2024年度團(tuán)購房購房權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共空間共享協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度團(tuán)購房購房權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共空間共享協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.購房權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4轉(zhuǎn)讓限制4.公共空間共享4.1共享空間范圍4.2共享使用規(guī)則4.3共享設(shè)施維護(hù)5.使用費(fèi)用5.1費(fèi)用計算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.付款方式6.1首付款6.2按揭貸款6.3其他付款方式7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記手續(xù)7.2登記費(fèi)用7.3登記期限8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一:購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二:公共空間共享協(xié)議12.3附件三:其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同修改14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.2協(xié)議目的:本協(xié)議旨在明確雙方在購房權(quán)轉(zhuǎn)讓及公共空間共享方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保障雙方合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)資源的合理利用。1.3協(xié)議依據(jù):本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義:(1)“購房權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指賣方將其在2024年度團(tuán)購房中擁有的購房權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給買方;(2)“公共空間”是指購房小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施、場地等;(3)“共享”是指業(yè)主共同使用公共空間,并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.2解釋原則:本協(xié)議內(nèi)容如有歧義,應(yīng)按照有利于保護(hù)弱者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.購房權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件:(1)賣方擁有合法的購房權(quán),且未設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān);(2)買方具備購房資格,并同意承擔(dān)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)義務(wù);(3)雙方同意按照本協(xié)議約定進(jìn)行購房權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓程序:(1)賣方向買方出具購房權(quán)轉(zhuǎn)讓通知;(2)買方在收到通知后,向賣方支付購房權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用;(3)賣方將購房權(quán)轉(zhuǎn)讓至買方名下;(4)雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用:購房權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣______元,買方應(yīng)在收到購房權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后____個工作日內(nèi)支付。3.4轉(zhuǎn)讓限制:(1)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓不得損害國家、社會公共利益;(2)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)的規(guī)定;(3)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4.公共空間共享4.1共享空間范圍:本協(xié)議所指公共空間包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠地、健身器材、兒童游樂場、停車場等。4.2共享使用規(guī)則:(1)業(yè)主有權(quán)使用公共空間,但應(yīng)遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定;(2)業(yè)主在使用公共空間時,應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施,不得損壞;(3)業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)公共空間的清潔衛(wèi)生,不得亂扔垃圾;(4)業(yè)主在使用公共空間時,應(yīng)相互尊重,避免干擾他人正常生活。4.3共享設(shè)施維護(hù):公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由所有業(yè)主共同承擔(dān),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會制定。5.使用費(fèi)用5.1費(fèi)用計算方法:公共空間使用費(fèi)用按照實(shí)際使用情況計算,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會制定。5.2費(fèi)用支付方式:業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式及時繳納公共空間使用費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制:公共空間使用費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整方案由業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會制定。6.付款方式6.1首付款:買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元。6.2按揭貸款:買方如需申請按揭貸款,應(yīng)向賣方提供相關(guān)貸款申請材料,并按貸款銀行要求辦理貸款手續(xù)。6.3其他付款方式:雙方可協(xié)商確定其他付款方式,但不得違反國家法律法規(guī)。7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記手續(xù):賣方應(yīng)在收到購房權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后____個工作日內(nèi),協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記費(fèi)用:產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3登記期限:產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1違約行為:(1)賣方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶登記;(2)賣方未按約定時間、金額支付購房款;(3)買方未按約定時間支付購房款;(4)任何一方未遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)則;(5)任何一方違反合同約定,給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān):(1)因賣方違約導(dǎo)致買方損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(2)因買方違約導(dǎo)致賣方損失的,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)任何一方違約,均應(yīng)支付對方違約金,違約金為人民幣______元;(4)違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.3違約賠償:(1)因違約造成損失的,損失方有權(quán)要求違約方賠償;(2)違約方應(yīng)在收到賠償請求后____個工作日內(nèi)支付賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決程序:(1)爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為;(2)雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi),就爭議問題進(jìn)行協(xié)商;(3)如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu):如有必要,雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.不可抗力10.1不可抗力事件:包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的自然災(zāi)害或社會事件。10.2不可抗力處理:(1)發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時通知對方;(2)雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件:本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件:(1)本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)全部完成;(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(3)合同約定的其他終止條件成就。11.3合同終止程序:(1)合同終止前,雙方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利義務(wù);(2)合同終止后,雙方應(yīng)相互通知;(3)合同終止后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一:購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;12.2附件二:公共空間共享協(xié)議;12.3附件三:其他相關(guān)文件。13.其他約定13.1法律適用:本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2通知方式:雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.3合同修改:本協(xié)議的修改必須經(jīng)雙方書面同意,并由雙方簽字蓋章。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署:本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期:本協(xié)議生效日期為____年____月____日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念:在本協(xié)議中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的,因履行本協(xié)議而參與其中,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的:第三方介入的目的是為了確保本協(xié)議的順利履行,提高交易效率,確保交易安全,以及提供專業(yè)意見和協(xié)助。16.第三方介入方式16.1第三方選擇:甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方,但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入程序:第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義:第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違反服務(wù)協(xié)議或因提供服務(wù)過程中的疏忽、過失等行為導(dǎo)致的損失,由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定:(1)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容確定責(zé)任限額;(2)如服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額,則責(zé)任限額為人民幣______元;(3)責(zé)任限額不得低于因第三方行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任范圍:第三方責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容,超出約定范圍的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.2第三方與其他方的關(guān)系:(1)第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系,第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任;(2)第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而免除;(3)第三方在履行服務(wù)過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以確保其能夠履行服務(wù)協(xié)議;19.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;19.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定,終止或暫停服務(wù)。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù);20.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;20.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.第三方變更與退出21.1第三方如需變更或退出,應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方,并書面同意;21.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。22.第三方介入后的合同調(diào)整22.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況,對本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行必要的調(diào)整;22.2本協(xié)議的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由雙方簽字蓋章。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的爭議,仍按照本協(xié)議第9條“爭議解決”的規(guī)定進(jìn)行處理;23.2如第三方介入導(dǎo)致爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.本部分生效及終止24.1本部分自雙方簽字蓋章之日起生效;24.2本部分作為本協(xié)議不可分割的一部分,與本協(xié)議具有同等法律效力;24.3本部分生效后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議:詳細(xì)約定雙方在購房權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,包括轉(zhuǎn)讓條件、程序、費(fèi)用等。2.公共空間共享協(xié)議:明確約定雙方在公共空間使用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,包括共享空間范圍、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任等。3.第三方服務(wù)協(xié)議:詳細(xì)約定第三方在本協(xié)議項(xiàng)下提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書:用于申請產(chǎn)權(quán)過戶登記的正式文件。5.付款憑證:證明買方已支付購房款的文件。6.按揭貸款合同:如買方選擇按揭貸款,則需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。7.不可抗力證明:如發(fā)生不可抗力事件,需提供相關(guān)證明文件。8.爭議解決協(xié)議:如雙方協(xié)商不成,需提供爭議解決的協(xié)議或調(diào)解書。9.附件十:其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)賣方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶登記;(2)賣方未按約定時間、金額支付購房款;(3)買方未按約定時間支付購房款;(4)任何一方未遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)則;(5)任何一方違反合同約定,給對方造成損失的;(6)第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)的;(7)第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,給甲乙雙方造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)賣方違約責(zé)任:賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;(2)買方違約責(zé)任:買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;(3)第三方違約責(zé)任:第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,如賠償損失、終止服務(wù)等;(4)任何一方違約,均應(yīng)支付對方違約金,違約金為人民幣______元;(5)違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.示例說明:(1)賣方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記,導(dǎo)致買方無法按期入住。賣方應(yīng)支付違約金人民幣______元,并賠償買方因延期入住造成的損失。(2)第三方在提供服務(wù)過程中,因操作失誤導(dǎo)致買方購房款損失。第三方應(yīng)賠償買方損失,并支付違約金人民幣______元。(3)買方未按約定時間支付購房款,導(dǎo)致賣方利益受損。買方應(yīng)支付違約金人民幣______元,并賠償賣方損失。全文完。2024年度團(tuán)購房購房權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共空間共享協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1協(xié)議雙方1.2團(tuán)購房1.3公共空間1.4購購房權(quán)2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓資格2.2轉(zhuǎn)讓程序2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.4轉(zhuǎn)讓時間3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1相關(guān)證件3.2權(quán)利變更登記3.3轉(zhuǎn)讓通知4.公共空間使用4.1使用范圍4.2使用規(guī)則4.3使用時間4.4使用費(fèi)用5.義務(wù)與責(zé)任5.1購房人義務(wù)5.2出讓人義務(wù)5.3使用者義務(wù)6.違約責(zé)任6.1購房人違約責(zé)任6.2出讓人違約責(zé)任6.3使用者違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.合同生效9.1生效條件9.2生效日期10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他14.合同附件清單第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1協(xié)議雙方(1)甲方:指購買團(tuán)購房的購房人。(2)乙方:指接受購房權(quán)轉(zhuǎn)讓的購房人。1.2團(tuán)購房(1)團(tuán)購房是指由多個購房人共同購買并共享的房產(chǎn)。(2)團(tuán)購房的具體信息包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。1.3公共空間(1)公共空間是指團(tuán)購房內(nèi)的共用區(qū)域,包括但不限于電梯、樓梯、走廊、健身房、游泳池等。(2)公共空間的具體使用規(guī)則將在第四條中詳細(xì)說明。1.4購購房權(quán)(1)購房權(quán)是指購房人對其所購買的團(tuán)購房享有的所有權(quán)。(2)購房權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指購房人將其所擁有的購房權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他購房人。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓資格a.甲方因特殊原因無法繼續(xù)居住或使用團(tuán)購房;b.甲方自愿將購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;c.甲方因故需要資金周轉(zhuǎn)。a.乙方具備完全民事行為能力;b.乙方愿意遵守本合同約定的各項(xiàng)條款;c.乙方同意支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2轉(zhuǎn)讓程序a.團(tuán)購房的相關(guān)證件;b.甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同;c.甲方已繳納的相關(guān)費(fèi)用證明。(2)乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后,向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用(1)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由甲方與乙方協(xié)商確定,具體金額應(yīng)在合同中明確。(2)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于團(tuán)購房的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.4轉(zhuǎn)讓時間(1)轉(zhuǎn)讓時間由甲方與乙方協(xié)商確定,具體日期應(yīng)在合同中明確。(2)轉(zhuǎn)讓時間應(yīng)滿足團(tuán)購房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間要求。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1相關(guān)證件a.身份證;b.戶口簿;c.團(tuán)購房的相關(guān)證件。3.2權(quán)利變更登記(1)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后30日內(nèi),向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)利變更登記手續(xù)。(2)乙方應(yīng)在收到相關(guān)登記機(jī)關(guān)的通知后,配合辦理權(quán)利變更登記手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓通知(1)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后,將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知團(tuán)購房的其他購房人。(2)乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后,與團(tuán)購房的其他購房人協(xié)商解決可能產(chǎn)生的糾紛。第四條公共空間使用4.1使用范圍(1)公共空間的使用范圍包括但不限于電梯、樓梯、走廊、健身房、游泳池等。(2)公共空間的使用范圍應(yīng)在團(tuán)購房的相關(guān)管理規(guī)定中明確。4.2使用規(guī)則(1)使用者應(yīng)遵守公共空間的各項(xiàng)管理規(guī)定,包括但不限于衛(wèi)生、安全、秩序等。(2)使用者在使用公共空間時,應(yīng)尊重他人權(quán)益,不得妨礙他人正常使用。4.3使用時間(1)公共空間的使用時間應(yīng)在團(tuán)購房的相關(guān)管理規(guī)定中明確。(2)使用者應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)使用公共空間,不得擅自延長使用時間。4.4使用費(fèi)用(1)公共空間的使用費(fèi)用應(yīng)在團(tuán)購房的相關(guān)管理規(guī)定中明確。(2)使用者應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付使用費(fèi)用,不得拖欠。第五條義務(wù)與責(zé)任5.1購房人義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方轉(zhuǎn)讓購房權(quán)。(2)甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的購房權(quán)合法、有效。5.2出讓人義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定,支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。(2)乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款,不得損害甲方和其他購房人的合法權(quán)益。5.3使用者義務(wù)(1)使用者應(yīng)遵守公共空間的各項(xiàng)管理規(guī)定,不得違反相關(guān)規(guī)定。(2)使用者應(yīng)愛護(hù)公共空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,不得損壞或擅自移動。第六條違約責(zé)任6.1購房人違約責(zé)任(1)若甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓購房權(quán),應(yīng)向乙方支付違約金。(2)若甲方提供的購房權(quán)存在瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2出讓人違約責(zé)任(1)若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付違約金。(2)若乙方違反本合同約定,損害甲方或其他購房人的合法權(quán)益,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3使用者違約責(zé)任(1)若使用者違反公共空間的各項(xiàng)管理規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(2)若使用者損壞或擅自移動公共空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。(2)仲裁地點(diǎn)為市。8.3爭議解決程序(1)仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。(2)仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。第九條法律適用與管轄9.1法律適用(1)本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。(2)本合同的簽訂、履行、解釋等均以中華人民共和國語言為準(zhǔn)。9.2管轄法院(1)因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方同意提交至市人民法院管轄。(2)任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。第十條合同生效10.1生效條件(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(2)本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)并經(jīng)甲方所在單位或上級主管部門批準(zhǔn)后生效。10.2生效日期(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起30日后生效。(2)本合同自甲方所在單位或上級主管部門批準(zhǔn)之日起生效。第十一條規(guī)定了合同解除11.1解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(2)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;(3)合同約定的其他解除條件。11.2解除程序(1)任何一方提出解除合同時,應(yīng)提前30日書面通知對方。(2)解除通知送達(dá)對方后,合同自通知送達(dá)之日起解除。11.3解除通知(1)解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。(2)解除通知應(yīng)詳細(xì)說明解除原因。第十二條合同變更12.1變更條件(1)雙方同意變更合同條款;(2)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2變更程序(1)雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見;(2)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄,并由雙方簽字(或蓋章)。12.3變更通知(1)變更內(nèi)容應(yīng)在變更后立即通知對方;(2)變更內(nèi)容經(jīng)對方確認(rèn)后生效。第十三條合同終止13.1終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同履行完畢;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序(1)合同終止時應(yīng)書面通知對方;(2)合同終止后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。13.3終止通知(1)終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送;(2)終止通知應(yīng)詳細(xì)說明終止原因。第十四條其他約定14.1不可抗力(1)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件(1)本合同附件與本合同具有同等法律效力。(2)合同附件包括但不限于購房合同、付款憑證、公共空間管理規(guī)定等。14.3其他(1)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。(2)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義(1)第三方是指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議或完成特定事項(xiàng)而介入的獨(dú)立主體。(2)第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍(1)第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)等。(2)第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1介入申請(1)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?。?)介入申請應(yīng)包含第三方的基本信息、介入目的和預(yù)期效果。16.2第三方選擇(1)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。(2)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),能夠勝任介入事項(xiàng)。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利(1)第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。(2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。17.2第三方的義務(wù)(1)第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé),不得偏袒任何一方。(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義(1)責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時,對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定(1)責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并可由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。(2)責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、風(fēng)險和預(yù)期收益等因素。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在介入過程中,如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失,應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。(2)若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分(1)第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在介入范圍內(nèi)的行為。(2)甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。19.2權(quán)利義務(wù)劃分(1)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。(2)第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1終止條件(1)合同履行完畢;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入;(3)第三方因自身原因或不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2終止程序(1)任何一方提出終止第三方介入,應(yīng)提前通知對方。(2)終止第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1文件歸檔(1)第三方介入過程中形成的文件、資料等應(yīng)歸檔保存。(2)歸檔文件應(yīng)包括但不限于合同、協(xié)議、報告、通信記錄等。21.2責(zé)任追究(1)若第三方在介入過程中存在違法行為或違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。(2)甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)調(diào)查和處理工作。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.購房合同詳細(xì)要求和說明:購房合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、團(tuán)購房的具體信息、購房款支付方式、交付使用時間等。2.轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明:轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方轉(zhuǎn)讓購房權(quán)的具體條款,包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付時間等。3.公共空間管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明:管理規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列出公共空間的使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、使用費(fèi)用等。4.付款憑證詳細(xì)要求和說明:付款憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式、收款人信息等。5.權(quán)利變更登記證明詳細(xì)要求和說明:登記證明應(yīng)包含權(quán)利變更登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記內(nèi)容等。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)包含第三方的信息、介入目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。8.不可抗力證明詳細(xì)要求和說明:證明應(yīng)包含不可抗力的發(fā)生時間、原因、影響等。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明:憑證應(yīng)包含違約金支付日期、金額、支付方式等。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明:協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、日期、后續(xù)處理等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.購房人違約行為未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):購房人應(yīng)按照合同約定支付購房款,未按時支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:若購房人未按時支付購房款,應(yīng)向出讓人支付按日計算的違約金。2.出讓人違約行為未按時辦理權(quán)利變更登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出讓人應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)利變更登記,未按時辦理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:若出讓人未按時辦理權(quán)利變更登記,應(yīng)向購房人支付違約金。3.使用者違約行為違反公共空間使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):使用者應(yīng)遵守公共空間使用規(guī)則,違反規(guī)則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:若使用者違反公共空間使用規(guī)則,應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。4.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)按合同約定履行職責(zé),未按約定履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:若第三方未按約定履行職責(zé),應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明:若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度團(tuán)購房購房權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共空間共享協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.2轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.3公共空間共享范圍2.購房權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓資格與條件2.2轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.公共空間共享內(nèi)容3.1共享空間用途3.2共享空間使用規(guī)則3.3共享空間維護(hù)與管理4.轉(zhuǎn)讓房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格處理5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.協(xié)議解除與終止9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議終止條件9.3解除與終止程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3法律適用與爭議管轄12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2公共空間使用協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力13.3合同保管14.合同簽署與日期14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條協(xié)議概述1.1轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方:姓名(或名稱),身份證號(或統(tǒng)一社會信用代碼),聯(lián)系方式,住址。1.1.2受讓方:姓名(或名稱),身份證號(或統(tǒng)一社會信用代碼),聯(lián)系方式,住址。1.2轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.2.1房屋坐落:具體地址。1.2.2房屋面積:建筑面積,使用面積。1.2.3房屋用途:住宅。1.2.4房屋權(quán)屬證書號。1.3公共空間共享范圍1.3.1共享空間:小區(qū)內(nèi)公共綠地、健身設(shè)施、兒童游樂場等。1.3.2共享方式:無償使用。第二條購房權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓資格與條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備完全民事行為能力,且房屋權(quán)屬清晰。2.1.2受讓方應(yīng)具備購房資格,符合相關(guān)政策要求。2.2轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)2.2.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂本協(xié)議,并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)向相關(guān)部門提交相關(guān)材料,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用:房屋成交價格。2.3.2支付方式:一次性支付。第三條公共空間共享內(nèi)容3.1共享空間用途3.1.1公共綠地:供居民休閑、健身、觀賞等。3.1.2健身設(shè)施:供居民鍛煉身體。3.1.3兒童游樂場:供兒童娛樂。3.2共享空間使用規(guī)則3.2.1使用時間:全天候開放。3.2.2使用規(guī)范:愛護(hù)公共設(shè)施,保持環(huán)境衛(wèi)生。3.3共享空間維護(hù)與管理3.3.1維護(hù)責(zé)任:由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。3.3.2管理機(jī)構(gòu):小區(qū)業(yè)主委員會。第四條轉(zhuǎn)讓房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間:自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收不合格處理:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方書面通知后10日內(nèi)進(jìn)行整改,直至合格。第五條付款方式與期限5.1付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬。5.2付款期限:自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付完畢。5.3逾期付款責(zé)任:逾期付款每日按應(yīng)付款額的萬分之五支付滯納金。第六條產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù):受讓方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用:由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.1.1未按時交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向受讓方支付房屋成交價格千分之二的違約金。7.1.2房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退貨的責(zé)任。7.2受讓方違約責(zé)任7.2.1未按時支付購房款,每延遲一日,應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付未付款額千分之二的違約金。7.2.2未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意擅自改變房屋用途,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu):無。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。第九條協(xié)議解除與終止9.1協(xié)議解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.1.2一方違約,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.1.3發(fā)生不可抗力事件,致使本協(xié)議無法履行。9.2協(xié)議終止條件9.2.1本協(xié)議約定的期限屆滿。9.2.2雙方約定的其他終止條件成就。9.3解除與終止程序9.3.1協(xié)議解除或終止,雙方應(yīng)書面通知對方。9.3.2解除或終止后的善后事宜,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字(或蓋章)后生效。10.1.2相關(guān)政府部門審批通過。10.2合同期限10.2.1本協(xié)議自生效之日起至約定的轉(zhuǎn)讓房屋交付完畢之日止。10.3合同續(xù)簽10.3.1如需續(xù)簽,雙方應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)協(xié)商一致,簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件,致使本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,送達(dá)至對方指定的地址。11.2.2通知送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H收到日期為準(zhǔn)。11.3法律適用與爭議管轄11.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.3.2爭議管轄:本協(xié)議履行地人民法院。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2公共空間使用協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù):本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2合同效力:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起具有法律效力。13.3合同保管:本協(xié)議由雙方各自妥善保管。第十四條合同簽署與日期14.1簽署主體:轉(zhuǎn)讓方和受讓方代表。14.2簽署日期:年月日。14.3簽署地點(diǎn):具體地址。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在購房權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共空間共享協(xié)議中,除甲乙雙方以外的其他參與方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致,需要第三方提供專業(yè)服務(wù);2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入;2.1.3甲乙雙方無法自行解決爭議,需要第三方調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量確定,并在合同中明確約定。3.2.1第三方提供的服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致甲乙雙方損失的;3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失,造成甲乙雙方損失的;3.2.3第三方違反保密義務(wù),泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私的。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利:4.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;4.1.2在提供專業(yè)服務(wù)過程中,享有必要的知情權(quán)和參與權(quán);4.1.3對甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果進(jìn)行獨(dú)立評估。4.2第三方義務(wù):4.2.1按照合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù);4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私;4.2.3對提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé),確保符合法律法規(guī)和合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:5.1.1第三方作為獨(dú)立第三方,不參與甲乙雙方的權(quán)

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