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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年歷史文化名城房地產(chǎn)收購(gòu)合同范本(含保護(hù)條款)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法律法規(guī)引用1.3合同生效條件2.雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3法定代表人或授權(quán)代表信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.收購(gòu)價(jià)格與支付方式4.1收購(gòu)價(jià)格確定4.2付款時(shí)間安排4.3付款方式4.4付款憑證5.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況5.1土地使用權(quán)情況5.2建筑物產(chǎn)權(quán)情況5.3相關(guān)權(quán)屬證明文件6.保護(hù)條款6.1文物保護(hù)要求6.2歷史風(fēng)貌保護(hù)要求6.3建筑結(jié)構(gòu)保護(hù)要求6.4歷史文化名城保護(hù)責(zé)任7.合同履行與變更7.1合同履行義務(wù)7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義a)本合同中,“出讓方”指將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人;b)本合同中,“受讓方”指受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)事人;c)本合同中,“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指出讓方擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物;d)本合同中,“歷史文化名城”指被國(guó)家確定為歷史文化名城的地區(qū);e)本合同中,“收購(gòu)價(jià)格”指受讓方支付給出讓方的房地產(chǎn)項(xiàng)目總金額;f)本合同中,“付款時(shí)間安排”指本合同簽訂后,受讓方支付收購(gòu)價(jià)格的分期時(shí)間;1.2法律法規(guī)引用a)本合同簽訂及履行過(guò)程中,雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī);b)本合同未盡事宜,依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;1.3合同生效條件a)雙方簽署本合同并加蓋公章;b)受讓方支付首期收購(gòu)款項(xiàng);c)出讓方出具房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件;2.雙方基本信息2.1出讓方信息a)公司名稱:________________________b)注冊(cè)地址:________________________c)法定代表人:________________________d)聯(lián)系電話:________________________2.2受讓方信息a)公司名稱:________________________b)注冊(cè)地址:________________________c)法定代表人:________________________d)聯(lián)系電話:________________________2.3法定代表人或授權(quán)代表信息a)出讓方法定代表人或授權(quán)代表:________________________b)受讓方法定代表人或授權(quán)代表:________________________3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱:________________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置:________________________3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模:________________________3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途:________________________4.收購(gòu)價(jià)格與支付方式4.1收購(gòu)價(jià)格確定a)本合同收購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整;b)收購(gòu)價(jià)格以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣;4.2付款時(shí)間安排a)首期付款:人民幣_(tái)___________元整,于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付;b)尾款支付:人民幣_(tái)___________元整,于首期付款支付后________日內(nèi)支付;4.3付款方式a)首期付款:銀行轉(zhuǎn)賬;b)尾款支付:銀行轉(zhuǎn)賬;4.4付款憑證a)受讓方應(yīng)在付款后向出讓方提供付款憑證;5.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況5.1土地使用權(quán)情況a)土地使用權(quán)類型:________________________b)土地使用權(quán)期限:________________________c)土地使用權(quán)證號(hào):________________________5.2建筑物產(chǎn)權(quán)情況a)建筑物所有權(quán)證號(hào):________________________b)建筑物竣工時(shí)間:________________________c)建筑物結(jié)構(gòu)類型:________________________5.3相關(guān)權(quán)屬證明文件a)出讓方應(yīng)向受讓方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬證明文件;6.保護(hù)條款6.1文物保護(hù)要求a)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)如有文物,應(yīng)按照國(guó)家文物法規(guī)進(jìn)行保護(hù);6.2歷史風(fēng)貌保護(hù)要求a)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)保持原有歷史風(fēng)貌;6.3建筑結(jié)構(gòu)保護(hù)要求a)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完好;6.4歷史文化名城保護(hù)責(zé)任a)雙方應(yīng)共同承擔(dān)歷史文化名城保護(hù)責(zé)任;8.違約責(zé)任8.1違約情形a)出讓方未按時(shí)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件;b)受讓方未按時(shí)支付收購(gòu)款項(xiàng);c)出讓方提供虛假的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件;d)受讓方未經(jīng)出讓方同意擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途;8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)出讓方違約,應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于違約金額_____%的違約金;b)受讓方違約,應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于違約金額_____%的違約金;8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a)出讓方違約,導(dǎo)致合同解除的,應(yīng)賠償受讓方已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的利息損失;b)受讓方違約,導(dǎo)致合同解除的,應(yīng)賠償出讓方因此遭受的損失;9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議;b)協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)合同簽訂地為_(kāi)_______________________;9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān);10.保密條款10.1保密內(nèi)容a)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密;b)合同內(nèi)容;10.2保密期限a)自合同簽訂之日起____年;10.3違約責(zé)任a)違反保密義務(wù),泄露保密內(nèi)容的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;11.合同解除與終止11.1合同解除條件a)出讓方或受讓方違約,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;11.2合同終止條件a)合同約定的履行期限屆滿;b)合同解除后,雙方協(xié)商一致終止合同;11.3合同解除與終止的程序a)雙方協(xié)商一致,簽訂合同解除或終止協(xié)議;b)合同解除或終止協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容辦理相關(guān)手續(xù);12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式a)雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行;b)通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址;12.2不可抗力a)不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等;b)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題;12.3合同附件a)本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等;13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署a)本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力;b)雙方代表在本合同上簽字或蓋章后,本合同即生效;13.2合同生效日期a)本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效;第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義a)本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中,提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等非直接合同主體的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方角色a)中介方:協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易,提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù);b)評(píng)估方:對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估,提供價(jià)值評(píng)估報(bào)告;c)擔(dān)保方:為甲乙雙方提供擔(dān)保,確保合同履行;d)其他第三方:根據(jù)合同履行需要,可能涉及的審計(jì)、法律咨詢等機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致,同意引入第三方參與合同履行;2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任;2.3第三方介入事項(xiàng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中,因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額為:a)中介方:不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的_____%;b)評(píng)估方:不超過(guò)評(píng)估報(bào)告確定的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的_____%;c)擔(dān)保方:不超過(guò)擔(dān)保金額的_____%;d)其他第三方:根據(jù)具體情況,由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利a)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等;b)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件;c)在合同履行過(guò)程中,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.2第三方義務(wù)a)按照合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù);b)對(duì)甲乙雙方提供的信息和文件保密;c)在合同履行過(guò)程中,嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分a)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方另行簽訂協(xié)議;b)甲方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用;c)第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分a)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方另行簽訂協(xié)議;b)乙方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用;c)第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分a)第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任,但根據(jù)前述第三方責(zé)任限額,第三方僅在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任;b)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付相關(guān)費(fèi)用;c)第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,但甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)最終責(zé)任。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定第三方介入事項(xiàng);6.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù);6.3第三方按照協(xié)議約定,履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方變更與退出7.1第三方變更a)如需更換第三方,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂新的協(xié)議;b)新的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。7.2第三方退出a)第三方因故退出,應(yīng)提前____日通知甲乙雙方;b)第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件要求:提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件;說(shuō)明:證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)權(quán)屬糾紛。2.付款憑證要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證;說(shuō)明:證明甲乙雙方已按照合同約定支付或收取款項(xiàng)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求:由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容;說(shuō)明:作為確定收購(gòu)價(jià)格的重要依據(jù)。4.第三方協(xié)議要求:甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù);說(shuō)明:保障第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。5.合同解除或終止協(xié)議要求:甲乙雙方在合同解除或終止時(shí)簽訂的協(xié)議,明確解除或終止的原因、處理方式等內(nèi)容;說(shuō)明:規(guī)范合同解除或終止的程序。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求:在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件,如申請(qǐng)書(shū)、答辯狀、證據(jù)材料等;說(shuō)明:為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。7.不可抗力證明要求:發(fā)生不可抗力事件時(shí),提供相關(guān)證明材料;說(shuō)明:證明不可抗力事件的發(fā)生,以及其對(duì)合同履行的影響。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件:支付違約金,金額為合同總額的_____%;提供虛假的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件:賠償受讓方因此遭受的損失;未經(jīng)受讓方同意擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途:支付違約金,金額為合同總額的_____%。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付收購(gòu)款項(xiàng):支付違約金,金額為未支付款項(xiàng)的_____%;未經(jīng)出讓方同意擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途:支付違約金,金額為合同總額的_____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行職責(zé):支付違約金,金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的_____%;泄露保密內(nèi)容:承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明:1.出讓方在合同簽訂后30日內(nèi)未提供房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件,應(yīng)支付受讓方違約金人民幣10萬(wàn)元。2.受讓方在合同簽訂后60日內(nèi)未支付首期收購(gòu)款項(xiàng),應(yīng)支付出讓方違約金人民幣5萬(wàn)元。3.第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中泄露受讓方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年歷史文化名城房地產(chǎn)收購(gòu)合同范本(含保護(hù)條款)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格3.2支付方式3.3支付期限4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效時(shí)間5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付方式5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房地產(chǎn)驗(yàn)收程序6.保護(hù)條款6.1文物保護(hù)6.2歷史建筑保護(hù)6.3歷史街區(qū)保護(hù)6.4環(huán)境保護(hù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二:房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:[甲方全稱]乙方:[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人:[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方地址甲方地址:[甲方詳細(xì)地址]乙方地址:[乙方詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱[具體房地產(chǎn)名稱]2.2房地產(chǎn)地址[具體房地產(chǎn)地址]2.3房地產(chǎn)用途[具體房地產(chǎn)用途]2.4房地產(chǎn)面積[具體房地產(chǎn)面積,包括建筑面積、使用面積等]2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)[具體房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等]3.收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格[具體收購(gòu)價(jià)格]3.2支付方式[具體支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.3支付期限[具體支付期限,如合同簽訂后X日內(nèi)支付]4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間[具體合同簽訂日期]4.2合同生效條件[具體生效條件,如合同雙方簽字蓋章后生效]4.3合同生效時(shí)間[具體生效時(shí)間,如合同簽訂之日起生效]5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間[具體房地產(chǎn)交付日期]5.2房地產(chǎn)交付方式[具體房地產(chǎn)交付方式,如直接交付、委托第三方交付等]5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[具體房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),如符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、合同約定等]5.4房地產(chǎn)驗(yàn)收程序[具體房地產(chǎn)驗(yàn)收程序,如雙方共同驗(yàn)收、委托第三方驗(yàn)收等]6.保護(hù)條款6.1文物保護(hù)[具體文物保護(hù)措施,如保持原狀、不得破壞等]6.2歷史建筑保護(hù)[具體歷史建筑保護(hù)措施,如保持結(jié)構(gòu)安全、外觀完整等]6.3歷史街區(qū)保護(hù)[具體歷史街區(qū)保護(hù)措施,如維護(hù)原有風(fēng)貌、控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等]6.4環(huán)境保護(hù)[具體環(huán)境保護(hù)措施,如減少污染、保持生態(tài)平衡等]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱及地址]8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1提出仲裁申請(qǐng)的一方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起[具體時(shí)間]內(nèi)決定是否受理。8.3.3仲裁庭應(yīng)自組成之日起[具體時(shí)間]內(nèi)開(kāi)始仲裁程序。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、房地產(chǎn)信息以及任何涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密期限自合同簽訂之日起至[具體時(shí)間]。9.2保密期限[具體保密期限]9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3.1任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí),任何一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)的交付和款項(xiàng)的結(jié)算。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致,可以變更合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件時(shí),任何一方有權(quán)提出變更合同。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2變更合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2合同解除后。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.1.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二:房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.2.1房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告原件13.3附件三:其他相關(guān)文件13.3.1雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議13.3.2其他雙方認(rèn)為必要的文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同約定或雙方同意,介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守本合同的規(guī)定,并對(duì)其提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額,應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益等因素確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并在第三方提供服務(wù)或進(jìn)行活動(dòng)前由第三方確認(rèn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以確保其履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù),應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)確定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方充分了解其權(quán)利義務(wù),并在必要時(shí)提供相關(guān)文件或資料。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用和支付方式。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé),并在必要時(shí)提出意見(jiàn)和建議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并在合同中明確約定。17.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議。17.3第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入如需終止,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并在合同中明確終止條件和程序。18.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān),具體費(fèi)用由合同約定。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價(jià)款中,或由甲乙雙方另行支付。20.第三方介入的保密20.1第三方介入期間,甲乙雙方及第三方對(duì)本合同內(nèi)容、房地產(chǎn)信息以及任何涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2第三方介入的保密期限自合同簽訂之日起至[具體時(shí)間]。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求:提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明:用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,確保交易的合法性。2.附件二:房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求:提供房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告原件,報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明:用于確定房地產(chǎn)的具體情況,包括面積、結(jié)構(gòu)等,作為交易的基礎(chǔ)。3.附件三:其他相關(guān)文件要求:包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明:用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容,確保交易的安全和順利進(jìn)行。4.附件四:歷史建筑/街區(qū)保護(hù)方案要求:如涉及歷史建筑或街區(qū),提供相應(yīng)的保護(hù)方案。說(shuō)明:用于確保歷史建筑或街區(qū)在交易過(guò)程中得到妥善保護(hù)。5.附件五:環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告要求:如涉及環(huán)境保護(hù)要求,提供環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明:用于評(píng)估房地產(chǎn)交易對(duì)環(huán)境的影響,確保交易的可持續(xù)性。6.附件六:合同簽訂文件要求:提供合同簽訂的證明文件,如合同草稿、簽字蓋章的合同副本等。說(shuō)明:用于證明合同的簽訂和生效。7.附件七:付款憑證要求:提供付款憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明:用于證明款項(xiàng)的支付情況。8.附件八:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:提供房地產(chǎn)交付后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明:用于證明房地產(chǎn)交付符合合同約定。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付收購(gòu)款項(xiàng)。乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)。第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未遵守合同約定的保護(hù)條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的程度、合同約定以及法律法規(guī)確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:若甲方未按時(shí)支付收購(gòu)款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因違約造成的損失。若乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并賠償因違約造成的損失。若第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù),甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年歷史文化名城房地產(chǎn)收購(gòu)合同范本(含保護(hù)條款)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同文件構(gòu)成2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.收購(gòu)價(jià)格4.1收購(gòu)價(jià)格總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.合同履行6.1履約義務(wù)6.2履約時(shí)間6.3履約責(zé)任7.歷史文化名城保護(hù)條款7.1保護(hù)范圍7.2保護(hù)措施7.3保護(hù)責(zé)任7.4違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效文件14.其他約定14.1適用法律14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同附件清單第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指本《2024年歷史文化名城房地產(chǎn)收購(gòu)合同范本(含保護(hù)條款)》。1.1.2“出讓方”指將房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給受讓方的單位或個(gè)人。1.1.3“受讓方”指購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的單位或個(gè)人。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指出讓方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn),包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.1.5“收購(gòu)價(jià)格”指受讓方應(yīng)支付給出讓方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的總金額。1.1.6“保護(hù)條款”指合同中關(guān)于歷史文化名城保護(hù)的條款。1.2合同文件構(gòu)成1.2.1本合同1.2.2出讓方提供的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件1.2.3附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料1.2.4附件二:歷史文化名城保護(hù)方案第二條雙方當(dāng)事人2.1出讓方信息2.1.1名稱:[出讓方名稱]2.1.2地址:[出讓方地址]2.1.3聯(lián)系人:[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]2.2受讓方信息2.2.1名稱:[受讓方名稱]2.2.2地址:[受讓方地址]2.2.3聯(lián)系人:[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱:[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址:[具體地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì):[項(xiàng)目性質(zhì),如住宅、商業(yè)等]3.4項(xiàng)目規(guī)模:[項(xiàng)目規(guī)模,如占地面積、建筑面積等]第四條收購(gòu)價(jià)格4.1收購(gòu)價(jià)格總額:[具體金額]4.2付款方式:4.2.1首付款:[具體金額],在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。4.2.2尾款:[具體金額],在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間:4.3.1首付款支付時(shí)間:[具體日期]4.3.2尾款支付時(shí)間:[具體日期]第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.1出讓方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目具備過(guò)戶條件,并配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2受讓方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)完成。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第六條合同履行6.1履約義務(wù)6.1.1出讓方應(yīng)按照合同約定,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付收購(gòu)價(jià)格。6.2履約時(shí)間6.2.1合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2.2合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款。6.2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)支付尾款。6.3履約責(zé)任6.3.1出讓方未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),應(yīng)向受讓方支付違約金。6.3.2受讓方未按時(shí)支付收購(gòu)價(jià)格,應(yīng)向出讓方支付違約金。第七條歷史文化名城保護(hù)條款7.1保護(hù)范圍7.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的歷史建筑、文物古跡、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)等。7.2保護(hù)措施7.2.1不得擅自改變歷史建筑、文物古跡的結(jié)構(gòu)和外觀。7.2.2不得破壞傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)的整體格局和風(fēng)貌。7.2.3不得進(jìn)行與歷史文化名城保護(hù)不相符的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。7.3保護(hù)責(zé)任7.3.1出讓方應(yīng)承擔(dān)保護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)歷史文化名城的責(zé)任。7.3.2受讓方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,繼續(xù)承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。7.4違約責(zé)任7.4.1出讓方或受讓方違反保護(hù)條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議通知。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后[具體天數(shù)]內(nèi)組織仲裁。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1出讓方或受讓方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序9.2.1任何一方提出解除合同,應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。9.2.2收到解除通知后,雙方應(yīng)立即停止履行合同。9.3解除責(zé)任9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同終止10.1終止條件10.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行完畢。10.1.2合同因解除而終止。10.2終止程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止。10.2.2合同終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。10.3終止責(zé)任10.3.1合同終止后,雙方不再承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時(shí)支付收購(gòu)價(jià)格。11.1.2未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.1.3違反歷史文化名城保護(hù)條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額為[具體金額]。11.2.2違約行為給對(duì)方造成損失的,違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力通知12.3.1不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi),違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力通知。第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同約定的條件成就。13.2生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效文件13.3.1合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1合同附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料。14.2.2合同附件二:歷史文化名城保護(hù)方案。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.4合同附件清單14.4.1合同附件清單如下:1.合同附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.合同附件二:歷史文化名城保護(hù)方案第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中,因特定原因介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件1.2.1出讓方或受讓方經(jīng)協(xié)商一致,同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。1.2.2第三方的介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方職責(zé)與權(quán)限2.1第三方職責(zé)2.1.1中介機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)提供信息對(duì)接、協(xié)調(diào)談判、協(xié)助履行合同等服務(wù)。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告。2.1.3咨詢機(jī)構(gòu):提供專業(yè)咨詢意見(jiàn),協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。2.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu):對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.2第三方權(quán)限2.2.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé),有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。2.2.2第三方不得超越其職責(zé)范圍,干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額確定3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,或由第三方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)自行確定。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因提供錯(cuò)誤信息、咨詢意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果等導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。3.2責(zé)任承擔(dān)3.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。3.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定各自承擔(dān)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行4.1.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.1.2第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同,但不替代甲乙雙方的合同責(zé)任。4.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。4.2.2如合同約定由一方承擔(dān),則由該方支付。
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