二手房買賣合同填寫指南詳解

二手房買賣合同填寫指南詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況概述第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利和義務(wù)第三條款雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過戶手續(xù)第三條款過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量第二條款保修期限及方式第三條款質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款法律適用第九章附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款補(bǔ)充條款第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十二章雙方簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第十三章合同的復(fù)制和保管第一條款合同復(fù)制第二條款合同保管第十四章合同的補(bǔ)充和修改第一條款合同補(bǔ)充第二條款合同修改合同編號二手房買賣合同填寫指南詳解第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指愿意購買房屋，并支付房價(jià)的公民、法人或其他組織。第二條款合同標(biāo)的2.1房屋基本情況概述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況概述1.1房屋坐落：具體到街道、門牌號。1.2房屋面積：以平方米為單位，注明建筑總面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。第二條款房屋所有權(quán)證明2.1房屋所有權(quán)證號：明確標(biāo)注房屋所有權(quán)證的編號。2.2房屋所有權(quán)人：明確標(biāo)注房屋所有權(quán)人的姓名或名稱。第三條款房屋使用情況3.1房屋使用性質(zhì)：如住宅、商業(yè)、辦公等。3.2房屋使用年限：根據(jù)房屋的使用性質(zhì)，確定房屋的使用年限。3.3房屋現(xiàn)狀：明確房屋的現(xiàn)狀，如空置、出租等。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.1出賣人有權(quán)出售房屋，并保證房屋的所有權(quán)清晰。1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第二條款買受人的權(quán)利和義務(wù)2.1買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋。2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)。2.3買受人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。第三條款雙方共同遵守的規(guī)則3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。3.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，公平交易。3.3雙方應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密。第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋價(jià)格1.1房價(jià)：明確標(biāo)注房屋的交易價(jià)格。1.2房價(jià)支付方式：如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第二條款支付方式2.1首付款：買受人應(yīng)按照合同約定支付首付款。2.2貸款：買受人如需貸款購買房屋，應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等。第三條款支付時(shí)間3.1首付款支付時(shí)間：明確買受人支付首付款的日期。3.2貸款審批時(shí)間：明確買受人申請貸款的時(shí)間。第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間：明確出賣人交付房屋的日期。1.2房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。第二條款過戶手續(xù)2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：明確雙方辦理過戶手續(xù)的日期。2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：明確過戶手續(xù)辦理的地點(diǎn)。第三條款過戶費(fèi)用3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任主體。第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2房屋質(zhì)量檢查：明確房屋質(zhì)量檢查的時(shí)間和方式。第二條款保修期限及方式2.1保修期限：明確房屋的保修期限，如一年、兩年等。2.2保修方式：明確保修的方式，如維修、更換等。第三條款質(zhì)量問題的處理3.1質(zhì)量問題的提出：明確買受人提出質(zhì)量問題的期限。3.2質(zhì)量問題的解決：明確質(zhì)量問題解決的方式和期限。第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。1.2出賣人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款買受人違約責(zé)任2.1買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)支付違約金。2.2買受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約賠償方式：根據(jù)違約情況，按照合同第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁機(jī)構(gòu)8.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三條款法律適用8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章附件第一條款附件內(nèi)容9.1附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件。9.2附件二：房屋平面圖。9.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單。第二條款附件效力9.1附件與本合同具有同等法律效力。第十章其他約定第一條款雙方其他約定10.1雙方在合同簽訂前已簽訂的《房屋買賣意向書》與本合同具有同等法律效力。10.2雙方同意本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第十二章雙方簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2出賣人蓋章：第二條款買受人簽字蓋章13.1買受人簽字：13.2買受人蓋章：第十三章合同的復(fù)制和保管第一條款合同復(fù)制13.1雙方各自保留本合同正本一份，副本一份。第二條款合同保管13.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第十四章合同的補(bǔ)充和修改第一條款合同補(bǔ)充14.1如雙方在合同履行過程中需要補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同修改14.2合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。合同編號：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，所出售房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押借款等影響房屋交易的法律糾紛。2.房屋交付時(shí)間及條件房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住的安全隱患；房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交付；房屋應(yīng)符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金計(jì)算方式如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金金額為房價(jià)的0.05%；違約金計(jì)算時(shí)間為自約定交付時(shí)間起至實(shí)際交付時(shí)間止。4.房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)不能解決，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)的方式及期限乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。如乙方未按時(shí)支付房價(jià)，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金金額為應(yīng)支付房價(jià)的0.05%；違約金計(jì)算時(shí)間為自約定支付時(shí)間起至實(shí)際支付時(shí)間止。2.乙方購房資格及貸款乙方應(yīng)具備購房資格，并按照合同約定承擔(dān)貸款責(zé)任。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付及過戶手續(xù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如乙方未按時(shí)完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金金額為房價(jià)的0.05%；違約金計(jì)算時(shí)間為自約定過戶時(shí)間起至實(shí)際過戶時(shí)間止。4.乙方維護(hù)房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)按照合同約定維護(hù)房屋現(xiàn)狀。如乙方未按照合同約定維護(hù)房屋現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用如雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用支付方式及期限應(yīng)在合同中明確。2.第三方中介的責(zé)任及義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對雙方提供的房屋交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。如中介未按約定協(xié)助雙方完成手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋裝修清單5.家具、家電等附屬設(shè)施清單6.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件7.購房資格證明復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)辦理指南10.房屋維修保養(yǎng)手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：自約定交付時(shí)間起至實(shí)際交付時(shí)間止，每延遲一日，甲方應(yīng)支付房價(jià)的0.05%作為違約金。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)認(rèn)定：自約定支付時(shí)間起至實(shí)際支付時(shí)間止，每延遲一日，乙方應(yīng)支付房價(jià)的0.05%作為違約金。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并支付違約金。5.雙方未按約定完成過戶手續(xù)認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購房條件，具有購買房屋的資格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.貸款：指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的購房資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房價(jià)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助。4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)不能解決，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)