2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作投資合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.投資方式與資金安排3.1投資比例3.2投資金額3.3資金到位時(shí)間3.4資金使用計(jì)劃4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2設(shè)計(jì)階段5.3施工階段5.4竣工驗(yàn)收6.質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分7.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型7.2責(zé)任劃分7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例8.2虧損承擔(dān)方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1解除合同情形10.2合同終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方住所：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方住所：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等3.投資方式與資金安排3.1投資比例：甲方出資比例為_(kāi)_________%，乙方出資比例為_(kāi)_________%3.2投資金額：甲方出資總額為人民幣_(tái)_________元，乙方出資總額為人民幣_(tái)_________元3.3資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將出資額匯入項(xiàng)目專用賬戶，乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將出資額匯入項(xiàng)目專用賬戶3.4資金使用計(jì)劃：具體資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一《資金使用計(jì)劃表》4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額出資4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)4.1.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額出資4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)4.2.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)5.2設(shè)計(jì)階段：甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，乙方負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)文件5.3施工階段：甲方負(fù)責(zé)組織施工，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量5.4竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，雙方共同組織竣工驗(yàn)收6.質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求：項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件二《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表》6.3驗(yàn)收程序：詳見(jiàn)附件三《驗(yàn)收程序表》7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任劃分7.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等7.2責(zé)任劃分：詳見(jiàn)附件四《風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分表》7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：詳見(jiàn)附件五《風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施表》8.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配比例：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)，按甲方__________%，乙方__________%的比例進(jìn)行分配8.2虧損承擔(dān)方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的虧損，按甲方__________%，乙方__________%的比例承擔(dān)8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年__________月__________日為利潤(rùn)分配時(shí)間，具體分配方案由雙方共同商定9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)足額出資、未履行合同約定的義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金：違約金按未履行義務(wù)金額的__________%計(jì)算10.合同解除與終止10.1解除合同情形：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等10.2合同終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就未了事項(xiàng)進(jìn)行清算，并簽署合同解除或終止協(xié)議11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同解除條件：詳見(jiàn)第十條“合同解除與終止”13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送達(dá)方式：書(shū)面通知，通過(guò)__________方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所13.3合同附件：本合同附件包括但不限于資金使用計(jì)劃表、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表、驗(yàn)收程序表、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分表、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施表等14.合同簽署與生效14.1簽署日期：__________14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3份數(shù)：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.1.3第三方的介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督工程質(zhì)量、評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值等。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其工作符合項(xiàng)目要求。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和其他合理報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其工作順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的最高賠償限額。16.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償限額。16.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償限額。16.2.1第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和難度。16.2.3第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間是合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和指示。17.2第三方與其他第三方的關(guān)系17.2.1如有多個(gè)第三方介入同一項(xiàng)目，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免工作沖突。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的工作效果，并及時(shí)溝通解決問(wèn)題。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂服務(wù)合同。19.2第三方更換后，原有服務(wù)合同的權(quán)利和義務(wù)由新第三方繼承。20.第三方退出20.1第三方在合同履行完畢或因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目不受影響，并繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.資金使用計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、用途及責(zé)任主體。說(shuō)明：本表用于甲乙雙方跟蹤和管理項(xiàng)目資金使用情況。2.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計(jì)、施工、材料等。說(shuō)明：本表用于甲乙雙方共同驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收程序表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的驗(yàn)收流程、參與人員及驗(yàn)收時(shí)間。說(shuō)明：本表用于規(guī)范項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程，確保驗(yàn)收的公正性和有效性。4.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。說(shuō)明：本表用于明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施表要求：針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分表中的風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)列出應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任主體。說(shuō)明：本表用于指導(dǎo)甲乙雙方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)采取有效措施，減輕損失。6.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本合同用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。7.保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密信息范圍、保密期限及違約責(zé)任。說(shuō)明：本協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。說(shuō)明：本協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)足額出資責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行出資額的__________%計(jì)算。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付出資額，應(yīng)向乙方支付違約金。2.未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)賠償甲方損失。3.泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲乙雙方中任何一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)向另一方支付違約金。4.質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返工、返修、賠償損失等。示例：項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、返修費(fèi)用。5.違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息，應(yīng)向乙方支付違約金。6.未能按時(shí)完成項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作投資合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.雙方當(dāng)事人信息2.1投資方信息2.2開(kāi)發(fā)方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.2投資方義務(wù)5.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利5.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)6.投資金額及支付方式6.1投資金額6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分7.2各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求7.3項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)9.2開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確投資方與開(kāi)發(fā)方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.雙方當(dāng)事人信息2.1投資方信息投資方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)資本：________住所地：________2.2開(kāi)發(fā)方信息開(kāi)發(fā)方名稱：________法定代表人：________注冊(cè)資本：________住所地：________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：________總建筑面積：________建筑密度：________容積率：________3.4項(xiàng)目類(lèi)型項(xiàng)目類(lèi)型：________4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利（1）參與項(xiàng)目決策；（2）監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度；（3）享受項(xiàng)目收益；（4）對(duì)開(kāi)發(fā)方違反合同約定行為提出異議；（5）合同約定的其他權(quán)利。4.2投資方義務(wù)（1）按照合同約定按時(shí)足額支付投資款；（2）協(xié)助開(kāi)發(fā)方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策；（4）合同約定的其他義務(wù)。5.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）享受項(xiàng)目收益；（3）對(duì)投資方違反合同約定行為提出異議；（4）合同約定的其他權(quán)利。5.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)（1）按照合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）按時(shí)向投資方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策；（5）合同約定的其他義務(wù)。6.投資金額及支付方式6.1投資金額投資方投資金額：________元6.2支付方式（1）首期投資：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）后續(xù)投資：________元，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期支付；（3）支付時(shí)間：________7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分為：立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地取得、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、交付使用。7.2各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求（1）立項(xiàng)階段：________內(nèi)完成；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：________內(nèi)完成；（3）土地取得階段：________內(nèi)完成；（4）建設(shè)施工階段：________內(nèi)完成；（5）竣工驗(yàn)收階段：________內(nèi)完成；（6）交付使用階段：________內(nèi)完成。7.3項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）立項(xiàng)階段：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)等；（3）土地取得階段：取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)施工階段：完成主體結(jié)構(gòu)封頂、配套設(shè)施建設(shè)等；（5）竣工驗(yàn)收階段：完成項(xiàng)目驗(yàn)收、取得竣工驗(yàn)收證書(shū)；（6）交付使用階段：完成交付使用手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例項(xiàng)目收益分配比例為：投資方占________%，開(kāi)發(fā)方占________%。8.2收益分配方式（1）項(xiàng)目收益按年度計(jì)算，于每年________月________日前進(jìn)行分配；（2）收益分配以現(xiàn)金形式支付；（3）收益分配時(shí)，應(yīng)扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等合理費(fèi)用。8.3收益分配時(shí)間（1）項(xiàng)目竣工后第________年開(kāi)始分配收益；（2）年度收益分配時(shí)間為每年的________月________日。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：由投資方承擔(dān)；（3）其他風(fēng)險(xiǎn)：由投資方和開(kāi)發(fā)方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)（1）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)；（2）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)；（3）其他風(fēng)險(xiǎn)：由投資方和開(kāi)發(fā)方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：投資方自行承擔(dān)；（3）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；（4）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)方保證項(xiàng)目質(zhì)量，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；（5）其他風(fēng)險(xiǎn)：雙方協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）項(xiàng)目竣工并交付使用；（2）項(xiàng)目收益分配完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時(shí)支付投資款；（2）未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_______；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任；（3）因違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或收益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；（2）仲裁：________仲裁委員會(huì)；（3）訴訟：________人民法院。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同變更（1）變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定；（3）變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除（1）合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；（3）送達(dá)方式為掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)。14.2合同附件合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目施工合同等。14.3合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按國(guó)家法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金注入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持；（2）項(xiàng)目融資過(guò)程中需要第三方提供資金注入；（3）項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中需要第三方提供市場(chǎng)推廣服務(wù)；（4）合同約定或雙方協(xié)商一致的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中明確約定的服務(wù)內(nèi)容，超出約定范圍的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_______元；（2）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_______元；（3）第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定調(diào)整。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方責(zé)任認(rèn)定第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）如第三方無(wú)法承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙雙方可共同承擔(dān)剩余部分；（3）合同約定或雙方協(xié)商一致的其他責(zé)任承擔(dān)方式。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）如第三方介入費(fèi)用超出合同約定，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。16.3第三方介入期限（1）第三方介入期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方介入期限到期后，甲乙雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)合作。16.4第三方介入終止（1）第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定原則第三方責(zé)任界定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任界定程序（1）甲乙雙方共同調(diào)查第三方責(zé)任事實(shí)；（2）甲乙雙方根據(jù)調(diào)查結(jié)果，協(xié)商確定第三方責(zé)任；（3）如甲乙雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。17.3第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括建筑風(fēng)格、功能布局、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容，由設(shè)計(jì)單位提供。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，由土地管理部門(mén)出具。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。5.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、資金用途、還款計(jì)劃等內(nèi)容，由甲乙雙方及融資方簽訂。6.項(xiàng)目銷(xiāo)售協(xié)議詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售期限等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。7.市場(chǎng)推廣方案詳細(xì)要求：包括推廣目標(biāo)、推廣策略、推廣渠道、推廣預(yù)算等內(nèi)容，由市場(chǎng)推廣方提供。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等內(nèi)容，由甲乙雙方及第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)共同出具。9.項(xiàng)目竣工備案證明詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已竣工并符合相關(guān)法規(guī)要求，由建設(shè)管理部門(mén)出具。10.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付投資款；（2）未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；（5）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按照合同約定的比例和金額計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；（3）終止合同：違約方應(yīng)承擔(dān)合同終止后的相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）違約金示例：如甲方未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金________元；（2）賠償損失示例：如乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失________元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償；（3）終止合同示例：如第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方可協(xié)商終止與第三方的合作。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作投資合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.投資方式及金額3.1投資方式3.2投資金額3.3投資期限4.合作方式及分工4.1合作方式4.2合作期限4.3各方分工5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來(lái)源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.項(xiàng)目變更及終止9.1項(xiàng)目變更9.2項(xiàng)目終止9.3終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證13.3附件三：項(xiàng)目施工許可證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址：省/市/縣/街道/小區(qū)/樓號(hào)]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[住宅、商業(yè)、辦公、混合用途等]3.投資方式及金額3.1投資方式[股權(quán)投資、債權(quán)投資、合資等]3.2投資金額[投資總額：人民幣_(tái)___元整]3.3投資期限[投資期限：自合同生效之日起____年]4.合作方式及分工4.1合作方式[合作方式：合資經(jīng)營(yíng)、合作開(kāi)發(fā)等]4.2合作期限[合作期限：自合同生效之日起____年]4.3各方分工[甲方負(fù)責(zé)：[具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)]][乙方負(fù)責(zé)：[具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)]]5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容[具體開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工等]5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排：[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)時(shí)間]]5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求：[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]]6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來(lái)源[資金來(lái)源：甲方投入、乙方投入、銀行貸款等]6.2資金使用[資金使用：[具體資金使用計(jì)劃及使用范圍]]6.3資金監(jiān)管[資金監(jiān)管：[具體資金監(jiān)管措施及監(jiān)管機(jī)構(gòu)]]7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例[收益分配比例：[具體分配比例及分配方式]]7.2收益分配方式[收益分配方式：[具體分配方式及分配時(shí)間]]7.3收益分配時(shí)間[收益分配時(shí)間：[具體分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)]]8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型[風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等]8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體[風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)]8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施[風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：[具體應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任分配]]9.項(xiàng)目變更及終止9.1項(xiàng)目變更[項(xiàng)目變更：[變更條件、變更程序、變更后的合同內(nèi)容調(diào)整]]9.2項(xiàng)目終止[項(xiàng)目終止：[終止條件、終止程序、終止后的處理方式]]9.3終止后的處理[終止后的處理：[資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、剩余資金分配等]]10.違約責(zé)任10.1違約情形[違約情形：[具體違約行為及違約情形]]10.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)]]10.3違約賠償[違約賠償：[賠償金額的計(jì)算方法、支付時(shí)間及方式]]11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]]11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]]11.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序：[具體的爭(zhēng)議解決流程及時(shí)間限制]]12.合同生效及終止12.1合同生效條件[合同生效條件：[合同簽署、相關(guān)批準(zhǔn)文件取得等]]12.2合同終止條件[合同終止條件：[合同約定的終止條件、法定終止條件等]]12.3合同終止后的處理[合同終止后的處理：[合同終止后的資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、剩余資金分配等]]13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[附件一內(nèi)容：[可行性研究報(bào)告的具體內(nèi)容]]13.2附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證[附件二內(nèi)容：[用地規(guī)劃許可證的具體內(nèi)容]]13.3附件三：項(xiàng)目施工許可證[附件三內(nèi)容：[施工許可證的具體內(nèi)容]]14.其他約定事項(xiàng)[其他約定事項(xiàng)：[合同中未涉及的其他重要事項(xiàng)及具體約定]]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)若合同雙方同意引入中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。15.2.2專業(yè)顧問(wèn)合同雙方可聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等領(lǐng)域的專家。顧問(wèn)合同應(yīng)詳細(xì)約定顧問(wèn)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。15.2.3監(jiān)理單位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，合同雙方可聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)、監(jiān)理范圍、費(fèi)用及支付方式等。15.2.4其他第三方合同雙方可根據(jù)項(xiàng)目需要引入其他第三方，如審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，具體條款參照上述規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合同中的約定、行業(yè)慣例及項(xiàng)目具體情況確定。16.2責(zé)任限額調(diào)整若第三方責(zé)任限額需調(diào)整，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為合同約定的金額。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。17.3第三方與其