2024版?zhèn)€人及配偶房產(chǎn)抵押借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人及配偶房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2債權(quán)人基本信息1.3抵押人基本信息1.4抵押權(quán)人基本信息2.借款金額及期限2.1借款本金2.2借款利率2.3借款期限2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物所有權(quán)3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.5抵押物他項(xiàng)權(quán)利狀況4.抵押登記4.1抵押登記申請(qǐng)4.2抵押登記費(fèi)用4.3抵押登記期限5.借款發(fā)放5.1借款發(fā)放時(shí)間5.2借款發(fā)放方式5.3借款發(fā)放賬戶6.還款計(jì)劃及安排6.1還款期限6.2每期還款金額6.3還款時(shí)間6.4貸款逾期處理7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付期限8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)期限9.抵押權(quán)人權(quán)利及義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)10.抵押物管理10.1抵押物使用限制10.2抵押物維護(hù)責(zé)任10.3抵押物損害賠償11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息借款人姓名：_________________________借款人身份證號(hào)碼：_____________________借款人住址：_________________________1.2債權(quán)人基本信息債權(quán)人名稱：_________________________債權(quán)人法定代表人：_____________________債權(quán)人聯(lián)系方式：_______________________1.3抵押人基本信息抵押人姓名：_________________________抵押人身份證號(hào)碼：_____________________抵押人住址：_________________________1.4抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：_________________________抵押權(quán)人法定代表人：_____________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_______________________2.借款金額及期限2.1借款本金借款本金總額為人民幣：____________元整。2.2借款利率借款利率為年利率：_____________%。2.3借款期限借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.4還款方式借款人應(yīng)按月分期償還本金及利息，具體還款日為每月____日。3.抵押物信息3.1抵押物所有權(quán)抵押物為借款人所有，具體所有權(quán)證明文件編號(hào)為：______________________。3.2抵押物地址抵押物位于：_________________________。3.3抵押物面積抵押物面積為：_________________________平方米。3.4抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物經(jīng)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣：____________元整。3.5抵押物他項(xiàng)權(quán)利狀況抵押物不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于租賃權(quán)、抵押權(quán)等。4.抵押登記4.1抵押登記申請(qǐng)借款人應(yīng)在借款合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記。4.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3抵押登記期限抵押登記期限自抵押登記申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.借款發(fā)放5.1借款發(fā)放時(shí)間借款人應(yīng)在抵押登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)收到借款。5.2借款發(fā)放方式借款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.3借款發(fā)放賬戶借款人應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息，包括銀行名稱、賬號(hào)、開戶行等。6.還款計(jì)劃及安排6.1還款期限借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款。6.2每期還款金額借款人每月應(yīng)償還本金及利息總額為人民幣：____________元整。6.3還款時(shí)間借款人每月還款時(shí)間為每月____日。6.4貸款逾期處理如借款人逾期還款，除支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為每日逾期本金金額的_____%。7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法借款利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的利率調(diào)整情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。7.2利息支付方式借款人應(yīng)于每月還款日當(dāng)天將當(dāng)期應(yīng)還利息支付至債權(quán)人指定賬戶。7.3利息支付期限借款人應(yīng)在每月還款日當(dāng)天支付當(dāng)期利息，逾期支付利息按逾期利率計(jì)算。8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（2）抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司的報(bào)價(jià)和借款人需求確定。8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自借款合同生效之日起至借款合同終止之日止。9.抵押權(quán)人權(quán)利及義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）在借款人違約時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提前償還全部借款本息。（2）在借款人違約時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（3）抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。9.2抵押權(quán)人義務(wù)（1）抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。（2）抵押權(quán)人應(yīng)依法履行抵押登記手續(xù)，保障抵押權(quán)的合法行使。10.抵押物管理10.1抵押物使用限制借款人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行處分。10.2抵押物維護(hù)責(zé)任借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。10.3抵押物損害賠償因借款人使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.合同變更及解除11.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)債權(quán)人催告后仍未糾正；（2）抵押物因不可抗力原因毀損、滅失，無法繼續(xù)作為抵押；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同變更及解除程序任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明理由。12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任（1）借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息和違約金；（2）借款人未按約定購買保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）借款人擅自改變抵押物用途或進(jìn)行處分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）抵押權(quán)人未依法履行抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）借款人身份證復(fù)印件；（2）抵押物所有權(quán)證明文件；（3）抵押登記證明文件；（4）保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，借款人持____份，債權(quán)人持____份，抵押權(quán)人持____份。14.4合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在借款合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1借款合同簽訂或履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方參與合同的相關(guān)事務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等工作；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保，確保借款人按時(shí)償還借款；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。4.2第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取抵押物相關(guān)信息，并對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)在借款人違約時(shí)，要求借款人提前償還借款；（4）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人、債權(quán)人、抵押權(quán)人之間的關(guān)系（1）第三方與借款人、債權(quán)人、抵押權(quán)人之間是獨(dú)立的民事主體，各自享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的利益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等信息通知對(duì)方，確保各方了解并遵守。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。7.第三方介入的合同修改（1）明確第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額；（2）調(diào)整合同條款，適應(yīng)第三方介入后的新情況；（3）增加或刪除相關(guān)條款，確保合同內(nèi)容完整、明確。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同，并就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行協(xié)商處理。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入期間，如合同履行完畢或達(dá)成其他終止合同的條件，甲乙雙方應(yīng)終止合同，并就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行結(jié)算。10.第三方介入的合同糾紛處理10.1第三方介入期間，如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方應(yīng)作為訴訟當(dāng)事人參與訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片、簽發(fā)機(jī)關(guān)等信息完整。2.抵押人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片、簽發(fā)機(jī)關(guān)等信息完整。3.債權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括企業(yè)名稱、注冊(cè)號(hào)、法定代表人、成立日期、經(jīng)營(yíng)范圍等信息完整。4.債權(quán)人法定代表人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片、簽發(fā)機(jī)關(guān)等信息完整。5.抵押物所有權(quán)證明文件要求：所有權(quán)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。6.抵押登記證明文件要求：抵押登記證明文件應(yīng)包括抵押登記證明書、登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明等，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。7.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息完整。8.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等信息完整。9.第三方中介協(xié)議要求：中介協(xié)議應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)名稱、中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息完整。10.第三方評(píng)估協(xié)議要求：評(píng)估協(xié)議應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估項(xiàng)目、評(píng)估方法、評(píng)估費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息完整。11.第三方擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱、擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、雙方權(quán)利義務(wù)等信息完整。12.第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：法律服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括律師事務(wù)所名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按時(shí)還款；（2）抵押人未妥善保管抵押物；（3）債權(quán)人未按約定支付借款；（4）第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)；（5）第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；（6）第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)；（7）第三方法律服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）借款人未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息和違約金；（2）抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）債權(quán)人未按約定支付借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用；（5）第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（6）第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（7）第三方法律服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還法律服務(wù)費(fèi)用。3.示例說明（1）借款人未按時(shí)還款，逾期一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息；逾期超過一個(gè)月，除支付逾期利息外，還應(yīng)支付每日萬分之二的違約金。（2）抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)價(jià)值的賠償責(zé)任。（3）債權(quán)人未按約定支付借款，應(yīng)支付逾期利息和違約金。（4）第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。（6）第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。（7）第三方法律服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還法律服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人及配偶房產(chǎn)抵押借款合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1借款人信息1.2債權(quán)人信息1.3抵押人信息2.借款金額及用途2.1借款金額2.2借款用途3.借款期限3.1借款起止日期3.2借款期限類型4.利率及計(jì)息方式4.1利率4.2計(jì)息方式5.還款方式5.1還款期限5.2還款頻率5.3還款方式6.抵押物信息6.1抵押物基本情況6.2抵押物所有權(quán)6.3抵押物價(jià)值評(píng)估7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置條件8.抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立8.2抵押權(quán)登記9.合同生效條件9.1合同簽訂9.2抵押物登記10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2債權(quán)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：_______1.1.2借款人身份證號(hào)碼：_______1.1.3借款人聯(lián)系方式：_______1.2債權(quán)人信息1.2.1債權(quán)人名稱：_______1.2.2債權(quán)人法定代表人：_______1.2.3債權(quán)人聯(lián)系方式：_______1.3抵押人信息1.3.1抵押人姓名：_______1.3.2抵押人身份證號(hào)碼：_______1.3.3抵押人聯(lián)系方式：_______2.借款金額及用途2.1借款金額：人民幣_(tái)______元整2.2借款用途：_______3.借款期限3.1借款起止日期：_______至_______3.2借款期限類型：_______4.利率及計(jì)息方式4.1利率：_______（年利率）4.2計(jì)息方式：_______5.還款方式5.1還款期限：_______5.2還款頻率：_______5.3還款方式：_______6.抵押物信息6.1抵押物基本情況：_______6.2抵押物所有權(quán)：_______6.3抵押物價(jià)值評(píng)估：_______元整7.抵押物處置7.1抵押物處置方式：_______7.2抵押物處置條件：_______8.抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立8.1.1抵押權(quán)設(shè)立日期：_______8.1.2抵押權(quán)設(shè)立方式：_______8.2抵押權(quán)登記8.2.1抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：_______8.2.2抵押權(quán)登記日期：_______9.合同生效條件9.1合同簽訂9.1.1合同簽訂日期：_______9.1.2合同簽訂地點(diǎn)：_______9.2抵押物登記9.2.1抵押物登記日期：_______10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.1.1借款人未按時(shí)還款：_______10.1.2借款人提供虛假信息：_______10.2債權(quán)人違約責(zé)任10.2.1債權(quán)人未按時(shí)放款：_______10.2.2債權(quán)人泄露借款人信息：_______11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決途徑：_______11.1.2爭(zhēng)議解決期限：_______11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：_______11.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：_______12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約：_______12.1.2債權(quán)人嚴(yán)重違約：_______12.2合同解除程序12.2.1合同解除通知：_______12.2.2合同解除生效日期：_______13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致：_______13.1.2法律法規(guī)變更：_______13.2合同變更程序13.2.1變更通知：_______13.2.2變更協(xié)議簽訂：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知送達(dá)地址：_______14.1.2通知送達(dá)方式：_______14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件定義：_______14.2.2不可抗力事件處理：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除借款人、債權(quán)人、抵押人以外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1中介服務(wù)：包括但不限于貸款申請(qǐng)、貸款審批、貸款發(fā)放等過程中的中介服務(wù)。2.1.2評(píng)估服務(wù)：包括對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的服務(wù)。2.1.3擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等提供的擔(dān)保服務(wù)。2.1.4法律服務(wù)：包括但不限于合同起草、法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊恕鶛?quán)人或抵押人權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍。3.1.2第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中，因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致借款人、債權(quán)人或抵押人權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%。3.1.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，因擔(dān)保責(zé)任履行不到位導(dǎo)致借款人、債權(quán)人或抵押人權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過擔(dān)保金額的_______%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，其責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.1.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)確保借款人、債權(quán)人和抵押人的信息保密。4.1.3第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。4.1.4第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，應(yīng)確保擔(dān)保責(zé)任的履行。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1借款人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和抵押物信息。5.1.2債權(quán)人應(yīng)與第三方就借款事宜進(jìn)行充分協(xié)商，確保借款合同內(nèi)容的合法性、有效性。5.1.3抵押人應(yīng)配合第三方進(jìn)行抵押物評(píng)估、抵押權(quán)登記等相關(guān)工作。6.第三方權(quán)利6.1.1第三方有權(quán)要求借款人、債權(quán)人和抵押人提供必要的文件和資料。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)借款人、債權(quán)人和抵押人進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入本合同時(shí)，其與其他各方的責(zé)任和義務(wù)劃分如下：7.1.1第三方與借款人、債權(quán)人、抵押人之間的法律關(guān)系由本合同和相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。7.1.2第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.1.3第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)借款人、債權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.個(gè)人及配偶房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求：合同，包括借款人、債權(quán)人、抵押人基本信息，借款金額、期限、利率、還款方式，抵押物信息，合同生效條件，違約責(zé)任，爭(zhēng)議解決方式，合同解除，合同變更，其他約定事項(xiàng)等。說明：本合同是借款人、債權(quán)人和抵押人之間關(guān)于房產(chǎn)抵押借款的正式協(xié)議。2.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)管理部門出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說明：此證明是抵押權(quán)設(shè)立的法定文件，需在合同簽訂后及時(shí)辦理。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明抵押物的價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告是抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，需在合同簽訂前完成。4.借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人身份證原件及復(fù)印件，用于證明借款人身份。說明：身份證是借款人身份的法定證明文件，需在合同簽訂前提交。5.債權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：債權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等，用于證明債權(quán)人身份。說明：債權(quán)人身份證明是債權(quán)人的法定證明文件，需在合同簽訂前提交。6.抵押人身份證明詳細(xì)要求：抵押人身份證原件及復(fù)印件，用于證明抵押人身份。說明：身份證是抵押人身份的法定證明文件，需在合同簽訂前提交。7.借款用途證明詳細(xì)要求：借款用途的相關(guān)證明材料，如經(jīng)營(yíng)許可證、合同等。說明：借款用途證明是借款用途合法性的證明，需在合同簽訂前提交。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如還款計(jì)劃、變更協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的輔助文件，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：借款人未按時(shí)還款。1.2責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.3示例說明：借款人應(yīng)在每月的還款日按時(shí)還款，如逾期未還，則按照合同約定的逾期利率支付罰息。2.債權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：債權(quán)人未按時(shí)放款。2.2責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任向借款人支付違約金。2.3示例說明：債權(quán)人應(yīng)在合同約定的放款日期前將款項(xiàng)劃入借款人賬戶，如未按時(shí)放款，則按照合同約定的違約責(zé)任支付違約金。3.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：抵押人未配合抵押物評(píng)估、抵押權(quán)登記等。3.2責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給借款人或債權(quán)人造成的損失。3.3示例說明：抵押人應(yīng)在債權(quán)人要求下配合抵押物評(píng)估，如未配合，則承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：第三方未按照合同約定提供中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。4.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給借款人、債權(quán)人或抵押人造成的損失。4.3示例說明：第三方在提供中介服務(wù)過程中泄露借款人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024版?zhèn)€人及配偶房產(chǎn)抵押借款合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息1.2借款人配偶信息1.3借款人擔(dān)保人信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式3.房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)基本情況3.2抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.3抵押登記手續(xù)4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式4.3其他費(fèi)用5.抵押房產(chǎn)管理5.1抵押房產(chǎn)使用限制5.2抵押房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3抵押房產(chǎn)處置方式6.借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2提供真實(shí)信息6.3抵押房產(chǎn)維護(hù)7.借款人權(quán)利7.1獲得借款7.2使用借款7.3了解合同內(nèi)容8.擔(dān)保人義務(wù)8.1保證借款人按時(shí)還款8.2擔(dān)保責(zé)任8.3擔(dān)保期限9.擔(dān)保人權(quán)利9.1獲得擔(dān)保費(fèi)用9.2了解擔(dān)保內(nèi)容9.3獲得擔(dān)保解除通知10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2擔(dān)保人違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息借款人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________居住地址：____________________1.2借款人配偶信息配偶姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________居住地址：____________________1.3借款人擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________居住地址：____________________第二條借款金額及期限2.1借款金額：人民幣_(tái)___________元整。2.2借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.3還款方式：按月等額本息還款。第三條房產(chǎn)抵押信息3.1抵押房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)類型：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.2抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___________元整。3.3抵押登記手續(xù)：借款人已將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記號(hào)為____________________。第四條利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式：按年利率____________________%計(jì)算，按月計(jì)息，每月利息為借款金額×月利率。4.2利息支付方式：借款人應(yīng)于每月____日向貸款人支付當(dāng)月利息。4.3其他費(fèi)用：借款人應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條抵押房產(chǎn)管理5.1抵押房產(chǎn)使用限制：借款人未經(jīng)貸款人同意，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的使用性質(zhì)。5.2抵押房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)，確保其安全、完好。5.3抵押房產(chǎn)處置方式：如借款人違約，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)用于償還借款本金及利息。第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按約定的還款方式、期限和金額，及時(shí)足額償還借款本金及利息。6.2提供真實(shí)信息：借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整的借款申請(qǐng)資料，不得隱瞞或偽造。6.3抵押房產(chǎn)維護(hù)：借款人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的安全、完好，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。第七條借款人權(quán)利7.1獲得借款：借款人有權(quán)按照合同約定，獲得貸款人提供的借款。7.2使用借款：借款人有權(quán)按照合同約定，使用所借款項(xiàng)。7.3了解合同內(nèi)容：借款人有權(quán)了解合同的全部?jī)?nèi)容，包括借款金額、期限、利率、還款方式等。第八條擔(dān)保人義務(wù)8.1保證借款人按時(shí)還款擔(dān)保人同意在本合同項(xiàng)下，對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證借款人按照合同約定的還款期限和金額，按時(shí)足額償還借款本金及利息。8.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人的任何違約行為而免除，擔(dān)保期限自借款合同簽訂之日起至借款本金及利息全部清償之日止。8.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與借款期限一致，即自借款合同簽訂之日起至借款本金及利息全部清償之日止。第九條擔(dān)保人權(quán)利9.1獲得擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保人有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。9.2了解擔(dān)保內(nèi)容擔(dān)保人有權(quán)隨時(shí)了解借款合同的內(nèi)容及借款人的還款情況。9.3獲得擔(dān)保解除通知借款人提前償還借款或合同解除時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)要求貸款人發(fā)出解除擔(dān)保的通知。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任借款人如未按時(shí)償還借款本金及利息，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按逾期本金×日利率×逾期天數(shù)計(jì)算。10.2擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人如未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式同借款人違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向借款人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為借款人所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟，遵守訴訟程序。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）抵押房產(chǎn)被查封、扣押或被拍賣；（4）借款人擅自改變抵押房產(chǎn)用途；（5）借款人死亡或宣告失蹤，無繼承人或繼承人放棄繼承。12.2合同解除程序貸款人解除合同，應(yīng)提前____天書面通知借款人和擔(dān)保人。12.3合同解除后的處理合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余借款本金及利息；抵押房產(chǎn)歸貸款人所有。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款本金及利息全部清償；（2）合同解除；（3）抵押房產(chǎn)被拍賣，所得款項(xiàng)足以償還借款本金及利息；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。13.3合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)向貸款人提供解除合同的相關(guān)證明文件，貸款人應(yīng)退還借款人已支付的擔(dān)保費(fèi)用。第十四條其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同附件（1）借款合同；（2）抵押登記證明；（3）評(píng)估報(bào)告；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）擔(dān)保公司；（4）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（5）其他甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的直接責(zé)任。3.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為甲方或乙方因該損失實(shí)際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行服務(wù)職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議約定解決。6.3第三方與其他第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同條款調(diào)整7.1第三方介入后，本合同中涉及第三方服務(wù)的條款，應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。7.2調(diào)整后的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。7.3調(diào)整后的合同條款，自雙方簽字（