買(mǎi)房詐騙案的防范策略

買(mǎi)房詐騙案的防范策略合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章買(mǎi)房詐騙類(lèi)型2.1虛假房源詐騙2.2身份冒充詐騙2.3定金詐騙2.4貸款詐騙2.5過(guò)戶詐騙第三章防范措施3.1核實(shí)房源真實(shí)性3.2核實(shí)賣(mài)家/中介身份3.3謹(jǐn)慎支付定金3.4警惕高額貸款承諾3.5謹(jǐn)慎辦理過(guò)戶手續(xù)第四章風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警4.1警惕低價(jià)房源4.2警惕過(guò)于完美的房源信息4.3警惕要求全款購(gòu)房的賣(mài)家4.4警惕要求先支付費(fèi)用再辦理手續(xù)的要求第五章購(gòu)房流程規(guī)范5.1房源查詢與核實(shí)5.2賣(mài)家/中介身份核實(shí)5.3簽訂購(gòu)房合同5.4支付定金5.5辦理貸款5.6辦理過(guò)戶手續(xù)5.7物業(yè)交割第六章法律依據(jù)6.1相關(guān)法律法規(guī)6.2行業(yè)規(guī)定6.3合同糾紛解決方式第七章合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的責(zé)任主體11.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督第十二章附則12.1合同的修訂12.2合同的終止12.3合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)益保障13.2雙方的其他義務(wù)與責(zé)任第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景為防范買(mǎi)房詐騙案，確保甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。1.2合同目的明確買(mǎi)房詐騙案的防范策略，保障甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的所有活動(dòng)。1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋甲方：指購(gòu)房人乙方：指賣(mài)房人或中介機(jī)構(gòu)第二章買(mǎi)房詐騙類(lèi)型2.1虛假房源詐騙甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房源的真實(shí)性，包括但不限于房屋所有權(quán)、物業(yè)性質(zhì)等。2.2身份冒充詐騙甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。2.3定金詐騙甲乙雙方在支付定金時(shí)，應(yīng)確保資金安全，建議通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行。2.4貸款詐騙甲乙雙方在辦理貸款過(guò)程中，應(yīng)警惕高額貸款承諾，確保貸款利率、還款方式等符合市場(chǎng)規(guī)定。2.5過(guò)戶詐騙甲乙雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎操作，確保過(guò)戶費(fèi)用、流程等符合相關(guān)規(guī)定。第三章防范措施3.1核實(shí)房源真實(shí)性甲乙雙方應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道查詢房源信息，并實(shí)地考察房屋情況。3.2核實(shí)賣(mài)家/中介身份甲乙雙方應(yīng)要求對(duì)方提供身份證明及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。3.3謹(jǐn)慎支付定金甲乙雙方在支付定金前，應(yīng)充分了解房源及賣(mài)家情況，確保資金安全。3.4警惕高額貸款承諾甲乙雙方在辦理貸款過(guò)程中，應(yīng)警惕高額貸款承諾，避免陷入詐騙陷阱。3.5謹(jǐn)慎辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解過(guò)戶流程及費(fèi)用，確保合規(guī)操作。第四章風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警4.1警惕低價(jià)房源甲乙雙方在遇到異常低價(jià)的房源時(shí)，應(yīng)提高警惕，核實(shí)房源真實(shí)性。4.2警惕過(guò)于完美的房源信息甲乙雙方在遇到房源信息過(guò)于完美的情況時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，核實(shí)房源及賣(mài)家身份。4.3警惕要求全款購(gòu)房的賣(mài)家甲乙雙方在遇到要求全款購(gòu)房的賣(mài)家時(shí)，應(yīng)提高警惕，防止詐騙。4.4警惕要求先支付費(fèi)用再辦理手續(xù)的要求甲乙雙方在遇到要求先支付費(fèi)用再辦理手續(xù)的要求時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。第五章購(gòu)房流程規(guī)范5.1房源查詢與核實(shí)甲乙雙方應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道查詢房源信息，并實(shí)地考察房屋情況。5.2賣(mài)家/中介身份核實(shí)甲乙雙方應(yīng)要求對(duì)方提供身份證明及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。5.3簽訂購(gòu)房合同甲乙雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。5.4支付定金甲乙雙方在支付定金前，應(yīng)充分了解房源及賣(mài)家情況，確保資金安全。5.5辦理貸款甲乙雙方在辦理貸款過(guò)程中，應(yīng)警惕高額貸款承諾，確保貸款利率、還款方式等符合市場(chǎng)規(guī)定。5.6辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解過(guò)戶流程及費(fèi)用，確保合規(guī)操作。5.7物業(yè)交割甲乙雙方在物業(yè)交割過(guò)程中，應(yīng)核實(shí)物業(yè)情況，確保無(wú)遺留問(wèn)題。第六章法律依據(jù)6.1相關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。6.2行業(yè)規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)定，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等。6.3合同糾紛解決方式甲乙雙方在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。合同編號(hào)_________第八章違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方未按合同約定交付房屋等。8.2違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可按照合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如甲乙雙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的責(zé)任主體甲乙雙方均為履行合同的責(zé)任主體。11.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。第十二章附則12.1合同的修訂甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商修訂合同。12.2合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。12.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)自身合法權(quán)益。13.2雙方的其他義務(wù)與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字[甲方簽字]14.2乙方簽字[乙方簽字]14.3合同蓋章[甲方蓋章][乙方蓋章]14.4簽字蓋章日期[簽字蓋章日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款甲方有權(quán)決定購(gòu)房過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于房源選擇、價(jià)格談判、付款方式等。2.甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明（1）房源選擇：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的房源，并對(duì)房源的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行核實(shí)。（2）價(jià)格談判：甲方有權(quán)與乙方就房?jī)r(jià)進(jìn)行談判，并要求乙方提供合法的價(jià)格優(yōu)惠或優(yōu)惠政策。（3）付款方式：甲方有權(quán)選擇合適的付款方式，包括但不限于全款、貸款等。在選擇貸款時(shí)，甲方應(yīng)警惕高額貸款承諾，確保貸款利率、還款方式等符合市場(chǎng)規(guī)定。（4）過(guò)戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶費(fèi)用、流程等符合相關(guān)規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款乙方有權(quán)決定房源的銷(xiāo)售策略、價(jià)格設(shè)定、付款要求等。2.乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明（1）房源信息真實(shí)性：乙方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，包括房屋所有權(quán)、物業(yè)性質(zhì)等，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。（2）價(jià)格設(shè)定：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情設(shè)定房?jī)r(jià)，但需確保房?jī)r(jià)合理，不得惡意哄抬價(jià)格。（3）付款要求：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，包括但不限于定金、首付款、尾款等。乙方應(yīng)按照合同約定履行退款或支付違約金等義務(wù)。（4）房屋交付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并確保房屋質(zhì)量符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款第三方中介在購(gòu)房過(guò)程中提供服務(wù)，包括房源信息、交易輔導(dǎo)、過(guò)戶協(xié)助等。2.第三方中介的條款說(shuō)明（1）房源信息提供：第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋所有權(quán)、物業(yè)性質(zhì)等。（2）交易輔導(dǎo)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成購(gòu)房交易，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式選擇等。（3）過(guò)戶協(xié)助：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的咨詢和幫助。（4）保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房源信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。本合同附件條款及說(shuō)明旨在明確甲乙雙方及第三方中介在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以確保合同的順利履行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及附件條款，共同維護(hù)合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息核實(shí)報(bào)告2.賣(mài)家/中介身份核實(shí)報(bào)告3.房屋所有權(quán)證明4.物業(yè)性質(zhì)證明5.貸款承諾函6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)7.交易輔導(dǎo)記錄8.購(gòu)房款支付憑證9.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同履行監(jiān)督記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付購(gòu)房款2.乙方未按合同約定交付房屋3.甲方未按合同約定時(shí)間辦理貸款4.乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)5.甲方未按合同約定履行保密義務(wù)6.乙方未按合同約定提供真實(shí)房源信息7.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的購(gòu)房金額。2.定金：指甲方在簽訂合同時(shí)支付給乙方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。3.貸款：指甲方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房融資方式。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方支付購(gòu)房款后，乙方不履行交付房屋義務(wù)。解決辦法：甲方可以依法向法院提起訴訟，要求乙方履行交付房屋義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。