中原地產(chǎn)房屋買賣合同指南

中原地產(chǎn)房屋買賣合同指南合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同的成立和生效1.4合同的解除和終止1.5爭議解決方式第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置及地址3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的面積及使用性質(zhì)3.4房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)及支付方式4.2定金及支付時(shí)間4.3首付款及支付時(shí)間4.4貸款及還款方式4.5尾款支付及時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料及流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及承擔(dān)方式6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第十章隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買受人及出賣人隱私權(quán)10.2信息安全及保密義務(wù)第十一章附件11.1房屋買賣合同附件11.2其他相關(guān)文件及證明材料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定及補(bǔ)充條款12.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充第十三章法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式及地點(diǎn)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效及備案合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人定義1.1.2買受人定義1.2合同目的和依據(jù)1.2.1合同目的1.2.2合同依據(jù)1.3合同的成立和生效1.3.1合同成立條件1.3.2合同生效條件1.4合同的解除和終止1.4.1合同解除條件1.4.2合同終止條件1.5爭議解決方式1.5.1爭議解決方式1.5.2爭議解決地點(diǎn)第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號(hào)碼2.2買受人基本信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號(hào)碼第三章房屋基本情況3.1房屋的位置及地址3.1.1房屋所在城市3.1.2房屋所在街道3.1.3房屋具體門牌號(hào)碼3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)3.2.2房屋土地使用權(quán)證編號(hào)3.3房屋的面積及使用性質(zhì)3.3.1房屋建筑面積3.3.2房屋使用性質(zhì)3.4房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑結(jié)構(gòu)3.4.1房屋設(shè)計(jì)用途3.4.2房屋建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)及支付方式4.1.1房屋總價(jià)4.1.2支付方式4.2定金及支付時(shí)間4.2.1定金金額4.2.2定金支付時(shí)間4.3首付款及支付時(shí)間4.3.1首付款金額4.3.2首付款支付時(shí)間4.4貸款及還款方式4.4.1貸款金額4.4.2還款方式4.5尾款支付及時(shí)間4.5.1尾款金額4.5.2尾款支付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2房屋交付方式5.2房屋驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋驗(yàn)收時(shí)間5.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)5.3.1質(zhì)量保修期限5.3.2售后服務(wù)內(nèi)容第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料及流程6.1.1過戶所需材料6.1.2過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及承擔(dān)方式6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移地點(diǎn)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人違約行為7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1買受人違約行為7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算及支付方式7.3.1違約金計(jì)算方式7.3.2違約金支付方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除的條件和程序8.2.1解除條件8.2.2解除程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.1.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.2轉(zhuǎn)讓程序9.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利9.2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)第十章隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買受人及出賣人隱私權(quán)10.1.1隱私權(quán)保護(hù)措施10.1.2信息安全保護(hù)措施第十一章附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件說明11.2其他相關(guān)文件及證明材料11.2.1文件清單11.2.2證明材料說明第十二章其他約定12.1雙方的其他約定及補(bǔ)充條款12.1.1其他約定內(nèi)容12.1.2補(bǔ)充條款說明12.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充12.2.1合同解釋原則12.2.2補(bǔ)充內(nèi)容說明第十三章法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1適用法律法規(guī)名稱13.1.2法律法規(guī)適用說明13.2爭議解決的方式及地點(diǎn)13.2.1爭議解決方式13.2.2爭議解決地點(diǎn)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.2.1簽署主體14.2.2代表簽字合同方簽字：日期：____年__月__日（出賣人簽字）（買受人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間及地點(diǎn)，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方作為出賣人，對(duì)于合同的履行具有決策權(quán)，包括但不限于交付時(shí)間、方式及地點(diǎn)等。乙方作為買受人，有義務(wù)按照甲方的要求履行合同。1.2甲方有權(quán)要求乙方支付額外費(fèi)用，以滿足合同的履行。說明：如合同履行過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲方有權(quán)要求乙方支付。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)在合同履行過程中變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)予以接受。說明：由于市場環(huán)境、政策等因素的變化，甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)簽署變更協(xié)議。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間及地點(diǎn)，甲方應(yīng)予以配合。說明：乙方作為買受人，對(duì)于合同的履行具有決策權(quán)，包括但不限于交付時(shí)間、方式及地點(diǎn)等。甲方作為出賣人，有義務(wù)按照乙方的要求履行合同。2.2乙方有權(quán)要求甲方支付額外費(fèi)用，以滿足合同的履行。說明：如合同履行過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，乙方有權(quán)要求甲方支付。甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)在合同履行過程中變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)予以接受。說明：由于市場環(huán)境、政策等因素的變化，乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的變更要求，及時(shí)簽署變更協(xié)議。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證甲方、乙方之間的合同履行順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：第三方中介在合同履行過程中起到協(xié)助、協(xié)調(diào)的作用。中介應(yīng)確保合同各方之間的溝通暢通，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介在房屋交易過程中提供房屋信息，包括房屋面積、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。中介有義務(wù)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同履行完成后支付，如中介未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)拒付中介費(fèi)。說明：中介在合同履行過程中提供服務(wù)，有權(quán)收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的支付時(shí)間應(yīng)在合同履行完成后。如中介未按約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況拒付中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同附件6.其他相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)提供虛假個(gè)人信息未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未履行協(xié)助、協(xié)調(diào)義務(wù)未按約定時(shí)間提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。3.買受人：指購買房屋的一方。4.出賣人：指出售房屋的一方。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延期解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況約定違約金。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商處理，如協(xié)商無果，可依法要求退房或要求賠償。3.問題：購房款項(xiàng)支付糾紛解決辦法：雙方核對(duì)付款記錄，如仍有糾紛，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)