房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同代理本

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同代理本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)1.4合同的生效條件第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第四章代理方式4.1代理的范圍4.2代理的費(fèi)用4.3代理的有效期第五章代理權(quán)限5.1代理人的權(quán)限范圍5.2代理人的權(quán)利和義務(wù)5.3委托人的權(quán)利和義務(wù)第六章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款及支付方式6.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格6.2價(jià)款的支付方式及時(shí)間第七章房產(chǎn)過(guò)戶及登記7.1房產(chǎn)過(guò)戶的流程7.2房產(chǎn)登記的責(zé)任及時(shí)間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和方式12.2房產(chǎn)的保修責(zé)任第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十四章合同的簽訂14.1合同的簽字蓋章14.2合同的保管合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)1.4合同的生效條件第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況2.1出賣(mài)人的基本情況2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3住址2.1.4聯(lián)系方式2.2買(mǎi)受人的基本情況2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)碼2.2.3住址2.2.4聯(lián)系方式第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物3.1房產(chǎn)的基本情況3.1.1房屋地址3.1.2房屋結(jié)構(gòu)3.1.3房屋面積3.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.2.2其他權(quán)屬證明文件3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀3.3.1房屋使用狀況3.3.2房屋配套設(shè)施第四章代理方式4.1代理的范圍4.1.1代理銷(xiāo)售4.1.2代理出租4.2代理的費(fèi)用4.2.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3代理的有效期4.3.1代理期限4.3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止第五章代理權(quán)限5.1代理人的權(quán)限范圍5.1.1授權(quán)事項(xiàng)5.1.2授權(quán)期限5.2代理人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1代理人的權(quán)利5.2.2代理人的義務(wù)5.3委托人的權(quán)利和義務(wù)5.3.1委托人的權(quán)利5.3.2委托人的義務(wù)第六章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款及支付方式6.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格6.1.1房產(chǎn)總價(jià)格6.1.2付款方式6.2價(jià)款的支付方式及時(shí)間6.2.1首付款支付方式及時(shí)間6.2.2尾款支付方式及時(shí)間第七章房產(chǎn)過(guò)戶及登記7.1房產(chǎn)過(guò)戶的流程7.1.1過(guò)戶手續(xù)7.1.2過(guò)戶所需材料7.2房產(chǎn)登記的責(zé)任及時(shí)間7.2.1登記責(zé)任方7.2.2登記完成時(shí)間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約的情形9.1.1出賣(mài)人的違約行為9.1.2買(mǎi)受人的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約金的計(jì)算方式9.2.2其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決的地域及法院10.2.1地域限制10.2.2指定法院第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.1.1合同生效的時(shí)間11.1.2合同生效的條件11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的程序11.3合同的解除條件11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和方式12.1.1房產(chǎn)交付的時(shí)間12.1.2房產(chǎn)交付的方式12.2房產(chǎn)的保修責(zé)任12.2.1保修范圍12.2.2保修期限第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章合同的簽訂14.1合同的簽字蓋章14.1.1出賣(mài)人簽字蓋章14.1.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.1.3代理人簽字蓋章14.2合同的保管14.2.1合同原件的保管14.2.2合同副本的分發(fā)及保管多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有對(duì)乙方擬出售的房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方在出售房產(chǎn)前未通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因未能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求變更房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間等條款。甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并在乙方同意后進(jìn)行變更。3.甲方解除合同權(quán)甲方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的房產(chǎn)信息有重大隱瞞或虛假情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方如實(shí)陳述義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、配套設(shè)施等情況進(jìn)行如實(shí)陳述。如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約金支付如乙方違反合同約定，延遲交付房產(chǎn)或不能交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。3.乙方解約權(quán)乙方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息有重大隱瞞或虛假情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的20%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付50%。中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間在合同中明確。2.第三方中介的職責(zé)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、配套設(shè)施等情況。如中介未履行披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同副本4.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理授權(quán)書(shū)6.中介服務(wù)合同7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明10.合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為延遲交付房產(chǎn)或不能交付房產(chǎn)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為未如實(shí)披露房產(chǎn)信息泄露合同雙方個(gè)人信息及房產(chǎn)信息未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。3.身份證明：指買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口本等有效身份證件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶登記問(wèn)題遇到過(guò)戶流程復(fù)雜或延誤，應(yīng)及時(shí)與登記機(jī)關(guān)溝通，了解原因，并按照要求提供齊全的資料。2.房產(chǎn)交付問(wèn)題遇到房產(chǎn)交付與約定不符，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求履行合同約定的交付條件。3.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題遇到房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。4.信息披露不實(shí)問(wèn)題遇到甲方或乙方提供虛假信息，應(yīng)及時(shí)采取法律手段