房產(chǎn)交易授權(quán)書

房產(chǎn)交易授權(quán)書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的與范圍1.3法律的適用1.4爭議解決方式第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)概述2.2交易雙方信息2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.4交易條件第三章授權(quán)代理人信息3.1授權(quán)代理人選擇3.2授權(quán)代理人資質(zhì)要求3.3授權(quán)范圍與限制3.4授權(quán)期限第四章房產(chǎn)交易程序4.1房產(chǎn)查看與評估4.2談判與報(bào)價(jià)4.3簽訂購房合同4.4支付購房款項(xiàng)4.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間與條件第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任與義務(wù)第七章房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付程序第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決方式第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件與程序第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2完整協(xié)議13.3第三方受益人13.4合同的轉(zhuǎn)讓第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)合同編號:_________第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的與范圍1.2.1本合同的目的是明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2.2本合同范圍包括房產(chǎn)的查看、評估、談判、報(bào)價(jià)、簽訂購房合同、支付購房款項(xiàng)及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等交易過程。1.3法律的適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4爭議解決方式1.4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號：_________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________。2.2交易雙方信息2.2.1甲方（賣方）信息：名稱（姓名）：_________地址：_________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________聯(lián)系方式：_________2.2.2乙方（買方）信息：名稱（姓名）：_________地址：_________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________聯(lián)系方式：_________2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處置權(quán)，保證房產(chǎn)交易過程中不存在任何法律糾紛。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。2.4交易條件2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。2.4.2乙方應(yīng)符合購房的法律法規(guī)規(guī)定的條件。第三章授權(quán)代理人信息3.1授權(quán)代理人選擇3.1.1甲方授權(quán)丙方為本次房產(chǎn)交易的代理人，代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。3.2授權(quán)代理人資質(zhì)要求3.2.1丙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證書。3.3授權(quán)范圍與限制3.3.1丙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判、簽訂合同、收取款項(xiàng)等。3.3.2丙方不得超越本合同授權(quán)范圍，進(jìn)行與房產(chǎn)交易無關(guān)的其他活動(dòng)。3.4授權(quán)期限3.4.1本合同項(xiàng)下的授權(quán)期限自雙方簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。第四章房產(chǎn)交易程序4.1房產(chǎn)查看與評估4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)資料進(jìn)行實(shí)地查看，并可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。4.2談判與報(bào)價(jià)4.2.1雙方根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行價(jià)格談判，并確定最終交易價(jià)格。4.3簽訂購房合同4.3.1雙方在本合同約定的條件下，簽訂《房屋買賣合同》。4.4支付購房款項(xiàng)4.4.1乙方按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。4.5辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.5.1丙方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1雙方確認(rèn)的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式5.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款項(xiàng)。5.3支付時(shí)間與條件5.3.1乙方按照《房屋買賣合同》約定的時(shí)間、條件支付購房款項(xiàng)。第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：_________。6.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：_________。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。8.1.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1本合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。9.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；(3)法律規(guī)定本合同終止的其他情形。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_________%。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件的影響與處理11.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2完整協(xié)議12.2.1本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議與談判。12.3第三方受益人12.3.1本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方視為本合同的受益人。12.4合同的轉(zhuǎn)讓12.4.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序13.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除條件與程序13.3.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中，附件為本合同不可分割的一部分。14.3合同的最終解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同方簽字：甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________丙方（代理人）：_______________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房產(chǎn)交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。1.3甲方授權(quán)甲方授權(quán)丙方作為其代理人，代為辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，包括但不限于談判、簽訂合同、收取款項(xiàng)等。1.4甲方變更如甲方需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知乙方和丙方，經(jīng)乙方和丙方同意后方可生效。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方驗(yàn)收乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，應(yīng)書面通知甲方和丙方，并提出具體的整改要求。2.3乙方變更如乙方需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知甲方和丙方，經(jīng)甲方和丙方同意后方可生效。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，并保密雙方的信息。3.3第三方中介的變更如第三方中介需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，經(jīng)甲方和乙方同意后方可生效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.丙方資質(zhì)證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報(bào)告原件6.購房款項(xiàng)支付憑證原件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件原件8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。4.丙方未按照本合同約定范圍和限制履行代理職責(zé)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更本合同條款的，對方有權(quán)要求恢復(fù)原合同條款，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，由交易雙方支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在爭議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與房產(chǎn)管理部門核實(shí)，并尋求專業(yè)律師的幫助。2.遇