房屋買賣合同規(guī)范化的意義

房屋買賣合同規(guī)范化的意義合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況1.4合同備案1.5法律法規(guī)適用第二章房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.5房屋登記第三章房屋買賣合同的履行3.1合同履行的時(shí)間和方式3.2房款支付3.3房屋交付時(shí)間及條件3.4出賣人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.5買受人協(xié)助提供必要材料第四章價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋價(jià)格調(diào)整4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.5稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付條件5.2房屋質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.4房屋維修責(zé)任5.5房屋保修期第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金及賠償6.4合同解除6.5違約與爭(zhēng)議解決第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除的效力8.5合同終止第九章房屋買賣合同的公示和備案9.1合同公示9.2備案程序9.3備案材料9.4備案時(shí)間9.5備案效力第十章稅收及優(yōu)惠政策10.1稅收政策10.2優(yōu)惠政策10.3稅收繳納程序10.4稅收爭(zhēng)議解決10.5稅收減免第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管與檢查11.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.2檢查與監(jiān)督11.3違規(guī)行為的處理11.4監(jiān)管措施11.5監(jiān)管效力第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓效力12.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)12.5轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)第十三章房屋買賣合同的終止和解除13.1合同終止條件13.2解除程序13.3解除后的權(quán)益處理13.4解除后的責(zé)任承擔(dān)13.5解除后的合同備案處理第十四章附則14.1合同附件14.2合同生效時(shí)間14.3合同解釋權(quán)14.4合同爭(zhēng)議的法院管轄14.5合同的終止條件及程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由下列主體簽訂：（1）出賣人：_________（2）買受人：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3房屋基本情況1.4合同備案1.4.1出賣人和買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及其附件備案。1.5法律法規(guī)適用1.5.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更和解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第二章房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)2.1.1出賣人保證其對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)。2.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。2.3.2買受人在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量和外觀進(jìn)行驗(yàn)收。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.4.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.4.2買受人應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料。2.5房屋登記2.5.1買受人應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。2.5.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三章房屋買賣合同的履行3.1合同履行的時(shí)間和方式3.1.1本合同約定的履行時(shí)間為：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的方式支付房款。3.2房款支付3.2.1買受人應(yīng)將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2房款支付的具體金額、次數(shù)、時(shí)間等，詳見(jiàn)附件二。3.3房屋交付時(shí)間及條件3.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。3.3.2房屋交付的條件：買受人已支付全部房款。3.4出賣人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.4.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4.2出賣人應(yīng)提供必要的文件和證明材料。3.5買受人協(xié)助提供必要材料3.5.1買受人應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料。3.5.2買受人應(yīng)配合出賣人完成過(guò)戶手續(xù)。第四章價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式及期限4.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的期限支付房款。4.3房屋價(jià)格調(diào)整4.3.1在本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)的，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策重新協(xié)商房?jī)r(jià)。4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.4.1買受人根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，雙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。4.5稅費(fèi)承擔(dān)4.5.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五章房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付條件5.1.1房屋交付的條件：（1）買受人已支付全部房款；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋質(zhì)量保證5.2.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修和整改。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金。8.3違約金及賠償8.3.1違約金的具體金額為房款的_________%。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4合同解除8.4.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。8.5違約與爭(zhēng)議解決8.5.1雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.3變更和解除的程序9.3.1變更和解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送原合同備案機(jī)關(guān)備案。9.3.2變更和解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4變更和解除的效力9.4.1合同變更部分取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。9.4.2合同解除后，雙方互不享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第十章房屋買賣合同的公示和備案10.1合同公示10.1.1出賣人和買受人應(yīng)將本合同及其附件予以公示。10.1.2公示期為_________日。10.2備案程序10.2.1出賣人和買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及其附件備案。10.2.2備案機(jī)關(guān)應(yīng)自收到備案材料之日起_________日內(nèi)辦理備案手續(xù)。10.3備案材料10.3.1備案所需材料包括但不限于：合同原件、身份證明、房屋所有權(quán)證等。10.3.2備案材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法。10.4備案時(shí)間10.4.1出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案材料。10.4.2備案時(shí)間自備案機(jī)關(guān)受理備案材料之日起計(jì)算。10.5備案效力10.5.1合同備案具有證明合同效力的作用。10.5.2未經(jīng)備案的合同，不影響合同的效力，但不得對(duì)抗善意第三人。第十一章稅收及優(yōu)惠政策11.1稅收政策11.1.1買受人應(yīng)按照國(guó)家稅收政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.1.2出賣人應(yīng)按照國(guó)家稅收政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.2優(yōu)惠政策11.2.1買受人根據(jù)國(guó)家優(yōu)惠政策減免稅款的，雙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。11.2.2優(yōu)惠政策的具體金額和適用條件，詳見(jiàn)附件三。11.3稅收繳納程序11.3.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，辦理稅收繳納手續(xù)。11.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅收繳納手續(xù)。11.4稅收爭(zhēng)議解決11.4.1雙方因稅收問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.5稅收減免11.5.1買受人根據(jù)國(guó)家稅收減免政策，可以減免稅款的，雙方應(yīng)按照減免政策執(zhí)行。第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買受人欲將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)經(jīng)出賣人同意。12多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋基本情況補(bǔ)充協(xié)議1.1房屋具體情況本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)甲方提供的房屋基本情況予以詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、所在樓層、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用、配套設(shè)施等。1.2房屋使用情況本補(bǔ)充協(xié)議還應(yīng)說(shuō)明房屋目前的實(shí)際使用情況，包括是否有租賃、是否有居住權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證其對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件二：房屋交付及質(zhì)量保證補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋交付條件及時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定房屋交付的具體條件，包括但不限于房屋的清潔、維修情況以及交付的時(shí)間和方式。2.2房屋質(zhì)量保證本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，以及房屋的保修期和維修責(zé)任。2.3質(zhì)量問(wèn)題處理本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方的責(zé)任劃分及處理程序。附件三：稅費(fèi)及優(yōu)惠政策補(bǔ)充協(xié)議3.1稅費(fèi)承擔(dān)本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，以及雙方對(duì)這些稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任。3.2優(yōu)惠政策本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確買受人根據(jù)國(guó)家優(yōu)惠政策可能享受的減免稅款，以及優(yōu)惠政策的具體金額和適用條件。附件四：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議4.1違約金及賠償本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定違約金的具體金額，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.2合同變更和解除本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序，以及變更和解除后的權(quán)益處理和責(zé)任承擔(dān)。4.3爭(zhēng)議解決方式本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件五：第三方中介服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議5.1中介服務(wù)內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同協(xié)商、過(guò)戶協(xié)助等。5.2中介費(fèi)用本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確中介費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及支付方式，以及中介費(fèi)用的承擔(dān)主體。5.3中介責(zé)任本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)約定中介在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及中介未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本情況補(bǔ)充協(xié)議2.房屋交付及質(zhì)量保證補(bǔ)充協(xié)議3.稅費(fèi)及優(yōu)惠政策補(bǔ)充協(xié)議4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議5.第三方中介服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)3.甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)4.甲方未能按照約定支付稅費(fèi)5.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)6.乙方未能按照約定支付房款7.乙方未能按照約定接受房屋交付8.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)9.第三方中介未能提供約定的服務(wù)10.第三方中介未能按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金額。3.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。4.稅費(fèi)：指合同涉及的各類稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約金或延遲交付的