2024版寫字樓物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版寫字樓物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的2.1物業(yè)電梯概述2.2維護(hù)管理范圍3.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查與保養(yǎng)3.2故障處理與維修3.3安全管理措施3.4日常運(yùn)行管理4.維護(hù)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3期限續(xù)約條款5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效日期12.2生效條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)電梯清單13.2附件二：服務(wù)明細(xì)表13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算單14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系方式：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系方式：___________2.協(xié)議標(biāo)的2.1物業(yè)電梯概述2.1.1電梯型號(hào)：___________2.1.2電梯數(shù)量：___________2.1.3電梯安裝位置：___________2.2維護(hù)管理范圍2.2.1定期檢查與保養(yǎng)：每月至少一次全面檢查，每季度至少一次重點(diǎn)保養(yǎng)。2.2.2故障處理與維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)。2.2.3安全管理措施：嚴(yán)格執(zhí)行國家電梯安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全演練。3.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查與保養(yǎng)3.1.1檢查項(xiàng)目：電氣系統(tǒng)、機(jī)械系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置等。3.1.2保養(yǎng)內(nèi)容：潤滑、緊固、清潔、調(diào)整等。3.2故障處理與維修3.2.1故障報(bào)告：發(fā)現(xiàn)故障后，乙方應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)接到甲方報(bào)告。3.2.2維修流程：接到故障報(bào)告后，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派出維修人員。3.3安全管理措施3.3.1嚴(yán)格執(zhí)行國家電梯安全規(guī)定，確保電梯安全運(yùn)行。3.3.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.4日常運(yùn)行管理3.4.1乙方負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理，確保電梯正常運(yùn)行。3.4.2定期進(jìn)行運(yùn)行數(shù)據(jù)分析，優(yōu)化電梯運(yùn)行效率。4.維護(hù)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2服務(wù)結(jié)束日期：____年____月____日4.3期限續(xù)約條款：本協(xié)議期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《______》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2支付方式：每月____日前，甲方將服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國家相關(guān)政策或市場變化，雙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1要求乙方提供合格的電梯維護(hù)服務(wù)。6.1.2對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.2甲方義務(wù)6.2.1按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2配合乙方進(jìn)行電梯維護(hù)和維修。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1按照協(xié)議要求提供電梯維護(hù)服務(wù)。7.1.2要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)7.2.1嚴(yán)格按照協(xié)議要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.2.2及時(shí)處理甲方提出的意見和建議。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方商業(yè)秘密：包括但不限于物業(yè)電梯的運(yùn)行數(shù)據(jù)、維修記錄等。8.1.2乙方商業(yè)秘密：包括但不限于維護(hù)技術(shù)、服務(wù)流程等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。8.3違約責(zé)任8.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。9.1.2未能配合乙方進(jìn)行電梯維護(hù)和維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1未能按協(xié)議要求提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2未能及時(shí)處理甲方提出的意見和建議的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為______。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后____日內(nèi)，對(duì)已履行部分進(jìn)行結(jié)算。12.合同生效12.1生效日期12.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效條件12.2.1雙方簽字（或蓋章）。12.2.2甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)電梯清單13.1.1電梯型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。13.2附件二：服務(wù)明細(xì)表13.2.1服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等信息。13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算單13.3.1服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等信息。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。14.2合同變更14.2.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1甲方或乙方因故無法履行本協(xié)議部分義務(wù)。15.1.2雙方就本協(xié)議的履行產(chǎn)生爭議，協(xié)商不成。15.1.3需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢服務(wù)。16.第三方的定義與資格16.1第三方是指在甲方和乙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2.1具有合法經(jīng)營資格。16.2.2具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和技能。16.2.3無不良記錄，信譽(yù)良好。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1根據(jù)雙方要求，提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢服務(wù)。17.1.2客觀、公正地執(zhí)行任務(wù)，保證工作質(zhì)量。17.1.3及時(shí)向甲方和乙方匯報(bào)工作進(jìn)展和結(jié)果。17.2第三方權(quán)利：17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2在執(zhí)行任務(wù)過程中，有權(quán)獲得必要的資料和協(xié)助。18.第三方介入的程序18.1甲方和乙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。18.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。18.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額為：____萬元人民幣。19.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：19.3.1以第三方實(shí)際造成的損失為計(jì)算依據(jù)。19.3.2若實(shí)際損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入本協(xié)議事項(xiàng)時(shí)，與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：20.1.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立主體，互不隸屬。20.1.2第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議約定的范圍。20.2第三方介入本協(xié)議事項(xiàng)時(shí)，與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：20.2.1第三方對(duì)甲方、乙方的服務(wù)不得影響其他相關(guān)方的合法權(quán)益。20.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。21.2若第三方介入的費(fèi)用超出預(yù)計(jì)，雙方可協(xié)商調(diào)整分擔(dān)比例。22.第三方介入的終止22.1第三方介入任務(wù)完成后，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)終止其介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)電梯清單詳細(xì)要求：包括電梯型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限、維護(hù)記錄等信息。附件說明：用于記錄和核實(shí)物業(yè)電梯的基本情況，便于雙方管理和維護(hù)。2.附件二：服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件說明：用于詳細(xì)記錄和維護(hù)服務(wù)過程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式、付款憑證等信息。附件說明：用于明確雙方之間的費(fèi)用結(jié)算情況，確保財(cái)務(wù)清晰。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方同意引入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。附件說明：用于明確第三方介入本協(xié)議事項(xiàng)的具體條款，確保各方權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等信息。附件說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)如何解決，確保爭議得到妥善處理。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等信息。附件說明：用于記錄和證明合同變更的具體情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。示例說明：若甲方應(yīng)于____年____月____日前支付服務(wù)費(fèi)用，但實(shí)際支付時(shí)間晚于____天，則甲方需支付_____%的滯納金。違約行為二：乙方未按協(xié)議要求提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未能按協(xié)議要求在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)故障報(bào)告，則乙方需賠償由此造成的損失。違約行為三：第三方違反合作協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，則第三方需賠償相應(yīng)損失。全文完。2024版寫字樓物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3電梯設(shè)備信息2.協(xié)議目的及依據(jù)2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議依據(jù)3.電梯運(yùn)行維護(hù)范圍3.1運(yùn)行維護(hù)內(nèi)容3.2運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3運(yùn)行維護(hù)責(zé)任4.運(yùn)行維護(hù)周期及時(shí)間4.1運(yùn)行維護(hù)周期4.2運(yùn)行維護(hù)時(shí)間5.運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.電梯故障處理6.1故障報(bào)告6.2故障處理流程6.3故障處理時(shí)間7.電梯維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)內(nèi)容7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修保養(yǎng)責(zé)任8.電梯設(shè)備更新改造8.1更新改造條件8.2更新改造方案8.3更新改造費(fèi)用9.電梯安全監(jiān)督9.1安全責(zé)任9.2安全檢查9.3安全事故處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：寫字樓物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：電梯有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.3電梯設(shè)備信息甲方所擁有的電梯設(shè)備型號(hào)為型號(hào)，共計(jì)部，具體設(shè)備編號(hào)及安裝位置詳見附件一。2.協(xié)議目的及依據(jù)2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方所擁有的電梯設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)責(zé)任，確保電梯設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行，保障甲方及乙方權(quán)益。2.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.電梯運(yùn)行維護(hù)范圍3.1運(yùn)行維護(hù)內(nèi)容（1）電梯設(shè)備的清潔、保養(yǎng)；（2）電梯設(shè)備的檢查、維修；（3）電梯設(shè)備的故障處理；（4）電梯設(shè)備的定期檢測、檢驗(yàn)；（5）電梯設(shè)備的操作培訓(xùn)。3.2運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及電梯設(shè)備制造商的要求，對(duì)甲方電梯設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)。3.3運(yùn)行維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)確保甲方電梯設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.運(yùn)行維護(hù)周期及時(shí)間4.1運(yùn)行維護(hù)周期（1）日常清潔保養(yǎng)：每日；（2）月度檢查：每月；（3）季度保養(yǎng)：每季度；（4）年度檢測、檢驗(yàn)：每年。4.2運(yùn)行維護(hù)時(shí)間乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成運(yùn)行維護(hù)工作，具體時(shí)間為：（1）日常清潔保養(yǎng)：每日；（2）月度檢查：每月第二周；（3）季度保養(yǎng)：每季度第三周；（4）年度檢測、檢驗(yàn)：每年第四季度。5.運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）人工費(fèi)用；（2）材料費(fèi)用；（3）檢測、檢驗(yàn)費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，向乙方支付首期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按月支付。5.3費(fèi)用調(diào)整如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.電梯故障處理6.1故障報(bào)告甲方發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。6.2故障處理流程（1）現(xiàn)場勘查；（2）故障診斷；（3）故障排除；（4）故障原因分析。6.3故障處理時(shí)間乙方應(yīng)在接到故障報(bào)告后，盡快排除故障，確保甲方電梯設(shè)備正常運(yùn)行。如因特殊情況導(dǎo)致故障處理時(shí)間延長，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.電梯設(shè)備更新改造8.1更新改造條件如甲方電梯設(shè)備達(dá)到國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或因技術(shù)更新需要更換新設(shè)備時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定更新改造事宜。8.2更新改造方案（1）更新改造的必要性及可行性分析；（2）更新改造的具體方案及實(shí)施步驟；（3）更新改造所需費(fèi)用及資金來源；（4）更新改造期間的安全保障措施。8.3更新改造費(fèi)用更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)提供設(shè)備更新改造所需的材料和技術(shù)支持。9.電梯安全監(jiān)督9.1安全責(zé)任甲方、乙方均應(yīng)遵守國家有關(guān)電梯安全管理的法律法規(guī)，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。9.2安全檢查雙方應(yīng)定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。9.3安全事故處理發(fā)生電梯安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反保密條款；（3）一方因故意或重大過失導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋本協(xié)議的未盡事宜及解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本協(xié)議中，第三方是指除甲方和乙方之外的，為履行本協(xié)議內(nèi)容而參與其中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方類型（1）中介方：在甲方和乙方之間提供信息傳遞、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)理方：對(duì)電梯設(shè)備的安裝、維修、改造等過程進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估方：對(duì)電梯設(shè)備的價(jià)值、性能等進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）咨詢方：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的專家或顧問。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并詳細(xì)說明介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。15.3.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。15.3.3第三方選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，不得超出本協(xié)議約定的甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)確定。如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1與甲方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，尊重甲方利益，接受甲方監(jiān)督。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合乙方工作，尊重乙方利益，接受乙方監(jiān)督。15.5.3與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的技術(shù)支持和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)的質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定（1）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.2責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額在履行過程中發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照調(diào)整后的限額執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備信息表詳細(xì)要求：包括電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、設(shè)備編號(hào)、設(shè)備使用年限、維護(hù)記錄等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方電梯設(shè)備的基本信息。2.附件二：運(yùn)行維護(hù)方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)行維護(hù)內(nèi)容、周期、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明乙方對(duì)甲方電梯設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)方案。3.附件三：安全檢查記錄表詳細(xì)要求：包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄雙方對(duì)電梯設(shè)備的安全檢查情況。4.附件四：故障處理報(bào)告詳細(xì)要求：包括故障時(shí)間、故障原因、處理過程、處理結(jié)果等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄電梯設(shè)備故障的處理情況。5.附件五：更新改造方案詳細(xì)要求：包括更新改造的必要性、可行性、具體方案、實(shí)施步驟、費(fèi)用預(yù)算等信息。說明：本附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明電梯設(shè)備更新改造的方案。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作協(xié)議雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、費(fèi)用支付、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：甲方未在約定支付日期前5個(gè)工作日內(nèi)支付運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用20%的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成運(yùn)行維護(hù)工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成運(yùn)行維護(hù)工作。如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成電梯設(shè)備的月度檢查，導(dǎo)致電梯設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)賠償甲方因故障造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其約定的義務(wù)。如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例說明：第三方在執(zhí)行電梯設(shè)備更新改造任務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于工程延期費(fèi)用20%的違約金。4.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值50%的賠償金。全文完。2024版寫字樓物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方2.定義與解釋2.1專用術(shù)語2.2通用術(shù)語2.3定義3.物業(yè)電梯基本情況3.1電梯品牌型號(hào)3.2電梯數(shù)量3.3電梯位置3.4電梯使用年限4.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查與維修4.2日常保養(yǎng)4.3應(yīng)急維修4.4電梯改造5.維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)周期5.2維護(hù)質(zhì)量5.3維護(hù)記錄5.4維護(hù)費(fèi)用6.費(fèi)用支付與結(jié)算6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3結(jié)算周期6.4逾期付款7.責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的責(zé)任7.2維護(hù)方的責(zé)任7.3使用方的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1維護(hù)方違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3使用方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議終止11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知12.2協(xié)議附件12.3協(xié)議生效13.協(xié)議附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版寫字樓物業(yè)電梯運(yùn)行維護(hù)管理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確寫字樓物業(yè)電梯的運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任，保障電梯安全運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障物業(yè)使用方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議雙方本協(xié)議雙方為：甲方：寫字樓物業(yè)管理方乙方：電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)方2.定義與解釋2.1專用術(shù)語2.1.1“電梯”指位于寫字樓內(nèi)的乘客電梯、貨梯及服務(wù)梯。2.1.2“維護(hù)”指對(duì)電梯進(jìn)行的日常保養(yǎng)、定期檢查和維修工作。2.1.3“使用方”指寫字樓內(nèi)使用電梯的業(yè)主或租戶。2.2通用術(shù)語本協(xié)議中未定義的通用術(shù)語按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解釋。2.3定義本協(xié)議中未定義的其他術(shù)語，按照行業(yè)慣例或雙方協(xié)商一致的解釋執(zhí)行。3.物業(yè)電梯基本情況3.1電梯品牌型號(hào)協(xié)議涉及的電梯品牌為品牌，型號(hào)為型號(hào)。3.2電梯數(shù)量協(xié)議涉及的電梯數(shù)量為部。3.3電梯位置協(xié)議涉及的電梯位置為寫字樓內(nèi)指定樓層。3.4電梯使用年限協(xié)議涉及的電梯使用年限為自投入使用之日起至年。4.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查與維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行每月一次的全面檢查，每半年進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面維修。4.2日常保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行日常清潔、潤滑、調(diào)整和緊固。4.3應(yīng)急維修乙方接到緊急維修通知后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。4.4電梯改造乙方根據(jù)甲方需求，負(fù)責(zé)電梯的升級(jí)改造工作。5.維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1維護(hù)周期乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保電梯的維護(hù)周期符合要求。5.2維護(hù)質(zhì)量乙方保證維護(hù)質(zhì)量，確保電梯安全、可靠、舒適、高效。5.3維護(hù)記錄乙方應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等，并定期向甲方提供。5.4維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用按照雙方協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于日常保養(yǎng)、定期檢查、維修及改造費(fèi)用。6.費(fèi)用支付與結(jié)算6.1費(fèi)用構(gòu)成維護(hù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，按時(shí)支付乙方維護(hù)費(fèi)用。6.3結(jié)算周期乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.4逾期付款甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付%的滯納金。7.責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供電梯運(yùn)行所需的必要條件，如電源、通訊設(shè)備等。7.2維護(hù)方的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行維護(hù)工作，確保電梯安全運(yùn)行。7.3使用方的責(zé)任使用方應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定，愛護(hù)電梯設(shè)施，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。8.違約責(zé)任8.1維護(hù)方違約責(zé)任8.1.1若乙方未按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)或維修，造成電梯故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2若乙方因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致電梯事故，乙方應(yīng)承擔(dān)事故的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)電梯運(yùn)行等。8.1.3若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2.1若甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停電梯維護(hù)服務(wù)。8.2.2若甲方提供的電梯運(yùn)行條件不符合要求，造成電梯故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3使用方違約責(zé)任8.3.1若使用方違反電梯使用規(guī)定，造成電梯損壞或事故，使用方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3.2若使用方未按時(shí)繳納電梯使用費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和司法程序執(zhí)行。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更協(xié)議的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2協(xié)議解除10.2.1協(xié)議一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。10.2.3協(xié)議約定的其他解除條件。10.3協(xié)議終止協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。11.法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本協(xié)議爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1通知雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日。12.2協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于電梯設(shè)備清單、維護(hù)費(fèi)用清單等。12.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署與生效本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)本協(xié)議共印制份，甲乙雙方各執(zhí)份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本協(xié)議內(nèi)容而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足本協(xié)議履行的要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在介入本協(xié)議履行過程中，若因其自身原因?qū)е聟f(xié)議履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確列出，并作為第三方介入合同的一部分。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，參與電梯運(yùn)行維護(hù)管理的相關(guān)活動(dòng)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)和產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向另一方提交書面申請(qǐng)，并說明第三方介入的理由和預(yù)期效果。18.2第三方介入審批另一方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)審查并回復(fù)是否同意第三方介入。18.3第三方介入合同一旦甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂專門的介入合