2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點1.3合同生效條件2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方的權利與義務3.1合作雙方的權利3.2合作雙方義務4.土地使用權及房屋開發(fā)4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權期限4.3土地使用權費用4.4房屋開發(fā)內容4.5房屋開發(fā)進度5.投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資方式5.4投資風險及保障6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.合作費用及稅費7.1合作費用構成7.2費用支付方式7.3稅費承擔8.合作期限8.1合作期限起止時間8.2合作期限延長條件8.3合作期限終止條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同訂立時間及地點本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)項目2.2項目地點_______省_______市_______區(qū)_______街道2.3項目規(guī)模項目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.4項目類型本項目為旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)項目，包括但不限于度假酒店、別墅、商業(yè)配套等。第三條合作雙方的權利與義務3.1合作雙方的權利甲方有權：1.參與項目決策；2.按照合同約定獲取收益；3.要求乙方按期完成開發(fā)任務；4.對乙方違反合同的行為提出異議。乙方有權：1.參與項目決策；2.按照合同約定獲取收益；3.要求甲方按期提供土地使用權；4.對甲方違反合同的行為提出異議。3.2合作雙方義務甲方義務：1.按照合同約定提供土地使用權；2.配合乙方完成項目開發(fā)；3.按時支付土地使用權費用；4.負責項目開發(fā)過程中的相關手續(xù)辦理。乙方義務：1.按照合同約定完成項目開發(fā)；2.配合甲方完成土地使用權相關手續(xù)；3.按時支付合作費用；4.負責項目開發(fā)過程中的質量、安全、環(huán)保等工作。第四條土地使用權及房屋開發(fā)4.1土地使用權取得方式甲方將土地使用權以_______方式（出讓、劃撥等）提供給乙方。4.2土地使用權期限土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3土地使用權費用土地使用權費用為_______元，分_______期支付，每期支付_______元。4.4房屋開發(fā)內容房屋開發(fā)內容包括但不限于度假酒店、別墅、商業(yè)配套等，具體內容詳見附件。4.5房屋開發(fā)進度第一年：完成土地平整、基礎設施建設；第二年：完成主體結構施工；第三年：完成內外裝修、配套設施建設；第四年：完成竣工驗收、交付使用。第五條投資與融資5.1投資比例甲方投資比例為_______%，乙方投資比例為_______%。5.2投資方式甲方以土地使用權、資金等方式投資；乙方以資金等方式投資。5.3融資方式項目所需資金由雙方共同承擔，具體融資方式詳見附件。5.4投資風險及保障1.建立風險預警機制；2.完善合同條款，明確雙方責任；3.建立風險基金，用于應對突發(fā)事件。第六條合作收益分配6.1收益分配方式項目收益按照投資比例進行分配。6.2收益分配比例甲方收益比例為_______%，乙方收益比例為_______%。6.3收益分配時間每年_______月_______日為收益分配時間，雙方按照約定比例進行收益分配。第七條合作費用及稅費7.1合作費用構成合作費用包括但不限于土地使用權費用、房屋開發(fā)費用、基礎設施建設費用等。7.2費用支付方式合作費用分_______期支付，每期支付_______元。7.3稅費承擔項目開發(fā)過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及合同約定承擔。第八條合作期限8.1合作期限起止時間本合同合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2合作期限延長條件如雙方同意延長合作期限，應在本合同到期前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂延長合同。8.3合作期限終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未糾正；3.依法應當終止的其他情況。第九條保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合作期限屆滿后_______年止。9.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決程序1.發(fā)生爭議后，一方應在_______日內書面通知對方；2.雙方應在收到通知之日起_______日內進行協(xié)商；3.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未糾正；2.依法應當解除的其他情況。11.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。11.3合同解除后的處理1.甲方應將土地使用權及相關文件交付乙方；2.乙方應將已建成的房屋及相關設施交付甲方；3.雙方應按照合同約定結算剩余款項。第十二條合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.依法應當變更的其他情況。12.2合同變更程序合同變更應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的效力合同變更后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.合同解除；3.依法應當終止的其他情況。13.2合同終止程序合同終止應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.3合同終止后的處理1.甲方應將土地使用權及相關文件交付乙方；2.乙方應將已建成的房屋及相關設施交付甲方；3.雙方應按照合同約定結算剩余款項。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.土地使用權相關文件；2.房屋開發(fā)設計方案；3.融資方案；4.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。14.2通知送達本合同中的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目開發(fā)、提供專業(yè)服務或進行其他相關活動的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供規(guī)劃設計、施工監(jiān)理、項目管理等專業(yè)技術服務的第三方；2.提供融資、投資、咨詢等商業(yè)服務的第三方；3.提供土地平整、基礎設施建設等施工服務的第三方；4.提供法律、審計、評估等輔助服務的第三方。第十六條甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的合同關系甲乙雙方與第三方之間的關系由各自簽訂的合同約定，與本合同無關。第三方應獨立承擔其合同約定的責任和義務。16.2第三方對甲乙雙方的責任第三方對甲乙雙方的責任應在其與甲乙雙方簽訂的合同中明確約定，包括但不限于：1.完成約定的技術服務、施工任務或提供的服務；2.按照約定的時間和標準完成工作；3.對其工作成果承擔質量責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違約或疏忽等原因給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定1.公平合理，考慮第三方的能力和風險；2.與項目規(guī)模和風險相匹配；3.不損害甲乙雙方的合法權益。第十八條第三方責任限額的調整18.1調整條件如因市場變化、政策調整等原因導致第三方責任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。18.2調整程序調整第三方責任限額應書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后生效。第十九條第三方介入的合同管理19.1合同管理原則甲乙雙方應加強對第三方介入項目的合同管理，確保合同條款的執(zhí)行和第三方責任的落實。19.2合同管理責任1.甲方：負責對第三方提供的服務或工作進行監(jiān)督；確保第三方按照合同約定履行義務；對第三方違約行為進行追責。2.乙方：負責對第三方提供的服務或工作進行監(jiān)督；確保第三方按照合同約定履行義務；對第三方違約行為進行追責。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構無20.3爭議解決程序甲乙雙方與第三方之間的爭議解決程序，應參照第十條“爭議解決”中的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止條件1.第三方合同約定的服務期限屆滿；2.第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后在合理期限內仍未糾正；3.依法應當終止的其他情況。21.2合同終止程序第三方介入合同終止應書面通知甲乙雙方，并自通知到達對方之日起生效。21.3合同終止后的處理1.第三方應按照合同約定完成剩余工作或提供的服務；2.甲乙雙方應按照合同約定結算剩余款項；3.第三方應將相關文件和資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權相關文件土地使用權證土地使用權出讓合同土地使用權出讓金繳納憑證土地使用權登記申請書2.房屋開發(fā)設計方案建設工程規(guī)劃許可證建設工程設計方案建設工程設計變更通知建設工程設計圖紙3.融資方案融資協(xié)議融資方案說明書融資機構資質證明融資資金到位證明4.施工合同施工合同施工圖紙施工進度計劃施工驗收報告5.監(jiān)理合同監(jiān)理合同監(jiān)理單位資質證明監(jiān)理計劃監(jiān)理報告6.項目管理合同項目管理合同項目管理計劃項目管理報告項目管理變更通知7.法律、審計、評估等輔助服務合同法律服務合同審計報告評估報告相關法律文件8.其他相關文件合作協(xié)議保密協(xié)議知識產權歸屬協(xié)議合同履行過程中的其他文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時提供土地使用權；未按時支付土地使用權費用；未按時完成基礎設施建設；未按時交付房屋；乙方違約行為：未按時完成房屋開發(fā)；未按時支付合作費用；未按時完成項目開發(fā)；未按時交付房屋；第三方違約行為：未按時完成約定工作；工作成果不符合約定標準；工作過程中出現(xiàn)重大失誤；違反保密協(xié)議。2.責任認定標準：甲方違約責任：甲方應承擔因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟損失；甲方應承擔因違約給第三方造成的直接經(jīng)濟損失；甲方應承擔因違約導致項目延期造成的損失。乙方違約責任：乙方應承擔因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟損失；乙方應承擔因違約給第三方造成的直接經(jīng)濟損失；乙方應承擔因違約導致項目延期造成的損失。第三方違約責任：第三方應承擔因違約給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；第三方應承擔因違約導致項目延期造成的損失；第三方應承擔因違約違反保密協(xié)議的責任。示例說明：若甲方未按時提供土地使用權，導致乙方無法按期開始房屋開發(fā)，乙方因此遭受損失。甲方應承擔乙方因延期造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程延期費用、利息損失等。全文完。2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項目背景介紹1.3合作雙方的基本情況2.合作雙方的權利與義務2.1合作雙方的權利2.2合作雙方的義務2.3合作雙方的權利保障3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目開發(fā)周期4.土地使用權及房屋產權4.1土地使用權4.2房屋產權4.3土地使用權及房屋產權的轉讓5.投資方式及資金籌措5.1投資方式5.2資金籌措5.3投資回報6.合作雙方的利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配方式7.項目建設與管理7.1項目建設7.2項目管理7.3質量保證8.合作雙方的違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：土地及房屋使用權證12.3附件三：項目投資協(xié)議12.4附件四：其他相關文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同備案機構14.其他約定事項14.1合同保密14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2項目背景介紹項目位于市區(qū)，占地畝，規(guī)劃為旅游度假區(qū)，包括度假酒店、休閑娛樂設施、別墅區(qū)等。1.3合作雙方的基本情況第二條合作雙方的權利與義務2.1合作雙方的權利甲方有權獲得項目土地使用權及房屋產權，并享有相應的投資回報。乙方有權參與項目開發(fā)，享有項目收益分配權。2.2合作雙方的義務甲方應按照合同約定，按時支付土地及房屋開發(fā)資金。乙方應按照合同約定，完成項目開發(fā)建設，確保項目質量。2.3合作雙方的權利保障合作雙方應依法保障對方的合法權益，確保合同履行。第三條項目概述3.1項目名稱旅游度假區(qū)項目3.2項目地點市區(qū)3.3項目規(guī)模占地畝，總建筑面積約萬平方米。3.4項目類型旅游度假區(qū)3.5項目開發(fā)周期自合同生效之日起，項目開發(fā)周期為年。第四條土地使用權及房屋產權4.1土地使用權甲方取得項目土地使用權，乙方負責項目開發(fā)建設。4.2房屋產權項目開發(fā)完成后，甲方享有房屋產權，乙方享有項目收益分配權。4.3土地使用權及房屋產權的轉讓未經(jīng)對方同意，合作雙方不得擅自轉讓土地使用權及房屋產權。第五條投資方式及資金籌措5.1投資方式甲方以現(xiàn)金投資，乙方以土地及房屋使用權投資。5.2資金籌措甲方負責籌措項目開發(fā)資金，乙方負責項目開發(fā)建設。5.3投資回報項目開發(fā)完成后，甲方享有房屋產權，乙方享有項目收益分配權。第六條合作雙方的利潤分配6.1利潤分配原則合作雙方按照投資比例進行利潤分配。6.2利潤分配比例甲方占投資比例的%，乙方占投資比例的%。6.3利潤分配方式項目開發(fā)完成后，合作雙方按照約定比例進行利潤分配。第七條項目建設與管理7.1項目建設乙方負責項目開發(fā)建設，確保項目質量、進度及安全。7.2項目管理合作雙方共同成立項目管理委員會，負責項目管理工作。7.3質量保證項目開發(fā)建設過程中，乙方應嚴格按照國家相關標準進行施工，確保項目質量。第八條合作雙方的違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務；（2）任何一方擅自轉讓土地使用權及房屋產權；（3）任何一方未按照合同約定進行資金籌措；（4）任何一方未按照合同約定進行利潤分配；（5）任何一方未按照合同約定進行項目建設與管理。8.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；（3）違約方應承擔相應的法律責任。8.3違約賠償（1）違約方應立即停止違約行為；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應支付守約方為制止違約行為所發(fā)生的合理費用。第九條合同解除與終止9.1合同解除情形（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他解除情形。9.2合同終止情形（1）項目開發(fā)建設完成；（2）合作雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。9.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應書面通知對方；（2）雙方應就解除或終止合同的相關事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應簽訂解除或終止合同的協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構（1）如選擇仲裁，應提交至仲裁委員會；（2）如選擇訴訟，應向項目所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）仲裁委員會或人民法院依法受理；（3）仲裁或訴訟程序進行；（4）仲裁裁決或法院判決生效。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件按照第九條約定執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：土地及房屋使用權證12.3附件三：項目投資協(xié)議12.4附件四：其他相關文件第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同備案本合同簽署后，雙方應及時到相關部門進行備案。第十四條其他約定事項14.1合同保密合作雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應繼續(xù)履行各自義務，直至合同約定的目的實現(xiàn)。14.4合同終止合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并處理合同終止后的相關事宜。14.5其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢、評估等活動的個人或機構，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同執(zhí)行效率，確保項目質量，降低風險，并為甲乙雙方提供專業(yè)支持。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇甲乙雙方有權獨立選擇第三方，并與其簽訂相應的服務合同。16.2第三方授權甲乙雙方應向第三方授權，明確其在本合同中的職責、權限和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約行為或疏忽造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務合同中約定，并應與第三方的專業(yè)能力、服務內容等因素相匹配。18.第三方權利與義務18.1第三方權利（1）根據(jù)甲乙雙方授權，獨立開展相關工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同約定范圍內，對甲乙雙方進行監(jiān)督和評估。18.2第三方義務（1）按照合同約定，完成相關工作；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）確保工作質量，避免因自身原因造成甲乙雙方損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方應服從甲方管理，按照甲方要求開展工作，甲方有權對第三方工作進行監(jiān)督和指導。19.2第三方與乙方的劃分第三方應服從乙方管理，按照乙方要求開展工作，乙方有權對第三方工作進行監(jiān)督和指導。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更，包括但不限于增加第三方條款、調整權利義務等。20.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的合同變更文件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。21.2爭議解決機構第三方介入產生的爭議，仲裁或訴訟機構的選擇應遵循甲乙雙方在第三方服務合同中的約定。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除情形（1）第三方嚴重違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。22.2合同解除程序第三方介入的合同解除程序，應遵循本合同第九條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務分析、風險分析等內容，為項目開發(fā)提供科學依據(jù)。2.附件二：土地及房屋使用權證要求：提供甲方取得的土地使用權證和乙方擁有的房屋產權證，證明雙方合法擁有相關權益。3.附件三：項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項目投資中的出資比例、投資回報、風險分擔等內容。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于環(huán)境影響評價報告、施工圖紙、招投標文件、合同變更協(xié)議等，為項目開發(fā)提供完整資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付土地及房屋開發(fā)資金；（2）乙方未按時完成項目開發(fā)建設；（3）任何一方未按照合同約定進行利潤分配；（4）任何一方擅自轉讓土地使用權及房屋產權；（5）第三方在合同執(zhí)行過程中嚴重違約。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按時支付資金，應向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的一定比例計算；甲方擅自轉讓土地使用權及房屋產權，應承擔相應的法律責任。（2）乙方違約責任：乙方未按時完成項目開發(fā)建設，應向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)的一定比例計算；乙方擅自轉讓土地使用權及房屋產權，應承擔相應的法律責任。（3）第三方違約責任：第三方在合同執(zhí)行過程中嚴重違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；第三方因違約行為造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。簡要示例說明：1.甲方未按時支付土地及房屋開發(fā)資金，逾期30天，應向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的2%計算。2.乙方未按時完成項目開發(fā)建設，逾期90天，應向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)的一定比例計算，如每日0.5%。全文完。2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質證書2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作雙方的權利與義務3.1合作方一的權利與義務3.1.1出資義務3.1.2項目建設義務3.1.3經(jīng)營管理義務3.1.4財務管理義務3.2合作方二的權利與義務3.2.1出資義務3.2.2項目建設義務3.2.3經(jīng)營管理義務3.2.4財務管理義務4.土地使用權及房屋產權4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權期限4.3土地使用權轉讓及轉租4.4房屋產權取得方式4.5房屋產權期限4.6房屋產權轉讓及轉租5.項目建設及進度安排5.1項目建設階段劃分5.2項目建設進度安排5.3項目建設質量要求5.4項目建設安全要求6.項目投資及資金籌措6.1項目總投資估算6.2資金籌措方式6.3資金使用計劃6.4資金監(jiān)管措施7.項目經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理模式7.2經(jīng)營管理目標7.3經(jīng)營管理責任7.4經(jīng)營管理費用8.項目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間8.4收益分配程序9.項目風險及處理9.1項目風險類型9.2風險責任劃分9.3風險防范措施9.4風險處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2土地使用權證13.3房屋產權證13.4其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：X旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：X房地產開發(fā)有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質證書甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：05資質證書編號：A56乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：98765資質證書編號：B9876542.合作項目概述2.1項目名稱旅游度假區(qū)綜合開發(fā)項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目類型旅游度假區(qū)、住宅、商業(yè)2.4項目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200000平方米2.5項目總投資總投資估算：10億元人民幣3.合作雙方的權利與義務3.1合作方一的權利與義務3.1.1出資義務甲方應按合同約定的時間和金額向項目出資。3.1.2項目建設義務甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設及驗收。3.1.3經(jīng)營管理義務甲方負責項目的日常經(jīng)營管理，確保項目運營效益。3.1.4財務管理義務甲方負責項目的財務管理，確保資金安全。3.2合作方二的權利與義務3.2.1出資義務乙方應按合同約定的時間和金額向項目出資。3.2.2項目建設義務乙方負責項目的具體施工建設，確保工程質量。3.2.3經(jīng)營管理義務乙方負責項目的日常經(jīng)營管理，協(xié)助甲方確保項目運營效益。3.2.4財務管理義務乙方負責項目的財務管理，確保資金安全。4.土地使用權及房屋產權4.1土地使用權取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權。4.2土地使用權期限土地使用權期限為50年。4.3土地使用權轉讓及轉租未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉讓或轉租土地使用權。4.4房屋產權取得方式乙方通過項目建設取得房屋產權。4.5房屋產權期限房屋產權期限與土地使用權期限一致。4.6房屋產權轉讓及轉租未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉讓或轉租房屋產權。5.項目建設及進度安排5.1項目建設階段劃分項目分為前期準備、主體建設、配套設施建設、竣工驗收四個階段。5.2項目建設進度安排前期準備：6個月主體建設：18個月配套設施建設：6個月竣工驗收：3個月5.3項目建設質量要求項目質量應符合國家相關標準及設計要求。5.4項目建設安全要求項目建設過程中，確保施工安全，防止事故發(fā)生。6.項目投資及資金籌措6.1項目總投資估算總投資估算：10億元人民幣6.2資金籌措方式甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%6.3資金使用計劃項目總投資按照項目建設階段進行分階段使用。6.4資金監(jiān)管措施設立項目資金監(jiān)管賬戶，確保資金使用透明。8.項目收益分配8.1收益分配方式項目收益按照投資比例進行分配，甲方與乙方按60%與40%的比例分別獲得項目收益。8.2收益分配比例甲方收益比例：60%乙方收益比例：40%8.3收益分配時間每年項目結算完成后，甲方與乙方在次年的3月31日前完成收益分配。8.4收益分配程序收益分配由甲方與乙方共同協(xié)商確定，并形成書面文件，雙方簽字蓋章后生效。9.項目風險及處理9.1項目風險類型項目風險包括市場風險、政策風險、自然災害風險等。9.2風險責任劃分市場風險：由雙方共同承擔。政策風險：由甲方承擔。自然災害風險：由保險公司承擔，超出保險賠付范圍的部分由雙方按投資比例承擔。9.3風險防范措施建立風險預警機制，及時識別和評估項目風險。制定風險應對預案，確保項目安全運營。9.4風險處理程序發(fā)生風險事件時，雙方應及時協(xié)商處理，必要時可聘請第三方機構進行評估和調解。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決機構省市仲裁委員會11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。11.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件項目完成且收益分配完畢，合同自動終止。11.4合同終止程序合同終止前，雙方應進行項目清算，確保所有債權債務得到妥善處理。12.違約責任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，均視為違約。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任賠償違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實際損失的30%。13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2土地使用權證13.3房屋產權證13.4其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、建設、運營、管理、咨詢、評估、審計、監(jiān)理等目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同項目的任何個人或組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同項目，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍1.項目規(guī)劃與設計咨詢；2.項目施工監(jiān)理；3.項目財務管理與審計；4.項目運營管理；5.項目風險評估與控制；6.項目法律事務代理；7.其他甲乙雙方約定的服務。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任第三方在履行本合同約定的職責時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。15.4.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方注冊資本的10倍。15.5第三方責任劃分15.5.1第三方責任范圍第三方的責任范圍限于其在合作協(xié)議中約定的職責范圍。15.5.2超出范圍的責任第三方在履行職責過程中，因超出約定的職責范圍造成甲乙雙方損失的，由其自行承擔。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙雙方權利16.1.1監(jiān)督權甲乙雙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責。16.1.2評價權甲乙雙方有權對第三方的履約情況進行評價，并據(jù)此決定是否繼續(xù)委托其提供服務。16.2甲乙雙方義務16.2.1協(xié)調義務甲乙雙方應積極協(xié)調