2024年度高層住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高層住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2業(yè)主權(quán)益1.3物業(yè)服務(wù)范圍2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3延期及續(xù)約條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)5.2權(quán)益變更登記5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)決議7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁條款7.3法律訴訟8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.3違約金及賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除后的權(quán)利義務(wù)10.通知與通訊10.1通知方式10.2通訊地址變更10.3通知送達(dá)確認(rèn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力事件證明14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“業(yè)主”指擁有高層住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.2“物業(yè)服務(wù)方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.3“專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)”指根據(jù)本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)方提供的額外服務(wù)。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)方按照合同約定，對(duì)高層住宅物業(yè)實(shí)施的管理活動(dòng)。1.2業(yè)主權(quán)益1.2.1業(yè)主享有物業(yè)共用部分的共有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。1.2.2業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。1.2.3業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.3物業(yè)服務(wù)范圍1.3.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)高層住宅物業(yè)的日常維護(hù)和管理。1.3.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。1.3.3物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)高層住宅物業(yè)進(jìn)行管理。2.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容2.2.1專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)包括但不限于房屋維修、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)由雙方另行約定。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并向業(yè)主公布自查結(jié)果。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.1.1合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同終止日期3.2.1合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3延期及續(xù)約條件3.3.1雙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)，就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。3.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國(guó)家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況確定。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納服務(wù)費(fèi)用。4.2.2業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前將服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶(hù)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)5.1.1業(yè)主提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，應(yīng)提交相關(guān)證明材料。5.2權(quán)益變更登記5.2.1物業(yè)服務(wù)方協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.3.1物業(yè)服務(wù)方在收到業(yè)主提供的全部手續(xù)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)6.1.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。6.1.2業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間和地點(diǎn)由業(yè)主大會(huì)決定。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備和組織工作。6.3業(yè)主大會(huì)決議第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)服務(wù)方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意將合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇雙方均能接受的仲裁規(guī)則和仲裁員。8.3法律訴訟8.3.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3.2如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。9.1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并追究其責(zé)任。9.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.2.2物業(yè)服務(wù)方擅自提高服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)退還超出部分，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約金及賠償9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，物業(yè)服務(wù)方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。10.3.2合同解除不影響雙方已履行部分的效力。第十一條通知與通訊11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至對(duì)方指定的通訊地址。11.2通訊地址變更11.2.1任何一方通訊地址變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。11.3通知送達(dá)確認(rèn)11.3.1通知發(fā)出后，應(yīng)在收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)后方可視為送達(dá)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積等信息。13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1附件三包括但不限于業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明等。第十四條其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管14.2.1合同應(yīng)由雙方妥善保管。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確介入的目的、范圍和期限。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢(xún)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的保密義務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方介入范圍內(nèi)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的一定比例。5.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。6.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或咨詢(xún)結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙雙方的其他行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入流程7.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入目的、范圍、期限等。7.2甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方工作順利進(jìn)行。第八條第三方介入終止8.1第三方介入期限屆滿(mǎn)或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第十條第三方介入爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)服務(wù)方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入保密義務(wù)11.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入合同解除12.1第三方介入期間，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照合同約定處理。12.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等基本信息。包含物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備清單及使用狀況。明確物業(yè)的共有部分及業(yè)主共有權(quán)益。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包含服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付周期和支付方式。列明費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、出席人數(shù)和表決結(jié)果。列明業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供物業(yè)服務(wù)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。確保物業(yè)服務(wù)方具備合法的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的目的、范圍、期限和費(fèi)用。列明第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。約定第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。6.附件六：違約金及賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明各種違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方法。明確賠償責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，具體數(shù)額由合同約定。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并追究業(yè)主的責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，具體數(shù)額由合同約定。違約行為：擅自提高服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還超出部分，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。違約行為：未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。示例說(shuō)明：業(yè)主甲未按時(shí)繳納3月份的服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)服務(wù)方催告后仍未支付，則甲應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付相應(yīng)的滯納金。物業(yè)服務(wù)方乙未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋維修，導(dǎo)致業(yè)主丙的房屋受損，則乙應(yīng)向丙支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方丁在介入過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則丁應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度高層住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類(lèi)型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況3.轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體范圍3.2物業(yè)相關(guān)的附屬設(shè)施3.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3付款條件及違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)5.3手續(xù)辦理期限6.物業(yè)交接6.1交接時(shí)間及地點(diǎn)6.2交接清單及驗(yàn)收6.3交接責(zé)任及違約責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同有效期10.3合同續(xù)約及終止11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同見(jiàn)證人13.合同附件13.1產(chǎn)權(quán)證明文件13.2財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：____________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：____________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________1.1.5轉(zhuǎn)讓方電子郵箱：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱(chēng)：____________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________1.2.5受讓方電子郵箱：____________________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)：____________________2.2物業(yè)地址：____________________2.3物業(yè)類(lèi)型：高層住宅2.4物業(yè)面積：____________________平方米2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況：____________________3.轉(zhuǎn)讓范圍與內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體范圍：____________________3.2物業(yè)相關(guān)的附屬設(shè)施：____________________3.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：____________________4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整4.2支付方式及時(shí)間：____________________4.3付款條件及違約責(zé)任：____________________5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：____________________5.2相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)：____________________5.3手續(xù)辦理期限：____________________6.物業(yè)交接6.1交接時(shí)間及地點(diǎn)：____________________6.2交接清單及驗(yàn)收：____________________6.3交接責(zé)任及違約責(zé)任：____________________7.保密條款7.1保密內(nèi)容：____________________7.2保密期限：____________________7.3違約責(zé)任：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的；8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的；8.1.3雙方未按約定履行保密義務(wù)的；8.1.4一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對(duì)于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，累計(jì)不超過(guò)未支付款項(xiàng)總額的百分之二十；8.2.2對(duì)于未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為每日按未辦理手續(xù)部分價(jià)值的千分之一計(jì)算，累計(jì)不超過(guò)未辦理手續(xù)部分價(jià)值的百分之二十；8.2.3對(duì)于違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.2.4對(duì)于其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.3違約賠償8.3.1因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；8.3.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和可得利益損失，雙方另有約定的除外。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的除外。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章；10.1.2雙方簽署日期為合同生效日期。10.2合同有效期10.2.1本合同自生效之日起至物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同續(xù)約及終止10.3.1本合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)約；10.3.2雙方可提前三十日書(shū)面通知對(duì)方終止合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所或電子郵箱；11.2.2通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為收到。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3.2本合同附件包括但不限于：物業(yè)交接清單、產(chǎn)權(quán)證明文件等。12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署日期：____________________12.2合同簽署地點(diǎn)：____________________12.3合同見(jiàn)證人：____________________13.合同附件13.1產(chǎn)權(quán)證明文件：____________________13.2財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：____________________13.3其他相關(guān)文件：____________________14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；14.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行合同義務(wù)的。14.2合同終止條件14.2.1合同期滿(mǎn)；14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除及終止程序14.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同；14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同；15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的法律意見(jiàn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等服務(wù)合法、合規(guī)；16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)；17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為合同約定服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；17.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受委托協(xié)議或服務(wù)合同的約束；18.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受委托協(xié)議或服務(wù)合同的約束；18.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分18.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；18.3.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.1.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方剩余服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)及附屬設(shè)施清單，包括面積、數(shù)量、狀態(tài)等，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。2.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件，證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。4.第三方委托協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等，并由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.不可抗力證明文件要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.違約責(zé)任證明文件要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如支付憑證、通知函等。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認(rèn)定：受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，累計(jì)不超過(guò)未支付款項(xiàng)總額的百分之二十。示例：如轉(zhuǎn)讓款為100萬(wàn)元，受讓方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金100萬(wàn)元×0.05%×10天=500元。2.違約行為：未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為每日按未辦理手續(xù)部分價(jià)值的千分之一計(jì)算，累計(jì)不超過(guò)未辦理手續(xù)部分價(jià)值的百分之二十。示例：如未辦理手續(xù)部分價(jià)值為50萬(wàn)元，逾期辦理1個(gè)月，則應(yīng)支付違約金50萬(wàn)元×0.1%×30天=1500元。3.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失10萬(wàn)元，則違約方應(yīng)賠償對(duì)方10萬(wàn)元。4.違約行為：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。示例：如一方未按約定履行某項(xiàng)義務(wù)，對(duì)方可要求其履行或賠償損失。全文完。2024年度高層住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)概況1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理1.5物業(yè)交付及驗(yàn)收1.6物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記1.7物業(yè)維修基金及公共收益處理1.8物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.9物業(yè)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.10物業(yè)管理權(quán)移交1.11物業(yè)合同解除及違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同生效及終止1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概況1.1.1物業(yè)名稱(chēng)：___________1.1.2物業(yè)地址：___________1.1.3物業(yè)類(lèi)型：高層住宅1.1.4物業(yè)總面積：___________平方米1.1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________第二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方：2.1.1名稱(chēng)：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊(cè)地址：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2受讓方：2.2.1名稱(chēng)：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注冊(cè)地址：___________2.2.4聯(lián)系電話：___________第三條物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于物業(yè)交付后___________日內(nèi)支付。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于：4.1.1向相關(guān)部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；4.1.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；4.1.3辦理其他相關(guān)手續(xù)。4.2受讓方配合轉(zhuǎn)讓方辦理上述手續(xù)。第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間：___________5.2物業(yè)交付條件：5.2.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰；5.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全；5.2.3物業(yè)無(wú)欠費(fèi)情況。5.3物業(yè)驗(yàn)收：5.3.1受讓方應(yīng)在物業(yè)交付后___________日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)交付后___________日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；6.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用由___________承擔(dān)。第七條物業(yè)維修基金及公共收益處理7.1物業(yè)維修基金：7.1.1物業(yè)維修基金余額：人民幣_(tái)__________元整；7.1.2物業(yè)維修基金使用：按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公約執(zhí)行；7.1.3物業(yè)維修基金不足時(shí)，由受讓方補(bǔ)足。7.2公共收益：7.2.1物業(yè)公共收益包括但不限于：停車(chē)費(fèi)、廣告收入等；7.2.2公共收益的使用：按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公約執(zhí)行。第八條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：8.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔；8.1.2室外公共區(qū)域綠化；8.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；8.1.4安全保衛(wèi)；8.1.5業(yè)主投訴處理；8.1.6其他物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔：每日至少一次；8.2.2室外公共區(qū)域綠化：每季度至少一次；8.2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月至少一次；8.2.4安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏；8.2.5業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第九條物業(yè)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：9.1.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)__________元/平方米·月；9.1.2服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付，于每季度第一個(gè)月的前十日支付。9.2其他費(fèi)用：9.2.1物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際使用面積計(jì)收；9.2.2停車(chē)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條物業(yè)管理權(quán)移交10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)移交給受讓方；10.2移交內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備清單、維修基金余額等。第十一條物業(yè)合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2一方嚴(yán)重違約；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2違約責(zé)任：11.2.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；11.2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同期限為_(kāi)__________年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，由非合同簽訂方介入合同履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議或其他相關(guān)事宜。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1中介方：提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)交易、法律咨詢(xún)等中介服務(wù)；1.2.2專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.2.3協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：提供爭(zhēng)議調(diào)解、合同履行監(jiān)督等服務(wù)。第二條甲乙方的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入的申請(qǐng)：2.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；2.1.2任何一方提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的及第三方的基本信息。2.2第三方介入的同意：2.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起___________日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入；2.2.2若對(duì)方同意，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；3.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第