長(zhǎng)期租賃合同的指南

長(zhǎng)期租賃合同的指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的維修與保養(yǎng)第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃物的交付與接收5.1租賃物的交付5.2租賃物的接收5.3交付與接收的證明第六章租賃物的使用與保管6.1使用要求6.2保管責(zé)任6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七章租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任7.2維修與保養(yǎng)的要求7.3維修與保養(yǎng)的期限第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買8.2保險(xiǎn)的賠償8.3保險(xiǎn)的續(xù)保第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議的調(diào)解第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同解除后的責(zé)任第十二章繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3轉(zhuǎn)讓的條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的生效條件第十四章合同各方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義1.1.1本合同是指出租人將其擁有的租賃物在約定的期限內(nèi)提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2租賃物指的是出租人提供的用于出租的物品或設(shè)備。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2除非合同另有約定，合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定歸還租賃物，支付相關(guān)費(fèi)用。第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.1.1租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等詳見(jiàn)附件一。2.2租賃物的使用范圍2.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。2.3租賃物的維修與保養(yǎng)2.3.2承租人應(yīng)按照出租人的指導(dǎo)進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃物的交付日期為租賃開(kāi)始日期。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃物的歸還日期為租賃結(jié)束日期。3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確延長(zhǎng)的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金的具體金額詳見(jiàn)附件二。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶。第五章租賃物的交付與接收5.1租賃物的交付5.1.1出租人應(yīng)在合同約定的交付日期將租賃物交付給承租人。5.2租賃物的接收5.2.1承租人應(yīng)在合同約定的接收日期接收租賃物，并簽字確認(rèn)。5.3交付與接收的證明5.3.1交付與接收的證明文件由雙方共同簽署，作為合同附件。第六章租賃物的使用與保管6.1使用要求6.1.1承租人應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用租賃物。6.2保管責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)妥善保管租賃物，防止丟失、損壞或被盜。6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.3.1承租人在使用租賃物過(guò)程中造成租賃物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任7.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的定期維修與保養(yǎng)。7.1.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)，并及時(shí)通知出租人維修保養(yǎng)的需求。7.2維修與保養(yǎng)的要求7.2.1維修保養(yǎng)應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明和制造商的推薦進(jìn)行。7.3維修與保養(yǎng)的期限7.3.1維修保養(yǎng)的期限按照租賃物的使用年限和制造商的推薦確定。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買8.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外損壞等。8.2保險(xiǎn)的賠償8.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)的續(xù)保8.3.1保險(xiǎn)到期前，承租人應(yīng)提前辦理續(xù)保手續(xù)，并提交保險(xiǎn)單副本給出租人。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1如出租人未按照合同約定交付租賃物，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為9.2.1如承租人未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1除不可抗力因素外，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方不得要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議的調(diào)解10.3.1在訴訟前，雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定歸還租賃物，支付相關(guān)費(fèi)用。第十二章繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.1.1合同的有效期不受繼承影響，繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓的條件12.3.1如合同另有約定，轉(zhuǎn)讓需符合約定的條件。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1附件一：租賃物描述13.1.2附件二：租金支付明細(xì)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效條件13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同各方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期出租人（甲方）：______________________承租人（乙方）：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，如因租賃物不符合安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在使用過(guò)程中的維修費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方如有轉(zhuǎn)租需求，需提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)調(diào)解不力的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃物的安全檢查報(bào)告，確保租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過(guò)程中的關(guān)系，如因中介原因?qū)е潞献麝P(guān)系惡化的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃物描述2.附件二：租金支付明細(xì)3.附件三：租賃物使用說(shuō)明4.附件四：保險(xiǎn)單副本5.附件五：維修保養(yǎng)記錄6.附件六：合同變更協(xié)議7.附件七：合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付租賃物提供的租賃物與描述不符未履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金使用租賃物不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未確保租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)未能協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系未提供租賃物的安全檢查報(bào)告三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供的用于出租的物品或設(shè)備。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.遲延履行：指合同一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)。6.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付遲延解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付租賃物。2.租金支付遲延解決辦法：乙方按時(shí)支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商延期支付。3.租賃物損壞解