房屋租賃合同應(yīng)注意的法律問題

房屋租賃合同應(yīng)注意的法律問題合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3租賃目的1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金1.7房屋維修責(zé)任1.8房屋保險1.9合同解除1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同生效、變更和終止1.13其他約定第二章房屋租賃基本要求2.1房屋合法性2.2房屋用途2.3房屋面積2.4房屋設(shè)施2.5房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)2.6房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)第三章租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付方式第四章押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件及時間4.4押金扣除事項第五章房屋維修與維護5.1維修責(zé)任劃分5.2維修請求及響應(yīng)5.3維修費用承擔(dān)5.4維修期限第六章房屋保險6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險費用承擔(dān)第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約金計算方式7.4違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止9.4合同終止后的相關(guān)事宜第十章房屋轉(zhuǎn)讓及繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.2房屋繼承10.3轉(zhuǎn)讓及繼承后的合同繼續(xù)履行第十一章法律法規(guī)及政策適用11.1適用法律法規(guī)11.2政策適用11.3合同與國家法律法規(guī)及政策沖突的處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改及補充12.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.4合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他特別約定13.2房屋租賃合同的續(xù)簽13.3房屋租賃合同的備案第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同生效時間14.4合同副本及正本效力合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3租賃目的1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金1.7房屋維修責(zé)任1.8房屋保險1.9合同解除1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同生效、變更和終止1.13其他約定第二章房屋租賃基本要求2.1房屋合法性2.2房屋用途2.3房屋面積2.4房屋設(shè)施2.5房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)2.6房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)第三章租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付方式第四章押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件及時間4.4押金扣除事項第五章房屋維修與維護5.1維修責(zé)任劃分5.2維修請求及響應(yīng)5.3維修費用承擔(dān)5.4維修期限第六章房屋保險6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險費用承擔(dān)第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約金計算方式7.4違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止9.4合同終止后的相關(guān)事宜第十章房屋轉(zhuǎn)讓及繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.2房屋繼承10.3轉(zhuǎn)讓及繼承后的合同繼續(xù)履行第十一章法律法規(guī)及政策適用11.1適用法律法規(guī)11.2政策適用11.3合同與國家法律法規(guī)及政策沖突的處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改及補充12.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.4合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他特別約定13.2房屋租賃合同的續(xù)簽13.3房屋租賃合同的備案第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同生效時間14.4合同副本及正本效力_________________________（出租人簽字）_________________________（承租人簽字）合同編號_________（合同編號填寫處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前一個月通知乙方。說明：此條款賦予甲方在合同期限內(nèi)的單方面解除權(quán)，但甲方需承擔(dān)提前通知的義務(wù)，以保證乙方有足夠的時間尋找新的住所。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)安全標準，如有安全隱患，甲方應(yīng)及時整改。說明：此條款強調(diào)甲方對房屋安全狀況的責(zé)任，確保乙方居住的安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自進入乙方居住的房間。說明：此條款保護乙方的隱私和生活權(quán)益，防止甲方濫用房東身份。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前一個月通知甲方。說明：此條款賦予乙方在合同期限內(nèi)的單方面解除權(quán)，但乙方需承擔(dān)提前通知的義務(wù)，以減少對甲方的影響。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)維修費用。說明：此條款強調(diào)乙方對房屋及設(shè)施的愛護責(zé)任，防止乙方濫用房屋資源。2.3乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。說明：此條款防止乙方未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，確保甲方權(quán)益不受侵害。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款強調(diào)中介在房屋租賃合同中的責(zé)任，保證甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款要求中介提供真實準確的房屋信息，防止中介誤導(dǎo)甲乙雙方。3.3第三方中介收取的中介費應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)退還給乙方。說明：此條款規(guī)定中介費退還的時間，保障乙方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同模板3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋維修記錄6.房屋保險單7.租賃雙方身份證明8.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同且未提前通知乙方2.甲方未能保證房屋安全標準3.甲方干涉乙方正常生活或擅自進入乙方房間4.乙方未合理使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞5.乙方未按時支付租金6.乙方未按時支付押金7.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方8.第三方中介提供虛假房屋信息9.第三方中介未按時退還中介費三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，需提供相關(guān)證明。2.租賃合同：指租賃雙方簽訂的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費。4.押金：指乙方為了保證房屋租賃合同履行而支付給甲方的費用。5.維修責(zé)任：指租賃雙方在合同中約定的關(guān)于房屋維修的責(zé)任分配。6.保險：指為了保障房屋及租賃雙方權(quán)益而購買的保險。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前終止合同解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同至到期。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修或乙方自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方未能按時支付租金或押金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金或押金，否則按照合同約定扣除違約金或解除合同。4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租房