樣板房銷售合同協(xié)議

樣板房銷售合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章樣板房基本情況2.1樣板房位置與面積2.2樣板房設(shè)施與配置2.3樣板房使用與維護(hù)第三章銷售合同內(nèi)容3.1銷售價(jià)格與支付方式3.2交付時(shí)間與條件3.3售后服務(wù)與質(zhì)保3.4產(chǎn)權(quán)與過戶第四章合同履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限4.2違約責(zé)任與賠償4.3合同糾紛解決方式第五章合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六章合同的終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除后的權(quán)益處理第七章保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密義務(wù)與期限7.3違約責(zé)任與賠償?shù)诎苏轮R(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用8.2侵權(quán)責(zé)任與賠償?shù)诰耪虏豢煽沽?.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力對合同履行的影響9.3不可抗力后的合同履行第十章稅費(fèi)10.1合同稅費(fèi)的承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序與通知第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管與復(fù)印件13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章合同附件14.1附件清單14.2附件的生效與保管合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就樣板房銷售事宜達(dá)成的一致意見。1.2定義與解釋（1）樣板房：指位于_______的_______平方米的房產(chǎn)。（2）甲方：指擁有上述樣板房的房地產(chǎn)開發(fā)商。（3）乙方：指購買上述樣板房的購房者。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：提供符合合同約定的樣板房，保證樣板房的設(shè)施和功能正常，按照約定時(shí)間交付樣板房，履行合同約定的售后服務(wù)等。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：按照約定時(shí)間支付購房款，按照約定使用和維護(hù)樣板房，履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效、變更與解除（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同的變更：任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（3）合同的解除：在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第二章樣板房基本情況2.1樣板房位置與面積（1）樣板房位于_______，建筑面積為_______平方米。（2）樣板房的具體位置和面積以甲方提供的資料為準(zhǔn)。2.2樣板房設(shè)施與配置（1）樣板房內(nèi)設(shè)施包括：家具、家電、裝飾品等。（2）樣板房配置的設(shè)施和物品以甲方提供的清單為準(zhǔn)。2.3樣板房使用與維護(hù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定使用樣板房，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行樣板房的維護(hù)和保養(yǎng)，確保樣板房的使用壽命。第三章銷售合同內(nèi)容3.1銷售價(jià)格與支付方式（1）樣板房銷售價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將樣板房交付給乙方。（2）樣板房交付的條件：乙方支付完購房款，且符合合同約定的其他條件。3.3售后服務(wù)與質(zhì)保（1）甲方提供_______年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。（2）甲方提供_______年的售后服務(wù)，包括家具、家電的維護(hù)和保養(yǎng)。3.4產(chǎn)權(quán)與過戶（1）甲方保證乙方購買的樣板房擁有完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。（2）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，過戶手續(xù)甲乙雙方共同辦理。第四章合同履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。4.2違約責(zé)任與賠償（1）任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）違約金為本合同總金額的_______%。4.3合同糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（2）合同變更不得違背國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。5.2合同解除條件（1）在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。5.3合同變更與解除的程序（1）合同變更或解除，需雙方簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章合同的終止與解除6.1合同終止條件（1）合同履行完畢，雙方協(xié)商一致可以終止合同。（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。6.2合同解除后的權(quán)益處理（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。（注第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用（1）樣板房內(nèi)所涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。（2）乙方購買樣板房后，享有樣板房的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、許可他人使用。8.2侵權(quán)責(zé)任與賠償（1）如乙方使用樣板房過程中，侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（2）如乙方未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓、許可他人使用樣板房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第九章不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。（2）雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定不可抗力事件。9.2不可抗力對合同履行的影響（1）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力后的合同履行（1）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)按約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。第十章稅費(fèi)10.1合同稅費(fèi)的承擔(dān)（1）合同簽訂、履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。（2）稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間，按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（2）合同轉(zhuǎn)讓不得違背國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。11.2轉(zhuǎn)讓程序與通知（1）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。（2）合同轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)（1）如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。（2）仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行（1）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（2）仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。第十三章附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的保管與復(fù)印件（1）雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。（2）本合同及其附件的復(fù)印件，與正本具有同等法律效力。13.3合同的修訂與補(bǔ)充（1）合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）合同的修訂與補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四章合同附件14.1附件清單（1）附件清單包括合同約定的各項(xiàng)文件、資料。（2）附件清單由甲方提供，乙方確認(rèn)。14.2附件的生效與保管（1）附件的生效，以雙方簽字（或蓋章）的日期為準(zhǔn)。（2）附件的保管，按照雙方約定的方式進(jìn)行。合同編號_________甲方（蓋章）：________________________乙方（簽字）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所提供的樣板房符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的居住和使用功能。1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保樣板房在交付前符合約定的質(zhì)量和功能要求。（2）甲方應(yīng)提供樣板房的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)等。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照約定時(shí)間交付樣板房，或交付的樣板房不符合約定的質(zhì)量和功能要求，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購房款。如乙方未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.2乙方使用與維護(hù)（1）乙方應(yīng)合理使用樣板房，并按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方不得擅自改動(dòng)樣板房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為本合同總金額的1%。3.2中介的義務(wù)與責(zé)任（1）中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。（2）中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、交付等相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任如中介未能按照約定提供服務(wù)，或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.樣板房設(shè)計(jì)圖紙2.樣板房施工標(biāo)準(zhǔn)3.樣板房設(shè)施清單4.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.合同雙方的授權(quán)代表身份證復(fù)印件6.合同簽字的原件7.相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)印件8.合同修訂和補(bǔ)充的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付樣板房，或交付的樣板房不符合約定的質(zhì)量和功能要求。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。3.乙方擅自改動(dòng)樣板房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法正常履行。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，為本合同總金額的一定比例。3.合同履行：雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。4.合同解除：合同雙方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，并賠償乙方因此造成的損失。2.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的部位，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)