2024年商鋪返租合同范本：租賃合同簽訂前的準備工作3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪返租合同范本：租賃合同簽訂前的準備工作本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱及地址1.2承租方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.商鋪基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.返租政策5.1返租比例5.2返租期限5.3返租金額計算方法5.4返租款支付方式6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整頻率6.2租金調(diào)整計算方法6.3租金調(diào)整通知7.商鋪裝修及維護7.1商鋪裝修要求7.2商鋪維護責任7.3裝修費用承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.商鋪使用9.1商鋪使用范圍9.2商鋪使用限制9.3商鋪使用變更10.商鋪轉(zhuǎn)租10.1商鋪轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)租審批程序10.3轉(zhuǎn)租收益分配11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱：[租賃方全稱]1.2租賃方地址：[租賃方詳細地址]1.3承租方名稱：[承租方全稱]1.4承租方地址：[承租方詳細地址]1.5聯(lián)系人姓名：[租賃方聯(lián)系人姓名]1.6聯(lián)系人電話：[租賃方聯(lián)系人電話]1.7聯(lián)系人姓名：[承租方聯(lián)系人姓名]1.8聯(lián)系人電話：[承租方聯(lián)系人電話]2.商鋪基本信息2.1商鋪地址：[商鋪所在區(qū)域、街道、門牌號]2.2商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]2.3商鋪使用性質(zhì)：[商鋪使用性質(zhì)描述，如：零售、餐飲、辦公等]3.租賃期限3.1租賃起始日期：[租賃起始日期，如：2024年1月1日]3.2租賃終止日期：[租賃終止日期，如：2029年12月31日]3.3租賃期限續(xù)約條款：租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約期限不得超過原租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額：[每月租金金額，如：人民幣10,000元]4.2租金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付日期：每月[具體日期，如：5日]前支付當月租金。5.返租政策5.1返租比例：[返租比例，如：租金的50%]5.2返租期限：[返租期限，如：租賃期限內(nèi)的每年]5.3返租金額計算方法：[計算方法，如：每月租金金額×返租比例×12個月]5.4返租款支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬至指定賬戶]6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率，如：每年調(diào)整一次]6.2租金調(diào)整計算方法：[調(diào)整方法，如：根據(jù)市場行情及物價水平調(diào)整]6.3租金調(diào)整通知：租金調(diào)整前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的租金金額。7.商鋪裝修及維護7.1商鋪裝修要求：[裝修要求描述，如：保持商鋪原狀，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)等]7.2商鋪維護責任：[維護責任描述，如：租賃方負責商鋪日常維護，承租方負責商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用]7.3裝修費用承擔：[費用承擔描述，如：商鋪裝修費用由租賃方承擔，但不得影響商鋪的正常使用和外觀]8.違約責任8.1.1承租方未按時支付租金；8.1.2承租方違反商鋪使用性質(zhì)；8.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；8.1.4承租方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞；8.1.5租賃方未按時交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施；8.1.6雙方違反合同約定的其他行為。8.2.1支付違約金，違約金按未履行部分租金的1%每日計算；8.2.2恢復(fù)商鋪原狀或賠償因違約造成的損失；8.2.3向守約方支付實際發(fā)生的律師費、訴訟費等費用。9.商鋪使用9.1商鋪使用范圍：僅限于合同約定的商鋪使用性質(zhì)；9.2商鋪使用限制：禁止從事違法活動，禁止噪音擾民，禁止影響其他商鋪的正常經(jīng)營；9.3商鋪使用變更：如需變更商鋪使用性質(zhì)，需經(jīng)租賃方書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。10.商鋪轉(zhuǎn)租10.1商鋪轉(zhuǎn)租條件：需經(jīng)租賃方書面同意；10.2轉(zhuǎn)租審批程序：承租方應(yīng)提前一個月向租賃方提交轉(zhuǎn)租申請，并附相關(guān)資料；10.3轉(zhuǎn)租收益分配：租賃期滿后，轉(zhuǎn)租收益歸承租方所有。11.合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；11.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；11.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送證據(jù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；12.2爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁委員會名稱]；12.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。13.其他約定13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任；13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；13.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.1商鋪租賃清單；14.2.2商鋪裝修圖紙；14.2.3雙方身份證復(fù)印件；14.2.4其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除了甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決的事項；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方參與。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項；15.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件；15.3.3第三方應(yīng)在甲乙雙方指定的范圍內(nèi)行使職責。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力；16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費用；16.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)意見，并按約定執(zhí)行；16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供工作場所、資料等；16.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額不得超過合同總金額的[具體比例，如：10%]。18.第三方責任界定18.1第三方責任：第三方在執(zhí)行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.2.1因不可抗力導(dǎo)致的責任；18.2.2因甲乙雙方提供的資料錯誤或不足導(dǎo)致的責任；18.2.3因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的責任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責任劃分：第三方對甲方承擔責任，甲方對乙方承擔責任，第三方不對乙方承擔責任。19.2第三方與乙方的責任劃分：第三方對乙方承擔責任，乙方對甲方承擔責任，第三方不對甲方承擔責任。19.3第三方與甲乙雙方共同責任：若第三方在執(zhí)行職責過程中與甲乙雙方共同造成損失，則根據(jù)各自責任比例承擔相應(yīng)責任。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方完成工作任務(wù)；20.1.3第三方介入無正當理由被終止。20.2第三方介入終止程序：任何一方提出終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。21.本合同與第三方介入的關(guān)系21.1本合同是甲乙雙方之間的基礎(chǔ)法律文件，第三方介入不改變本合同的法律效力；21.2第三方介入事項應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同相沖突。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單詳細要求：列明商鋪的面積、位置、使用性質(zhì)、租賃期限、租金等信息。附件說明：本清單為商鋪租賃合同的附件，用于明確商鋪的具體情況。2.商鋪裝修圖紙詳細要求：提供商鋪裝修的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說明：本圖紙為商鋪裝修合同的附件，用于指導(dǎo)裝修施工。3.雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件，包括身份證正反面。附件說明：本復(fù)印件為合同簽訂的附件，用于證明甲乙雙方的主體資格。4.合同簽訂證明文件詳細要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同原件。附件說明：本證明文件為合同簽訂的附件，用于證明合同的簽訂事實。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：本證明文件為第三方介入合同的附件，用于證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。6.不可抗力證明文件詳細要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說明：本證明文件為不可抗力條款的附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：本憑證為違約責任條款的附件，用于證明違約金的支付情況。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能需要的文件，如租賃保證金收據(jù)、水電費繳納憑證等。附件說明：本文件為合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，用于補充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付租金；1.2承租方違反商鋪使用性質(zhì)；1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；1.4承租方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞；1.5租賃方未按時交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施；1.6雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約金：按未履行部分租金的1%每日計算；2.2恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失：根據(jù)實際損失情況確定；2.3支付律師費、訴訟費等費用：由違約方承擔。3.違約行為示例說明：3.1違約行為：承租方未按時支付租金。責任認定：承租方應(yīng)支付違約金，按未支付租金的1%每日計算。3.2違約行為：承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。責任認定：承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償因擅自改變結(jié)構(gòu)造成的損失。3.3違約行為：租賃方未按時交付商鋪。責任認定：租賃方應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。全文完。2024年商鋪返租合同范本：租賃合同簽訂前的準備工作1本合同目錄一覽1.合同簽訂前雙方基本信息確認1.1雙方身份證明1.2營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件1.3聯(lián)系方式確認2.商鋪基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.返租條款4.1返租期限4.2返租金額及支付方式4.3返租調(diào)整機制5.合同簽訂前物業(yè)狀況檢查5.1物業(yè)現(xiàn)狀確認5.2物業(yè)維修及改造責任5.3物業(yè)驗收標準6.合同簽訂前費用承擔6.1合同簽訂前費用清單6.2費用承擔主體及支付時間7.合同簽訂前保證金繳納7.1保證金金額及繳納方式7.2保證金退還條件及時間8.合同簽訂前相關(guān)協(xié)議及附件8.1合同簽訂前需簽署的協(xié)議8.2合同附件及附件內(nèi)容9.合同簽訂前稅費及政策了解9.1稅費政策了解9.2稅費承擔主體及支付時間10.合同簽訂前法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)了解10.2合同簽訂前法律法規(guī)遵守承諾11.合同簽訂前爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.合同簽訂前其他事項12.1雙方協(xié)商事項12.2合同簽訂前其他注意事項13.合同簽訂前雙方簽字蓋章13.1雙方簽字確認13.2合同蓋章14.合同簽訂前正式生效條件14.1合同生效條件14.2合同正式生效時間第一部分：合同如下：1.合同簽訂前雙方基本信息確認1.1雙方身份證明：甲方（出租方）應(yīng)提供有效身份證件及營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件，乙方（承租方）應(yīng)提供有效身份證件。1.2營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件：甲方應(yīng)提供商鋪所屬房地產(chǎn)權(quán)證及商鋪的租賃合同，乙方應(yīng)提供相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。1.3聯(lián)系方式確認：雙方應(yīng)確認有效的聯(lián)系電話、電子郵箱及通訊地址，確保合同履行期間的通訊暢通。2.商鋪基本信息2.1商鋪地址：商鋪位于省市區(qū)街道號，面積為平方米。2.2商鋪面積：商鋪室內(nèi)使用面積應(yīng)為平方米，包括公共區(qū)域。2.3商鋪用途：商鋪僅用于商業(yè)零售，不得用于居住、餐飲等非商業(yè)用途。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。3.2租金金額及支付方式：租金為人民幣元/月，乙方應(yīng)在每月的日前支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金調(diào)整機制：如遇政策性調(diào)價或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按比例調(diào)整。4.返租條款4.1返租期限：返租期限自年月日起至年月日止，共計年。4.2返租金額及支付方式：返租金額為人民幣元/月，甲方應(yīng)在每月的日前支付返租金額，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3返租調(diào)整機制：如遇政策性調(diào)價或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，返租金額可按比例調(diào)整。5.合同簽訂前物業(yè)狀況檢查5.1物業(yè)現(xiàn)狀確認：雙方應(yīng)在合同簽訂前對商鋪進行現(xiàn)場檢查，確認物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備完好。5.2物業(yè)維修及改造責任：商鋪在租賃期間發(fā)生的維修及改造費用，由責任方承擔。5.3物業(yè)驗收標準：物業(yè)驗收標準應(yīng)參照《商業(yè)物業(yè)租賃合同驗收標準》執(zhí)行。6.合同簽訂前費用承擔6.1合同簽訂前費用清單：合同簽訂前費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等，具體費用清單見附件。6.2費用承擔主體及支付時間：合同簽訂前費用由乙方承擔，支付時間為合同簽訂后日內(nèi)。7.合同簽訂前保證金繳納7.1保證金金額及繳納方式：保證金金額為人民幣元，乙方應(yīng)在合同簽訂前繳納。7.2保證金退還條件及時間：在合同履行期間，如無違約行為，保證金于合同期滿后日內(nèi)無息退還乙方。8.合同簽訂前相關(guān)協(xié)議及附件8.1合同簽訂前需簽署的協(xié)議：雙方應(yīng)簽訂《商鋪租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》等協(xié)議。8.2合同附件及附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、費用清單、物業(yè)驗收報告等。9.合同簽訂前稅費及政策了解9.1稅費政策了解：雙方應(yīng)了解并遵守國家關(guān)于租賃稅費的相關(guān)政策，包括增值稅、房產(chǎn)稅等。9.2稅費承擔主體及支付時間：稅費由責任方承擔，支付時間按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同簽訂前法律法規(guī)遵守10.1法律法規(guī)了解：雙方應(yīng)了解并遵守國家有關(guān)商鋪租賃的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國合同法》等。10.2合同簽訂前法律法規(guī)遵守承諾：雙方承諾在合同簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并保證在合同履行過程中遵守法律法規(guī)。11.合同簽訂前爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同簽訂前其他事項12.1雙方協(xié)商事項：雙方可就合同簽訂前達成其他口頭或書面協(xié)議。12.2合同簽訂前其他注意事項：雙方應(yīng)關(guān)注合同簽訂前的市場情況、政策變動等，確保合同履行過程中的權(quán)益。13.合同簽訂前雙方簽字蓋章13.1雙方簽字確認：甲方、乙方雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。13.2合同蓋章：合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽訂前正式生效條件14.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同正式生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。2.第三方介入情形2.1.1甲方或乙方在簽訂合同時需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.2合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)督、管理或協(xié)助；2.1.3合同解除或終止時，需要第三方進行資產(chǎn)清算或評估。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定進行確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以確認。4.第三方責權(quán)利4.1第三方責任：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的要求，提供專業(yè)、準確的服務(wù)；4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.3第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.3第三方有權(quán)在合同約定或服務(wù)協(xié)議范圍內(nèi)獨立作出決策。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)獨立行使職責，不受甲乙雙方意志的左右；5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與其他各方之間不存在利益沖突；5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.3第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)作，應(yīng)以合同約定或服務(wù)協(xié)議為準。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申請：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.2第三方介入的審核：對方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)審核，并作出是否同意第三方介入的決定。6.3第三方介入的協(xié)議：雙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。7.2第三方介入的終止：合同履行完畢或第三方介入的協(xié)議終止時，雙方應(yīng)共同確認并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔。8.2如合同或服務(wù)協(xié)議未明確費用承擔，則由提出第三方介入的一方承擔。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式一致。9.2如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同應(yīng)包括商鋪基本信息、租賃期限、租金及支付方式、返租條款、物業(yè)狀況檢查、費用承擔、保證金繳納、相關(guān)協(xié)議及附件、稅費及政策了解、法律法規(guī)遵守、爭議解決方式、其他事項等條款。附件說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，具有法律效力。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)費用、水電費、維修基金等費用的繳納方式、時間、標準及責任。附件說明：協(xié)議明確了物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)的正常運行。3.費用清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出合同簽訂前需繳納的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。附件說明：費用清單有助于雙方明確費用承擔情況，避免糾紛。4.物業(yè)驗收報告詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄商鋪的驗收情況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說明：驗收報告有助于雙方確認商鋪的交付狀態(tài)，確保合同履行。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方在合同履行過程中的職責，保障雙方權(quán)益。6.稅費政策文件詳細要求：文件應(yīng)包括國家關(guān)于租賃稅費的相關(guān)政策法規(guī)。附件說明：稅費政策文件有助于雙方了解相關(guān)稅費政策，確保合規(guī)。7.法律法規(guī)文件詳細要求：文件應(yīng)包括《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。附件說明：法律法規(guī)文件有助于雙方了解合同履行過程中的法律依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決途徑、方式及程序。附件說明：爭議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時，快速、有效地解決問題。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付租金或返租金額；未按時繳納物業(yè)管理費用；未按照合同約定使用商鋪；未按照合同約定進行裝修或改造；違反合同約定的其他行為。乙方違約行為：未按時支付租金；未按時繳納物業(yè)管理費用；未按照合同約定使用商鋪；未按照合同約定進行裝修或改造；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付租金或返租金額的，應(yīng)支付違約金；未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金；未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；未按照合同約定進行裝修或改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)的賠償責任；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況進行賠償。乙方違約責任：未按時支付租金的，應(yīng)支付違約金；未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金；未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；未按照合同約定進行裝修或改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)的賠償責任；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況進行賠償。示例說明：甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付元違約金；乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)向甲方支付元違約金；甲方未按照合同約定使用商鋪，造成乙方損失，應(yīng)賠償乙方元。全文完。2024年商鋪返租合同范本：租賃合同簽訂前的準備工作2本合同目錄一覽1.1合同簽訂前的準備工作概述1.2合同主體資格確認1.3商鋪基本情況調(diào)查1.4商鋪租賃用途及期限確認1.5租金及支付方式1.6租金押金及退還規(guī)定1.7商鋪設(shè)施設(shè)備清單及使用規(guī)定1.8租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.9商鋪維護及維修責任1.10商鋪裝修及改造規(guī)定1.11商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定1.12商鋪合同解除及終止條件1.13違約責任及爭議解決1.14合同附件及補充條款第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準備工作概述1.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保商鋪所有權(quán)清晰無爭議。1.1.2乙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，以證明其具備租賃商鋪的資格和能力。1.1.3雙方應(yīng)就商鋪的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式等主要條款進行充分溝通和協(xié)商。第二條合同主體資格確認2.1甲方確認其具備商鋪的所有權(quán)，有權(quán)出租商鋪給乙方。2.2乙方確認其具備合法經(jīng)營資格，且租賃商鋪用于合法經(jīng)營。2.3雙方確認在簽訂合同時，均具備完全民事行為能力。第三條商鋪基本情況調(diào)查3.1乙方應(yīng)實地查看商鋪，確認其位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等符合雙方約定。3.2乙方應(yīng)對商鋪周邊環(huán)境、交通便利程度、商業(yè)氛圍等進行調(diào)查了解。3.3甲方應(yīng)如實提供商鋪的權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。第四條商鋪租賃用途及期限確認4.1雙方應(yīng)就商鋪的租賃用途進行明確約定，確保乙方租賃商鋪用于合法經(jīng)營。4.2租賃期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定起止日期。第五條租金及支付方式5.1雙方應(yīng)就商鋪租金金額、支付時間、支付方式等進行協(xié)商，并在合同中明確約定。5.2租金支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條租金押金及退還規(guī)定6.1乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付租金押金，押金金額由雙方協(xié)商確定。6.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在收到乙方提出的退還押金申請后，按照合同約定退還押金。第七條商鋪設(shè)施設(shè)備清單及使用規(guī)定7.1雙方應(yīng)就商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、品牌、使用年限等進行明確約定。7.2乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝或損壞。7.3甲方應(yīng)在租賃期間負責商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。第八條租賃雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租賃用途使用商鋪。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營活動。8.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時，依法解除合同并要求賠償。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的合法出租，不得隱瞞商鋪的瑕疵。8.2.2甲方應(yīng)按時交付符合約定的商鋪給乙方使用。8.2.3甲方應(yīng)負責商鋪的維修保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。8.3乙方權(quán)利：8.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，享有商鋪內(nèi)的經(jīng)營權(quán)。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。8.3.3乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，按照約定獲得押金退還。8.4乙方義務(wù)：8.4.1乙方應(yīng)按照約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變用途。8.4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝或損壞。8.4.3乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。第九條商鋪維護及維修責任9.1商鋪的日常維護責任由乙方承擔，包括但不限于衛(wèi)生、安全等。9.2商鋪的大修責任由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。9.3任何維修費用，除非因甲方原因造成的，均由乙方承擔。第十條商鋪裝修及改造規(guī)定10.1乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。10.2裝修或改造方案應(yīng)經(jīng)甲方審核，確保不損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。10.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如需拆除，應(yīng)恢復(fù)原貌。第十一條商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。11.2如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，乙方應(yīng)確保新的承租人或借用人具備合法經(jīng)營資格。第十二條商鋪合同解除及終止條件12.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。12.3乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同。12.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條違約責任及爭議解決13.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同附件及補充條款14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括但不限于商鋪租賃清單、裝修改造方案等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：商鋪租賃合同的簽訂、商鋪價值的評估、商鋪裝修設(shè)計的審核、商鋪運營管理的咨詢等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同決定選擇合適的第三方。15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和費用承擔。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，因其故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4.2第三方的責任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的要求，獨立開展相關(guān)工作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.6第三方的義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的要求，誠實守信，勤勉盡責地提供服務(wù)。15.6.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方作為獨立第三方，其責任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，與甲乙方的其他合同關(guān)系無關(guān)。15.7.2第三方不參與甲乙方之間的租賃關(guān)系，其服務(wù)不構(gòu)成對甲乙方之間權(quán)利義務(wù)的替代。15.8第三方介入對合同的影響15.8.1第三方的介入不改變本合同的效力，甲乙方的權(quán)利義務(wù)仍按照本合同約定執(zhí)行。15.8.2第三方的服務(wù)結(jié)果，如需納入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并作為合同的補充協(xié)議。15.9第