2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同履行地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件2.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)服務(wù)期限2.6物業(yè)服務(wù)考核與獎(jiǎng)懲3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1商業(yè)街區(qū)定位3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略3.3商業(yè)街區(qū)規(guī)劃3.4商業(yè)招商與租賃3.5商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷3.6商業(yè)街區(qū)安全管理3.7商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)及商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)5.1物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)5.2商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)5.3維護(hù)責(zé)任劃分5.4維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)及商業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)6.1物業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)6.2商業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一:物業(yè)清單12.2附件二:商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方(物業(yè)托管方):[甲方全稱]地址:[甲方地址]法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方(商業(yè)運(yùn)營(yíng)方):[乙方全稱]地址:[乙方地址]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]1.2合同標(biāo)的1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為[具體期限],自生效之日起至[具體日期]止。1.4合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為[具體地址]的商業(yè)街區(qū)。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后正式生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反本合同約定,給對(duì)方造成重大損失的,對(duì)方有權(quán)解除本合同。1.6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。1.6.3合同約定的其他解除條件。2.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍維護(hù)商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生;維護(hù)商業(yè)街區(qū)的公共設(shè)施;管理商業(yè)街區(qū)的綠化;維護(hù)商業(yè)街區(qū)的安全;處理商業(yè)街區(qū)的投訴。2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目日常巡查;維修保養(yǎng);安全保衛(wèi);環(huán)境清潔;事件處理。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額],乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付。2.5物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自合同生效之日起至合同終止之日止。2.6物業(yè)服務(wù)考核與獎(jiǎng)懲甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核,并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行獎(jiǎng)懲。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1商業(yè)街區(qū)定位商業(yè)街區(qū)定位為[具體定位],旨在打造[具體目標(biāo)]。3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略商業(yè)招商策略;商業(yè)租賃策略;商業(yè)營(yíng)銷策略;商業(yè)安全管理策略。3.3商業(yè)街區(qū)規(guī)劃商業(yè)布局;商業(yè)業(yè)態(tài);商業(yè)設(shè)施。3.4商業(yè)招商與租賃乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的招商與租賃工作,確保商業(yè)街區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。3.5商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷乙方應(yīng)定期進(jìn)行商業(yè)街區(qū)營(yíng)銷活動(dòng),提升商業(yè)街區(qū)的知名度和吸引力。3.6商業(yè)街區(qū)安全管理安全巡查;應(yīng)急預(yù)案;安全培訓(xùn)。4.費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如前所述,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額],乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付。4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用招商費(fèi)用;租賃費(fèi)用;營(yíng)銷費(fèi)用;安全管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付。4.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月[具體日期],雙方應(yīng)在此時(shí)間內(nèi)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化,費(fèi)用可經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。8.物業(yè)及商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)8.1物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施;及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施;保持綠化區(qū)域整潔;定期清潔公共區(qū)域;確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.2商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)指導(dǎo)商戶進(jìn)行日常維護(hù);定期檢查商戶設(shè)施;協(xié)助商戶處理設(shè)施故障;確保商戶設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3維護(hù)責(zé)任劃分甲方和乙方應(yīng)明確各自在物業(yè)及商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)中的責(zé)任,并在合同中予以詳細(xì)說(shuō)明。8.4維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),商業(yè)資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.物業(yè)及商業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)9.1物業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買并維持商業(yè)街區(qū)物業(yè)資產(chǎn)的保險(xiǎn),包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。9.2商業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)要求商戶購(gòu)買并維持其商業(yè)資產(chǎn)的保險(xiǎn),包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等造成的損失。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān),具體費(fèi)用在合同中明確。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等,均屬保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起[具體年限]年。10.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形未按時(shí)支付費(fèi)用;未履行合同約定的義務(wù);違反合同約定的保密義務(wù);未能履行合同約定的維護(hù)責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)違約情況、損失程度等因素,由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。13.合同解除13.1合同解除條件合同到期;雙方協(xié)商一致;一方違約;不可抗力。13.2合同解除程序提出解除合同;書面通知對(duì)方;雙方確認(rèn)解除合同;完成合同解除后的善后處理。14.合同生效及終止14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同到期;合同解除;一方破產(chǎn)或解散;合同約定的其他終止條件。14.3合同終止程序確認(rèn)合同終止;完成合同終止后的善后處理;退還剩余款項(xiàng)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍提供專業(yè)咨詢或服務(wù);協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行;對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估;解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.第三方介入的引入與程序16.1引入第三方16.2介入程序雙方協(xié)商確定第三方;簽訂第三方服務(wù)協(xié)議;明確第三方的工作范圍和期限;第三方向甲乙雙方提交工作計(jì)劃和報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確,并經(jīng)甲乙雙方同意。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)甲方造成的損失,應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)乙方造成的損失,應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因甲乙雙方共同原因造成損失,則甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利收取約定的服務(wù)費(fèi)用;要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。19.2第三方義務(wù)遵守法律法規(guī)和合同約定;按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作;對(duì)工作中獲取的甲乙雙方信息保密;在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),協(xié)助甲乙雙方解決。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān),具體比例在合同中明確。20.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件合同履行完畢;雙方協(xié)商一致;出現(xiàn)不可抗力;第三方違約。21.2終止程序提出終止合同;書面通知甲乙雙方;完成合同終止后的善后處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)清單要求:詳細(xì)列出商業(yè)街區(qū)內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn),包括建筑物、公共設(shè)施、綠化等。說(shuō)明:物業(yè)清單作為合同附件,用于明確雙方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的認(rèn)知和責(zé)任劃分。2.附件二:商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖要求:提供商業(yè)街區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃圖,包括商業(yè)布局、業(yè)態(tài)分布、設(shè)施配置等。說(shuō)明:商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖作為合同附件,用于明確雙方對(duì)商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃的理解和執(zhí)行。3.附件三:第三方服務(wù)協(xié)議要求:詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、工作范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明:第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件,用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。4.附件四:物業(yè)服務(wù)合同要求:詳細(xì)規(guī)定甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、考核等。說(shuō)明:物業(yè)服務(wù)合同作為合同附件,用于明確甲方在物業(yè)托管服務(wù)中的具體義務(wù)和責(zé)任。5.附件五:商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案要求:詳細(xì)規(guī)定乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略、招商租賃計(jì)劃、營(yíng)銷方案等。說(shuō)明:商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案作為合同附件,用于明確乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的具體目標(biāo)和計(jì)劃。6.附件六:費(fèi)用結(jié)算清單要求:詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。說(shuō)明:費(fèi)用結(jié)算清單作為合同附件,用于明確雙方在費(fèi)用支付和結(jié)算中的具體事項(xiàng)。7.附件七:保險(xiǎn)合同要求:提供甲方和乙方所購(gòu)買的保險(xiǎn)合同,包括保險(xiǎn)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明:保險(xiǎn)合同作為合同附件,用于明確雙方在保險(xiǎn)方面的具體安排和保障。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;乙方未按時(shí)支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;任何一方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任;任何一方違反保密義務(wù);第三方未按約定履行職責(zé);任何一方未按約定履行合同解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償;違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金金額由雙方協(xié)商確定;違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所引起的其他責(zé)任。3.示例說(shuō)明:甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,導(dǎo)致乙方權(quán)益受損,甲方應(yīng)按合同約定支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損,乙方應(yīng)按合同約定支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方1.2運(yùn)營(yíng)方1.3物業(yè)管理方2.物業(yè)托管范圍及期限2.1托管范圍2.2托管期限3.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)3.1管理責(zé)任3.2管理義務(wù)4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任及義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.2運(yùn)營(yíng)義務(wù)5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式7.物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例8.物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一:物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)詳細(xì)條款12.2附件二:物業(yè)費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1托管方1.1.1名稱:_______1.1.2地址:_______1.1.3法定代表人:_______1.1.4聯(lián)系方式:_______1.2運(yùn)營(yíng)方1.2.1名稱:_______1.2.2地址:_______1.2.3法定代表人:_______1.2.4聯(lián)系方式:_______1.3物業(yè)管理方1.3.1名稱:_______1.3.2地址:_______1.3.3法定代表人:_______1.3.4聯(lián)系方式:_______2.物業(yè)托管范圍及期限2.1托管范圍2.1.1物業(yè)區(qū)域:_______2.1.2托管內(nèi)容:包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。2.2托管期限2.2.1托管起始日期:_______2.2.2托管終止日期:_______3.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)3.1管理責(zé)任3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。3.1.2確保物業(yè)設(shè)施的安全、完好。3.2管理義務(wù)3.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。3.2.2對(duì)物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育和物業(yè)管理知識(shí)普及。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任及義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理。4.1.2確保商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)合法、有序。4.2運(yùn)營(yíng)義務(wù)4.2.1制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃并執(zhí)行。4.2.2對(duì)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶進(jìn)行管理和監(jiān)督。5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。5.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)。5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.2.1按月支付。5.2.2支付時(shí)間:每月_______日前。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式6.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成6.1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。6.1.2廣告宣傳費(fèi)。6.1.3商業(yè)活動(dòng)組織費(fèi)。6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式6.2.1按季度支付。6.2.2支付時(shí)間:每季度_______日前。7.物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益分配7.1收益分配原則7.1.1按照合同約定比例分配。7.1.2分配收益為凈收益,扣除相關(guān)費(fèi)用后計(jì)算。7.2收益分配比例7.2.1托管方:_______%7.2.2運(yùn)營(yíng)方:_______%7.2.3物業(yè)管理方:_______%8.物業(yè)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容,應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。8.1.2雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議,變更內(nèi)容作為合同附件。8.2合同解除8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,任何一方均有權(quán)解除合同。8.2.2一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按約定支付物業(yè)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。9.1.2未履行物業(yè)管理或商業(yè)運(yùn)營(yíng)的義務(wù)。9.1.3違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為_______。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu):_______仲裁委員會(huì)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。11.1.2合同經(jīng)_______工商部門備案。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同依法解除。12.合同附件12.1附件一:物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)詳細(xì)條款12.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。12.1.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則。12.2附件二:物業(yè)費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表12.2.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)。12.2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期:_______13.2合同生效日期:自雙方簽署之日起_______日后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指除合同雙方以外的,參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中,如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等,經(jīng)合同雙方同意后,可引入第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)內(nèi)容,不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的合同責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲取必要的資料和協(xié)助,以完成其服務(wù)。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意,并由合同雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用由引入方承擔(dān),具體費(fèi)用由合同雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時(shí),甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并提供必要的資質(zhì)證明。16.2第三方介入期間,甲乙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通,確保第三方能夠及時(shí)了解合同執(zhí)行情況。16.3第三方介入期間,甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其工作符合合同要求。16.4第三方介入期間,若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按本合同第十條約定解決爭(zhēng)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同中的責(zé)任限額為_______元。17.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失,其責(zé)任限額內(nèi)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3超出責(zé)任限額的部分,由甲乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方之間:第三方僅對(duì)甲乙方負(fù)責(zé),不直接對(duì)物業(yè)管理方或運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與物業(yè)管理方之間:第三方僅對(duì)物業(yè)管理方負(fù)責(zé),不直接對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與運(yùn)營(yíng)方之間:第三方僅對(duì)運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé),不直接對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方與其他第三方之間:第三方之間應(yīng)根據(jù)各自合同約定承擔(dān)責(zé)任,相互之間不承擔(dān)責(zé)任。18.5第三方與合同雙方的關(guān)系:第三方作為合同履行過(guò)程中的輔助角色,其權(quán)利義務(wù)由合同雙方共同約定。19.補(bǔ)充條款19.1本合同對(duì)第三方介入的約定,不影響合同其他條款的效力。19.2本合同對(duì)第三方介入的約定,如有未盡事宜,可由合同雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。19.3本合同對(duì)第三方介入的約定,如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突,以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)詳細(xì)條款詳細(xì)要求:包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的管理細(xì)則、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明:本附件作為合同的重要組成部分,明確了雙方在物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的具體責(zé)任和操作流程。2.附件二:物業(yè)費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:列明物業(yè)費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的具體構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付周期等。附件說(shuō)明:本附件用于明確雙方在費(fèi)用支付方面的具體細(xì)節(jié),確保費(fèi)用透明。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的具體情形、第三方資質(zhì)要求、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等。附件說(shuō)明:本附件用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程,保障合同雙方的權(quán)益。4.附件四:爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求:包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明:本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),為雙方提供明確的解決途徑。5.附件五:合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求:定期報(bào)告合同履行情況,包括費(fèi)用支出、運(yùn)營(yíng)狀況、爭(zhēng)議處理等。附件說(shuō)明:本附件用于雙方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.附件六:變更協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。附件說(shuō)明:本附件用于記錄合同變更過(guò)程,確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。未履行物業(yè)管理或商業(yè)運(yùn)營(yíng)的義務(wù)。違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為_______。違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。3.示例說(shuō)明:示例一:若托管方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用,應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付_______的違約金,并賠償因違約造成的損失。示例二:若運(yùn)營(yíng)方未履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)的義務(wù),導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)托管及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同有效期2.物業(yè)托管內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)費(fèi)用及支付方式3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1商業(yè)街區(qū)定位3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.3商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃3.4商業(yè)招商政策4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式5.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全及消防7.1物業(yè)安全責(zé)任7.2消防安全責(zé)任7.3物業(yè)安全及消防措施8.商業(yè)街區(qū)宣傳及推廣8.1宣傳推廣方案8.2宣傳推廣費(fèi)用8.3宣傳推廣效果評(píng)估9.商業(yè)街區(qū)活動(dòng)9.1活動(dòng)策劃及組織9.2活動(dòng)費(fèi)用9.3活動(dòng)效果評(píng)估10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一:物業(yè)清單13.2附件二:商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖13.3附件三:宣傳推廣方案14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效條件第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方:商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方:商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合同簽訂時(shí)間本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。2.物業(yè)托管內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本街區(qū)的日常物業(yè)管理,包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡查等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)費(fèi)用及支付方式甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用每月計(jì)算,每月15日前支付。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1商業(yè)街區(qū)定位本街區(qū)定位為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)乙方應(yīng)通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng),實(shí)現(xiàn)本街區(qū)商業(yè)價(jià)值的最大化,提升街區(qū)知名度和客流量。3.3商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃本街區(qū)將規(guī)劃為餐飲、零售、娛樂(lè)、文化等多種業(yè)態(tài),以滿足不同消費(fèi)者的需求。3.4商業(yè)招商政策乙方將制定合理的招商政策,吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐本街區(qū)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月5元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)收方式,乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于招商費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),具體支付方式由雙方另行約定。5.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修及保養(yǎng)范圍本街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等均屬于維修及保養(yǎng)范圍。6.2物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本街區(qū)的維修及保養(yǎng)工作,乙方應(yīng)予以配合。6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),但乙方有責(zé)任報(bào)告并協(xié)助處理重大維修及保養(yǎng)事項(xiàng)。第一部分:合同如下:8.商業(yè)街區(qū)宣傳及推廣8.1宣傳推廣方案乙方應(yīng)制定本街區(qū)的宣傳推廣方案,包括線上線下推廣活動(dòng)、媒體宣傳、節(jié)日慶典等。8.2宣傳推廣費(fèi)用宣傳推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用在合同附件中明確。8.3宣傳推廣效果評(píng)估乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告宣傳推廣活動(dòng)的效果,包括客流量、媒體報(bào)道、社交媒體互動(dòng)等數(shù)據(jù)。9.商業(yè)街區(qū)活動(dòng)9.1活動(dòng)策劃及組織乙方負(fù)責(zé)本街區(qū)活動(dòng)的策劃和組織,包括但不限于文化節(jié)、促銷活動(dòng)、慶典活動(dòng)等。9.2活動(dòng)費(fèi)用活動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施支持。9.3活動(dòng)效果評(píng)估乙方應(yīng)評(píng)估活動(dòng)的效果,包括參與人數(shù)、媒體曝光度、消費(fèi)者反饋等。10.合同解除與終止10.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方書面通知后,在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致后,本合同終止。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止,雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意,可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一:物業(yè)清單附件一詳細(xì)列明本街區(qū)的物業(yè)范圍和具體內(nèi)容。13.2附件二:商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖附件二展示本街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局。13.3附件三:宣傳推廣方案附件三具體描述本街區(qū)的宣傳推廣計(jì)劃和預(yù)期效果。14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與本合同項(xiàng)下的某項(xiàng)具體工作或服務(wù)。15.2.2第三方介入需滿足相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。15.2.3第三方介入需得到甲乙雙方書面同意。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并明確在第三方合同中。15.3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理,不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。15.4第三方合同15.4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同,明確第三方在本合同項(xiàng)下的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.4.2第三方合同應(yīng)與本合同條款保持一致,如有沖突,以本合同為準(zhǔn)。15.5第三方職責(zé)劃分15.5.1第三方在介入本合同時(shí),應(yīng)明確其職責(zé)范圍,不得超越甲乙雙方約定的權(quán)限。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定和指示,確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。15.6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以完成其職責(zé)。15.7第三方義務(wù)15.7.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。15.7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。15.8第三方變更與退出15.8.1如第三方需要變更或退出本合同,應(yīng)提前30日通知甲乙雙方,并取得甲乙雙方的書面同意。15.8.2第三方變更或退出不影響本合同其他條款的效力。15.9第三方責(zé)任承擔(dān)15.9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的,應(yīng)

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