房屋買賣貸款合同格式范本

房屋買賣貸款合同格式范本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同性質(zhì)1.4合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋交易價格第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四章貸款申請4.1貸款申請主體4.2貸款申請材料4.3貸款審批流程4.4貸款發(fā)放條件第五章合同的履行5.1房屋交付5.2貸款的償還5.3合同的變更5.4合同的解除第六章合同的保障與監(jiān)督6.1合同的備案6.2合同的查驗6.3合同的履行監(jiān)督6.4違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3法律適用7.4訴訟管轄第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九章合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的附件9.3合同的修訂9.4合同的終止第十章貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保人10.2擔(dān)保物10.3擔(dān)保責(zé)任的履行10.4擔(dān)保的解除第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類11.2稅費計算11.3稅費支付責(zé)任11.4稅費優(yōu)惠政策第十二章房屋交易登記12.1登記主體12.2登記材料12.3登記流程12.4登記費用第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2合同繼承13.3轉(zhuǎn)讓和繼承的條件13.4轉(zhuǎn)讓和繼承的程序第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力14.4雙方約定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的1.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：1.3合同性質(zhì)1.3.1本合同為房屋買賣貸款合同。1.4合同宗旨1.4.1雙方本著公平、公正、誠實信用的原則，通過貸款方式購買/出售上述房屋。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于：2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：2.1.4房屋規(guī)劃用途：2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用情況：2.3.2房屋的已知瑕疵：2.4房屋交易價格2.4.1房屋的買賣交易總價為人民幣（大寫）：第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1雙方同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：3.2貸款利率3.2.1貸款年利率為：3.3貸款期限3.3.1貸款期限為：3.4還款方式第四章貸款申請4.1貸款申請主體4.1.1甲方作為賣方，同意為乙方提供擔(dān)保，協(xié)助乙方申請貸款。4.2貸款申請材料4.2.1乙方應(yīng)按銀行要求提供完整的貸款申請材料。4.3貸款審批流程4.3.1乙方按照銀行要求的流程提交貸款申請，銀行審批通過后放款。4.4貸款發(fā)放條件4.4.1貸款發(fā)放條件為：第五章合同的履行5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在銀行放款后日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2貸款的償還5.2.1乙方應(yīng)按貸款合同約定的方式和期限償還貸款。5.3合同的變更5.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.4合同的解除5.4.1合同解除的條件為：第六章合同的保障與監(jiān)督6.1合同的備案6.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)到相關(guān)部門備案。6.2合同的查驗6.2.1雙方應(yīng)按約定時間，對房屋及貸款情況進行查驗。6.3合同的履行監(jiān)督6.3.1雙方應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保合同條款得到遵守。6.4違約責(zé)任6.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如選擇訴訟解決，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3法律適用7.3.1本合同適用中華人民共和國法律。7.4訴訟管轄第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件8.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除的條件為：第九章合同的附則9.1合同的解釋9.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的附件9.2.1本合同的附件包括：9.3合同的修訂9.3.1合同的修訂需雙方書面同意。9.4合同的終止9.4.1合同終止的條件為：第十章貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保人10.1.1甲方同意作為乙方貸款的擔(dān)保人。10.2擔(dān)保物10.2.1甲方同意將房屋作為貸款的擔(dān)保物。10.3擔(dān)保責(zé)任的履行10.3.1甲方應(yīng)按貸款合同約定的方式履行擔(dān)保責(zé)任。10.4擔(dān)保的解除10.4.1擔(dān)保解除的條件為：第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類11.1.1雙方應(yīng)繳納的稅費包括：11.2稅費計算11.2.1稅費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)為：11.3稅費支付責(zé)任11.4稅費優(yōu)惠政策11.4.1如遇稅費優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按政策規(guī)定享受優(yōu)惠。第十二章房屋交易登記12.1登記主體12.1.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋交易登記手續(xù)。12.2登記材料12.2.1雙方應(yīng)準(zhǔn)備的登記材料包括：12.3登記流程12.4登記費用第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件為：13.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序為：13.2合同繼承13.2.1合同繼承的條件為：13.2.2合同繼承的程序為：13.3轉(zhuǎn)讓和繼承的條件13.3.1轉(zhuǎn)讓和繼承的條件為：13.3.2轉(zhuǎn)讓和繼承的程序為：第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力14.4雙方約定的其他事項合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________（簽字）（蓋章）（簽字）（蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，確保房屋符合合同約定的交付條件。1.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方違約責(zé)任2.1如甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致合同無法履行或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.2如甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×違約天數(shù)×違約利率2.3如甲方未保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方權(quán)利和義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易總價，并按照約定的時間和方式償還貸款。1.2乙方應(yīng)提供真實的個人信息和貸款申請材料，如實告知甲方和銀行自己的財務(wù)狀況和信用狀況。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付和相關(guān)手續(xù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并妥善保管、維護房屋。2.乙方違約責(zé)任2.1如乙方未按照合同約定支付房屋交易總價或償還貸款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易總價×違約天數(shù)×違約利率2.2如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.3如乙方未按照合同約定使用房屋或未妥善保管、維護房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助簽訂合同、辦理貸款申請等。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合規(guī)，包括但不限于房屋市場價格咨詢、貸款政策解讀等。1.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具合法合規(guī)的收費憑證。1.4第三方中介應(yīng)對雙方的信息保密，不得泄露雙方的個人信息和交易信息。2.第三方中介違約責(zé)任2.1如第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或雙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。2.2如第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。2.3如第三方中介泄露雙方個人信息和交易信息，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.貸款申請材料4.貸款合同5.房屋交付憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶憑證7.稅費支付憑證8.貸款還款憑證9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整3.甲方未保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)4.乙方未按約定時間支付房屋交易總價或償還貸款5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實6.乙方未按照合同約定使用房屋或未妥善保管、維護房屋7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方9.第三方中介泄露雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬物的絕對支配權(quán)。2.貸款申請：指借款人向銀行提出的借款請求。3.貸款合同：借款人與銀行之間簽訂的借款協(xié)議。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.合同解除：合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。7.訴訟管轄：指雙方約定的人民法院對合同糾紛享有管轄權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲：協(xié)商確定新的交付時間，或按約定支付違約金。2.遇到房屋信息不真實：要求甲方提供真實信息，或按約定賠償損失。3.遇到貸款申請不通過：重新提供符合條件的貸款申請材料，或選擇其他貸款方式。4.遇到還款困難：與乙方協(xié)商還款計劃，或提供貸款展期服務(wù)。5.遇到房屋損壞或