1）一次性支付（2）分期支付（3）其他支付方式附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.債務(wù)合同復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.第三方中介身份證明復(fù)印件6.抵押登記所需的其他材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定用途使用土地未經(jīng)乙方同意，擅自處置擔保土地未按約定履行債務(wù)2.乙方違約行為未按約定提供貸款或其他融資支持未按約定利率提供貸款3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)未按約定收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.擔保期限：擔保合同約定的債務(wù)履行期限。4.違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用土地解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定用途使用土地。如有必要，乙方可以依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：乙方未按約定提供貸款或其他融資支持解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，提供相應(yīng)的貸款或其他融資支持。3.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介立即履行合同約定的義務(wù)，如第三方中介不履行，甲乙