2024年度二手房買賣及房屋貸款審批服務(wù)定金合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及房屋貸款審批服務(wù)定金合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同所涉及的關(guān)鍵術(shù)語1.2合同雙方的定義1.3合同有效期限2.房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3定金支付5.房屋貸款審批服務(wù)5.1貸款審批流程5.2貸款審批費(fèi)用5.3貸款審批期限6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同文本7.履行合同的條件7.1買方履行條件7.2賣方履行條件7.3雙方共同履行條件8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力解除合同的條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋貸款申請(qǐng)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3合同變更后的效力14.其他14.1合同履行過程中的通知方式14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.3合同爭議的解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中“本合同”、“買賣雙方”、“房屋”、“定金”、“貸款審批服務(wù)”等術(shù)語的含義，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行解釋。1.2買賣雙方指在房屋買賣交易中，一方為出售房屋的賣方，另一方為購買房屋的買方。1.3合同有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至房屋交易完成之日止。2.房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途等。2.2房屋權(quán)屬證明：賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋的現(xiàn)有設(shè)施、裝修狀況、附屬設(shè)施等。3.買賣雙方信息3.1買方信息：買方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2賣方信息：賣方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.3雙方聯(lián)系方式：包括電話號(hào)碼、電子郵箱等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款時(shí)間及方式：買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金，余款在房屋過戶前支付。4.3定金支付：定金金額為人民幣_(tái)_____元整，買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.房屋貸款審批服務(wù)5.1貸款審批流程：買方需按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，貸款銀行將進(jìn)行審批。5.2貸款審批費(fèi)用：貸款審批費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額以貸款銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3貸款審批期限：貸款銀行應(yīng)在收到買方提供的完整資料后______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在本合同第一條規(guī)定的有效期內(nèi)簽訂本合同。6.2合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同文本：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。8.履行合同的條件8.1買方履行條件：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和余款，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2賣方履行條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.3雙方共同履行條件：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方未按約定支付定金或余款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金。9.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定提供房屋或提供虛假房屋信息，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金。9.3雙方共同違約責(zé)任：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決方式：采用書面形式提交法院，由法院依法判決。11.合同解除11.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。11.3合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理已支付的款項(xiàng)和房屋過戶事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決。12.3不可抗力解除合同的條件：如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋貸款申請(qǐng)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同履行過程中的通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并確保通知能夠送達(dá)。14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。14.3合同爭議的解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方指在本合同履行過程中，為了協(xié)助買賣雙方完成交易，而介入的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方在合同中的角色是協(xié)助雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)，但不直接參與合同的簽訂和履行。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房屋過戶前進(jìn)行。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的授權(quán)，協(xié)助完成房屋的評(píng)估、貸款審批、過戶登記等事宜。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2第三方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或延誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。7.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款7.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方了解房屋的真實(shí)情況，并同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方了解自身的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中明確。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方僅作為服務(wù)提供者，不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的履行。8.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分：第三方與房屋所在地政府、金融機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)方之間無直接合同關(guān)系，其服務(wù)僅限于協(xié)助甲方和乙方。9.第三方介入的爭議解決9.1如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同變更10.1如第三方介入后，合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。10.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。11.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)問題，包括但不限于費(fèi)用退還等。12.第三方介入的合同終止12.1第三方介入服務(wù)完成后，合同自行終止。12.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為雙方正式的買賣合同，是交易的核心文件。2.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的合法證明。3.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋占用土地享有合法的使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律憑證。4.房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有設(shè)施、裝修狀況、附屬設(shè)施等。說明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)。5.房屋貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表，包括買方個(gè)人信息、貸款金額、還款計(jì)劃等。說明：本附件用于申請(qǐng)房屋貸款。6.貸款審批費(fèi)用收據(jù)要求：提供貸款審批費(fèi)用的收據(jù)，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：本收據(jù)作為貸款審批費(fèi)用的支付憑證。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，證明房屋的市場價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。8.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的所有文件，包括申請(qǐng)書、身份證明等。說明：本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按約定支付定金或余款購買其他房屋導(dǎo)致無法履行合同故意隱瞞房屋重大瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金。2.賣方違約行為未按約定提供房屋或提供虛假房屋信息房屋權(quán)屬有糾紛未解決故意隱瞞房屋重大瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定提供房屋或提供虛假信息，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金。3.第三方違約行為服務(wù)未達(dá)預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)提供虛假信息或誤導(dǎo)故意拖延服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若買方未按約定支付定金，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金，即若定金為10萬元，則買方應(yīng)支付20萬元作為違約金。若第三方在房屋評(píng)估過程中故意提供虛假信息，導(dǎo)致買方支付過高的交易價(jià)格，則第三方應(yīng)賠償買方由此造成的損失。全文完。2024年度二手房買賣及房屋貸款審批服務(wù)定金合同協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3服務(wù)方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.定金條款5.1定金金額5.2定金支付方式5.3定金退還條件5.4定金扣除情況6.房屋貸款審批服務(wù)6.1貸款審批流程6.2貸款審批條件6.3貸款審批期限6.4貸款審批結(jié)果7.交易費(fèi)用及支付方式7.1交易費(fèi)用明細(xì)7.2交易費(fèi)用支付方式7.3交易費(fèi)用支付期限8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理流程8.2過戶手續(xù)辦理期限8.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時(shí)間14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“買賣雙方”指買方和賣方；“服務(wù)方”指提供房屋貸款審批服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；“房屋”指買賣雙方約定的房屋；“定金”指買賣雙方在本合同中約定的預(yù)付款項(xiàng)；“交易費(fèi)用”指買賣雙方在房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。1.2解釋本合同中的定義和解釋均以本合同條款為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）2.3服務(wù)方信息服務(wù)方名稱：（服務(wù)方全稱）服務(wù)方地址：（服務(wù)方詳細(xì)地址）聯(lián)系方式：（服務(wù)方聯(lián)系電話）第三條房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于：（房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)）3.2房屋面積房屋總面積為：（房屋總面積及單位）3.3房屋用途房屋用途為：（房屋用途說明，如住宅、商業(yè)等）3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.1.2買方有義務(wù)按照約定支付定金和交易費(fèi)用。4.1.3買方有義務(wù)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有義務(wù)向買方提供房屋相關(guān)證明文件。4.2.2賣方有義務(wù)按照約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬的清晰無瑕疵。4.3服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)4.3.1服務(wù)方有權(quán)按照合同約定提供房屋貸款審批服務(wù)。4.3.2服務(wù)方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋貸款審批工作。第五條定金條款5.1定金金額定金金額為：（定金具體金額及單位）5.2定金支付方式定金支付方式為：（支付方式說明，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3定金退還條件5.3.1賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；5.3.2買方在房屋貸款審批過程中，因自身原因?qū)е沦J款無法通過；5.3.3雙方協(xié)商一致解除本合同。5.4定金扣除情況5.4.1買方單方解除本合同；5.4.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；5.4.3因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。第六條房屋貸款審批服務(wù)6.1貸款審批流程6.1.1買方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料；6.1.2服務(wù)方進(jìn)行貸款審批；6.1.3服務(wù)方將審批結(jié)果通知買方。6.2貸款審批條件6.2.2房屋符合貸款條件；6.2.3買方提供的相關(guān)材料真實(shí)有效。6.3貸款審批期限貸款審批期限為：（具體期限，如30個(gè)工作日）6.4貸款審批結(jié)果服務(wù)方將在貸款審批期限屆滿后，將審批結(jié)果通知買方。第七條交易費(fèi)用及支付方式7.1交易費(fèi)用明細(xì)交易費(fèi)用包括但不限于：房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。7.2交易費(fèi)用支付方式交易費(fèi)用支付方式為：（支付方式說明，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）7.3交易費(fèi)用支付期限交易費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前支付完畢。第八條房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理流程8.1.1買賣雙方根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備房屋過戶所需的全部文件和資料；8.1.2買賣雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)；8.1.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料，并在規(guī)定期限內(nèi)完成登記手續(xù)；8.1.4買賣雙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。8.2過戶手續(xù)辦理期限過戶手續(xù)辦理期限為自買賣雙方提交完整申請(qǐng)材料之日起：（具體期限，如30個(gè)工作日）。8.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付定金或交易費(fèi)用的；9.1.2賣方未按約定提供房屋相關(guān)證明文件的；9.1.3買方或賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的；9.1.4服務(wù)方未按約定提供貸款審批服務(wù)的；9.1.5因買方或賣方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付：（違約金金額及單位）；9.2.2因違約導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的實(shí)際損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式為：（賠償方式說明，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬等）。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；10.1.3合同約定的解除條件成就的。10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.2買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書；10.2.3合同約定的終止條件成就的。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的交易費(fèi)用；10.3.3雙方應(yīng)按照本合同約定處理定金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方協(xié)商解決爭議的，可選擇：（協(xié)商地點(diǎn)或機(jī)構(gòu)名稱）；11.2.2訴訟解決的，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料；11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審理。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；12.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同期限本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：13.2.1房屋買賣合同；13.2.2房屋貸款合同；13.2.3其他與本合同相關(guān)的文件。13.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同副本份數(shù)本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與定義1.1第三方概念本合同中所述的“第三方”是指除買賣雙方和服務(wù)方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方定義第三方定義具體如下：1.2.1中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：指在本合同中對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；1.2.3律師事務(wù)所：指在本合同中提供法律咨詢和服務(wù)的律師事務(wù)所；1.2.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指在本合同中負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的政府機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額是指因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確；2.2.2若合同未明確責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額以合同總價(jià)的一定比例為基準(zhǔn)，如不超過合同總價(jià)的5%。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)條件3.1.1第三方違反合同約定或因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行；3.1.2第三方過錯(cuò)直接或間接導(dǎo)致買賣雙方損失。3.2責(zé)任承擔(dān)方式3.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，如因合同無法履行而導(dǎo)致的額外費(fèi)用、違約金等。第四條第三方介入條款4.1第三方介入方式4.1.1買賣雙方在簽訂合同時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；4.1.2第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并在合同中明確。4.2第三方介入職責(zé)4.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易；4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；4.2.3律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢和服務(wù)，協(xié)助買賣雙方處理法律事宜；4.2.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系5.1.1第三方與買賣雙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守買賣雙方的要求，履行合同義務(wù)；5.1.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方與服務(wù)方的關(guān)系5.2.1第三方與服務(wù)方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)配合服務(wù)方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；5.2.2第三方應(yīng)遵守服務(wù)方的相關(guān)規(guī)定，不得損害服務(wù)方的合法權(quán)益。第六條第三方權(quán)利6.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：6.1.1獲取合同履行所需的必要信息；6.1.2要求買賣雙方提供相關(guān)文件和資料；6.1.3在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)。6.2第三方權(quán)利的行使不得損害買賣雙方和本合同的合法權(quán)益。第七條第三方義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：7.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；7.1.2保守合同秘密，不得泄露買賣雙方和本合同的相關(guān)信息；7.1.3在合同履行過程中，對(duì)買賣雙方和本合同的相關(guān)事宜進(jìn)行保密。7.2第三方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入的解除條件8.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)買賣雙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。8.2第三方介入的解除程序8.2.1買賣雙方書面通知第三方解除介入；8.2.2第三方應(yīng)在接到通知后：（具體期限，如5個(gè)工作日內(nèi)）解除介入。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方介入的解除。9.2第三方介入的終止程序9.2.2買賣雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的清晰無瑕疵。3.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋土地使用權(quán)的合法性。4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋貸款合同詳細(xì)要求和說明：房屋貸款合同如適用，應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式、期限等內(nèi)容。6.房屋貸款審批結(jié)果通知書詳細(xì)要求和說明：服務(wù)方出具的貸款審批結(jié)果通知書，證明買方是否獲得貸款。7.房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：買賣雙方共同填寫并提交的房屋過戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：買賣雙方支付房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，作為交易完成的證明。9.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：買賣雙方支付房屋交易手續(xù)費(fèi)的憑證，作為交易完成的證明。10.房屋買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1買方違約：未按時(shí)支付定金或交易費(fèi)用；未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；提供虛假貸款申請(qǐng)材料；單方解除合同。2.2賣方違約：未按時(shí)提供房屋相關(guān)證明文件；提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵；未按時(shí)配合辦理房屋過戶手續(xù)；單方解除合同。2.3服務(wù)方違約：未按時(shí)完成貸款審批工作；提供虛假貸款審批結(jié)果；未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1買方違約示例：買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付：（違約金金額及單位）；買方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。3.2賣方違約示例：賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)買方的實(shí)際損失。3.3服務(wù)方違約示例：服務(wù)方未按時(shí)完成貸款審批工作，應(yīng)向買方支付：（違約金金額及單位）；服務(wù)方提供虛假貸款審批結(jié)果，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)買方的實(shí)際損失。全文完。2024年度二手房買賣及房屋貸款審批服務(wù)定金合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3服務(wù)方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋貸款情況4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.定金及費(fèi)用5.1定金金額5.2定金支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式6.房屋貸款審批服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)期限6.4服務(wù)費(fèi)用7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式10.3合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋信息清單11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：貸款審批服務(wù)協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.其他約定13.1法律適用13.2不可抗力13.3爭議解決14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效條件14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“買賣雙方”指本合同中買賣房屋的買方和賣方。（2）“房屋”指買賣雙方約定的位于_________的房屋，具體信息見附件一。（3）“房屋貸款”指買方為購買房屋所申請(qǐng)的貸款。（4）“服務(wù)方”指提供二手房買賣及房屋貸款審批服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2解釋（1）“定金”指買方在本合同簽訂后按照約定的金額支付給賣方的款項(xiàng)，作為買賣雙方達(dá)成交易意向的證明。（2）“服務(wù)費(fèi)用”指服務(wù)方提供二手房買賣及房屋貸款審批服務(wù)的費(fèi)用。2.合同雙方2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3服務(wù)方信息服務(wù)方名稱：____________________服務(wù)方地址：____________________服務(wù)方聯(lián)系人：____________________服務(wù)方聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件3.3房屋貸款情況房屋已抵押/未抵押：____________________如有抵押，抵押權(quán)人信息：____________________4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式（1）定金：買方在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。（2）尾款：買方在辦理完房屋貸款手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元整。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：辦理完房屋貸款手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后_________個(gè)工作日內(nèi)。5.定金及費(fèi)用5.1定金金額定金金額為人民幣_(tái)________元整。5.2定金支付方式定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________5.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息同定金支付方式。6.房屋貸款審批服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助買方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料；（2）協(xié)助買方與貸款銀行溝通，提交貸款申請(qǐng)；（3）協(xié)助買方辦理貸款審批手續(xù)；（4）提供貸款審批進(jìn)度查詢服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)方承諾在收到買方提供的完整貸款申請(qǐng)材料后_________個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批服務(wù)。6.3服務(wù)期限服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至買方取得房屋所有權(quán)證之日止。6.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息同定金支付方式。7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付定金或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%。（2）賣方未按時(shí)提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%。（3）服務(wù)方未按時(shí)完成貸款審批服務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_________%。（4）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止一切可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。（2）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后_________個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除本合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；（2）收到解除通知后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。9.3合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致決定終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更方式本合同如有變更，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；（2）雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。11.合同附件11.1附件一：房屋信息清單（1）房屋基本情況（2）房屋權(quán)屬證明（3）房屋貸款情況11.2附件二：房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件11.3附件三：貸款審批服務(wù)協(xié)議（1）服務(wù)內(nèi)容（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（3）服務(wù)期限（4）服務(wù)費(fèi)用12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書面通知：以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）電子郵件：以電子郵件形式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。12.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)：直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）郵寄送達(dá)：通過快遞公司郵寄至對(duì)方指定的地址。12.3送達(dá)地址（1）買方送達(dá)地址：____________________（2）賣方送達(dá)地址：____________________（3）服務(wù)方送達(dá)地址：____________________13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2不可抗力（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本合同無法履行。（2）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，為協(xié)助交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于買賣雙方的共同意愿，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、公正、公開的原則。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，由買賣雙方在合同中約定。3.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成買方、賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方責(zé)任（1）若第三方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成買方、賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.第三方