房屋買賣合同上訴理由

房屋買賣合同上訴理由合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用承擔(dān)12.2保險(xiǎn)理賠與權(quán)益保障第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)13.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中所稱甲方，是指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中所稱乙方，是指愿意購買標(biāo)的房屋的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在乙方支付全部購房款且完成過戶手續(xù)后生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1標(biāo)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方購買標(biāo)的房屋后，自過戶手續(xù)完成之日起，取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.2買受人基本情況乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款金額，向甲方支付購房款。4.2.2乙方支付購房款的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：_______（乙方支付全部購房款/過戶手續(xù)完成/其他條件）。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)完成后，乙方取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。6.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與法院本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為_______人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方變更本合同的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，變更協(xié)議生效。9.2合同解除條件在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序與要求任何一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并按照對方的要求提供相關(guān)證明文件。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買與費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2保險(xiǎn)理賠與權(quán)益保障保險(xiǎn)理賠事宜由甲方自行處理，保險(xiǎn)權(quán)益保障與乙方無關(guān)。第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)無瑕疵，并按照約定交付房屋。13.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明文件。13.2買受人的權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定接收房屋。13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明文件。第十四章附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同附件等。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方逾期交付房屋的違約金若甲方未能按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購房款總額的_______‰計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際交付之日止。2.甲方隱瞞或虛假陳述房屋情況的違約責(zé)任若甲方在本合同簽訂過程中，隱瞞或虛假陳述房屋的情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。3.甲方未能履行維修責(zé)任的違約金若甲方未能按照本合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每次違約，按照維修費(fèi)用的_______倍計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方逾期支付購房款的違約金若乙方未能按照本合同約定的付款時(shí)間和付款金額，向甲方支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)總額的_______‰計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際付款之日止。2.乙方中途撤回購房意向的違約責(zé)任若乙方在房屋交易過程中，未經(jīng)甲方同意撤回購房意向，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。3.乙方未能履行協(xié)助過戶義務(wù)的違約金若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照過戶手續(xù)費(fèi)用總額的_______‰計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際過戶之日止。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。2.第三方中介的違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍計(jì)算。3.第三方中介的信息披露義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、過戶手續(xù)等。若中介機(jī)構(gòu)未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同附件4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋維修記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.稅費(fèi)支付憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交接單10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方隱瞞或虛假陳述房屋情況3.甲方未能履行維修責(zé)任4.乙方逾期支付購房款5.乙方中途撤回購房意向6.乙方未能履行協(xié)助過戶義務(wù)7.中介未能提供約定服務(wù)8.中介未如實(shí)披露房屋交易相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按比例征收的稅費(fèi)。3.土地增值稅：根據(jù)房屋增值部分按比例征收的稅費(fèi)。4.過戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。3.問題：甲方隱瞞或虛假陳述房屋情況解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.問題：乙方未能履行協(xié)助過戶義務(wù)解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。5.問題：中介未能提供約定服務(wù)解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向雙方支付違約金，并