房屋拆遷與買賣合同關(guān)系

房屋拆遷與買賣合同關(guān)系合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房屋拆遷條款2.1拆遷范圍2.2拆遷補償2.3拆遷安置2.4拆遷進度與期限第三章房屋買賣合同3.1房屋基本信息3.2房屋價格與支付3.3房屋交付3.4房屋質(zhì)量保證3.5產(chǎn)權(quán)過戶第四章合同履行與監(jiān)督4.1履行主體與方式4.2履行期限與地點4.3合同監(jiān)督與違約責(zé)任第五章合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3法律適用第七章合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后果第八章房屋買賣合同的附加條款8.1房屋使用與管理8.2房屋維修與保養(yǎng)8.3房屋保險第九章房屋拆遷政策與法規(guī)9.1拆遷政策9.2相關(guān)法規(guī)9.3政策法規(guī)的變更與更新第十章房屋買賣合同的稅費10.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費支付方式與責(zé)任10.3稅費優(yōu)惠政策第十一章房屋買賣合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限與范圍11.3保密違反后果第十二章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十三章房屋買賣合同的解除與回購13.1解除條件與程序13.2回購條件與程序13.3解除與回購的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署與備案合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（拆遷方）：_________乙方（賣方）：_________丙方（買方）：_________1.2合同目的本合同旨在明確房屋拆遷與買賣過程中的雙方權(quán)益，確保交易的合法、公平、順利進行。1.3合同原則本合同的簽訂遵循自愿、平等、誠實信用、公平交易的原則。第二章房屋拆遷條款2.1拆遷范圍拆遷范圍包括甲方所有的位于_________的房屋及其附屬設(shè)施。2.2拆遷補償甲方應(yīng)根據(jù)國家拆遷補償政策，對乙方進行合理的拆遷補償。2.3拆遷安置甲方負(fù)責(zé)為乙方提供拆遷安置房，確保乙方原有生活水平不降低。2.4拆遷進度與期限拆遷工作應(yīng)按照雙方約定的進度進行，整體拆遷期限不超過____年。第三章房屋買賣合同3.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米。3.2房屋價格與支付a)首付人民幣____元（大寫：_______________________________元整）b)剩余款項人民幣____元（大寫：_______________________________元整）3.3房屋交付賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買方。3.4房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章合同履行與監(jiān)督4.1履行主體與方式雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2履行期限與地點各項合同義務(wù)的履行期限與地點均按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。4.3合同監(jiān)督與違約責(zé)任雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第五章合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同的解除需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第六章爭議解決6.1爭議解決方式a)提交_________仲裁委員會仲裁b)向_________人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇的爭議解決機構(gòu)為：_________。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章房屋買賣合同的附加條款8.1房屋使用與管理買方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行管理。8.2房屋維修與保養(yǎng)8.3房屋保險買方應(yīng)自行辦理房屋保險，以保障房屋及內(nèi)部財產(chǎn)的安全。第九章房屋拆遷政策與法規(guī)9.1拆遷政策本合同簽訂時適用的拆遷政策如下：9.2相關(guān)法規(guī)本合同簽訂時適用的相關(guān)法規(guī)如下：9.3政策法規(guī)的變更與更新如拆遷政策法規(guī)發(fā)生變更或更新，雙方應(yīng)遵循新的政策法規(guī)執(zhí)行。第十章房屋買賣合同的稅費10.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)如下：10.2稅費支付方式與責(zé)任稅費的支付方式與責(zé)任按照相關(guān)政策法規(guī)和雙方協(xié)商確定。10.3稅費優(yōu)惠政策如存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。第十一章房屋買賣合同的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)談判過程中的信息予以保密。11.2保密期限與范圍保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3保密違反后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件買方在合同有效期內(nèi)享有房屋的繼承權(quán)。12.2轉(zhuǎn)讓條件買方在合同有效期內(nèi)享有房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需符合相關(guān)法律法規(guī)。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序繼承與轉(zhuǎn)讓的程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章房屋買賣合同的解除與回購13.1解除條件與程序合同解除的條件與程序按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2回購條件與程序回購的條件與程序按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3解除與回購的權(quán)益處理解除或回購時，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定處理相關(guān)權(quán)益。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的簽署與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。合同編號：_________甲方（拆遷方）：_________乙方（賣方）：_________丙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件一：拆遷補償特殊條款1.1甲方承諾在拆遷過程中，按照國家和地方拆遷補償政策，給予乙方合理的拆遷補償。1.2甲方應(yīng)在拆遷補償款支付之日起____日內(nèi)，將補償款支付給乙方。1.3甲方負(fù)責(zé)為乙方提供拆遷安置房，確保乙方原有生活水平不降低。1.4甲方應(yīng)確保拆遷過程中的各項工作順利進行，如有因甲方原因?qū)е碌难悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：房屋買賣特殊條款2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件三：房屋買賣價格調(diào)整條款3.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價格。3.2價格調(diào)整的方式如下：a)以市場評估價為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定新的價格。b)以原合同價格為基礎(chǔ)，增加或減少一定的比例。附件四：房屋交付特殊條款4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間，接收甲方交付的房屋。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。4.3乙方應(yīng)合理使用和管理房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件五：中介服務(wù)費用條款5.1雙方同意支付給中介機構(gòu)的費用為人民幣____元（大寫：_______________________________元整）。5.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介機構(gòu)。5.3中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和拆遷政策，如因中介信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件六：中介服務(wù)范圍和義務(wù)6.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和拆遷補償協(xié)議的簽訂。6.2中介機構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)政策咨詢和談判協(xié)助。6.3中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的問題，確保合同順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：拆遷補償特殊條款2.附件二：房屋買賣特殊條款3.附件三：房屋買賣價格調(diào)整條款4.附件四：房屋交付特殊條款5.附件五：中介服務(wù)費用條款6.附件六：中介服務(wù)范圍和義務(wù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供拆遷補償或安置房，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定使用和管理房屋，視為違約。6.中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指國家或地方政府對被拆遷房屋及附屬設(shè)施的補償。2.安置房：指政府為拆遷戶提供的用于安置的房屋。3.房屋買賣合同：指買方購買賣方房屋的法律文件。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供的居間服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償款延遲支付：甲方應(yīng)及時支付拆遷補償款，如延遲支付，應(yīng)按延遲天數(shù)賠償乙方利息損失。2.房屋交付不符合約定：甲方應(yīng)修復(fù)或更換不符合約定的房屋部分，如無法修復(fù)或更換，應(yīng)退還部分或全部房價款。3.房價款支付延遲：乙方延遲支付房價款，應(yīng)按延遲天數(shù)支付滯納金。4.房屋使用和管理違反約定：乙方