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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同(含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán))本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2法律法規(guī)的引用2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋所有權(quán)證書3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.4房屋面積4.買賣合同內(nèi)容4.1買賣標的4.2買賣價格4.3付款方式及期限4.4交付方式及時間5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的定義5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使方式6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付及退還8.違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任承擔9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件12.合同變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋歸還13.2解除后的費用結(jié)算14.其他約定14.1其他未盡事宜的約定14.2合同附件第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1"房屋"指位于________市________區(qū)________街道________號,產(chǎn)權(quán)證號為________的房屋。1.1.2"買賣雙方"指本合同中的買方和賣方,買方指________,賣方指________。1.1.3"買賣價格"指本合同中約定的房屋買賣總價款,為人民幣________元整。1.1.4"交付方式"指房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記。1.1.5"交付時間"指自本合同生效之日起________個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。1.2法律法規(guī)的引用本合同簽訂及履行過程中,雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱:________法定代表人:________聯(lián)系電話:________2.2賣方信息賣方全稱:________法定代表人:________聯(lián)系電話:________3.房屋信息3.1房屋坐落地址房屋位于________市________區(qū)________街道________號。3.2房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書編號為________。3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________。3.4房屋面積房屋面積為________平方米。4.買賣合同內(nèi)容4.1買賣標的買賣標的為位于________市________區(qū)________街道________號,產(chǎn)權(quán)證號為________的房屋。4.2買賣價格買賣價格為人民幣________元整,買方同意支付該價款購買上述房屋。4.3付款方式及期限買方應(yīng)于本合同生效之日起________個工作日內(nèi),將全部購房款人民幣________元整支付至賣方指定的賬戶。4.4交付方式及時間賣方應(yīng)于本合同生效之日起________個工作日內(nèi),配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),并確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的定義本合同中,若房屋存在租賃關(guān)系,賣方應(yīng)事先通知承租人,并給予承租人在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。5.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件承租人需在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi),以書面形式向賣方表示行使優(yōu)先購買權(quán)。5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使方式承租人行使優(yōu)先購買權(quán)時,應(yīng)向賣方支付人民幣________元整的定金,并按本合同約定的付款方式支付剩余購房款。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),并承擔相關(guān)稅費。6.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費,由________方承擔。7.履約保證金7.1保證金金額買方需于本合同生效之日起________個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣________元整的履約保證金。7.2保證金交付及退還買方支付履約保證金后,賣方應(yīng)出具收據(jù)。合同履行完畢,買方無違約行為,賣方應(yīng)于合同履行完畢之日起________個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。如有違約,根據(jù)違約情況,保證金將不予退還或部分退還。8.違約責任8.1違約行為的界定8.1.1買方未按約定時間支付購房款;8.1.2賣方未按約定時間交付房屋;8.1.3賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù);8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任承擔8.2.1買方違約,應(yīng)向賣方支付相當于已付款項的________%的違約金;8.2.2賣方違約,應(yīng)向買方支付相當于已付款項的________%的違約金;8.2.3因任何一方的違約導(dǎo)致合同無法履行的,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔因其違約行為造成的損失。9.合同解除9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同;9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;9.1.3一方違約且對方在合理期限內(nèi)未采取補救措施;9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除的程序9.2.1一方提出解除合同,應(yīng)書面通知另一方;9.2.2收到解除合同通知的一方,應(yīng)在________個工作日內(nèi)給予書面回復(fù);9.2.3雙方就解除合同達成一致后,應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為________仲裁委員會,仲裁地點為________。11.合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字(或蓋章);11.2.2買方支付履約保證金;11.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完成。12.合同變更和解除12.1合同變更的條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同;12.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整;12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除的條件同第九條“合同解除的條件”。13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋歸還合同解除后,房屋應(yīng)返還給原產(chǎn)權(quán)人。13.2解除后的費用結(jié)算合同解除后,雙方應(yīng)進行費用結(jié)算,包括但不限于已付款項、違約金、保證金等。14.其他約定14.1其他未盡事宜的約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議。14.2合同附件本合同附件包括:14.2.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;14.2.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件;14.2.3其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方介入的定義在本合同中,"第三方"指除買賣雙方之外的任何個人或機構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在合同中的角色第三方作為獨立第三方,其職責包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.2.2第三方的責任范圍第三方的責任限于其在合同中承擔的職責范圍內(nèi),對于合同履行的結(jié)果不承擔直接責任。16.第三方介入的約定16.1第三方的選擇買賣雙方有權(quán)自行選擇第三方,但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2第三方的介入程序16.2.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時,應(yīng)提前________個工作日向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?,并說明介入的原因和目的。16.2.2第三方的同意對方應(yīng)在________個工作日內(nèi)給予書面答復(fù),同意或拒絕第三方介入。16.2.3第三方的加入雙方同意第三方介入后,應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議,明確各方權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件;17.1.2第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和評估;17.1.3第三方有權(quán)向買賣雙方提出建議或意見。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定;17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密;17.2.3第三方應(yīng)盡力完成其承擔的職責。18.第三方責任限額18.1責任限額的設(shè)定第三方的責任限額為本合同買賣價格的一定比例,具體比例由雙方在補充協(xié)議中約定。18.2責任限額的適用第三方在履行職責過程中,若因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失,其賠償金額不超過約定的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1買賣雙方對合同履行的責任不因第三方介入而免除;19.1.2第三方對合同履行的監(jiān)督和協(xié)助不構(gòu)成對合同履行的直接責任。19.2權(quán)利劃分19.2.1買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響;19.2.2第三方在合同中享有的權(quán)利僅限于其職責范圍內(nèi)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢;20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入;20.1.3第三方無法履行其職責。20.2終止程序第三方介入終止時,買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂終止協(xié)議。21.補充協(xié)議21.1補充協(xié)議的簽訂當?shù)谌浇槿霑r,買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議,明確各方權(quán)利和義務(wù)。21.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,雙方應(yīng)共同遵守。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求:提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件,包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等所有必要頁面。2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件要求:提供買賣雙方的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明的復(fù)印件,確保信息真實、完整。3.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本,包括合同、附件、補充協(xié)議等。4.履約保證金收據(jù)要求:提供買方支付履約保證金的收據(jù),證明已支付保證金。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求:提供買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確第三方在合同中的職責和權(quán)利。6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件要求:提供房屋過戶所需的各類文件,如房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。7.房屋評估報告要求:提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告,證明房屋的市場價值。8.爭議解決相關(guān)文件要求:提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件,如仲裁裁決書、訴訟判決書等。9.合同補充協(xié)議要求:提供雙方在合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議,包括合同變更、解除等。10.其他雙方認為需要作為附件的文件要求:提供其他雙方認為有必要作為附件的文件,如信函、郵件等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1買方未按約定時間支付購房款責任認定:買方應(yīng)向賣方支付相當于已付款項的________%的違約金。示例:若買方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)支付首付款,但逾期未支付,則應(yīng)支付相當于首付款額的5%的違約金。1.2賣方未按約定時間交付房屋責任認定:賣方應(yīng)向買方支付相當于已付款項的________%的違約金。示例:若賣方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)交付房屋,但逾期未交付,則應(yīng)支付相當于已付款項的3%的違約金。2.違約行為2.1任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責任認定:違約方應(yīng)根據(jù)未履行義務(wù)的性質(zhì)和影響,向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。示例:若買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù),則應(yīng)支付相當于已付款項的1%的違約金,并賠償賣方因此產(chǎn)生的額外費用。3.違約行為3.1第三方未能履行其在合同中的職責責任認定:第三方應(yīng)根據(jù)其在合同中的職責和約定,向受損方支付相應(yīng)的賠償。示例:若第三方未能按時完成房屋評估報告,則應(yīng)向買賣雙方支付相當于評估報告費用一定比例的賠償金。全文完。2024版房屋買賣合同(含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán))1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋所有權(quán)4.2房屋使用權(quán)4.3房屋抵押情況5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收程序7.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)7.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義7.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使條件7.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的房屋買賣交易,包括房屋所有權(quán)和租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱:____________________買方地址:____________________法定代表人/負責人:____________________聯(lián)系電話:____________________2.2賣方信息賣方名稱:____________________賣方地址:____________________法定代表人/負責人:____________________聯(lián)系電話:____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在區(qū)域:____________________房屋具體地址:____________________3.2房屋面積房屋建筑面積:____________________平方米房屋使用面積:____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:____________________3.4房屋用途房屋用途:____________________4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛。4.2房屋使用權(quán)賣方保證房屋使用權(quán)無任何限制,買方可依法使用。4.3房屋抵押情況房屋目前無任何抵押情況,賣方承諾在合同簽訂前解除所有抵押。5.交易價格及支付方式5.1交易價格房屋買賣交易價格為人民幣____________________元整。5.2支付方式(1)簽訂合同時支付定金人民幣____________________元;(2)房屋過戶前支付剩余款項人民幣____________________元;(3)支付方式:____________________。5.3付款時間(1)定金支付時間:____________________;(2)剩余款項支付時間:____________________。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在____________________前將房屋交付買方。6.2房屋驗收標準房屋交付時,買方有權(quán)對房屋進行驗收,驗收標準如下:(1)房屋結(jié)構(gòu)完好,無安全隱患;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合合同約定;(3)房屋附屬設(shè)施正常運行。6.3驗收程序(1)買方在房屋交付前通知賣方驗收時間;(2)賣方應(yīng)配合買方進行房屋驗收;(3)驗收合格后,雙方簽署房屋驗收合格證明。8.交易稅費承擔8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方式(1)賣方承擔房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費;(2)買方承擔房屋買賣合同簽訂、過戶登記等相關(guān)稅費;(3)雙方協(xié)商確定的其他稅費承擔方式。9.違約責任9.1違約情形(1)賣方未按約定時間交付房屋;(2)買方未按約定時間支付款項;(3)一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔方式(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為____________________元;(2)守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方賠償因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無11.合同解除11.1合同解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對方;(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分;(3)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理未履行的部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件(1)合同約定的履行完畢;(2)合同解除;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.其他約定事項13.1其他約定事項一雙方同意,本合同未盡事宜,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二本合同未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.3其他約定事項三本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.合同附件(1)房屋買賣合同;(2)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;(3)付款憑證;(4)房屋驗收合格證明;(5)其他雙方認為必要的附件。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,因提供中介、咨詢、評估、擔保、融資、保險等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍(1)房屋買賣中介服務(wù);(2)房屋評估服務(wù);(3)房屋貸款擔保服務(wù);(4)房屋保險服務(wù);(5)其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。2.甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系甲乙方與第三方之間應(yīng)另行簽訂相關(guān)服務(wù)合同,明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2甲乙方與第三方之間的信息共享甲乙方同意,在第三方提供本合同相關(guān)服務(wù)時,可以共享必要的信息,包括但不限于房屋基本情況、交易價格、付款方式等。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任(1)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù);(2)第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;(3)第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤或延誤,應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方的權(quán)利(1)第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和資料;(2)第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費用;(3)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定終止服務(wù)。4.第三方的責任限額4.1責任限額定義本合同所稱責任限額,是指第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤或延誤,對甲乙方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定(1)第三方責任限額為本合同交易價格的_________%;(2)責任限額以人民幣____________________元為最高賠償額。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入時的付款安排(1)甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用;(2)第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔,并在合同約定的付款時間內(nèi)支付。5.2第三方介入時的合同變更(1)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同生效后,如需對本合同進行變更,應(yīng)取得第三方的書面同意;(2)第三方服務(wù)合同與本合同不一致的,以本合同為準。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方第三方作為獨立的服務(wù)提供者,與甲乙方之間不存在勞動關(guān)系或委托代理關(guān)系。6.2第三方與賣方第三方作為賣方的服務(wù)提供者,應(yīng)遵守賣方的指示和合同約定,不得損害賣方的合法權(quán)益。6.3第三方與買方第三方作為買方的服務(wù)提供者,應(yīng)遵守買方的指示和合同約定,不得損害買方的合法權(quán)益。6.4第三方與房屋買賣雙方第三方作為房屋買賣雙方的服務(wù)提供者,應(yīng)公平、公正地履行職責,不得偏袒任何一方。6.5第三方與房屋所在地的行政機關(guān)第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守房屋所在地的行政機關(guān)的規(guī)定和要求,不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同正本2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.房屋驗收合格證明5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.第三方服務(wù)合同7.第三方評估報告8.第三方擔保合同9.第三方保險合同10.政府相關(guān)部門的批準文件或證明11.雙方身份證、戶口簿等身份證明文件12.房屋測繪報告13.房屋交易稅費繳納憑證14.其他雙方認為必要的文件詳細要求和說明:1.房屋買賣合同正本:應(yīng)為雙方簽字(或蓋章)的合同原件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等基本信息。3.付款憑證:應(yīng)為銀行或支付平臺出具的支付證明。4.房屋驗收合格證明:應(yīng)由甲乙雙方共同簽署,證明房屋符合驗收標準。5.房屋買賣合同補充協(xié)議:應(yīng)為雙方協(xié)商一致后簽署的補充條款。6.第三方服務(wù)合同:應(yīng)為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。7.第三方評估報告:應(yīng)為第三方對房屋進行評估后出具的正式報告。8.第三方擔保合同:應(yīng)為甲乙方與第三方簽訂的擔保合同。9.第三方保險合同:應(yīng)為甲乙方與第三方簽訂的保險合同。10.政府相關(guān)部門的批準文件或證明:應(yīng)為房屋交易過程中所需的相關(guān)批準文件或證明。11.雙方身份證、戶口簿等身份證明文件:應(yīng)為甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。12.房屋測繪報告:應(yīng)為房屋測繪機構(gòu)出具的測繪報告。13.房屋交易稅費繳納憑證:應(yīng)為甲乙方已繳納房屋交易相關(guān)稅費的憑證。14.其他雙方認為必要的文件:應(yīng)為雙方認為對本合同履行有重要意義的其他文件。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:(1)賣方未按約定時間交付房屋;(2)買方未按約定時間支付款項;(3)第三方服務(wù)不符合合同約定;(4)一方違反合同約定的其他違約情形。2.責任認定標準:(1)賣方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為合同約定交易價格的_________%;(2)買方未按約定時間支付款項,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未支付款項的_________%;(3)第三方服務(wù)不符合合同約定,第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金,違約金為第三方服務(wù)費用的_________%;(4)一方違反合同約定的其他違約情形,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。簡要示例說明:1.賣方未按約定時間交付房屋,買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣____________________元。2.買方未按約定時間支付款項,賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣____________________元。3.第三方評估報告不符合合同約定,第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金人民幣____________________元。4.一方違反合同約定,造成對方損失的,違約方應(yīng)賠償對方損失,包括但不限于直接損失和間接損失。全文完。2024版房屋買賣合同(含租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán))2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付時間及方式3.3首付款比例3.4付款時間及違約責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收期限4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2登記手續(xù)及費用5.3產(chǎn)權(quán)登記所需資料6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)人信息6.2租賃權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)6.3優(yōu)先購買權(quán)的行使期限及程序6.4優(yōu)先購買權(quán)的放棄7.違約責任7.1出賣方違約責任7.2買受方違約責任7.3違約金的計算及支付7.4損害賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.其他約定事項10.1合同附件10.2通知方式及送達10.3合同生效及備案11.合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2見證單位及見證人信息第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱:___________1.1.2出賣方住所:___________1.1.3出賣方法定代表人:___________1.1.4出賣方聯(lián)系電話:___________1.1.5出賣方身份證號碼:___________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱:___________1.2.2買受方住所:___________1.2.3買受方法定代表人:___________1.2.4買受方聯(lián)系電話:___________1.2.5買受方身份證號碼:___________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置:___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況:___________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu):___________2.4房屋配套設(shè)施:___________第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格:人民幣___________元整。3.2支付時間及方式:3.2.1首付款:人民幣___________元整,于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。3.2.2尾款:人民幣___________元整,于房屋交付前___________日內(nèi)支付。3.3首付款比例:___________%3.4付款時間及違約責任:3.4.1買受方未按約定時間支付首付款或尾款的,應(yīng)向出賣方支付___________%的違約金。3.4.2出賣方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)向買受方支付___________%的違約金。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間:___________4.2驗收標準及程序:4.2.1驗收標準:按照國家有關(guān)房屋驗收標準執(zhí)行。4.2.2驗收程序:買受方在房屋交付之日起___________日內(nèi)對房屋進行驗收。4.3驗收期限:___________4.4驗收不合格的處理:4.4.1驗收不合格的,買受方有權(quán)要求出賣方在___________日內(nèi)進行修復(fù)。4.4.2出賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的,買受方有權(quán)解除合同,并要求出賣方退還已支付的全部款項。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間:___________5.2登記手續(xù)及費用:5.2.1登記手續(xù):買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2登記費用:___________元整,由買受方承擔。5.3產(chǎn)權(quán)登記所需資料:5.3.1出賣方身份證復(fù)印件;5.3.2買受方身份證復(fù)印件;5.3.3房屋買賣合同;5.3.4房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件;5.3.5其他相關(guān)證明文件。第六條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)人信息:6.1.1租賃權(quán)人名稱:___________6.1.2租賃權(quán)人住所:___________6.1.3租賃權(quán)人聯(lián)系電話:___________6.1.4租賃權(quán)人身份證號碼:___________6.2租賃權(quán)人優(yōu)先購買權(quán):6.2.1租賃權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。6.2.2優(yōu)先購買權(quán)的行使期限:自合同簽訂之日起___________日內(nèi)。6.3優(yōu)先購買權(quán)的行使程序:6.3.1租賃權(quán)人應(yīng)在優(yōu)先購買權(quán)行使期限內(nèi),以書面形式向出賣方提出購買意向。6.3.2出賣方應(yīng)在收到租賃權(quán)人購買意向后___________日內(nèi),與買受方協(xié)商確定成交價格及付款方式。6.4優(yōu)先購買權(quán)的放棄:6.4.1租賃權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的,應(yīng)在優(yōu)先購買權(quán)行使期限內(nèi)以書面形式通知出賣方。第七條違約責任7.1出賣方違約責任:7.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)向買受方支付___________%的違約金。7.1.2出賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,應(yīng)向買受方支付___________%的違約金。7.2買受方違約責任:7.2.1買受方未按約定時間支付首付款或尾款的,應(yīng)向出賣方支付___________%的違約金。7.2.2買受方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,應(yīng)向出賣方支付___________%的違約金。7.3違約金的計算及支付:7.3.1違約金的計算方式:按逾期天數(shù)計算,每日按___________元計算。7.3.2違約金的支付方式:買受方應(yīng)于違約之日起___________日內(nèi)支付違約金。7.4損害賠償:7.4.1出賣方或買受方違約給對方造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑:8.1.1當事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。8.2仲裁條款:8.2.1仲裁地點:___________8.2.2仲裁規(guī)則:適用___________仲裁委員會的仲裁規(guī)則。8.2.3仲裁裁決的效力:仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。8.3訴訟條款:8.3.1當事人也可選擇向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件:9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋的,買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按合同約定支付房款的,出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件:9.2.1房屋買賣合同約定的義務(wù)履行完畢。9.3合同解除或終止的程序:9.3.1當事人一方提出解除或終止合同的通知,另一方應(yīng)在收到通知之日起___________日內(nèi)作出答復(fù)。9.3.2任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)的,視為接受對方提出的解除或終止合同。第十條其他約定事項10.1合同附件:10.1.1.1房屋買賣合同;10.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件;10.1.1.3其他相關(guān)證明文件。10.2通知方式及送達:10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進行。10.2.2通知送達時間以對方實際收到通知的時間為準。10.3合同生效及備案:10.3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.3.2本合同簽訂后,雙方應(yīng)在___________日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。第十一條合同生效日期11.1本合同簽訂日期:___________第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù):本合同一式___________份,其中出賣方執(zhí)___________份,買受方執(zhí)___________份。12.2合同保管:12.2.1出賣方保管___________份合同;12.2.2買受方保管___________份合同。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件第十四條合同簽署及見證14.1簽署日期:___________14.2見證單位及見證人信息:14.2.1見證單位名稱:___________14.2.2見證人姓名:___________14.2.3見證人身份證號碼:___________第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方(甲方和乙方)之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同項下的交易、評估、法律咨詢、監(jiān)理等工作。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行其職責過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,其責任限額由合同雙方另行約定,并在合同附件中明確。3.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失,其責任限額不受前款限制。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。4.2第三方介入后,應(yīng)按照合同雙方的要求和合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī),維護合同雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的,第三方不承擔合同雙方之間的直接責任。6.2第三方在履行職責過程中,若與合同雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟。6.3第三方在履行職責過程中,若因合同雙方的原因?qū)е聯(lián)p失,合同雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第七條甲方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款7.1甲方同意第三方介入合同項下的交易、評估、法律咨詢等工作,應(yīng)事先通知乙方。7.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,并對其履行職責的行為承擔連帶責任。7.3甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議或委托書,明
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