2024版廣州二手房交易稅費(fèi)減免政策解讀與合規(guī)操作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版廣州二手房交易稅費(fèi)減免政策解讀與合規(guī)操作合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買賣雙方名稱及地址2.2買賣雙方聯(lián)系方式2.3買賣雙方身份證信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)名稱及地址3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.3房地產(chǎn)面積及用途4.稅費(fèi)減免政策解讀4.1稅費(fèi)減免政策概述4.2稅費(fèi)減免政策具體條款4.3稅費(fèi)減免政策適用條件5.合規(guī)操作流程5.1合同簽訂流程5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶流程5.3稅費(fèi)減免申請流程6.稅費(fèi)計(jì)算及繳納6.1稅費(fèi)計(jì)算方法6.2稅費(fèi)繳納方式6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.交易款項(xiàng)支付7.1款項(xiàng)支付方式7.2款項(xiàng)支付時(shí)間7.3款項(xiàng)支付條件8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確廣州二手房交易稅費(fèi)減免政策的具體內(nèi)容，確保交易雙方在遵循相關(guān)政策的前提下，順利完成交易并享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免優(yōu)惠。1.3合同適用范圍本合同適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房交易涉及的稅費(fèi)減免政策解讀與合規(guī)操作事宜。2.雙方基本信息2.1買賣雙方名稱及地址買方名稱：____________________買方地址：____________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________2.2買賣雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系電話：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________買方電子郵箱：____________________賣方電子郵箱：____________________2.3買賣雙方身份證信息買方身份證號碼：____________________賣方身份證號碼：____________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)名稱及地址房地產(chǎn)名稱：____________________房地產(chǎn)地址：____________________3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：____________________房地產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證機(jī)關(guān)：____________________3.3房地產(chǎn)面積及用途房地產(chǎn)面積：____________________房地產(chǎn)用途：____________________4.稅費(fèi)減免政策解讀4.1稅費(fèi)減免政策概述本合同遵循廣州市政府發(fā)布的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)減免政策的相關(guān)規(guī)定，對稅費(fèi)減免政策進(jìn)行解讀。4.2稅費(fèi)減免政策具體條款1.契稅：購買滿5年且為家庭唯一住宅的，可減免契稅；2.個(gè)人所得稅：購買滿5年且為家庭唯一住宅的，可減免個(gè)人所得稅；3.土地增值稅：購買滿5年且為家庭唯一住宅的，可減免土地增值稅。4.3稅費(fèi)減免政策適用條件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；2.房地產(chǎn)為家庭唯一住宅；3.房地產(chǎn)購買時(shí)間滿5年。5.合規(guī)操作流程5.1合同簽訂流程1.買賣雙方就本合同達(dá)成一致意見；2.雙方簽署本合同；3.雙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶流程1.買賣雙方提交相關(guān)材料至房地產(chǎn)交易中心；2.房地產(chǎn)交易中心審核材料；3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3稅費(fèi)減免申請流程1.買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，提交相關(guān)稅費(fèi)減免申請材料；2.房地產(chǎn)交易中心審核材料；3.辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。6.稅費(fèi)計(jì)算及繳納6.1稅費(fèi)計(jì)算方法根據(jù)政策規(guī)定，稅費(fèi)計(jì)算方法如下：1.契稅：按照房屋成交價(jià)的1%3%計(jì)算；2.個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)算；3.土地增值稅：按照房屋成交價(jià)的5%計(jì)算。6.2稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納。7.交易款項(xiàng)支付7.1款項(xiàng)支付方式款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.2款項(xiàng)支付時(shí)間款項(xiàng)支付時(shí)間為簽訂本合同后，買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部款項(xiàng)。7.3款項(xiàng)支付條件1.買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；2.買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保所購買房地產(chǎn)符合稅費(fèi)減免政策條件。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體1.契稅：由買方承擔(dān)；2.個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)；3.土地增值稅：由賣方承擔(dān)；4.其他稅費(fèi)：根據(jù)政策規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果確定承擔(dān)主體。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例1.契稅：買方承擔(dān)100%；2.個(gè)人所得稅：賣方承擔(dān)100%；3.土地增值稅：賣方承擔(dān)100%；4.其他稅費(fèi)：根據(jù)政策規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果確定承擔(dān)比例。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式1.稅費(fèi)承擔(dān)主體應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照政策規(guī)定及本合同約定，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)；2.如因稅費(fèi)承擔(dān)主體未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易受阻，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；2.如未選擇仲裁機(jī)構(gòu)，爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，向爭議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后，按照法定程序進(jìn)行審理。10.合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；2.雙方應(yīng)在收到解除通知后，按照法定程序辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已收款項(xiàng)；2.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同因法定原因終止。11.3合同終止程序1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式1.通知可采用書面形式或電子方式；2.通知應(yīng)明確發(fā)送至對方的聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址1.買方送達(dá)地址：____________________2.賣方送達(dá)地址：____________________12.3送達(dá)方式1.通知送達(dá)后，視為對方已收到通知；2.如對方未收到通知，視為送達(dá)失敗，可采取其他方式重新送達(dá)。13.其他約定13.1合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；2.雙方身份證復(fù)印件；3.其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同變更1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3合同解釋1.本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.合同附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；14.2雙方身份證復(fù)印件；14.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，參與本合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方類型1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；3.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；4.律師事務(wù)所；5.其他經(jīng)雙方同意的第三方。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性1.買賣雙方根據(jù)交易需要，同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入的審批1.買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入；2.第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，對買賣雙方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商結(jié)果確定；2.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)買賣雙方書面同意；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以更新。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系1.第三方與買賣雙方之間是委托代理或服務(wù)提供關(guān)系；2.第三方應(yīng)遵守買賣雙方的授權(quán)和指示。19.2第三方與其他第三方的劃分1.第三方與其他第三方之間是獨(dú)立法人、自然人或其他組織的關(guān)系；2.各第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉。19.3第三方與交易稅費(fèi)的關(guān)系1.第三方不承擔(dān)交易稅費(fèi)的責(zé)任；2.交易稅費(fèi)由買賣雙方按照本合同約定承擔(dān)。20.第三方介入的合同條款變更20.1變更條件1.第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意；2.變更內(nèi)容涉及本合同條款的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2變更程序1.買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條款變更；2.變更后的合同條款應(yīng)在合同中予以更新。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件1.第三方無法履行本合同約定的服務(wù)；2.第三方違反本合同約定，損害買賣雙方利益。21.2解除程序1.買賣雙方可向第三方發(fā)出解除合同的通知；2.第三方收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)；3.如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)，買賣雙方有權(quán)解除合同。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式1.雙方可友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；2.如未選擇仲裁機(jī)構(gòu)，爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容完整，與原件一致。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，內(nèi)容完整，與原件一致。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。3.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：評估報(bào)告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：用于確定房地產(chǎn)的評估價(jià)值。4.房地產(chǎn)登記申請表要求：申請表填寫完整，內(nèi)容真實(shí)。說明：用于辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.稅費(fèi)減免申請表要求：申請表填寫完整，內(nèi)容真實(shí)。說明：用于申請稅費(fèi)減免。6.交易款項(xiàng)支付憑證要求：支付憑證清晰，內(nèi)容完整，與實(shí)際支付款項(xiàng)一致。說明：用于證明交易款項(xiàng)已支付。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于變更合同條款。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于約定爭議解決方式。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，第三方簽字蓋章。說明：用于約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。10.其他與本合同相關(guān)的文件要求：文件內(nèi)容真實(shí)，與合同相關(guān)。說明：包括但不限于合同附件、證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；提供虛假材料；擅自變更合同內(nèi)容；違反合同約定的其他行為。1.2賣方違約未按時(shí)交付房地產(chǎn)；提供虛假材料；擅自變更合同內(nèi)容；違反合同約定的其他行為。1.3第三方違約未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的爭議解決費(fèi)用。2.2損失賠償1.損失賠償應(yīng)包括守約方因違約行為遭受的直接損失和間接損失；2.損失賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由法院根據(jù)實(shí)際情況判決。3.違約示例說明3.1買方違約示例買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無法按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，賣方遭受利息損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方利息損失。3.2賣方違約示例賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，買方遭受利息損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方利息損失。3.3第三方違約示例第三方未按時(shí)提供評估服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方無法及時(shí)了解房地產(chǎn)的評估價(jià)值，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。全文完。2024版廣州二手房交易稅費(fèi)減免政策解讀與合規(guī)操作合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3代理信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.稅費(fèi)減免政策4.1稅費(fèi)減免政策概述4.2稅費(fèi)減免政策具體內(nèi)容4.3稅費(fèi)減免政策執(zhí)行條件5.合規(guī)操作流程5.1稅費(fèi)減免政策解讀5.2合規(guī)操作步驟5.3相關(guān)文件準(zhǔn)備6.稅費(fèi)計(jì)算及支付6.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.2稅費(fèi)支付方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.2.1明確甲方房產(chǎn)的交易價(jià)格、稅費(fèi)減免政策及合規(guī)操作流程。1.2.2規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方位于廣州市的二手房交易，包括但不限于房產(chǎn)買賣、稅費(fèi)減免等事宜。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方地址：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方地址：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.3代理信息（如有）2.3.1甲方代理機(jī)構(gòu)名稱：____________________2.3.2乙方代理機(jī)構(gòu)名稱：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________________3.2.2房產(chǎn)是否有抵押、查封等情況：____________________3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3.1房產(chǎn)證復(fù)印件：____________________3.3.2土地證復(fù)印件：____________________4.稅費(fèi)減免政策4.1稅費(fèi)減免政策概述4.1.1根據(jù)我國現(xiàn)行稅法及相關(guān)政策，乙方在符合一定條件下，可享受房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免。4.2稅費(fèi)減免政策具體內(nèi)容4.2.1稅費(fèi)減免項(xiàng)目：____________________4.2.2稅費(fèi)減免條件：____________________4.3稅費(fèi)減免政策執(zhí)行條件4.3.1乙方須提供相關(guān)證明材料，以證明其符合稅費(fèi)減免條件。4.3.2甲方協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。5.合規(guī)操作流程5.1稅費(fèi)減免政策解讀5.1.1甲方對稅費(fèi)減免政策進(jìn)行解讀，確保乙方了解相關(guān)政策。5.2合規(guī)操作步驟5.2.1乙方提供相關(guān)證明材料。5.2.2甲方協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。5.3相關(guān)文件準(zhǔn)備6.稅費(fèi)計(jì)算及支付6.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為國家現(xiàn)行稅法及相關(guān)政策。6.2稅費(fèi)支付方式6.2.1稅費(fèi)支付方式：____________________6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)；8.1.2乙方未按時(shí)支付房款；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的_____%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_____%；8.2.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向廣州市人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同爭議解決方式為協(xié)商；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向廣州市仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)；9.2.2仲裁地為廣州市。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方同意，在符合法律法規(guī)的前提下，可以變更合同內(nèi)容；10.1.2變更合同需書面形式，并由雙方簽字或蓋章。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形；10.2.2合同解除需書面形式，并由雙方簽字或蓋章。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方；10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理部門備案后正式生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的交易完成；11.2.2合同因解除而終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)；11.3.2雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.1.1.1郵寄；12.1.1.2專人送達(dá)；12.1.1.3電子郵件；12.1.1.4其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。12.2合同附件12.2.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；12.2.1.2稅費(fèi)減免相關(guān)證明材料；12.2.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2如本合同與法律法規(guī)有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2爭議管轄13.2.1本合同爭議管轄地為廣州市；13.2.2雙方同意將爭議提交廣州市人民法院或廣州市仲裁委員會(huì)解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽署；14.1.2本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房產(chǎn)交易過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入條件16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同目的；16.1.3第三方具備完成服務(wù)或協(xié)助的能力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過合同總價(jià)款的_____%；17.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；18.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，不得損害甲方的合法權(quán)益；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，應(yīng)事先征得甲方同意。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，不得損害乙方的合法權(quán)益；19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方提供協(xié)助，應(yīng)事先征得乙方同意。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.3.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)；20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方；22.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。23.第三方介入后的合同解除23.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定解除合同；23.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.稅費(fèi)減免相關(guān)證明材料要求：乙方符合稅費(fèi)減免條件的證明材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：附件中應(yīng)包含乙方身份證明文件，以證明其符合稅費(fèi)減免政策。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：附件中應(yīng)包含評估報(bào)告的原件或復(fù)印件，作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。4.合同簽訂證明要求：甲乙雙方簽訂合同的相關(guān)證明文件。說明：附件中應(yīng)包含合同的原件或復(fù)印件，證明合同的簽訂。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議。說明：附件中應(yīng)包含協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保交易資金安全。6.房產(chǎn)過戶申請材料要求：甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)申請材料。說明：附件中應(yīng)包含過戶申請表、身份證明等材料，用于辦理過戶手續(xù)。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：甲乙雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后取得的憑證。說明：附件中應(yīng)包含稅費(fèi)的繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。8.其他相關(guān)文件要求：與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件。說明：附件中應(yīng)包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如維修基金繳納憑證、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。示例：甲方應(yīng)于2024年2月1日交付房產(chǎn)，如未能按時(shí)交付，則應(yīng)向乙方支付房款總額的2%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的_____%。示例：乙方應(yīng)于2024年2月1日支付房款，如未能按時(shí)支付，則應(yīng)向甲方支付房款總額的2%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同總價(jià)款的_____%。示例：第三方在提供評估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)賠償損失金額的1%，但不超過房款總額的2%。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版廣州二手房交易稅費(fèi)減免政策解讀與合規(guī)操作合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.2雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)所有權(quán)信息2.2房地產(chǎn)位置信息2.3房地產(chǎn)面積信息3.稅費(fèi)減免政策解讀3.1減免政策概述3.2適用范圍及條件3.3減免稅費(fèi)種類4.稅費(fèi)減免申請流程4.1申請條件及材料4.2申請?zhí)峤环绞?.3審批流程及時(shí)間5.合規(guī)操作要求5.1合規(guī)操作原則5.2合規(guī)操作流程5.3違規(guī)處理措施6.交易稅費(fèi)計(jì)算方法6.1計(jì)算依據(jù)及公式6.2稅費(fèi)計(jì)算示例7.交易稅費(fèi)支付方式7.1支付時(shí)間及方式7.2付款憑證及保存8.交易稅費(fèi)發(fā)票管理8.1發(fā)票開具要求8.2發(fā)票領(lǐng)取及保存9.交易稅費(fèi)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.2違約賠償方式12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)出賣方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式。1.1.2房地產(chǎn)買受方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式。1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址。1.2.2買受方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)所有權(quán)信息2.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號。2.1.2房地產(chǎn)地址。2.1.3房地產(chǎn)面積。2.2房地產(chǎn)位置信息2.2.1房地產(chǎn)所在區(qū)域。2.2.2房地產(chǎn)周邊設(shè)施。2.3房地產(chǎn)面積信息2.3.1房地產(chǎn)套內(nèi)面積。2.3.2房地產(chǎn)公攤面積。3.稅費(fèi)減免政策解讀3.1減免政策概述3.1.1政策背景及目的。3.1.2政策實(shí)施時(shí)間。3.2適用范圍及條件3.2.1房地產(chǎn)類型。3.2.2交易雙方條件。3.3減免稅費(fèi)種類3.3.1個(gè)人所得稅。3.3.2契稅。3.3.3土地增值稅。4.稅費(fèi)減免申請流程4.1申請條件及材料4.1.1申請條件。4.1.2申請所需材料。4.2申請?zhí)峤环绞?.2.1遞交地點(diǎn)。4.2.2遞交時(shí)間。4.3審批流程及時(shí)間4.3.1審批部門。4.3.2審批時(shí)間。5.合規(guī)操作要求5.1合規(guī)操作原則5.1.1誠信原則。5.1.2合法原則。5.2合規(guī)操作流程5.2.1信息核對。5.2.2材料準(zhǔn)備。5.2.3提交申請。5.3違規(guī)處理措施5.3.1違規(guī)行為。5.3.2處理方式。6.交易稅費(fèi)計(jì)算方法6.1計(jì)算依據(jù)及公式6.1.1計(jì)算依據(jù)。6.1.2計(jì)算公式。6.2稅費(fèi)計(jì)算示例6.2.1示例一：個(gè)人所得稅計(jì)算。6.2.2示例二：契稅計(jì)算。7.交易稅費(fèi)支付方式7.1支付時(shí)間及方式7.1.1支付時(shí)間。7.1.2支付方式。7.2付款憑證及保存7.2.1付款憑證類型。7.2.2付款憑證保存。8.交易稅費(fèi)發(fā)票管理8.1發(fā)票開具要求8.1.1發(fā)票開具時(shí)間。8.1.2發(fā)票內(nèi)容要求。8.1.3發(fā)票開具流程。8.2發(fā)票領(lǐng)取及保存8.2.1發(fā)票領(lǐng)取方式。8.2.2發(fā)票保存期限。8.2.3發(fā)票丟失處理。9.交易稅費(fèi)爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1談判解決。9.1.2仲裁解決。9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1談判程序。9.2.2仲裁程序。9.2.3訴訟程序。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3違約行為導(dǎo)致合同解除。10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)交易完成。10.2.2合同約定的終止條件。11.違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.1.1違約行為類型。11.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式。11.2違約賠償方式11.2.1賠償金額計(jì)算。11.2.2賠償支付方式。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容完整。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容。12.2.2變更方式。12.2.3變更生效條件。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。13.1.2交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.2.1補(bǔ)充協(xié)議類型。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序。14.合同爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決地點(diǎn)。14.1.2爭議解決適用法律。14.2法律適用14.2.1適用中國法律。14.2.2適用法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是協(xié)助買賣雙方完成交易，確保交易順利進(jìn)行。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1為買賣雙方提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。16.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。16.1.3監(jiān)督交易流程，確保交易合規(guī)。16.1.4協(xié)助處理交易過程中出現(xiàn)的問題。16.2第三方權(quán)利16.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2請求買賣雙方提供必要的文件和信息。16.2.3對交易過程中違反合同的行為提出異議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1買賣雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。17.1.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入的確認(rèn)17.2.1買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.2.2第三方在服務(wù)協(xié)議中明確其權(quán)利和義務(wù)。18.第三方