2024年二手房購(gòu)買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購(gòu)買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4合同簽訂日期2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2支付方式及期限2.3首付款支付2.4尾款支付3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4驗(yàn)收期限4.房屋產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3登記手續(xù)辦理期限4.4登記費(fèi)用承擔(dān)5.房屋相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納期限5.4稅費(fèi)繳納方式6.鄰里噪音干擾解決方案6.1鄰里噪音干擾定義6.2鄰里噪音干擾解決措施6.3解決方案實(shí)施期限6.4違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同履行及變更11.1合同履行期限11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋信息房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4合同簽訂日期合同簽訂日期：_______2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)款為人民幣_(tái)______元。2.2支付方式及期限買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元。余款_______元，買受人應(yīng)于房屋交付前_______日內(nèi)支付。2.3首付款支付首付款支付方式：_______首付款支付時(shí)間：_______2.4尾款支付尾款支付方式：_______尾款支付時(shí)間：_______3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定。3.4驗(yàn)收期限買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋買賣合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3登記手續(xù)辦理期限房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢。4.4登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.房屋相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例房屋買賣稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納期限買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為_(kāi)______。6.鄰里噪音干擾解決方案6.1鄰里噪音干擾定義鄰里噪音干擾是指房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的噪音，對(duì)相鄰房屋或人員造成影響。6.2鄰里噪音干擾解決措施1.出賣人應(yīng)保證房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的噪音符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定；2.如出現(xiàn)鄰里噪音干擾問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；3.如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)調(diào)解。6.3解決方案實(shí)施期限鄰里噪音干擾問(wèn)題應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)解決。6.4違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е锣徖镌胍舾蓴_問(wèn)題未在規(guī)定期限內(nèi)解決，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付_______元違約金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；2.合同約定的義務(wù)履行完畢；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋買賣合同附件；2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；3.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同履行及變更11.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有約束力。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，并妥善處理未履行的部分。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同文本本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3通知送達(dá)本合同涉及的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至雙方約定的地址，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除合同雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；2.進(jìn)行房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等；3.提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；4.協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入的同意16.1合意雙方同意在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2程序任何一方希望引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并在獲得對(duì)方同意后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；2.按照合同約定提供專業(yè)、客觀的服務(wù)；3.對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利1.獲得合同雙方提供的必要信息；2.根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，不對(duì)合同雙方之間的其他責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按約定比例承擔(dān)，未約定或約定不明的，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方介入本合同產(chǎn)生的責(zé)任限額，由合同雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。19.2限額執(zhí)行第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；4.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同確認(rèn)終止事宜。21.第三方介入的記錄與保存21.1記錄第三方介入本合同的過(guò)程，包括服務(wù)協(xié)議、服務(wù)記錄等，應(yīng)由合同雙方共同保存。21.2保存期限第三方介入的記錄應(yīng)保存至合同終止后_______年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋的具體信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付日期、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件是合同的核心部分，詳細(xì)記錄了房屋買賣的主要條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。3.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：此附件證明買受人已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的買賣價(jià)格，保障雙方權(quán)益。5.房屋交接確認(rèn)單詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時(shí)共同簽字確認(rèn)，記錄房屋交付情況。說(shuō)明：此附件作為房屋交付的證明，確保雙方權(quán)益。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)等提供專業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明：此附件用于確保合同條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)可控。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體條款。說(shuō)明：此附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和明確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人未按約定支付購(gòu)房款出賣人未按約定交付房屋出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第三方介入服務(wù)不符合合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：買受人未按約定支付購(gòu)房款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。出賣人未按約定交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。出賣人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第三方介入服務(wù)不符合合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例示例一：買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)______元。示例二：出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)______元。示例三：第三方介入服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失人民幣_(tái)______元。全文完。2024年二手房購(gòu)買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.房屋交付條件及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.2權(quán)利義務(wù)劃分7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項(xiàng)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.鄰里噪音干擾解決方案10.1鄰里噪音問(wèn)題概述10.2噪音干擾處理原則10.3噪音干擾處理措施10.4噪音監(jiān)測(cè)及處理流程11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：056781.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：8765432109876543212.房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民幣20萬(wàn)元，于合同簽訂之日支付3.2.2余款：人民幣80萬(wàn)元，分四次支付，每次支付20萬(wàn)元，自合同簽訂之日起每三個(gè)月支付一次4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起60日內(nèi)4.2過(guò)戶手續(xù)辦理：出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買受人配合5.房屋交付條件及驗(yàn)收5.1房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，無(wú)任何權(quán)利瑕疵5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋買賣合同約定進(jìn)行驗(yàn)收5.3驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付前，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單：6.1.1衛(wèi)生間：熱水器、馬桶、洗手盆6.1.2廚房：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、櫥柜6.1.3門(mén)窗：防盜門(mén)、鋁合金窗6.1.4電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)6.2權(quán)利義務(wù)劃分：6.2.1出賣人：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)，提供房屋附屬設(shè)施清單6.2.2買受人：支付房屋總價(jià)款，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，接受房屋附屬設(shè)施7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋7.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款7.1.3出賣人提供虛假房屋信息7.1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣人未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金7.2.2買受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款千分之二的違約金7.2.3出賣人提供虛假房屋信息，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失7.2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可約定選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.其他約定事項(xiàng)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1房屋買賣涉及的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)提供相關(guān)證明材料9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失，另一方有權(quán)解除合同9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同9.3合同終止條件9.3.1房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后，合同終止9.3.2合同解除后，合同終止10.鄰里噪音干擾解決方案10.1鄰里噪音問(wèn)題概述10.1.1雙方確認(rèn)，在房屋使用過(guò)程中，可能會(huì)對(duì)周邊鄰居造成噪音干擾10.2噪音干擾處理原則10.2.1盡量減少噪音產(chǎn)生10.2.2在必要時(shí)采取措施降低噪音傳播10.3噪音干擾處理措施10.3.1使用低噪音設(shè)備10.3.2合理安排裝修施工時(shí)間，避免夜間施工10.3.3鄰里間相互諒解，共同維護(hù)居住環(huán)境10.4噪音監(jiān)測(cè)及處理流程10.4.1如接到鄰居投訴，雙方應(yīng)立即溝通，協(xié)商解決方案10.4.2如協(xié)商不成，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行噪音監(jiān)測(cè)，根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果采取相應(yīng)措施11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議12.合同簽訂及生效日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，另留存一份備查13.2合同保管責(zé)任由雙方各自承擔(dān)14.合同解釋14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指合同雙方在履行本合同過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而引入的具有獨(dú)立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類型包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5仲裁機(jī)構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2.1第三方的專業(yè)能力2.2.2第三方的服務(wù)質(zhì)量2.2.3合同雙方的合理預(yù)期3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。3.2第三方介入后的合同履行方式：3.2.1第三方作為合同履行的輔助者，其行為視為甲乙雙方的行為。3.2.2第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定分擔(dān)。3.3第三方介入后的責(zé)任劃分：3.3.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方因甲乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決：3.4.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.4.2第三方介入后的爭(zhēng)議，也可由第三方介入?yún)f(xié)議中另行約定爭(zhēng)議解決方式。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息4.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額4.1.4第三方的權(quán)利義務(wù)4.1.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和期限4.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：4.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂。4.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙方、中介方等各方之間不存在隸屬關(guān)系或雇傭關(guān)系。5.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲乙方或其他任何一方的意思表示。5.3第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。5.4第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自的法律地位和責(zé)任劃分進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)人印章，清晰可辨，內(nèi)容與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全，符合法律規(guī)定。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）齊全，具有法律效力。說(shuō)明：用于明確雙方在鄰里噪音問(wèn)題上的權(quán)利義務(wù)。4.房屋檢測(cè)報(bào)告要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)可靠。說(shuō)明：用于證明房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）齊全，具有法律效力。說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.付款憑證要求：憑證真實(shí)有效，內(nèi)容與實(shí)際支付金額一致。說(shuō)明：用于證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：文件內(nèi)容真實(shí)，與爭(zhēng)議解決過(guò)程相關(guān)。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。示例：若房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為2,000元。1.2出賣人提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。示例：若買受人因虛假信息遭受損失5萬(wàn)元，則出賣人應(yīng)賠償5萬(wàn)元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款千分之二的違約金。示例：若房款為100萬(wàn)元，則違約金為2,000元。2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失5萬(wàn)元，則買受人應(yīng)賠償5萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付相當(dāng)于違約部分服務(wù)費(fèi)用千分之二的違約金。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，則違約金為2,000元。3.2第三方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若因泄露合同內(nèi)容造成損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。全文完。2024年二手房購(gòu)買合同范本與鄰里噪音干擾解決方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3合同標(biāo)的房屋信息2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格2.2支付方式2.3付款時(shí)間3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收程序4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶時(shí)間4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.房屋維修及保修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.2保修期限5.3保修范圍6.鄰里噪音干擾問(wèn)題6.1噪音干擾定義6.2噪音干擾解決措施6.3噪音干擾處理期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.2鄰里噪音干擾解決方案附件11.合同簽署及日期11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期12.合同其他約定12.1合同解釋12.2合同變更12.3合同附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單14.2鄰里噪音干擾解決方案附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）甲方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______（2）乙方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______1.2聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______（2）乙方聯(lián)系方式：電話：_______，電子郵箱：_______1.3合同標(biāo)的房屋信息（1）房屋坐落地址：_______（2）房屋建筑面積：_______平方米（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______（4）房屋用途：_______2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）2.2支付方式：（1）首付：人民幣_(tái)______元整，于合同簽署之日起_______日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。2.3付款時(shí)間：（1）首付支付時(shí)間：_______年_______月_______日（2）尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日3.房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)安全隱患。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋外觀整潔，無(wú)損壞。3.3驗(yàn)收程序：（1）乙方在房屋交付前，應(yīng)提前通知甲方。（2）雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（3）如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶時(shí)間：_______年_______月_______日4.2稅費(fèi)承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理：（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.房屋維修及保修責(zé)任5.1維修責(zé)任：（1）甲方在房屋交付后_______年內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品保修政策執(zhí)行。5.2保修期限：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)______年。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備保修期限按照產(chǎn)品保修政策執(zhí)行。5.3保修范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的保修范圍按照產(chǎn)品保修政策執(zhí)行。6.鄰里噪音干擾問(wèn)題6.1噪音干擾定義：本合同所指噪音干擾，是指乙方在使用房屋過(guò)程中，因噪音排放對(duì)周圍鄰居產(chǎn)生的不合理干擾。6.2噪音干擾解決措施：（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)噪音排放的法律法規(guī)。（2）如發(fā)生噪音干擾問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到鄰居投訴后_______小時(shí)內(nèi)采取措施予以解決。6.3噪音干擾處理期限：（1）乙方應(yīng)在接到鄰居投訴后_______日內(nèi)處理完畢。（2）如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)處理完畢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約情形：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方未按約定支付房款。（3）任何一方違反本合同的約定，造成對(duì)方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金數(shù)額為_(kāi)______元，自違約之日起_______日內(nèi)支付。（3）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約賠償：（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。（2）實(shí)際損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。（2）雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。（2）如未達(dá)成和解協(xié)議，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字或蓋章。（2）合同約定的首付款已支付。（3）房屋交付手續(xù)已完成。9.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢。（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成。（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。10.合同附件10.1房屋買賣合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋買賣合同附件一：房屋買賣協(xié)議書(shū)。（3）房屋買賣合同附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.2鄰里噪音干擾解決方案附件（1）鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議書(shū)。（2）噪音干擾處理記錄。11.合同簽署及日期11.1合同簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地為_(kāi)______。（2）如雙方約定其他地點(diǎn)，以雙方約定的地點(diǎn)為準(zhǔn)。11.2合同簽署日期（1）合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。（2）雙方應(yīng)在合同簽署日期前完成首付款的支付。12.合同其他約定12.1合同解釋（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。12.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）任何口頭變更均視為無(wú)效。12.3合同附件（1）合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。（2）合同附件的變更需遵循本合同約定的變更程序。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢。（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成。（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋買賣合同附件一：房屋買賣協(xié)議書(shū)。（3）房屋買賣合同附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。14.2鄰里噪音干擾解決方案附件清單（1）鄰里噪音干擾解決方案協(xié)議書(shū)。（2）噪音干擾處理記錄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等，以及任何根據(jù)本合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定需要介入本合同履行過(guò)程中的其他第三方。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：甲方或乙方可委托中介機(jī)構(gòu)提供交易撮合、信息發(fā)布、交易咨詢等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在房屋交易過(guò)程中，雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在合同履行過(guò)程中，如涉及法律、財(cái)務(wù)問(wèn)題，雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。（4）鑒定機(jī)構(gòu)：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)房屋質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定，雙方可委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及法律、法規(guī)規(guī)定，履行其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律、法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額不得低于法律、法規(guī)規(guī)定的最低限額。（2）如雙方未約定責(zé)任限額，則以法律、法規(guī)規(guī)定的最低限額為準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為合同約定的金額。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方、乙方的