農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書樣本

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除1.5合同的解釋和爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋現(xiàn)狀與使用情況2.5房屋土地性質(zhì)與使用年限第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4房屋價(jià)款的退還與補(bǔ)償?shù)谖逭路课萁桓杜c過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.4房屋過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與保修期6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計(jì)算與支付8.4違約與糾紛的解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章合同的效力、期限與終止10.1合同的效力10.2合同的期限10.3合同的終止與注銷第十一章爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)12.3房屋交易后的售后服務(wù)12.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)14.4合同雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，旨在明確雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.1.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于我國農(nóng)村地區(qū)合法房屋的買賣交易。1.2.2本合同不適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋買賣。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.2買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.5合同的解釋和爭議解決1.5.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述及雙方簽訂時(shí)的真實(shí)意圖。1.5.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)核對(duì)證件及證件內(nèi)容。2.2房屋位置與面積2.2.1出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的具體位置、面積及使用范圍。2.2.2房屋面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3.1出賣人應(yīng)向買受人詳細(xì)介紹房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及使用狀況。2.3.2附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。2.4房屋現(xiàn)狀與使用情況2.4.1出賣人應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定的使用情況。2.4.2買受人應(yīng)了解并接受房屋的現(xiàn)狀及使用情況。2.5房屋土地性質(zhì)與使用年限2.5.1出賣人應(yīng)向買受人說明房屋土地的性質(zhì)和使用年限。2.5.2買受人應(yīng)了解并接受房屋土地的性質(zhì)和使用年限。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及聯(lián)系方式。3.2買受人基本情況3.2.1買受人應(yīng)向出賣人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及聯(lián)系方式。第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方約定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的支付方式向出賣人支付購房款。4.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1雙方約定房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。4.4房屋價(jià)款的退還與補(bǔ)償4.4.1在合同約定的條件下，買受人要求退還購房款的，出賣人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還買受人。4.4.2因房屋原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人支付相應(yīng)的補(bǔ)償。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并在房屋驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.4房屋過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.4.1房屋過戶完成后，房屋的所有權(quán)及附屬權(quán)益歸買受人所有。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.1.2一方違約是指未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的____%。8.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的____%。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算按照合同約定的方式進(jìn)行。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。8.4違約與糾紛的解決8.4.1因違約產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件和程序按照合同約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與解除合同有關(guān)的事宜。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更的部分按照變更協(xié)議執(zhí)行。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的后果。第十章合同的效力、期限與終止10.1合同的效力10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的期限10.2.1本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同的終止與注銷10.3.1合同終止的條件和程序按照合同約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與終止合同有關(guān)的事宜。第十一章爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)12.3房屋交易后的售后服務(wù)12.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)14.4合同雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置與面積、房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施、房屋現(xiàn)狀與使用情況、房屋土地性質(zhì)與使用年限等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。1.3甲方違約如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實(shí)際情況與約定不符等，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的1%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3乙方違約如乙方未按照合同約定支付購房款或違反合同約定的使用義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的金額和支付方式。3.3第三方中介的違約如第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料4.房屋交易過程中的其他費(fèi)用清單5.房屋交易過程中的保密事項(xiàng)協(xié)議6.房屋交易后的售后服務(wù)協(xié)議7.見證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞6.第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約行為：當(dāng)事人違反合同約定，未能履行或者未能完全履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。4.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.購房款：買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：如遇房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或退房，并約定相應(yīng)的賠償。3.購房款支付延遲：買受人應(yīng)按時(shí)