長期租賃合同的指南

長期租賃合同的指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的維修與保養(yǎng)第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃物的交付與接收5.1租賃物的交付5.2租賃物的接收5.3交付與接收的證明第六章租賃物的使用與保管6.1使用要求6.2保管責(zé)任6.3風(fēng)險責(zé)任第七章租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任7.2維修與保養(yǎng)的要求7.3維修與保養(yǎng)的期限第八章保險8.1保險的購買8.2保險的賠償8.3保險的續(xù)保第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟地點10.3爭議的調(diào)解第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同解除后的責(zé)任第十二章繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3轉(zhuǎn)讓的條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議13.3合同的生效條件第十四章合同各方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.1.1本合同是指出租人將其擁有的租賃物在約定的期限內(nèi)提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2租賃物指的是出租人提供的用于出租的物品或設(shè)備。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2除非合同另有約定，合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定歸還租賃物，支付相關(guān)費用。第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.1.1租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等詳見附件一。2.2租賃物的使用范圍2.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。2.3租賃物的維修與保養(yǎng)2.3.2承租人應(yīng)按照出租人的指導(dǎo)進行日常的維護保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃物的交付日期為租賃開始日期。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃物的歸還日期為租賃結(jié)束日期。3.3租賃期限的延長3.3.1如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確延長的租賃期限、租金等事項。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金的具體金額詳見附件二。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月的第一個工作日支付上一個月的租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶。第五章租賃物的交付與接收5.1租賃物的交付5.1.1出租人應(yīng)在合同約定的交付日期將租賃物交付給承租人。5.2租賃物的接收5.2.1承租人應(yīng)在合同約定的接收日期接收租賃物，并簽字確認。5.3交付與接收的證明5.3.1交付與接收的證明文件由雙方共同簽署，作為合同附件。第六章租賃物的使用與保管6.1使用要求6.1.1承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用租賃物。6.2保管責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)妥善保管租賃物，防止丟失、損壞或被盜。6.3風(fēng)險責(zé)任6.3.1承租人在使用租賃物過程中造成租賃物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任7.1.1出租人應(yīng)負責(zé)租賃物的定期維修與保養(yǎng)。7.1.2承租人應(yīng)負責(zé)日常的維護保養(yǎng)，并及時通知出租人維修保養(yǎng)的需求。7.2維修與保養(yǎng)的要求7.2.1維修保養(yǎng)應(yīng)按照租賃物的使用說明和制造商的推薦進行。7.3維修與保養(yǎng)的期限7.3.1維修保養(yǎng)的期限按照租賃物的使用年限和制造商的推薦確定。第八章保險8.1保險的購買8.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購買保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外損壞等。8.2保險的賠償8.2.1如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求進行理賠。8.3保險的續(xù)保8.3.1保險到期前，承租人應(yīng)提前辦理續(xù)保手續(xù)，并提交保險單副本給出租人。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1如出租人未按照合同約定交付租賃物，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為9.2.1如承租人未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1除不可抗力因素外，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方不得要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議的訴訟地點10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議的調(diào)解10.3.1在訴訟前，雙方可選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定歸還租賃物，支付相關(guān)費用。第十二章繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.1.1合同的有效期不受繼承影響，繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓的條件12.3.1如合同另有約定，轉(zhuǎn)讓需符合約定的條件。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1附件一：租賃物描述13.1.2附件二：租金支付明細13.2合同的補充協(xié)議13.2.1如雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效條件13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同各方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期出租人（甲方）：______________________承租人（乙方）：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知乙方。1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國家安全標準，如因租賃物不符合安全標準導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在使用過程中的維修費用，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說明進行合理使用，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途。2.2乙方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.3乙方如有轉(zhuǎn)租需求，需提前一個月通知甲方，并取得甲方書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)調(diào)解不力的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃物的安全檢查報告，確保租賃物符合國家安全標準。3.3第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的關(guān)系，如因中介原因?qū)е潞献麝P(guān)系惡化的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物描述2.附件二：租金支付明細3.附件三：租賃物使用說明4.附件四：保險單副本5.附件五：維修保養(yǎng)記錄6.附件六：合同變更協(xié)議7.附件七：合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付租賃物提供的租賃物與描述不符未履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付租金使用租賃物不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未確保租賃物符合安全標準未能協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系未提供租賃物的安全檢查報告三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供的用于出租的物品或設(shè)備。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。3.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.遲延履行：指合同一方未按約定時間履行義務(wù)。6.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付遲延解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付租賃物。2.租金支付遲延解決辦法：乙方按時支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商延期支付。3.租賃物損壞解